Sprawozdanie Zarządu SBM_2010

SPRAWOZDANIE
ZARZĄDU SPÓŁDZIELNI BUDOWLANO-MIESZKANIOWEJ „GRENADIERÓW”
w WARSZAWIE
ZA 2010 R.
I. Informacje ogólne.
Szanowni Państwo!
Miniony 2010 rok był kolejnym okresem samodzielnej działalności SBM
„Grenadierów” powstałej w wyniku podziału RSM „Osiedle Młodych” w sierpniu 1999 roku.
W 2010 roku Spółdzielnia skupiła się przede wszystkim na realizacji bieżących zadań
związanych z eksploatacją i remontami zasobów.
Po ciężkiej zimie 2009/2010, co prawda nie od razu ale nadeszło lato 2010, które
niestety nie oszczędzało wszelakiego mienia znajdującego się w zasobach SBM
„Grenadierów”. Ponieśliśmy dodatkowe, nieplanowane koszty z tytułu prowadzenia
doraźnych akcji ratowniczych i naprawczych. Wszyscy bardzo dobrze pamiętamy
huraganowe wiatry i potężne deszczowe nawałnice. Trudno wybrać co było gorsze!
Nie pomaga nam w spółdzielczej pracy znowelizowana w czerwcu 2007 roku Ustawa
o spółdzielniach mieszkaniowych (zakwestionowana przez Trybunał Konstytucyjny
wyrokiem z 17 grudnia 2008 roku uznającym szereg zapisów tej ustawy za sprzeczne z
Konstytucją). Ustawa wprowadziła m.in. zmiany w zakresie rozliczania przychodów i
kosztów eksploatacyjnych, nakazując odnosić je do konkretnych nieruchomości, podobnie jak
wpływy i wydatki z tytułu funduszu remontowego. Prowadzi to do zróżnicowania wydatków
ponoszonych przez członków SBM „Grenadierów”, gdyż w miejsce stosowanej od lat zasady
solidaryzmu należy stosować rozliczenia indywidualne dla każdej nieruchomości.
Odbija się to niekorzystnie na finansach mieszkańców małych budynków, z niewielką liczbą
mieszkań, ponieważ ich obciążenia z tytułu wpłat na fundusz remontowy muszą być teraz
większe aby zapewnić wystarczające środki chociażby na najpilniejsze remonty.
Znowelizowana Ustawa o spółdzielniach podzieliła nam – odgórnie – wszystkie
nieruchomości na bogate i biedne! Duże budynki stały się bogatsze, bo mają więcej mieszkań,
które z założenia generują większe środki finansowe wpłacane np. na fundusz remontowy.
Tak więc według konstruktorów nowego prawa o spółdzielniach – to w dużych budynkach
należałoby wykonywać wszystkie duże remonty i modernizacje. To mieszkańcy dużych
budynków są premiowani tym, że należna opłata gruntowa jest dzielona na pokaźną liczbę
mieszkańców w związku z tym nie odczuwają oni tej pozycji w opłacie czynszowej tak jak
1
Spółdzielcy zamieszkujący mały budynek z niewielką ilością mieszkań wybudowany w latach
60. Małe budynki pozbawione są tez wpływów z reklam, i wynajmu dachów pod anteny.
Takie budynki są przykładami biednych nieruchomości z małym funduszem remontowym i
wysokimi kosztami eksploatacyjnymi.
Jednak prawidłowe zarządzanie zasobami spółdzielczymi za pomocą sztywnych, miejscami
ewidentnie oderwanych od rzeczywistości paragrafów znowelizowanej ustawy wymaga także
kierowania się zdrowym rozsądkiem.
Mimo tych ogólnie niesprzyjających warunków strukturalnych w minionym roku
wykonaliśmy wiele remontów kapitalnych i tzw. konserwacyjnych utrzymujących nasze
spółdzielcze zasoby w dobrej kondycji technicznej. Gdy jest to ekonomicznie uzasadnione i
opłacalne dla Spółdzielni, mając aprobatę członków, korzystamy z instrumentów
kredytowych. I tak było w przypadku preferencyjnych kredytów termomodernizacyjnych.
Ustawa o wspieraniu przedsięwzięć termomodernizacyjnych określa zasady aktywnego i
rzeczowego wspomagania przez instytucje rządowe prac remontowo-modernizacyjnych
mających na celu ograniczenie zużycia energii potrzebnej do ogrzewania domów oraz
podgrzewania w nich wody . Na mocy powyższej ustawy właściciele domów, a wśród nich
także spółdzielnie mieszkaniowe, mogą ubiegać się o preferencyjny kredyt na tego typu
prace. Za uzyskane środki finansowe przeprowadziliśmy w 2010 roku kompleksową
termomodernizację łącznie sześciu budynków. Wykonane prace obejmowały docieplenie
ścian zewnętrznych, wymianę stolarki okiennej na klatkach schodowych, docieplenie
stropodachów oraz modernizację instalacji centralnego ogrzewania. Wszystko zgodnie z
zaleceniami audytu energetycznego. Po zakończeniu wszystkich zaplanowanych prac –
otrzymaliśmy z Banku Gospodarstwa Krajowego należną nam specjalną premię
termomodernizacyjną. Podobną operację kredytowo - termomodernizacyjną zrealizujemy w
2011 roku w kolejnych spółdzielczych budynkach.
Szanowni Państwo!
Prowadząc działalność gospodarczą w sytuacji, w której nie wszyscy mieszkańcy
wywiązują się terminowo z obowiązku ponoszenia opłat czynszowych, udało się nam
utrzymać płynność finansową i nie zostać dłużnikami naszych największych dostawców
mediów, czyli SPEC-u i MPWiK jak wiele innych warszawskich spółdzielni i wspólnot
mieszkaniowych, które skarżą się na swoją trudną kondycję finansową na łamach stołecznej
prasy i w regionalnej telewizji.
2
Z przygotowanych raportów z działalności poszczególnych działów Spółdzielni
wynika, że corocznie wykonujemy zaplanowane zadania.
Naszym niezaprzeczalnym sukcesem jest doskonalenie stanu technicznego zasobów
mieszkalnych i podnoszenie estetyki osiedli. Dzięki tym działaniom zwiększamy wartość
mieszkań, co przekłada się bezpośrednio na ceny uzyskiwane przez naszych członków przy
sprzedaży bądź zamianie mieszkań.
Mamy także własne plany inwestycyjne. Otrzymaliśmy zgodę Walnego Zgromadzenia
SBM „Grenadierów” i rozpoczynamy nową inwestycję mieszkaniową obejmującą budowę
blisko 130 mieszkań. W nowym obiekcie znajdzie się także część biurowo-handlowa i garaż
podziemny na 160 miejsc. Inwestycja jest planowana na terenie osiedla „Grenadierów Bis”.
W ramach tych wstępnych informacji należy zwrócić uwagę na niewątpliwe
osiągnięcia w zakresie pracy kulturalno – oświatowej Spółdzielni, wyrażające się w prężnie
prowadzonej działalności naszego Ośrodka Edukacji Kulturalnej, o którym pozytywnie
słychać już po obu stronach Wisły. Pisze o nas prasa zarówno ta o zasięgu lokalnym jak i
ogólnopolskim. Ale o tym będzie jeszcze mowa przy okazji prezentacji sprawozdania z pracy
ośrodka w roku 2010.
II. Działalność eksploatacyjna.
W zasobach SBM ”Grenadierów” znajduje się aktualnie 66 budynków mieszkalnych
obsługiwanych przez dozorców zatrudnionych w Spółdzielni oraz przez specjalistyczne
firmy sprzątające.
Charakterystyka budynków spółdzielczych jest zróżnicowana na co wpływa ich usytuowanie
na dużym obszarze. Inna specyfika jest na osiedlu „Łukowska”, inaczej kształtuje się
charakterystyka osiedli „Igańska” i „Majdańska” a jeszcze inaczej „Grenadierów Bis” czy też
tzw. „najstarszej części osiedla” to jest budynków usytuowanych przy ulicach
Ostrobramskiej, Stanów Zjednoczonych, Grenadierów i Międzyborskiej.
W 2010 roku działania służb spółdzielczych były skupione m.in. na zagadnieniach
związanych z zapewnieniem bezpieczeństwa osób zamieszkujących w spółdzielczych
budynkach. Walczymy z problemem krat przegradzających powierzchnie korytarzy klatek
schodowych i skutecznie odcinających drogę ewakuacji w przypadku pożaru.
Kilka lat temu wystąpiliśmy do mieszkańców z apelem o przerobienie – zgodnie z
zaleceniami pokontrolnymi inspektorów straży pożarnej – klamek i drzwi w kratach.
3
Obecnie wystąpiliśmy z ostrzejszym wezwaniem w tej sprawie – do osób, które do tej pory
igrają z bezpieczeństwem swoim i sąsiadów.
W przypadku niezastosowania się do wezwania, całkowita odpowiedzialność karna za
następstwa wynikające np. z pożaru będzie spoczywać wyłącznie na mieszkańcach danego
piętra lub klatki schodowej.
W związku ze zmianą przepisów drogowych dotyczących stref zamieszkania
zleciliśmy specjalistycznej firmie wykonanie projektów poszczególnych podosiedli w
zakresie prawidłowego oznakowania drogowego. Jest to szczególnie ważne ze względu na
jednoznaczne określenie strefy parkowania wokół budynków, strefy dla pieszych zgodnie z
przepisami oraz możliwością podejmowania interwencji przez policję lub straż miejską.
Zima 2009/2010 cechowała się bardzo intensywnymi opadami śniegu. W trybie
nadzwyczajnym zmuszeni byliśmy korzystać z usług specjalistycznych firm wyposażonych w
odpowiedni sprzęt do odśnieżania wewnątrzosiedlowych ulic i parkingów. Należało też
wywieźć nadmiar śniegu poza teren spółdzielni. Firmy zewnętrzne legitymujące się
odpowiednimi certyfikatami usuwały śnieg z wysokich dachów oraz sople zwisające w
miejscach zagrażających bezpieczeństwu ludzi.
Po niezwykle ciężkiej zimie nadeszło lato 2010 roku a wraz z nim burze, wichury i
deszczowe nawałnice, które spowodowały wiele szkód: zniszczone dachy, elewacje
budynków, zalane piwnice, powybijane szyby i aż 46 wyrwanych z korzeniami drzew, które
upadając dokonywały prawdziwego spustoszenia.
Sytuacje awaryjne i ekstremalne zdarzają się nie tylko z powodu anomalii pogodowych ale
również w momencie zaistnienia takich zdarzeń jak celowe podpalenia nowo położonej
elewacji budynku przy Majdańskiej 13 czy potężny wybuch gazu przy ulicy Międzyborskiej.
Takie sytuacje mobilizują wszystkie służby podległe Zarządowi Spółdzielni i wtedy
pracujemy po kilkanaście godzin dziennie aby zabezpieczyć nasz wspólny spółdzielczy
majątek.
Dział eksploatacji zwrócił się z prośbą do wszystkich mieszkańców Spółdzielni o
przekazanie numerów kontaktowych do członków rodziny lub do innych wskazanych osób, z
którymi można się porozumieć na wypadek nagłej awarii, włamania, poważnego problemu
zdrowotnego (zasłabnięcie lub zgon). Wiele osób nie przekazało do dzisiaj takich informacji z
obawy, że zostaną wykorzystane w niewłaściwy sposób. Zapewniamy, że dzięki takiej
ograniczonej do minimum bazie informacyjnej, znajdującej się pod ustawową ochroną
danych, skorzystają przede wszystkim Spółdzielcy. Zdarzało się bowiem wielokrotnie, że w
celu usunięcia nagłej awarii lub np. wymiany fragmentu instalacji zmuszeni byliśmy
4
dokonywać tzw. wejścia komisyjnego do mieszkania pod nieobecność lokatorów z asystą
policji. Następnie należało zamontować nowe zamki i komisyjnie opieczętować mieszkanie.
Jedną z form egzekucji należności jest przeprowadzenie eksmisji z lokalu. W
omawianym okresie sprawozdawczym odbyło się 5 eksmisji. Dotychczas częstotliwość
eksmisji była niewielka z powodu braku lokali socjalnych dla osób eksmitowanych. Obecnie
na mocy porozumienia podpisanego z kierownictwem jednego z hoteli robotniczych w
okolicach Warszawy przewozimy tam eksmitowanych wraz z niezbędnym dobytkiem. Wiele
zadłużonych osób po obejrzeniu owego hotelu organizuje sobie lokal zastępczy we własnym
zakresie! Przy każdej eksmisji zatrudnionych jest szereg służb takich jak: policja, straż
miejska, komornik, pracownicy spółdzielni i ekipa transportowa.
Wynikiem tych działań jest znaczne zmniejszenie w ubiegłym roku kwoty zadłużenia
zasądzonego wyrokami na rzecz SBM „Grenadierów”.
Do obowiązku działu eksploatacji należy także kontrola stanu porządkowo –
sanitarnego budynków i gruntów w nieruchomościach na terenie SBM „Grenadierów”.
Dwa razy w roku – wiosną i jesienią – są przeprowadzane gruntowne kontrole każdego
budynku od piwnic po dach. Poza tym prowadzimy bieżące czynności kontrolne.
III. Finanse.
Rok 2010 był w działalności finansowej SBM „Grenadierów” okresem kontynuacji
poważnych zmian, które nastąpiły w roku 2007 kiedy to przeszliśmy na system
indywidualnego rozliczania wpływów i kosztów poszczególnych nieruchomości. Dlatego też
opłaty czynszowe są obecnie zróżnicowane w poszczególnych budynkach.
Spółdzielnia dokonała rozliczenia wpływów i kosztów (bez mediów) za 2010 rok na
poszczególne nieruchomości. W wyniku tego rozliczenia wystąpiła nadwyżka przychodów
nad kosztami w kwocie 321.172,54 zł. Nadwyżka uwzględnia wpływy z działalności
Spółdzielni w kwocie 1.068.430,78 zł (najem lokali użytkowych), które zostały rozliczone
proporcjonalnie do powierzchni użytkowej każdej nieruchomości. Wyniki z tytułu wpływów i
kosztów kształtują się bardzo różnie na poszczególnych nieruchomościach i zwiększą
przychody lub koszty w 2011 roku. Po uwzględnieniu nadwyżki przychodów nad kosztami
za 2009 rok globalny wynik na nieruchomościach stanowi nadwyżkę w wysokości
964.421,24 zł. Wyniki na poszczególnych nieruchomościach przedstawia załącznik nr 1.
Natomiast media, tj. zimna i ciepła woda, centralne ogrzewanie oraz gaz zostały
rozliczone osobno na budynki lub węzły.
5
Z tytułu rozliczenia kosztów centralnego ogrzewania okazało się, że w większości
budynków poniesione koszty były wyższe od pobranych z tego tytułu zaliczek.
Wystąpił niedobór zaliczek nad kosztami w skali całej SBM „Grenadierów” w kwocie
327.517,16 zł. Ta sytuacja została spowodowana długą i mroźną zimą w porównaniu do
dwóch poprzednich w latach 2008 i 2009. Dopłaty z tytułu rozliczenia centralnego
ogrzewania należy uregulować w terminie do końca sierpnia 2011 roku na podstawie
informacji i wyliczeń dostarczonych przez gospodarzy budynków.
W minionym roku Spółdzielnia osiągnęła przychody finansowe (odsetki od lokat,
odsetki za zwłokę) oraz pozostałe przychody operacyjne, które po potrąceniu kosztów
stanowią zysk na działalności gospodarczej w kwocie 2.036.467,72 zł. brutto, który zostanie
pomniejszony o podatek dochodowy od osób prawnych w kwocie 113.795 zł.
W 2010 roku Spółdzielnia po raz kolejny skorzystała z kredytu na termomodernizację,
z którego zostały ocieplone budynki przy ul. Międzyborskiej 47A, Ostrobramskiej 132,134 i
136, Al. Stanów Zjednoczonych 42 oraz Łukowskiej 31. Zadłużenie z tytułu otrzymanych
kredytów po uwzględnieniu premii termomodernizacyjnej na 31.12.2010 r. wynosi:
- Międzyborska 47A – 275.336,19 zł.,
- Ostrobramska 132 – 245.774,16 zł.,
- Ostrobramska 134 – 221.493,04 zł.,
- Ostrobramska 136 – 263.283,35 zł.
- Al. Stanów Zjednoczonych 42 – 230.763,06 zł.,
- Łukowska 31 – 2.166.766,12 zł. Spłata kredytu wraz z odsetkami obciąży fundusz
remontowy budynków, na które udzielany był kredyt.
.
Wpływy i koszty funduszu remontowego są rozliczane na budynki i nieruchomości.
Fundusz remontowy według stanu na dzień 31.12.2010 roku wynosił 3.946.057,74 zł. Koszty
przeprowadzonej i nierozliczonej z funduszem remontowym termomodernizacji są ujęte w
rozliczeniach międzyokresowych funduszu remontowego i wynoszą 8.977.744,59 zł.
Koszty termomodernizacji obciążą w kolejnych latach fundusz remontowy tych budynków.
Po skompensowaniu funduszu remontowego z kosztami remontów do rozliczenia
sukcesywnie w najbliższych latach z wpływów na fundusz remontowy – końcowy wynik
funduszu remontowego Spółdzielni jest ujemny i wynosi na 31.12.2010 r. – 5.031.686,85 zł.
SBM „Grenadierów” ma pełną płynność finansową.
Priorytetowym działaniem służb Spółdzielni w ubiegłym roku było zmniejszenie kwot
zadłużeń czynszowych mieszkańców i najemców lokali użytkowych. Dłużnicy są
informowani już o miesięcznym zadłużeniu i wzywani do zapłaty.
6
Trzymiesięczne zadłużenie kierowane jest do postępowania sądowego a po uprawomocnieniu
wyroku – sprawa wędruje do egzekucji komorniczej.
W ramach działu księgowości zostało utworzone (bez dodatkowego etatu) stanowisko
windykatora, który ma za zadanie bezpośrednie nawiązywanie kontaktu z dłużnikami,
negocjowanie warunków spłaty długu, wyjaśnianie przyczyn opóźnień w spłacaniu zaległości.
Spółdzielnia podpisała także umowę o współpracy z koncesjonowaną firmą windykacyjną,
której zadaniem jest odnalezienie dłużnika i odzyskanie zadłużenia ponieważ i z takimi
sprawami mamy do czynienia.
Zadłużenie lokali mieszkalnych na dzień 31 grudnia 2010 roku wynosiło 1.193.061,98
zł i zmniejszyło się w porównaniu do analogicznego okresu ubiegłego roku (wtedy wynosiło
1.490.890,90 zł). Obniżyło się również zadłużenie lokali użytkowych.
Szanowni Państwo!
Celem pozyskania dodatkowych środków finansowych wynajmujemy powierzchnie
reklamowe na budynkach znajdujących się w naszych zasobach. Mamy zinwentaryzowane
wszystkie reklamy ulokowane na terenach i obiektach spółdzielczych a z osobami bądź
firmami, które korzystają z tej formy ogłoszeń reklamowych podpisujemy stosowne umowy
finansowe. Pokaźnym zastrzykiem finansowym dla naszego budżetu są także opłaty
wnoszone przez właścicieli – głównie operatorów telefonii komórkowej – anten i nadajników
umieszczonych na dachach spółdzielczych budynków. Także wolne środki finansowe
lokujemy na lokaty, nawet kilkudniowe, dzięki temu uzyskujemy – do wspólnego
spółdzielczego budżetu – odsetki bankowe! Lokatorom nieterminowo wnoszącym opłaty
czynszowe naliczamy odsetki za zwłokę.
IV. Remonty i konserwacja.
W roku 2010 korzystając z preferencyjnych kredytów rządowych przeprowadziliśmy
kompleksowe prace termomodernizacyjne w 6 budynkach: przy Alei Stanów Zjednoczonych
42, Międzyborskiej 47 A, Ostrobramskiej 132, 134 i 136 oraz Łukowskiej 31. Objęły one
docieplenie ścian zewnętrznych, wymianę okien na klatkach schodowych, regulację instalacji
c.o. połączoną z montażem nowoczesnych zaworów termostatycznych i podpionowych.
Nastąpiła także wymiana drzwi wejściowych do klatek schodowych aby również tam
postawić tamę uciekającemu ciepłu. Zgodnie z wcześniejszymi założeniami, po wykonaniu
całości prac i przedstawieniu odpowiednich dokumentów do Banku Gospodarstwa Krajowego
7
będącego dysponentem środków Funduszu Termomodernizacyjnego, przyznano nam
specjalną premię termomodernizacyjną.
Realizując plan remontów 2010 roku wykonano w branży dekarskiej wymianę pokryć
dachowych w 8 budynkach to jest: Darłowska 7, Darłowska 9 (garaż), Grenadierów 9 i 13,
Międzyborska 50 A (garaż), Aleja Stanów Zjednoczonych 44 i 46, Omulewska 14 oraz
wymieniono rynny w budynku przy ulicy I Praskiego Pułku 8
Przeprowadzając prace termomodernizacyjne wyremontowano także balkony i
wymieniono balustrady w obiektach przy Ostrobramskiej 134 i Międzyborskiej 47 A.
Znaczącą pozycję remontową stanowił remont betonowego tarasu nad podziemnym
garażem wielostanowiskowym w osiedlu „Znicza”. Groził katastrofą budowlaną okolicznym
mieszkańcom. Wyremontowano także przeciekający taras na ostatnim piętrze w domu przy
ulicy Łukowskiej 48 m.17.
Dokonano naprawy lub całkowitej wymiany ciągów pieszych przy ul. Świętosławskiej
1 i z tyłu budynku przy ul. Igańskiej 20.
W wyniku bardzo długiej i mroźnej zimy plan remontów został skorygowany i
rozszerzony o dodatkowe prace zabezpieczająco – naprawcze np. docieplenie ścian przy
Łukowskiej 46 klatka II , remonty i naprawy licznych dachów i obróbek blacharskich.
Huraganowe wiatry zerwały fragmenty elewacji i osłon w budynkach przy Alei Stanów
Zjednoczonych 42 i 44. Te szkody wymagały szybkiej naprawy.
W budynku przy ul Łukowskiej 30 zmodernizowano dwa dźwigi osobowe. Przy
Ostrobramskiej 128 wymieniono instalację ciepłej i zimnej wody wraz z licznikami.
W trybie nadzwyczajnym usuwano skutki silnej eksplozji gazu w budynku przy
Międzyborskiej 47 A . Korzystając z tej okazji apelujemy do mieszkańców o udostępnianie
lokali w celu przeprowadzenia okresowej kontroli szczelności instalacji gazowej.
Nowa inwestycja.
Zarząd SBM „Grenadierów” informuje, że zgodnie z Uchwałą nr 10/10 z dnia 21
czerwca 2010r. Walnego Zgromadzenia oraz Uchwałą nr 14/10 z dnia 24 czerwca 2010r.
Rady Nadzorczej – Zarząd Spółdzielni zawarł umowę z inwestorem zastępczym, firmą
„Osiedle Młodych” Sp. z o.o. w zakresie prowadzenia zastępstwa inwestycyjnego nowo
budowanego zespołu budynków mieszkalnych wraz z częścią biurowo – handlową i garażem
podziemnym na terenie osiedla „Grenadierów Bis”.
Podpisano także umowę z firmą MWH – Architekci na wykonanie projektu
budowlanego. W listopadzie 2010 roku projekt architektoniczno – budowlany został
8
ukończony a w grudniu tegoż roku złożono go w Wydziałe Architektury Urzędu m.st.
Warszawy wraz z wnioskiem o wydanie pozwolenia na budowę.
Aktualnie trwają prace związane z uzgodnieniami dotyczącymi planu przebiegu
kanalizacji teletechnicznej oraz przygotowywany jest komplet dokumentacji projektowo –
budowlanej niezbędny do realizacji całości inwestycji.
V. Informacja na temat regulacji stanu prawnego nieruchomości.
Zarząd Spółdzielni działając zgodnie z treścią Ustawy z dnia 15 grudnia 2000 roku „ o
spółdzielniach mieszkaniowych” (tekst jednolity Dz. U. z 2003 r. nr 119, poz.1116 ze zm.) i
podjętymi uchwałami w sprawie określenia przedmiotu odrębnej własności lokali w
nieruchomościach o uregulowanym stanie prawnym, na wniosek członków/mieszkańców
Spółdzielni ustanawia notarialne prawo odrębnej własności lokali w nieruchomościach.
Spółdzielnia realizuje przepisy znowelizowanej ustawy z dnia 14.06.2007 roku „ o
spółdzielniach mieszkaniowych” ( Dz. U. z 2007r. nr 125, poz. 873 ) i wyrok z dnia 17.12.
2008 r. Trybunału Konstytucyjnego dot. m.in. wykupu mieszkań spółdzielczych.
Zgodnie z ustawą z dnia 18 grudnia 2009 r. o zmianie ustawy o spółdzielniach
mieszkaniowych oraz o zmianie niektórych innych ustaw ( Dz. U. nr 223 poz.1779 ) do 31
grudnia 2012 r. wydłużono termin możliwości przekształcenia spółdzielczego lokatorskiego
prawa na spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu.
W związku z nieuregulowaniem do dnia dzisiejszego przez Urząd m.st. Warszawy
stanu prawnego gruntów położonych przy ulicach: Łukowskiej 31, Igańskiej od 20 do 34 i
przy ul. Grochowskiej ( parking ) Zarząd Spółdzielni zmuszony był podpisać kolejne umowy
dot. dzierżawy ww. terenów. Umowy zawarto na okres od 1.01.2011 do 31.10.2013 r.
W celu obniżenia stawki obciążającej członków spółdzielni z tytułu dzierżawy terenu
na którym zorganizowany został samochodowy parking społeczny przy ul. Grochowskiej
(dla mieszkańców osiedla Igańska) Zarząd Spółdzielni zlecił uprawnionemu geodecie
dokonanie pomiarów potwierdzających stan faktyczny zagospodarowania terenu i na tej
podstawie wystąpił z wnioskiem do Urzędu m.st. Warszawy o korektę opłat wynikających z
umowy dzierżawy dla przedmiotowego terenu.
Aneks do umowy dzierżawy obowiązuje od 1.03.2011 r. i zawiera zróżnicowaną stawkę opłat
dla terenu zajętego pod parking, gruntu pod zieleń, gruntu pod chodniki i gruntu pod myjnię.
Wnioski o zasiedzenie gruntów o nieuregulowanym stanie prawnym (położonych przy
ul. Łukowskiej 31 i przy Igańskiej 20-34 ) złożone w 2008 roku przez Spółdzielnię do sądu,
9
w trybie art. 35 ust.4 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, po nowelizacji z dnia
14.06.2007 r. ( Dz. U. z 2007 r. nr 125 poz. 873 ) dotychczas nie zostały rozpatrzone.
W wyroku z dnia 29.10.2010 Trybunał Konstytucyjny orzekł, że art. 35 ust.4 u.s.m jest
niezgodny z art.2 Konstytucji.
Urząd Dzielnicy Warszawa Praga Południe przysłał w listopadzie 2010 r.
zawiadomienia o podwyżce od 1.01.2011 r. wysokości opłaty rocznej z tytułu użytkowania
wieczystego o ponad 400 procent dla 16 nieruchomości. Zarząd Spółdzielni złożył stosowne
odwołania do Samorządowego Kolegium Odwoławczego załączając kontroperat, z którego
wynika, że opłata roczna została wyliczona w zawyżonej wysokości.
Dnia 17.09.2010 r. SBM „Grenadierów”, w nawiązaniu do przeprowadzonych
rozmów z Zarządem Dzielnicy, wysłała do Tomasza Kucharskiego, burmistrza Dzielnicy
Praga Południe pismo z propozycją uregulowania kwestii parkingu położonego przy zbiegu
Al. Stanów Zjednoczonych i ul. Grenadierów, która ma istotne znaczenie dla członków naszej
Spółdzielni oraz mieszkańców osiedla Majdańska, ulicy Grenadierów i Alei Stanów
Zjednoczonych.
Uzgodniono, że po uzyskaniu poparcia władz Dzielnicy Praga Południe, Spółdzielnia wystąpi
do Prezydent m.st. Warszawy oraz Rady Warszawy z wnioskiem o wyrażenie zgody na
zawarcie wieloletniej umowy dzierżawy spornej nieruchomości z przeznaczeniem na
wybudowanie na tym terenie wielopoziomowego parkingu dla mieszkańców osiedla
Majdańska oraz na potrzeby gości kompleksu sportowego, którego budowa jest planowana
przez władze stolicy. W sprawie przedmiotowego parkingu spółdzielnia wysłała już list do
prezydent Hanny Gronkiewicz – Waltz z prośbą o podjęcie skutecznej interwencji.
Wojewódzki Sąd Administracyjny w 2010 roku stwierdził nieważność Uchwały nr
XXX/946/2008 z dnia 8.05.2008 r. Rady Miasta Warszawy w sprawie udzielania
spółdzielniom
mieszkaniowym
bonifikat
(maksymalnie
95
procent)
od
opłat
za
przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości.
W związku z powyższym obecnie nie ma żadnej bonifikaty dla spółdzielni mieszkaniowych z
tytułu przekształcenia użytkowania wieczystego gruntu w prawo własności.
Trybunał Konstytucyjny w wyroku z dnia 26.01.2010 r. orzekł, że art. 4 ust. 8 i 9
ustawy z dnia 29 lipca 2005 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo
własności nieruchomości ( Dz. U. nr 175, poz. 1459, ze zmianami ) w punkcie 1 w zakresie,
w jakim wskazuje, że udzielenie bonifikaty jest obowiązkiem organu jednostki samorządu
terytorialnego właściwego do wydania decyzji przekształceniowej jest niezgodny z art.165
ust.1 oraz art.167 ust.1 i 2 Konstytucji.
10
VI. Działalność Ośrodka Edukacji Kulturalnej.
Ośrodek Edukacji Kulturalnej przy SBM „Grenadierów” oferuje ciekawe propozycje
spędzenia wolnego czasu. Dzięki współpracy z Wydziałem Kultury Urzędu Dzielnicy Praga
Południe możemy zaproponować mieszkańcom naszej Spółdzielni coraz więcej rodzajów
działalności kulturalnej. Jak co roku staraliśmy się by nie zabrakło wydarzeń i zajęć, w
których warto wziąć udział. Największą sławę i rozgłos nie tylko w naszej Spółdzielni ale i w
całej Warszawie przyniosły nam organizowane w ramach programu „Akademia e-Seniora”,
kursy komputerowe. To, że Seniorzy potrafią się artystycznie doskonalić udowodnili w salach
naszego ośrodka nie jeden raz. Artystyczny Klub Seniora AGAT to grono osób, które przy
każdej okazji daje świadectwo słowom, że wiek nie jest żadną przeszkodą – że można być
pogodnym, pomocnym i aktywnym nawet w wieku 50,60 czy 70 lat i więcej. Członkowie
grupy AGAT już od sześciu lat spotykają się by pracować nad kolejnymi programami słowno
– muzycznymi. AGAT ma za sobą wiele występów i sporo nowych zaproszeń do Domów
Kultury czy Domów Dziennej Opieki. W Ośrodku Edukacji Kulturalnej przy SBM
„Grenadierów” można także uczestniczyć w zajęciach, które od lat cieszą się niesłabnącym
zainteresowaniem spółdzielców i ich rodzin takich jak: gimnastyka dla pań, aerobik, joga,
nauka tańca flamenco. Uczymy też języka angielskiego. Od kilku lat organizujemy w naszej
placówce dwa dobrze znane na Pradze Południe konkursy dla dzieci i młodzieży: Konkurs
Recytatorski oraz Konkurs Literacki „Magia Słowa”. Nieprzerwanie cieszą się one dużym
zainteresowaniem wśród młodszego pokolenia. Laureaci naszego konkursu recytatorskiego
niejednokrotnie odnosili sukcesy w prestiżowym przeglądzie młodych talentów „Warszawska
Syrenka”. Jeżeli chodzi o inne propozycje skierowane do dzieci i młodzieży to dużym
zainteresowaniem młodych wiekiem uczestników i życzliwością rodziców cieszą się zajęcia
plastyczne uczące i rozwijające talenty. Na zlecenie i ze wsparciem finansowym władz miasta
i dzielnicy, zgodnie z tradycją minionych lat, zorganizowano w OEK akcje dla dzieci i
młodzieży: „Zima w mieście” i „Lato w mieście”. Informacje o tym, co dzieje się w Ośrodku
są regularnie umieszczane na tablicach ogłoszeń na klatkach schodowych spółdzielczych
budynków, w gablotach na osiedlach i na stronie internetowej SBM ”Grenadierów”. Warto
zainteresować się bogatą ofertą propozycji kulturalnych i spotkać się, od czasu do czasu, ze
znajomymi lub sąsiadami w klubowych salach Ośrodka Edukacji Kulturalnej.
11