Sprawozdanie Zarzadu za 2013 r.

SPRAWOZDANIE
ZARZĄDU SBM „GRENADIERÓW” w WARSZAWIE
ZA 2013 R.
I. Informacje ogólne
Szanowni Państwo!
Miniony 2013 rok był kolejnym okresem samodzielnej działalności SBM „Grenadierów”
powstałej w wyniku podziału RSM „Osiedle Młodych” w sierpniu 1999 roku.
W 2013 roku Spółdzielnia skupiła się przede wszystkim na realizacji bieżących zadań
związanych z eksploatacją i remontami zasobów. Jesienią, w oparciu o stosowną
uchwalę Walnego Zgromadzenia SBM „Grenadierów” i po wybraniu w drodze przetargu
firmy budowlanej – głównego wykonawcy, Spółdzielnia przystąpiła do realizacji nowej
inwestycji. Jest to zespół budynków mieszkalno – usługowych przy ul. Ostrobramskiej
róg Grenadierów, który będzie miał łącznie 121 mieszkań, w tym lokale przystosowane
dla osób niepełnosprawnych ruchowo. Jednopoziomowy garaż podziemny pomieści
138 pojazdów. W zespole budynków znajdzie się także 16 lokali użytkowych o
zróżnicowanej powierzchni. Zakończenie realizacji inwestycji przewidziano na listopad
2015 roku.
Warto w tym miejscu dodać, że nasza inwestycja zyskała uznanie wśród nabywców i –
pomimo ogromnej konkurencji na stołecznym rynku mieszkaniowym – ponad połowa
wszystkich mieszkań została już sprzedana w formie aktów notarialnych. Bardzo wielu
kupujących to członkowie i mieszkańcy SBM „Grenadierów”.
W 2013 roku nasza Spółdzielnia uczestniczyła w rankingu najlepszych spółdzielni
mieszkaniowych w Polsce zorganizowanym przez redakcję ogólnopolskiego „Dziennika
Gazety Prawnej”. Spółdzielnia została poddana wszechstronnej weryfikacji ze strony
dziennikarzy ekonomicznych a także branżowych instytucji zewnętrznych. Wynikiem
prac komisji konkursowej było przyznanie SBM „Grenadierów” tytułu i godła
promocyjnego DOBRA SPÓŁDZIELNIA 2013.
W minionym roku wykonaliśmy wiele remontów kapitalnych i tzw. konserwacyjnych
utrzymujących nasze spółdzielcze zasoby w dobrej kondycji technicznej. Tradycyjnie
już wszystkie prace zostały przeprowadzone bez sięgania po kredyt bankowy. Ale gdy
jest to ekonomicznie uzasadnione i opłacalne dla Spółdzielni, mając aprobatę
członków, korzystamy także z instrumentów kredytowych. I tak było w przypadku
preferencyjnych kredytów termomodernizacyjnych. Ustawa o wspieraniu przedsięwzięć
1
termomodernizacyjnych określa zasady aktywnego i rzeczowego wspomagania przez
instytucje rządowe prac remontowo-modernizacyjnych mających na celu ograniczenie
zużycia energii potrzebnej do ogrzewania domów oraz podgrzewania w nich wody . Na
mocy powyższej ustawy właściciele domów, a wśród nich także spółdzielnie
mieszkaniowe, mogą ubiegać się o preferencyjny kredyt na tego typu prace. Za
uzyskane
środki
finansowe
przeprowadziliśmy
w
2013
roku
kompleksową
termomodernizację łącznie szesnastu budynków. Wykonane prace obejmowały
docieplenie ścian zewnętrznych, wymianę stolarki okiennej na klatkach schodowych,
docieplenie stropodachów oraz modernizację instalacji centralnego ogrzewania.
Wszystko
zgodnie
z
zaleceniami
audytu
energetycznego.
Po
zakończeniu
zaplanowanych prac – otrzymaliśmy z Banku Gospodarstwa Krajowego należną nam
specjalną
premię
termomodernizacyjną.
Podobną
operację
kredytowo
-
termomodernizacyjną zrealizujemy w 2014 roku w kolejnych spółdzielczych budynkach.
Szanowni Państwo!
Prowadząc działalność gospodarczą w sytuacji, w której nie wszyscy mieszkańcy
wywiązują się terminowo z obowiązku ponoszenia opłat czynszowych, udało się nam
utrzymać płynność finansową i nie zostać dłużnikiem naszych największych dostawców
mediów, czyli takich firm jak: DALKIA ( dawny SPEC ), MPWiK i RWE ( dawny
STOEN).
Z przygotowanych raportów z działalności poszczególnych działów Spółdzielni wynika,
że corocznie wykonujemy zaplanowane zadania. Naszym niezaprzeczalnym sukcesem
jest doskonalenie stanu technicznego zasobów mieszkalnych i podnoszenie estetyki
osiedli. Dzięki tym działaniom zwiększamy wartość mieszkań, co przekłada się
bezpośrednio na ceny uzyskiwane przez naszych członków przy sprzedaży bądź
zamianie mieszkań.
Warto podkreślić także, że w ciągu 14 lat działalności SBM „Grenadierów”,
w ramach
sukcesywnie dokonywanego procesu racjonalizacji zatrudnienia w Spółdzielni ilość
etatów została zmniejszona o 27 pozycji.
Członkowie Zarządu SBM „Grenadierów” legitymują się licencjami zarządców
nieruchomości i lustratorów. Stale podnoszą swoje kwalifikacje aby kierować tak dużą
Spółdzielnią w profesjonalny sposób przy nieustannie zmieniających się przepisach
prawno-administracyjnych.
II. Działalność eksploatacyjna
Aktualnie w zasobach SBM „Grenadierów” znajdują się 72 budynki a w nich 4,5 tys.
mieszkań oraz 120 lokali użytkowych. Obszar stolicy zarządzany przez spółdzielnię
2
obejmuje tereny od ulicy Zamienieckiej do zbiegu ulicy Ostrobramskiej i Al. Stanów
Zjednoczonych.
Budynki są zróżnicowane pod względem poziomu technologicznego jak i ilości
mieszkań ( od 16 do ponad 200 mieszkań ). Te największe wyposażone są w zsypy,
windy, lokale użytkowe a te mniejsze otoczone są z reguły stosunkowo dużym
terenem wokół budynku.
Rzutuje to na wysokość opłat za nieruchomość i powoduje spore zróżnicowanie.
Niższe opłaty obowiązują w nieruchomościach, gdzie stoją budynki wysokie, o
dużej ilości mieszkań i lokali użytkowych. Natomiast wyższe opłaty są w budynkach
małych, do 40 mieszkań, z dużym terenem w obrębie nieruchomości.
Biorąc
to
pod
uwagę,
Zarząd
spółdzielni
dąży
do
minimalizacji
kosztów
utrzymania nieruchomości, wprowadzając różnego rodzaju działania mające na celu
obniżenie opłat za poszczególne media.
W
2013 r.
budynkach,
rozpoczęto
na klatkach
wymianę
instalacji
schodowych
oraz
elektrycznej w
na
zewnątrz
poszczególnych
budynków
wraz
z
wymianą opraw oświetleniowych na energooszczędne.
Kolejnym sposobem szukania oszczędności, które przełożą się na niższe opłaty
czynszowe jest wymiana energochłonnych dotąd
wciągarek
w
windach
oraz
kompleksowa modernizacją dźwigów osobowych.
W ubiegłym roku zrezygnowaliśmy z współpracy z firmą dotychczas konserwującą
anteny
zbiorcze AZART,
aby
zaoferowało tańsze usługi. W
podjąć
skali
współpracę
roku
z
przedsiębiorstwem, które
uzyskaliśmy tą drogą oszczędności
w
kwocie kilku tysięcy złotych.
Zarząd
spółdzielni
stołecznego
złożył
pozew sądowy w sprawie
Warszawy o wysokości
podatku
za
decyzji
władz
miasta
grunt na którym znajdują się
spółdzielcze budynki. Po długotrwałych procedurach sędziowie w kilku przypadkach
przychylili się do wniosku spółdzielni i obniżyli wysokość należnej opłaty.
Studnia oligoceńska. W minionym roku nasiliły się problemy z utrzymaniem
parametrów fizyko-chemicznych i biologicznych wody pochodzącej z ujęcia studni
oligoceńskiej znajdującej się u zbiegu ulic Stockiej i Majdańskiej. Z ujęcia tego
korzystają liczni mieszkańcy naszej spółdzielni ale też lokatorzy budynków nie
należących do zasobów SBM „Grenadierów”. Częste remonty, które miały miejsce
w ubiegłym roku nie spotkały się ze zrozumieniem użytkowników.
Zarząd spółdzielni podjął decyzję o wymianie odcinka rurociągu wraz z wymianą
pompy, gdyż głównie te elementy powodowały częste awarie. Po kilkunastu latach
funkcjonowania uległy
naturalnemu
zużyciu.
Należy
się
spodziewać,
że
3
dotychczasowe problemy skończą się i nie będzie już przestojów w funkcjonowaniu
studni.
W tym miejscu należy wspomnieć o nieustających
od blisko 20
lat
staraniach
Zarządu spółdzielni, aby miasto nie przejęło terenu przy osiedlu Majdańska, na
którym znajduje się duży parking samochodowy.
Teren co prawda należy do miasta st. Warszawy, jednak spółdzielcy nie mają innej
możliwości parkowania samochodów w okolicy swojego zamieszkania.
Władze stolicy zupełnie nie troszczą się o mieszkańców w tym zakresie dlatego
też ciężar rozwiązywania problemu spada na barki Zarządu spółdzielni.
Udało się nam dotychczas powstrzymać zakusy przejęcia całego terenu parkingu (
oprócz
działek należących do właścicieli prywatnych, którzy odzyskali swoje
mienie od miasta). Zarząd SBM „Grenadierów” dobrze rozumie jak ważny jest to
problem dla zmotoryzowanych mieszkańców osiedla Majdańska i będzie starać się
rozwiązać skutecznie ten problem. Tym bardziej, że według informacji prasowych
niebawem ma ruszyć przebudowa Grenadierów i miejsca parkingowe znajdujące
się bezpośrednio przy tej ulicy ulegną likwidacji.
W ciągu całego 2013 roku wpłynęło do biura spółdzielni 5 tysięcy pism, podań i
próśb. Prawie każda korespondencja wiąże się z koniecznością uruchomienia
działań zmierzających do załatwienia konkretnej sprawy.
Na bieżąco współpracujemy z organami straży miejskiej, komornikami, policją,
pracownikami sądów i służbami opieki społecznej.
Pracownicy
spółdzielni
międzysąsiedzkich
i
są
często
międzyludzkich,
wzywani
gdzie
do
rozstrzygania
mieszkańcy
nie
konfliktów
są
w
stanie
samodzielnie rozwiązać problemu.
Warto wspomnieć o systemach monitoringu w budynkach przy Grenadierów 9 i
13. Tutejsi mieszkańcy wnioskowali na Walnym Zgromadzeniu o zainstalowanie
kamer w tych budynkach. Zarząd zrealizował postulaty i po krótkim czasie okazało
się, że było warto! Monitoring dokładnie zarejestrował wszystkie przypadki kradzieży
i chuligańskie wybryki. Dzięki
temu
można
było szybko udzielić
pomocy
poszkodowanym i wskazać osoby winne naruszenia prawa.
Zdecydowanie wzrósł poziom bezpieczeństwa w tych budynkach a
mieszkańcy
czują się pewniej.
Należy mieć nadzieję, że przykład ten znajdzie naśladowców w innych naszych
nieruchomościach. A
co
istotne, instalacja monitoringu nie zwiększyła opłat w
zakresie remontów czy też eksploatacji dla tych nieruchomości.
4
Jak
co
roku, apelujemy do mieszkańców zasobów SBM „Grenadierów”
o
pozostawiane w biurze zarządu numerów telefonów do siebie i swoich bliskich na
wypadek awarii lub innych nieprzewidzianych zdarzeń w mieszkaniach.
III. Finanse
Rok 2013 był okresem dużych zmian w prowadzeniu polityki finansowej. Spółdzielnia
rozpoczęła realizację przedsięwzięcia związanego z budową zespołu budynków
mieszkalno-usługowych wraz z garażem podziemnym przy ul. Ostrobramskiej róg
Grenadierów. Inwestycja, która jest prowadzona w systemie deweloperskim pozwala
wypracować zysk dla Spółdzielni ale też
nakłada zwiększone zadania na SBM
„Grenadierów”. Proces sprzedaży mieszkań i lokali rozpoczęto w grudniu 2013 roku.
Natomiast pierwsze akty notarialne na sprzedaż lokali użytkowych zostały podpisane
już 11grudnia 2013 roku.
Sprzedaż lokali mieszkalnych spowodowała otwarcie przez Spółdzielnię specjalnego
rachunku powierniczego. Jest to wymagane od inwestora przepisami Ustawy z 16
września 2011 roku o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego. Tak więc 2 stycznia
2014 roku został uruchomiony rachunek powierniczy tzw. otwarty, na który wpływają
środki finansowe od klientów tytułem zakupu mieszkań zgodnie z ustanowionym
harmonogramem wpłat. Pierwsze akty notarialne dotyczące sprzedaży mieszkań
podpisano na początku stycznia 2014 roku.
W związku z działalnością deweloperską zmienia się sposób prezentacji wyniku
finansowego Spółdzielni. Na zmianę stanu produktów w wysokości 195.599,34 w
rachunku zysków i strat składa się wynik osiągnięty na gospodarce zasobami
mieszkaniowymi w kwocie minus 1.387.986,70zł oznaczający nadwyżkę przychodów
nad kosztami i koszty produkcji w toku w kwocie 1.583.586,04 .
Od wielu już lat Spółdzielnia, zgodnie z obowiązującymi przepisami, rozlicza koszty na
poszczególne nieruchomości. Część z nich osiąga dodatkowe wpływy z pożytków
takich jak: reklamy na budynkach, dodatkowe schowki, piwnice, dzierżawa dachów pod
anteny np. operatorów telefonii komórkowej. Zróżnicowane są również koszty
utrzymania poszczególnych nieruchomości co wiąże się z koniecznością stosowania
różnych stawek opłat czynszowych.
Spółdzielnia rozliczyła
wpływy z kosztami ( bez mediów ) za 2013 rok na
poszczególne nieruchomości. W wyniku tego rozliczenia wystąpiła
nadwyżka
przychodów nad kosztami w kwocie 587.174,31 zł. Nadwyżka uwzględnia dochód z
działalności
Spółdzielni
(
najem
lokali
użytkowych),
który
został
rozliczony
proporcjonalnie do powierzchni użytkowej każdej nieruchomości. Wyniki z tytułu
5
wpływów i kosztów kształtują się bardzo różnie na poszczególnych nieruchomościach i
zwiększą przychody lub koszty w 2014 roku.
Wyniki na poszczególnych nieruchomościach przedstawia załącznik nr 1.
Wszystkie media (zimna woda, ciepła woda, centralne ogrzewanie i gaz) zostały
rozliczone osobno na budynki lub węzły.
W wyniku rozliczenia kosztów centralnego ogrzewania za 2013 rok wystąpiła nadwyżka
między pobranymi zaliczkami a poniesionymi kosztami w wysokości 981.349,90 zł,
która zostanie zwrócona mieszkańcom w maju 2014 roku. Centralne ogrzewanie jest
rozliczane na węzły jedno lub wielo budynkowe. Koszty na poszczególnych węzłach są
bardzo zróżnicowane.
Spółdzielnia osiągnęła przychody finansowe w wysokości 389.919,85 zł (odsetki od
lokat, odsetki za zwłokę) oraz przychody operacyjne w kwocie 885.109,45zł. Koszty
finansowe wynoszą 619,63zł a pozostałe koszty operacyjne 196.182,53zł Spółdzielnia
osiągnęła zysk na działalności gospodarczej w kwocie 971.782,43 zł brutto. Zysk brutto
po pomniejszeniu o należny podatek dochodowy od osób prawnych w kwocie
100.330zł stanowi zysk netto w wysokości 871.452,43zł.
W 2013 roku Spółdzielnia po raz kolejny korzystała z kredytu na termomodernizację.Z
tych środków finansowych zostały ocieplone budynki przy ul. Darłowskiej 7,
Fundamentowej 45/47, I Praskiego Pułku 4, 5, 6, 7, 8, 10, Majdańskiej 4, 16,
Grenadierów 12, 15, 17, Kirasjerów 8, Międzyborskiej 47 i Ostrobramskiej 122. Stan
zadłużenia z tytułu kredytu termomodernizacyjnego na 31 grudnia 2013 roku wynosi
9.711.736,51 zł. Na powyższą kwotę składają się kredyty zaciągnięte w latach 2012 i
2013. Natomiast kredyty uzyskane przez Spółdzielnię w poprzednich latach zostały
spłacone w całości.
Spłata kredytu wraz z odsetkami obciąża fundusz remontowy budynków, na które był
udzielony kredyt.
Fundusz remontowy spółdzielni.
Wpływy i koszty funduszu remontowego są rozliczane na budynki i nieruchomości.
Wielkość funduszu remontowego według stanu na 31.12.2013 r wynosi 4.295.852,84
zł. Fundusz remontowy pochodzi z odpisu od lokali mieszkalnych, użytkowych i premii
termomodernizacyjnej.
Od wielu lat SBM „Grenadierów” konsekwentnie kontynuuje proces termomodernizacji
zasobów mieszkaniowych. Koszty przeprowadzonej i nierozliczonej z funduszem
remontowym termomodernizacji są ujęte w rozliczeniach międzyokresowych funduszu
6
remontowego i wynoszą 19.277.286,05 zł. Koszty termomodernizacji obciążą w
kolejnych latach fundusz remontowy
budynków. Po skompensowaniu funduszu
remontowego z kosztami remontów do rozliczenia w czasie, stan funduszu
remontowego spółdzielni jest ujemny i wynosi - 14.981.433,21zł.
Spółdzielnia posiada płynność finansową. Stan środków pieniężnych zgromadzonych
na rachunkach bankowych na dzień 31.12.2013 roku wynosił 8.517.634,74 zł.
W celu pozyskania dodatkowych środków finansowych staramy się wynajmować
powierzchnie dachowe pod anteny, ściany budynków pod reklamy. Wolne środki
finansowe lokujemy na lokaty, nawet kilkudniowe, dzięki czemu pozyskujemy odsetki
od lokat. Osobom nieterminowo wnoszącym opłaty czynszowe naliczamy odsetki za
zwłokę.
W 2012 roku wzrosły ceny energii elektrycznej. Spółdzielnia aby nie podnosić stawki za
energię dla naszych mieszkańców zmieniła zasady rozliczeń za energię z RWE
STOEN. Dotychczas odczyty liczników odbywały się co miesiąc i za to byliśmy
obciążaniu kosztami tych odczytów. Obecnie taka operacja odbywa się raz w roku a
opłaty wnosimy w formie zaliczki.
Zadłużenie lokali mieszkalnych według stanu na 31 grudnia 2013 roku wyniosło
1.414.524,69zł i stanowiło 54,17% miesięcznego wymiaru czynszu. W porównaniu do
grudnia 2012 roku zadłużenie mieszkańców z tytułu opłat czynszowych zmniejszyło się
o 29.173,20 zł. W stosunku do miesięcznego wymiaru czynszu stanowi to spadek o
1,13 punktu procentowego.
Zadłużenie lokali użytkowych z tytułu opłat czynszowych wyniosło na koniec grudnia
2013 roku łącznie 572.405,62zł i stanowiło 170,09 % miesięcznego wymiaru czynszu.
W stosunku do grudnia roku poprzedniego zadłużenie lokali użytkowych z tytułu opłat
czynszowych zmniejszyło się o 43.826,48 zł co w stosunku do miesięcznego wymiaru
czynszu stanowi spadek o 8,83 %.
Kontynuowany jest proces ustanawiania odrębnej własności. Powierzchnia użytkowa
odrębnej własności ustanowionej w 2013 roku wyniosła 1.436,42m2, a liczone
narastająco jest to już 57.250,29 m2. Według stanu na dzień 31 grudnia 2013 roku
zostało wyodrębnionych 995 lokali mieszkalnych, 19 lokali użytkowych oraz łącznie 114
garaży i miejsc postojowych.
IV. Remonty i konserwacja
Pierwsza wersja planu remontów na rok 2013 opracowana na podstawie okresowych
przeglądów stanu technicznego zasobów SBM „Grenadierów” opiewała łącznie na
blisko 12 mln zł. A do dyspozycji mieliśmy środki finansowe w ramach funduszu
7
remontowego w kwocie 6,5 mln zł. Różnica między potrzebami a finansami była
widoczna aż nadto!
Dlatego też plan remontów 2013 musiał zostać - z konieczności – dopasowany do
naszych możliwości.
W dalszym ciągu korzystając ze wsparcia programu rządowego kontynuowaliśmy
realizację programu prac termomodernizacyjnych. Kompleksową termomodernizację
przeprowadzono w następujących budynkach: Fundamentowa 45/47, Grenadierów
12,15, 17, I Praskiego Pułku 8, Kirasjerów 8, Majdańskiej 4. Przy Międzyborskiej 47, I
Praskiego Pułku 4, 5 i 10 oraz Majdańskiej 16 prace termomodernizacyjne objęły także
wymianę instalacji centralnego ogrzewania. Natomiast przy Darłowskiej 7, I Praskiego
Pułku 6 i 7 oraz przy Ostrobramskiej 122 obok termomodernizacji wymieniono również
zawory termostatyczne przy grzejnikach c.o.
W budynkach przy Grenadierów 9 i 13, po wymianie instalacji wodnej i zamontowaniu
przy tej okazji specjalnych wodomierzy wystartował pilotażowy program radiowego
odczytu wyników zużycia ciepłej i zimnej wody.
Wśród innych prac remontowych zapisanych w planie 2013 wykonano prace dekarskie
w 7 budynkach, remonty balkonów przy Międzyborskiej 47, Darłowskiej 7, Kirasjerów 8
i Majdańskiej 16, remonty traktów pieszo-jezdnych na osiedlach Igańska i Majdańska,
wymianę szklanych witryn w lokalach użytkowych będących własnością SBM
„Grenadierów”.
W budynkach Grenadierów 9 i 13 wymieniono 2 dźwigi osobowe, przy Fundamentowej
44 przeprowadzono modernizację windy a w osiedlach Majdańska i Igańska wykonano
renowację kabin dźwigowych.
Jesienią 2013 roku, w oparciu o stosowną Uchwałę Walnego Zgromadzenia SBM
„Grenadierów” i po wybraniu w drodze przetargu firmy budowlanej – głównego
wykonawcy rozpoczęto prace związane z nową inwestycją. Jest to zespół budynków
mieszkalno-usługowych przy ul. Ostrobramskiej róg Grenadierów, który będzie miał
121 mieszkań, w tym lokale przystosowane dla osób niepełnosprawnych ruchowo.
Proponowany metraż funkcjonalnie zaprojektowanych mieszkań od 35,6 m kw. do 85,1
m kw. Zaprojektowano duże loggie i balkony. Mieszkania doświetlone naturalnie za
pomocą obszernych, funkcjonalnych okien o podwyższonej izolacji akustycznej. Od
strony południowej ( ul. Ostrobramska ) zastosowano dodatkowo system szklanej
obudowy logii. Tym samym elewacja została tutaj zaprojektowana jako futurystyczna
szklana płaszczyzna ze szklanym wypełnieniem balustrad. Drzwi wejściowe do
wszystkich mieszkań będą atestowane, antywłamaniowe klasy „C”. Środkowa część
obiektu: ilość kondygnacji 10 Boczne części obiektu : ilość kondygnacji 3 – 5
8
Jednopoziomowy garaż podziemny na 138 stanowisk z automatycznie otwieraną i
zamykaną bramą do którego mieszkańcy będą mogli zjechać windą ( przystosowaną
także do potrzeb osób niepełnosprawnych ) z poziomu swojego mieszkania.
Na uwagę przyszłych lokatorów zasługują nowoczesne technologie wykonania
instalacji wewnątrz mieszkania, które będą schowane w ścianach a wszystkie media
domowe zostaną wyposażone we własne liczniki. Instalacje elektryczne, telefoniczne,
telewizyjne,
internetowe,
wideodomofonowe
będą
doprowadzone
do
każdego
mieszkania i wewnątrz rozprowadzone podtynkowo. Przygotowano także instalację
elektryczną trójfazową niezbędną do podłączenia kuchni elektrycznej. W zespole
budynków mieszkalno-usługowych znajdzie się również 16 lokali użytkowych o
zróżnicowanej powierzchni usytuowanych od ulicy Ostrobramskiej.
Termin realizacji inwestycji: listopad 2013 r. – listopad 2015 r
.
V. Informacja na temat stanu prawnego nieruchomości
W okresie od czerwca 2013 r. do marca 2014 r. Spółdzielnia podejmowała kolejne
działania w zakresie regulacji stanu prawnego nieruchomości. Między innymi wysłała
pisma do Urzędu Miasta Stołecznego Warszawy i Delegatury w Dzielnicy Praga
Południe z wnioskiem o notarialne ustanowienie (w trybie art. 208 ustawy o gospodarce
nieruchomościami), na rzecz Spółdzielni prawa użytkowania wieczystego gruntów o
nieuregulowanym stanie prawnym. Według danych Urzędu m.st. Warszawy część tych
nieruchomości objęta jest postępowaniami administracyjnymi w sprawie rozpatrzenia
roszczeń
zgłoszonych
przez
następców prawnych
byłych
właścicieli.
Termin
zakończenia postępowań administracyjnych pozostaje bliżej nieokreślony z uwagi na
skomplikowane postępowania dekretowe.
W dniu 4.11.2013 r. Spółdzielnia wysłała do Hanny Gronkiewicz – Waltz, Prezydent
m.st. Warszawy pismo z prośbą o podjęcie interwencji w sprawie uregulowania stanu
prawnego gruntów, na których usytuowane są budynki będące własnością Spółdzielni.
Do czasu pełnej regulacji prawnej gruntów, na których usytuowane są budynki przy ul.
Igańskiej 20-34, Łukowskiej 31 i teren parkingu przy ul. Grochowskiej, Spółdzielnia
zawarła w dniu 6.12.2013 r. kolejne umowy dzierżawy na okres 3 lat.
Rada Nadzorcza i Zarząd Spółdzielni w piśmie z dnia 16.01.2014 r. działając w imieniu
mieszkańców osiedli Majdańska, Igańska i Grenadierów zwróciła się do Prezydent
m.st. Warszawy, jako gospodarza stolicy, z prośbą o skuteczne poparcie inicjatywy
obywatelskiej wybudowania przez władze miasta wielopoziomowego parkingu
samochodowego, w rejonie ulic: Stockiej i Majdańskiej celem zapewnienia prawidłowej
obsługi parkingowej i komunikacyjnej w tym obrębie.
9
Dnia 18.02.2014 r. Zarząd Spółdzielni działając w imieniu mieszkańców osiedli:
Majdańska, Igańska i Grenadierów zgłosił do Urzędu Dzielnicy Praga Południe
propozycję projektu do budżetu partycypacyjnego w m.st. Warszawie na rok 2015,
dotyczącą budowy w rejonie ulic: Stockiej i Majdańskiej wielopoziomowego parkingu
samochodowego. Uzasadnieniem propozycji jest planowana likwidacja parkingu
naziemnego u zbiegu ulic: al. Stanów Zjednoczonych i ul. Grenadierów m.in. w związku
z dokonaniem przez władze miasta zwrotu (ok. 2/3 powierzchni nieruchomości) w trybie
dekretowym na rzecz następców prawnych byłych właścicieli dawnych nieruchomości
warszawskich. Podkreślono przy tym, że likwidacja obecnego parkingu naziemnego
spowoduje chaos komunikacyjny w tym rejonie.
W dniu 25.02.2014 r. w Urzędzie Dzielnicy Praga Południe odbyło się spotkanie
z udziałem:
Tomasza
Kucharskiego,
burmistrza
Dzielnicy
Praga
Południe,
przedstawicieli Urzędu Dzielnicy, Stanisława Gałązki, prezesa SBM „Grenadierów”
i przedstawicieli
Spółdzielni
w
celu
wypracowania
odpowiednich
rozwiązań
zapewniających prawidłową obsługę parkingową mieszkańców osiedli: Majdańska,
Igańska i Grenadierów. Ustalono m.in., że Spółdzielnia wystąpi z wnioskiem o oddanie
pozostałej w gestii miasta części gruntu zajmowanego przez parking naziemny w
długoletnią, co najmniej trzydziestoletnią dzierżawę lub użytkowanie wieczyste i
rozważy możliwość (pod warunkiem uzyskania wcześniejszej zgody Walnego
Zgromadzenia) partycypowania w kosztach budowy parkingu wielopoziomowego.
Pismo do Burmistrza Dzielnicy w tej sprawie wysłano w dniu 27.02.2014 r.
W celu poprawy warunków parkowania w rejonie realizowanej przez Spółdzielnię
inwestycji (zespół budynków mieszkalno - usługowych z garażem podziemnym przy
ul. Ostrobramskiej róg ul. Grenadierów), Spółdzielnia w lutym 2014 r. podjęła działania
związane z wybudowaniem we własnym zakresie dodatkowych miejsc postojowych
ogólnodostępnych w pasie drogi ul. Międzyborskiej.
VI. Działalność Ośrodka Edukacji Kulturalnej
Ośrodek Edukacji Kulturalnej w roku 2013 zorganizował wiele imprez okazjonalnych a
także imprezy cykliczne, które na stałe wpisały się do kalendarza wydarzeń
kulturalnych na Pradze Południe. Wiosenny XVIII Dzielnicowy Konkurs Recytatorski
„Magia Słowa”. Jego jury w składzie: Anna Zakrzewska, Ewa Szykulska, Patrycja
Szczepanowska, uważnie wysłuchało ponad 200 uczniów ze szkół podstawowych i
ponadpodstawowych. Natomiast XVI edycja Konkursu Literackiego „Magia Słowa”,
odbyła się jesienią, aby umożliwić uczestnictwo uczniom z klas maturalnych, którzy
wiosną pochłonięci są przygotowaniami do egzaminu dojrzałości. Komisja, po
10
przeczytaniu około 250 prac nadesłanych przez uczniów praskich szkół, przyznała
nagrody i wyróżnienia, zaś jednemu z uczniów prywatna osoba ufundowała roczne
stypendium. Koncert laureatów odbył się w Domu Literatury na Krakowskim
Przedmieściu. Wiosna 2013r. upłynęła pod znakiem prób i koncertów w ramach
realizacji warsztatów wokalno-aktorskich “A ja sobie radzę na Pradze”. Z gotowym
programem artystycznym uczestnicy warsztatów wystąpili w klubie “Orion” na Saskiej
Kępie, w praskim Dziennym Domu Pomocy Społecznej i
w OEK podczas “Letniej
biesiady”. W dniu 6 października 2013r. zespół „Agat” wystąpił z tym samym
programem
w stołecznym
Ogrodzie Saskim
podczas
uroczystych obchodów
Międzynarodowego Dnia Osób Starszych.
Także wiosną odbył się cykl spotkań warsztatowo-plastycznych dla dorosłych
”Wiosenne nadzieje”, na których wykorzystano technikę decoupagu. Powstałe prace
pokazaliśmy na wernisażu w OEK i na pikniku sąsiedzkim, organizowanym z okazji
Warszawskiego Dnia Sąsiada.
Przebojem okazały się warsztaty plastyczne dla dzieci “Bohaterowie ulubionych bajek i
wierszy” - było czytanie, malowanie, rysowanie, opowieści o ulubionych bohaterach.
Duży format wielu prac umożliwił piękne ich wyeksponowanie na pikniku sąsiedzkim.
W czerwcu gościliśmy podróżników na “Spotkaniu z kulturą Indii”. Były opowieści,
slajdy, konkursy z nagrodami, wspólne gotowanie i smakowanie kuchni indyjskiej.
Jesienią odbył się kolejny cykl spotkań w ramach warsztatów plastycznych dla
Seniorów “Złota polska jesień na warszawskiej Pradze”. Uczestnicy, wykorzystując
technikę olejną, utrwalali na płótnie jesienne krajobrazy, uchwycone na fotografiach,
będących dla nich znakomitą inspiracją. W listopadzie 2013r. zaprezentowaliśmy
piękne widowisko poetycko-muzyczne z okazji 95 rocznicy odzyskania przez Polskę
niepodległości pt. “Przypomnij im o Polsce”. Było to spektakularne wydarzenie. Pod
kierownictwem muzycznym Piotra Kurpika wystąpili: Witold Żołądkiewicz, śpiewak
operowy oraz trzy chóry: „Tęcza”, „Witolin” i nasz „Agat”.
W okresie przedświątecznym na plastycznych warsztatach międzypokoleniowych
“Niechaj anieli prowadzą nas ku świętom”, dofinansowanych przez Urząd Dzielnicy
Praga Południe, dzieci wraz z dorosłymi tworzyły bożonarodzeniowe ozdoby stołu,
domu i choinki.
W grudniu zaprosiliśmy dzieci na spotkanie choinkowe z Mikołajem - były tańce, śpiewy
i paczki z łakociami. Natomiast 15 grudnia, w niedzielę, na placu zabaw na Osiedlu
Majdańska, spotkaliśmy się pod okazałą choinką, na sąsiedzkiej “Podwórkowej
Gwiazdce”. Drzewko kupiła Spółdzielnia, elektrycy powiesili na nim lampki, a przybyli z
tej okazji sąsiedzi - pięknie drzewko udekorowali, robionymi na bieżąco pomysłowymi
11
ozdobami. W tle z magnetofonu płynęły świąteczne piosenki, można było się napić
gorącej herbaty i posmakować pierniczków przyniesionych przez jedną z sąsiadek.
Niemal cały rok popołudnia i wieczory w dni robocze wypełnione są zajęciami
tanecznymi i gimnastyką. W pokoju Rady Nadzorczej odbywają się lekcje angielskiego
i spotkania towarzyskie Seniorek przy herbacie i ciastkach, a także warsztaty malarskie
dla dorosłych. Kontynuowane są cotygodniowe próby Seniorów tworzących Artystyczną
Grupę Amatorsko -Teatralną – AGAT i odpłatne kursy komputerowe dla Seniorów.
Wszystkie wspomniane formy aktywności wpływają na postrzeganie Spółdzielni nie
tylko przez pryzmat czynszów, inwestycji czy remontów. Spółdzielnia bowiem, jako
instytucja otwarta na różne potrzeby mieszkańców -
prowadzi także działalność
społeczno-kulturalną poprzez funkcjonowanie Ośrodka Edukacji Kulturalnej.
Informacje o tym, co robi OEK, zaproszenia na imprezy, relacje ze spotkań, koncertów,
warsztatów itp. są na bieżąco publikowane na stronie internetowej Spółdzielni.
Zarząd Spółdzielni
12