Opis techniczny

1. Opis przyjętej idei architektoniczno urbanistycznej.
Na terenie objętym opracowaniem znajdują się trzy budynki o walorach
historycznych objętych nadzorem konserwatorskim. Całość usytuowana jest nie tylko w
pierzei ulicy Piłsudskiego , ale takŜe na wewnętrznych dziedzińcach, które poprzez system
wnętrz sprzęŜonych łączą się z ulica Broniewskiego. Głównym załoŜeniem ideowym stało się
wydobycie tkanki historycznej znajdującej się we wnętrzach. Stworzenie scenografii poprzez
podkreślenie otwarcia z ulicy Piłsudskiego na główny budynek z przeznaczeniem na Centrum
Edukacyjno WdroŜeniowe. Projekt przewiduje stworzenie dwóch placów połączonych
miedzy sobą otwarciem szczelinowym. Pierwszego jako przedpola dla w/w budynku
stanowiącego przestrzeń publiczną będącą miejscem spotkań, odpoczynku i wymiany myśli.
Drugiego na wewnętrznym dziedzińcu jako przestrzeni półpublicznej. W projekcie ponadto
wskazane zostały kierunki rozwoju zabudowy na terenach sąsiadujących z budynkiem CEW,
przewidujące wydzielenie zachodniej części terenu pod budownictwo mieszkaniowe z funkcja
usług w parterze, natomiast w części wschodniej pod budynki biurowe i usługowe.
Zaproponowane zindywidualizowane budynki wokół jednej działki maja przyczynić się do
podniesienia prestiŜu poprzez wytworzenie atrakcyjnej architektury wokół placów i
wewnętrznego dziedzińca. Zaproponowana nowoczesna architektura wypełni lukę w
zabudowie w tej części miasta i przyczyni się do wydobycia walorów architektonicznych
dawnych młynów.
1.1. Opis obsługi komunikacji terenu.
Obsługę komunikacyjną danego obszaru zapewnia droga wewnętrzna z wjazdem
od ulicy Piłsudskiego i ulicy Broniewskiego, która pełni równieŜ funkcje drogi poŜarowej.
Projekt przewiduje takŜe utworzenie parkingu z placem manewrowym na wewnętrznym
dziedzińcu wyłoŜonym kostką granitową z obrzeŜami kamiennymi, oraz szereg ciągów
pieszych wykonanych z płytek granitowych
1.2. Zieleń
PoniewaŜ tereny zielone są waŜnym elementem kompozycji wpływającym na
odbiór architektury i samopoczucie obserwatora, proponuje się wprowadzenie na
projektowanym obszarze zieleni niskiej, średniej i wysokiej przenikającej się niekiedy do
wnętrza budynku. Zaproponowana zieleń średnia i wysoka w postaci drzew i krzewów oraz
1
pnączy (jako elementu elewacji) została pokazana na planie zagospodarowania terenu, oraz
wizualizacjach. Na terenie opracowania przewiduje się takŜe nasadzenia zieleni niskiej
(trawy) na całym terenie inwestycji z wyjątkiem terenów zabudowanych, oraz ciągów
komunikacji pieszej i kołowej. W miejscach gdzie występują
nagromadzenia krzewów
przewiduje się podsypkę z kory.
2. Opis przyjętych rozwiązań przebudowy i rozbudowy dawnego młyna na potrzeby
Centrum Edukacyjno WdroŜeniowego
2.1. ZałoŜenia architektoniczne
Budynek (nr 5) przeznaczony pod Centrum Edukacyjno WdroŜeniowe jest jednym
z kilku obiektów wchodzących w skład kompleksu młynów znajdujących się na działce przy
ulicy Piłsudskiego w Chojnicach. PoniewaŜ cały zespół wpisany został do rejestru zabytków,
działania projektowe w duŜej mierze skupiały się na modernizacji i adaptacji zabudowy pod
nową funkcję, przy zachowaniu dotychczasowej formy architektonicznej. Składa się obecnie
dwóch części: wyŜszej widocznej od ulicy i liczącej 5 kondygnacji nadziemnych, oraz części
niŜszej dwukondygnacyjnej z dobudówką i kominem ceglanym. Na etapie koncepcji
przewidziano wyburzenie części niŜszej zabudowy stanowiącej odrębny układ konstrukcyjny
z zachowaniem komina ceglanego. W jego miejsce zaproponowaną nowy budynek
przeznaczeniem na cześć reprezentacyjna CEW. Posadowiony w obrębie tej samej granicy
zabudowy, zbliŜony wysokością, o jednej kondygnacji nadziemnej i wysokości 6 metrów
przekryty został dachem płaski. Architektonicznie nowoprojektowany budynek nawiązuje do
budynku głównego. Zastosowano w nim podobny podział elewacyjny, a takŜe detal
architektoniczny, kontrastujący z balustradą w formie szklanej nadbudowy dla znajdującego
się na dachu tarasu, oraz dodatkowego zaakcentowanie poprzez wprowadzenie szerokiej
opaski wykonanej z blachy tytan-cynk.
W celu wypełnienia pierzei zachodniej działki i zapewnienia ciągłości elewacji z
budynkiem sąsiadującym zaprojektowano takŜe budynek – czterokondygnacyjną klatkę
schodową dla CEW. Wykonana w
lekkiej konstrukcji stalowej ze szklanymi ścianami
osłonowymi stanowiącej kontrast dla istniejącej zabudowy. Osłonięta dodatkowo pnączami
zieleni wspartymi na konstrukcji z linek stalowych stanowi dodatkowy pas pochłaniający
cześć promieni słonecznych.
2
2.2. Podział funkcjonalny
PoniewaŜ projektowany budynek Centrum Edukacyjno-WdroŜeniowego będzie
pełnił zasadniczo dwie funkcje : biurowo-administracyjną z inkubatorami przedsiębiorczości
oraz seminaryjno wykładową, zdecydowano się na wprowadzenie dwóch wejść od strony
placu przy ulicy Piłsudskiego. Pierwsze określone jako wejście główne znajduje się na
zamknięciu placu przed budynkiem i prowadzi na hol główny z punktem informacji, szatnią, a
następnie do sali wielofunkcyjnej z przeznaczeniem na sto osób i przestrzenia cateringową. W
celu lepszego wykorzystania przestrzeni sali i dostosowania jej do zróŜnicowanych ilościowo
grup osób, proponuje się wprowadzenie ścianek przesuwnych dzielących przestrzeń sali na
dwie równe części z niezaleŜnymi wejściami oraz ściankę przesuwną oddzielającą przestrzeń
cateringową od reszty sali. Na parterze głównie w części zachodniej budynku zlokalizowano
ponadto zaplecze sanitarne z odpowiednią ilością ustępów, jak i zaplecze socjalne dla
pracowników.
Drugie wejście znajduje się w części przeszklonej budynku. Prowadzi do klatki
schodowej zaopatrzonej w windę obsługującą wszystkie kondygnacje. Wejście to, moŜe
funkcjonować niezaleŜnie od części reprezentacyjnej parteru. Prowadzi na wyŜsze
kondygnacje,
na
których
zlokalizowano
pomieszczenia
biurowe
z
inkubatorami
przedsiębiorczości (1 i 2 piętro), pomieszczenia administracyjne dla budynku CEW, 3 pokoje
gościnne(3 pietro), przestrzenie wystawowe oraz niezbędne zaplecze sanitarne i techniczne.
Dodatkowo na drugim piętrze znajduje się taras z zielenią w postaci krzewów i niewielkich
drzew. WyłoŜony deską tarasową aŜurową o powierzchni blisko 180 metrów kwadratowych,
zlokalizowany został nad salą plenarną.
W celu dostarczania potraw do sali cateringowej, przewidziano od strony zaplecza
budynku podjazd z dodatkowy wejściem i zapleczem gospodarczym W celu zapewnienia
sprawnej ewakuacji budynku przewidziano takŜe dodatkowe wyjścia ewakuacyjne (z sali
plenarnej) oraz dojście od strony parkingu na wewnętrznym dziedzińcu.
Wszystkie funkcje Centrum Edukacyjno WdroŜeniowego zostały zaprojektowane
w sposób zapewniający im niezaleŜne funkcjonowanie i moŜliwość wydzielania i łączenie
dostępu w miarę potrzeb.
3
2.3. Energooszczędność
Przewiduje się dostosowanie istniejącego obiektu do uzyskania jak najlepszych
parametrów
energooszczędności
przy
zachowaniu
walorów
(detalu)
i
wartości
architektonicznych zgodnie z zaleceniami Miejskiego Konserwatora.
Projekt przewiduje moŜliwość podniesienia klasy energetycznej budynku poprzez:
•
MoŜliwość uzyskania podwyŜszonej izolacyjności termicznej ścian zewnętrznych
nowoprojektowanego budynku przy zastosowaniu izolacji termicznej 15cm
•
Zastosowanie szklenia podwyŜszonych parametrach izolacyjności. Np. w oparciu
o
produkty
firmy
Pilkington.
Proponowany
zestaw
szyb
zespolonych
6mm/16mm/6mm Suncool Brillant 50/25/16mm Optifloat Novum
•
Dobór odpowiedniej stolarki aluminiowej z zastosowaniem szyb zespolonych.
•
MoŜliwość pozyskania energii ze źródeł odnawialnych: kolektory słoneczne do
podgrzewania lub i ogrzania CWU, oda deszczowa zbierana na powierzchni dachu
do celów technicznych i uŜytkowych.
2.4. Technologia wykonania
2.4.1. Konstrukcja.
ZałoŜono posadowienie bezpośrednie nowoprojektowanych budynków w postaci
ciągłych ław fundamentowych pod nośnymi ścianami zewnętrznymi i wewnętrznymi.
Budynek sali plenarnej oraz wschodnią ścianę klatki schodowej zaprojektowano w
konstrukcji tradycyjnej, murowanej z pustaków ceramicznych i lekkiej izolacji termicznej.
Zachodnią część klatki schodowej zaprojektowano jako ścianę przeszkloną, osłonową, na
konstrukcji systemowej aluminiowej.
Nad częścią budynku z salą plenarną zaprojektowano strop Ŝelbetowy oparty na
belkach stalowych. W części budynku modernizowanego w miejscu gdzie występują obecnie
stropy drewniane i silosy na zboŜe, a docelowo zaprojektowane są pomieszczenia sanitarne
proponuje się wykonanie stropu Ŝelbetowego krzyŜowo-zbrojonego, który wzmocni
stateczność ścian. W części biurowo-administracyjnej naleŜy usunąć dotychczasowe warstwy
stropu, oczyścić drewniane elementy konstrukcyjne ( wymienić uszkodzone), następnie
zabezpieczyć elementy drewniane odpowiednimi środkami ogniochronnymi i wykonać nowe
zaprojektowane warstwy stropowe: 2x płyta OSB gr 18mm układana przemiennie, następnie
folia paroprzepuszczalna, wełna mineralna grubości 4cm, 2x folia szczelna (np. IZOBUD
4
0,3), wylewka samopoziomująca betonowa zbrojona siatką lub włókniną i posadzka
docelowa.
Projekt ponadto przewiduje wymianę dachu nad głównym budynkiem na
konstrukcję opartą na dźwigarach kratowych, które będą w stanie przenieść większe
obciąŜenia od dodatkowego ocieplenia, zamontowanych solarów dachowych oraz przyczynią
się do wzmocnienia stateczności ścian zewnętrznych.
2.4.2. Elewacje i ściany osłonowe.
Elewacje w nowoprojektowanych częściach budynków zostaną wykonane w
technologii tradycyjnej jako ściana dwuwarstwowa, z bloczków ceramicznych grubości 25 cm
i docieplenia styropianem grubości 12 cm.
Jako okładzinę zewnętrzną zaprojektowano tynki mineralne uzupełniane detalem
architektonicznym w kolorze, zgodnym z projektem szczegółowym (wg wzornika Caparola)
Kiesel 18 i Kiesel 16, malowane wg projektu elewacji.
Na klatce schodowej przewiduje się zastosowanie szklenia o podwyŜszonych
parametrach izolacyjności.
2.4.3. Ścianki działowe.
Ściany pomieszczeń higieniczno-sanitarnych, technicznych i magazynowych –
ściany działowe wykonane z bloczków gazobetonowych gr. 12 cm
Przy systemach zabudowy Gebert Unifix naleŜy przewidzieć zabudowy z płyt GK
wodoodpornych.
Ściany pomieszczeń biurowych (inkubatorów i administracyjnych) wykonane na
rusztach stalowych grubości 10 cm, wypełniane wełna mineralną z zastosowaniem lica z
podwójnej płyty GK.
2.4.4. Schody i szyb windy.
Schody prowadzące przez wszystkie kondygnacje zaprojektowano jako Ŝelbetowe
wsparte na policzkach stalowych pełniących funkcje takŜe detalu architektonicznego.
W budynku zaprojektowano windę firmy GREEN LIFT (model TLC 630)
hydrauliczną obsługującą cztery kondygnacje nadziemne, zamocowana na konstrukcji
stalowej przeszklonej. Centralkę sterującą naleŜy umieścić pod schodami lub w innym
dogodnym miejscu w promieniu 15 metrów.
5
2.5. Wykończenie wnętrz.
2.5.1. Ściany i sufity
Ściany malowane w kolorze białym. Niektóre powierzchnie (wg. szczegółowego
projektu) ścian pomalowane w kolorze ciemno brunatnym.
Ściany w sali plenarnej (zachodnia i wschodnia) wykonane z okładzina systemową w kolorze
brunatnym. Szerokość okładzin wykonać zgodnie ze szczegółowym projektem wnętrz.
W budynku ze stropami drewnianym naleŜy oczyścić belki stropowe, podciągi i słupy z farby,
a następnie zabezpieczyć odpowiednimi środkami ogniochronnymi pozostawiając naturalny
kolor drewna. Przestrzenie pomiędzy belkami wykończyć płytą GK ognioodporną
(atestowaną). Wszystkie sufity wykończone w kolorze białym.
2.5.2. Wykończenie podłóg.
Wykończenie podłóg w holu, komunikacji, na klatkach schodowych i w jadalni
oraz sanitariatach np. z płytek IMOLA GNEISS 60N w miejscach gdzie nie występują płytki
naścienne z zastosowaniem listwy cokołowej ze stali nierdzewnej.
W pomieszczeniach administracyjnych i biurowych (inkubatorach) zastosować wykładzinę
dywanową Rivoli 99 łącznie z opaska cokołową.
W sali plenarnej zastosować parkiet przemysłowy teakowy lub z jasnego dębu.
W pomieszczeniach socjalnych i technicznych zastosować płytki w kolorze ciemnoszarym o
wymiarach 40x40 z cokołem.
2.5.3. Wykończenie ścian
Okładanie ścian sanitariatów do wysokości 2,1 m z płytek np. IMOLA GNEISS 36B. W
pomieszczeniach technicznych i socjalnych, płytki 20x20 glazurowane w kolorze białym.
Wykonać fartuchy przy umywalkach, zlewach i zlewozmywakach do wysokości 1,6 m z
płytek ceramicznych glazurowanych na zaprawie klejowej na wcześniej zagruntowanym
preparatem gruntującym podłoŜu.
Fartuchy przy urządzeniach:
- Przy zlewozmywaku wys 160 cm od poziomu posadzki ( powyŜej blatu umieszczonego na
wys. 85 -90 cm ), szerokość po 60 cm od bocznych krawędzi urządzenia.
6
2.5.4. WyposaŜenie sali wielofunkcyjnej
W sali wielofunkcyjne zaprojektowano systemy ścianek przesuwnych firmy Eltete
oddzielające sale plenarna od pomieszczenia cateringowego, a takŜe w celu podziału duŜej
sali na dwa pomieszczenia seminaryjno-wykładowe.
Ponadto zaprojektowano:
•
W północnej części sali wielofunkcyjnej proponuje się wprowadzenia podestu
podnoszonego hydraulicznie do wysokości 40cm nad poziom posadzki
pomieszczenia.
•
Zainstalowanie centralnego rzutnika podwieszonego pod sufitem ze stałym
ekranem usytuowanym na ścianie północnej oraz wyposaŜenie salki w dodatkowe
ekrany przenośne.
•
WyposaŜenie sali w system 12 głośników, bezprzewodowy internet
2.5.5. Biały montaŜ (przykład)
Urządzenia sanitariatów
Umywalki w sanitariatach na parterze np. Koło seria QUATTRO podwieszane (białe)
Umywalki w sanitariatach na piętrach np. Koło seria VARIUS z półnogą (białe)
Pisuary np. Koło seria NOVA (białe) podwieszane
Miski ustępowe w sanitariatach na parterze np. Koło seria QUATTRO podwieszane (białe)
Miski ustępowe w sanitariatach na piętrach np. Koło seria VARIUS podwieszane (białe)
Systemy do dolnopluków zabudowanych np. Gebert Unifix obudowane płytami GK.
Pomieszczenia dla niepełnosprawnych wyposaŜone w zestawy dla niepełnosprawnych.
Pomieszczenia socjalne i umywalnie pracowników.
Umywalki np. Koło seria Impuls (białe) podwieszane z półnogą.
Natryski z brodzikami i ściankami kabin.
Miski ustępowe np. Koło seria Impuls
Pomieszczenia porządkowe
Zlewy i zlewozmywaki wykonane ze stali nierdzewnej szczotkowanej zgodnie z
obowiązującymi przepisami.
Baterie
Umywalkowe z mieszaczami
Natryskowe z mieszaczem, czasowe
Pisuary wyposaŜone w fotokomórki.
7