Głos Wielkopolski

6
RYNEK
Deweloper
Dom Gratka | 14 maja 2013
Polska Głos Wielkopolski
Lokalizacja
Liczba
mieszkań/domów
Metraż
Standard
Cena (zł)
Poznań - Stare Miastoos. Zwycięstwa 5G,H,J,K
140 mieszkań
od 34 - do 70
od 5.490 zł (netto) do negocjacji
Poznań - Stare Miasto
ul. Wilczak 15, 15A, 15B
97 mieszkań
od 27 - do 69
od 5.490 zł (netto)
do 5.990 zł (netto)
Poznańska Spółdzielnia Mieszkaniowa
“Winogrady” w Poznaniu
61-686 Poznań
os. Przyjaźni 125 B
Pośrednik
zawsze
doradzi
Drzwi otwarte zdominowały
pytania o najem okazjonalny
Monika Kaczyńska
105
60-152
71
34-86
deweloperski
deweloperski
deweloperski
deweloperski
4340 zł brutto za mkw
5200 zł netto za mkw
od 4900 do 5322 zł brutto za mkw
promocja 4950 zł brutto za mkw
Małe Naramowice, Rynek,
ul. Rubież 14-14C,
1
Poznań
145,6
deweloperski
3489 zł brutto za mkw (cena
pakietowa, szczegóły w Biurze
Sprzedaży)
Kasztanowa Aleja
ul. Wojskowa
64
51,9-94,9
deweloperski
od 6088 zł brutto za mkw (cenia
mieszkania oraz schowka
garażowego, szczegóły w Biurze
Sprzedaży)
Małe Naramowice Pod
Klonami - domy
szeregowe
ul. Czarnucha
14 domów w
zabudowie szeregowej 132-141
deweloperski lub
surowy
stan surowy od 4550 brutto
za mkw, stan deweloperski
od 5263 zł brutto za mkw
Małe Naramowice,
Pod Klonami,
ul. Czarnucha
54
47,3-93,6
deweloperski
od 5454 zł brutto za mkw (cena
pakietowa, szczegóły w Biurze
Sprzedaży)
Constructa Plus Sp. zoo Sp. k
ul. Małopolska 8, 60-616 Poznań
tel.61-869-0304, fax. 61-864-2739
Biuro sprzedaży
- ul. Kościelna 30/36 Poznań
tel. 512 440 350, 509 446 034
www.constructa.com.pl
ul. Kościelna 30/
Mylna 40
25
54-86,6
deweloperski
od 4950 zł brutto za mkw
Vastbouw Poznań Sp. z o.o.
ul. ks. Jana Twardowskiego 18
60-461 Poznań
www.osiedlesiedemzyczen.pl
domów
ul. Sprzeczna, Suchy Las 5jednorodzinnych
„Osiedla Siedem Życzeń” typu bliźniak z 20-tu
140,72
deweloperski
660 000 - 699 000
www.zlotewille.pl
ul. Sosnowa, Złotniki
„Osiedle Złote Wille“
27 domów
161,50
jednorodzinnych
typu bliźniak z 34-ech
ul. Rynarzewska 5
6
P.B. Ekonbud - Fadom
tel. 061-864-50-25
www.ekonbud.pl
Echo Investment SA
Biura Sprzedaży:
60-792 Poznań, ul. Wojskowa 5
tel. +48 664 900 466
e-mail: [email protected]
61-612 Poznań, ul. Rubież 14/44
tel. +48 61 82 44 701/702
e-mail: [email protected]
Spółdzielnia Mieszkaniowa „Grunwald”
w Poznaniu
ul. Grunwaldzka 21
60-783 Poznań
tel. 61-64-74-324, 61-64-74-327
www.grunwald.pl
Monday Development S.A.
ul. Piątkowska 116
60-649 Poznań
tel. 61 670 5000, fax 61 670 5001
www.mondaydevelopment.pl
TRICO SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ
ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ SKA
W POZNANIU
61-144 Poznań
ul. Na Miasteczku 12
Osiedle Złote Ogrody I, II, IV
przy ul. Piątkowskiej 122
przy ul. Piątkowskiej 118
Reduta Nowe Podolany
ul. Jasielska
1 mieszkanie
7 biur
13 mieszkań
124 mieszkań
49,6-74,4
213,66
deweloperski
deweloperski
770 000 - 780 000
5389 zł za mkw brutto
3229 zł za mkw brutto
z gruntem
ul. Sieradzka
1 dom
Kamienica Wildecka
ul. Chwiałkowskiego 8
38
29-60
deweloperski
od 6700 zł za mkw brutto
Mieszkania na Sokoła
ul. Sokoła 21
35
29-67
deweloperski
od 6900 zł za mkw brutto
Hevelia
ul. Palacza/ul. Heweliusza 174
6 budynków
24-93
deweloperski
od 6100 zł za mkw brutto
Poznań, Rataje
ul. Na Miasteczku 12
“Tarasy Warty”
158
35-85
deweloperski
4500 - 6990 zł za mkw
Poznań, Rataje
ul. Na Miasteczku 8
“Małe tarasy Warty”
17
36-70
deweloperski
5500-6100 zł za mkw
Poznań, Rataje
ul. Chartowo
“Tarasy Malty”
17
43-98
deweloperski
4990-5990 zł za mkw
Sporym zainteresowaniem cieszyły się „drzwi otwarte” w BiurachObrotuNieruchomościami
– z wiosną – jak widać na rynku
pojawiło się ożywienie.
Pośrednicynajczęściejodpowiadalinapytania:zailemożna
sprzedać mieszkanie, jaka jest
realna cena? To podstawowy
problem, gdyż w obecnym czasieustalenieodpowiedniejceny
ofertowej jest najważniejszym
elementempromocjinieruchomości. Oczywistym jest fakt, że
każdy właściciel chciałby uzyskać za sprzedaż jak najwyższą
cenę, ale należy pamiętać, że
w teraźniejszej sytuacji rynkowej jest ona tyle warta, ile nabywcajestzaniągotówzapłacić.
Jeśli chodzi o rynek nieruchomościniemalepszejweryfikacji
cenyniżzainteresowanieklientów
Tematem, który wzbudził
szczególne zainteresowanie,
szczególnie osób wynajmujących swoje mieszkania, był najem okazjonalny. Pytania dotyczyły tego kto i na jakich zasadach może z niego skorzystać
i czy faktycznie daje on lepsze
zabezpieczenie niż tradycyjna
umowa. Najem okazjonalny
może być wykorzystywany
głównie przez osoby fizyczne,
którenieprowadządziałalności
gospodarczejwzakresiewynajmowania lokali. Najem okazjonalny zdecydowanie ułatwia
naprzykładdokonanieeksmisji
najemcy,gdyżniejestonawtedy
zależna od przyznania lokalu
socjalnego najemcy – mówi
Małgorzata Wojciechowska,
partner Grupy3000. Najemca
składa oświadczenie przed notariuszem o poddaniu się egzekucji na wypadek, gdyby nie
chciał opuścić mieszkania.
Wskazuje w nim osobę trzecią
(posiadającą własną nieruchomość mieszkalną), do której się
wyprowadzi po zakończeniu
umowy najmu. Potrzebna jest
także zgoda tej osoby. W przypadku, gdy najemca nie chce
opuścić mieszkania, komornik
przenosi go pod adres osoby
wskazanywoświadczeniunotarialnym.Nieniesietozasobąkonieczności długiego procesu
o eksmisję. Dodatkowo najem
okazjonalnydajeswobodęwzakresie podwyżki czynszu
iumożliwiaustaleniewumowie
indywidualnych stawek. Na zabezpieczenieinteresuwynajmującegomarównieżwpływwysokość kaucji pobieranej od najemcy. Dopełnienie wszystkich
formalności
wynikających
zprzepisówumowynajmuoka-
zjonalnego, daje wynajmującemudużobardziejkomfortowe
warunki niż wynajmowanie
mieszkania na podstawie przepisów Kodeksu cywilnego.
I przy takim rozwiązaniu jest
jednak kilka pułapek i dla najemcyiwynajmującego–dodaje
Małgorzata Wojciechowska
z Grupy3000 – zawsze więc
wtakiejsytuacjiwartozasięgnąć
opinii specjalisty.
Pojawiła się też grupa klientów chcących sprzedać swoje
nieruchomości, które w ostatnich latach przekształcili
z mieszkań lokatorskich we
własnościowe.Tutajpytaniadotyczyły głównie podatków. Pośrednicy tłumaczyli, kiedy występuje obowiązek zapłacenia
podatku dochodowego z tytułu
odpłatnegozbycialokalumieszkalnego,jakajestróżnicamiędzy
spółdzielczymwłasnościowym
prawemdolokalumieszkalnego
a odrębną własnością lokalu
ikiedysprzedażmieszkaniabędzie nieopodatkowana.
Jak bezpiecznie
wynająć
mieszkanie to
jedno z głównych
pytań klientów
– Dla skutków podatkowych
znaczenie ma moment nabycia
mieszkania – wyjaśnia Beata
Michalska, licencjonowany pośrednik. Partner Grupy 3000.
– W sytuacji nabycia spółdzielczego własnościowego prawa
do lokalu mieszkalnego przekształconego następnie w odrębnąwłasność,zadatęnabycia
lokalu, nie uznaje się dnia ustanowienia prawa odrębnej własności lokalu. Ustanowienie
odrębnej własności jest tylko
zmianą formy prawnej. Zatem
nabycielokalunastępujewmomencieustanowieniaspółdzielczego własnościowego prawa
do lokalu mieszkalnego. Natomiast obowiązek podatkowy
w przypadku sprzedaży nieruchomości lub jej części oraz
udziału w nieruchomości,
atakżespółdzielczegowłasnościowegoprawadolokalumieszkalnego, powstaje, gdy została
ona dokonana przed upływem
pięciu lat, licząc od końca roku
kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie – podkreśla.
Małgorzata Wojciechowska
iBeataMichalskasąlicencjonowanymi pośrednikami, partnerami Grupy3000 i członkami
WSPON