1 Harmonogram realizacji ogólnospółdzielczych wniosków

Harmonogram
realizacji ogólnospółdzielczych wniosków
Walnego Zgromadzenia Członków Kieleckiej Spółdzielni Mieszkaniowej
z maja 2012 r.
Treść wniosków
Sposób realizacji
I.
OSIEDLE ZAGÓRSKA - PÓŁNOC
1. Podjąć interwencję w sprawie przyspieszenia remontu
ul. St. Kostki przez Miejski Zarząd Dróg.
2. Przyspieszyć działania w sprawie przekazania hydroforni
przy ul. Mazurskiej do Wodociągów.
3. Wprowadzić identyfikatory dla pracowników KSM.
1. W 2011 r. Miejski Zarząd Dróg planował wykonać kompleksowy
remont ulicy św. St. Kostki z wymianą oświetlenia ulicznego
z dostosowaniem parametrów ulicy do obowiązujących przepisów
o drogach publicznych. W tym przypadku konieczne jest poszerzenie
jezdni ulicy do 6 m. Przeprowadzone konsultacje pod koniec 2010
roku z mieszkańcami dały opinię negatywną do przedstawionego
planu modernizacji. Wobec negatywnego stanowiska mieszkańców,
w tym również współwłaścicieli nieruchomości, Miejski Zarząd Dróg
zrezygnował z inwestycji.
Spółdzielnia ponownie zwróci się do Miejskiego Zarządu Dróg
z wnioskiem o wyremontowanie nawierzchni ulicy bez jej
przebudowy.
2. Warunki określone przez Wodociągi Kieleckie dot. podziału
nieruchomości w celu wydzielenia budynku hydroforni zostały przez
Spółdzielnię spełnione. Obecnie prowadzone są rozmowy dot.
zakresu remontu hydroforni i udziału Wodociągów w kosztach tego
zadania. Po zakończeniu negocjacji zostanie określony termin
przekazania hydroforni.
3. Konserwatorzy Administracji Osiedli i ZEC posiadają identyfikatory
od 2007r. Zarząd będzie egzekwował używanie ich podczas
czynności służbowych, zwłaszcza wykonywanych na zewnątrz.
Środki finansowe na wykonanie identyfikatorów dla innych grup
pracowników ( gospodynie domowe, prac. umysłowi) zaplanowane
zostaną w 2013r.
1
4. Fundusz remontowy podzielić na każdy blok.
5. Przywrócić 5% zniżki za ciemne kuchnie.
4. Zgodnie z Uchwałą nr 47/2007 z dnia 10.12.2007 r. Rady
Nadzorczej KSM (§3) tworzony jest jeden fundusz na remonty
zasobów mieszkaniowych, z którego finansowane są prace
remontowe w poszczególnych
nieruchomościach. Z funduszu
remontowego wydziela się środki na remonty główne dźwigów
osobowych i usuwanie wad technologicznych, a pozostałą na dany
rok kwotę dzieli się na poszczególne osiedla, proporcjonalnie do
powierzchni użytkowej mieszkań.
Ze względu na zróżnicowany stan techniczny i wielkość
nieruchomości nie celowym jest zmiana sposobu podziału funduszu
remontowego gdyż jak wiadomo byłoby to niekorzystne dla członków
Spółdzielni i innych użytkowników mieszkań.
Na poszczególne nieruchomości prowadzona jest ewidencja
wydatków na remonty.
5. Przywrócenie 5% bonifikaty jest niemożliwe ze względów prawno
-rzeczowych. Zastosowanie jakiejkolwiek bonifikaty czy ulgi
oznaczałoby w praktyce, że użytkownik lokalu mieszkalnego
z ciemna kuchnią pokrywa tylko część kosztów utrzymania
i eksploatacji nieruchomości, a pozostałą część pokrywają lokatorzy
mieszkań z widnymi kuchniami w danej nieruchomości. Sytuacja
taka byłaby sprzeczna z ustawową zasadą rozliczeń członków za
niedobór środków na eksploatację w danej nieruchomości. Przepisy
art.4 ust.1 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych i §41 Statutu,
w brzmieniu nadanym nowelą z dn. 14.06.2007r. jasno bowiem
stanowią, że użytkownik lokalu mieszkalnego ma pokryć taką część
kosztów związanych z eksploatacją i utrzymaniem jego
nieruchomości, jaka pozostaje w proporcji do jego lokalu, bez
względu na standard posiadanego mieszkania. W tym obszarze
obowiązków ustawa nie daje członkom Spółdzielni żadnych
uprawnień do ulg. Użytkowanie więc mieszkania z ciemną kuchnią
nie stanowi podstawy do obniżenia opłat za eksploatację.
Szczegółowe wyjaśnienie w sprawie zaprzestania od 1 stycznia
2012r. stosowania 5% bonifikaty w opłatach z tytułu posiadania tzw.
ciemnej kuchni Zarząd przedstawił w biuletynie „My KSM” z grudnia
2011r.
2
6. Ograniczyć ogrzewanie na klatkach schodowych.
7. Zlecić przez Zarząd wykonanie projektu modernizacji
fontanny u zbiegu ulic Zagórskiej – Źródłowej
i zabezpieczyć środki na rok 2013.
6. W celu ograniczenia ogrzewania klatek schodowych przy wszystkich
grzejnikach zamontowane zostały zawory przygrzejnikowe oraz
montowane są zawory podpionowe. Ogrzewanie klatek odbywa się
ze znacznym ograniczeniem w okresie jesiennym i wiosennym.
Zgodnie z projektami instalacji centralnego ogrzewania w klatkach
schodowych utrzymywana jest temperatura w granicach +16ºC, co
zapobiega znacznemu wyziębieniu pomieszczeń sąsiadujących
z klatką schodową, z uwagi na wewnętrzne przegrody budowlane
wykonane z płyt żelbetowych.
Ograniczenie ogrzewania poniżej w/w temperatury powoduje liczne
interwencje ze strony lokatorów zamieszkałych na parterze
zwłaszcza w budynkach przy ul. Mazurskiej i Spółdzielczej.
Należy nadmienić, że w sezonie grzewczym 2010/2011 Komisja
GZM Rady Nadzorczej Spółdzielni dokonała kontroli ogrzewania
klatek schodowych, piwnic, suszarni itp. i na podstawie wykonanych
pomiarów nie stwierdzono rażących przypadków przegrzewania tych
pomieszczeń. Każdorazowo na indywidualne zgłoszenia lokatorów
w tym zakresie służby ZEC reagują odwrotnie.
7. Modernizacja będzie wykonana po zrealizowaniu przez MZD
buspasa w ul. Źródłowej oraz planowanej ścieżki rowerowej przy
tejże ulicy.
II.
OSIEDLE ZAGÓRSKA – POŁUDNIE
1. Dokonać przeglądu i aktualizacji oznakowania ulic
osiedlowych KSM pod kątem parkowania samochodów.
2. Zlikwidować opłaty za anteny zbiorcze.
1. Zarząd zleci kierownikom Administracji Osiedli by w III kw. br
dokonali przeglądu oznakowania ulic osiedlowych pod kątem
prawidłowego parkowania. Wnioski z tych prac przedstawione
zostaną Radom Osiedla celem wypracowania kierunków działania
mających na celu optymalizację możliwości parkowania pojazdów.
Informację na ten temat Zarząd przedstawi Radzie Nadzorczej w IV
kwartale 2012r.
2. W zasobach Spółdzielni 57 budynków wyposażonych jest
w instalację anten zbiorczych AZART - tj 4821 gniazd abonenckich.
Z instalacji Azart lub z anten pokojowych korzysta ok. 1340 członków
3
Spółdzielni.
Do czasu podawania przez nadawców sygnału TV analogowego –
anteny zbiorcze nie mogą być zlikwidowane. Konstrukcja systemu
anten zbiorczych uniemożliwia bowiem wyłączanie pojedynczych
lokali w pionie. Opłaty z tytułu. konserwacji i napraw w wys. 1,0 zł/
mies. od jednego gniazda nie zostaną zlikwidowane.
III.
OSIEDLE SADY
1. Dokonać zmiany rozliczania kosztów centralnego
ogrzewania dotyczących proporcji kosztów stałych do
zmiennych – 40% / 60%.
2. W budynku Nowowiejska 24 zainstalować przy drzwiach
do klatek schodowych domofony cyfrowe z funkcją
otwierania kodem – w ramach funduszu remontowego.
1. Każdego roku w IV kw. Zarząd Spółdzielni przedstawia Radzie
Nadzorczej analizę wyników rozliczenia kosztów ogrzewania za
ostatni okres rozliczeniowy. Na podstawie przygotowanych
materiałów i wynikających z nich wniosków Rada Nadzorcza
dokonywała korekty klucza podziału kosztów stałych i zmiennych.
Po analizie ostatniego rozliczenia za okres 2010/2011 Rada
Nadzorcza kierując się wnioskami wynikającymi z opracowania oraz
uwzględniając liczne wnioski mieszkańców kierowane do spółdzielni
zatwierdziła Uchwałą Nr 68/2011 z dnia 21 grudnia 2011r. klucz
podziału:
- koszty stałe 60%,
- koszty zmienne 40%.
Zmiany będą obowiązywać od okresu rozliczeniowego 2012/2013.
2. Domofony są urządzeniem dodatkowym w budynkach Spółdzielni,
a w jakiś sposób ograniczają wolność osobistą mieszkańców
danego budynku czy klatki schodowej – dlatego bez wyraźnej ich
zgody nie można montować domofonów. Sprawa montażu
domofonów jest sprawą indywidualną dotycząca konkretnej grupy
mieszkańców w danej klatce schodowej. Zatem domofony w takiej
klatce mogą być montowane tylko za zgodą i na wniosek
wszystkich mieszkańców z tej klatki schodowej z ich środków
finansowych.
IV.
OSIEDLE SANDOMIERSKIE
4
1. Dostosować anteny zbiorcze do telewizji cyfrowej .
1. W związku z planowanym na dzień 31.07.2013 r. wyłączeniem
sygnału telewizji analogowej przeprowadzono rozeznanie co do
możliwości wprowadzenia sygnału cyfrowego do istniejących
instalacji anten zbiorczych. Niestety, ze względu na wiek tych
instalacji i zastosowane w nich rozwiązania, nie ma takiej możliwości
technicznej. Zarząd zwrócił się więc do operatorów telewizji kablowej
działających w naszych zasobach tj. VECTRA i UPC
o przygotowanie oferty dla mieszkańców, która umożliwiałaby odbiór
pakietów programów telewizyjnych.
Po otrzymaniu ofert
i ew .konsultacjach zostanie przygotowana informacja dla
mieszkańców o możliwościach odbioru telewizji cyfrowej, gdyż
wówczas instalacja AZART nie zapewni odbioru programów TV
i zostanie wyłączona z użytkowania.
2. Udostępnić Klub „Słoneczko” w godz. 8 00 – 20 00 dla
2. Klub „Słoneczko” w obecnym czasie pracuje w godz. od 800-2000 od
poniedziałku do piątku z wyjątkiem środy, gdyż pracują w godz od
1200-2000 i jest dostępny dla wszystkich mieszkańców osiedli KSM.
wszystkich mieszkańców
3. Zlikwidować Klub „Słoneczko”.
4. Zająć się dłużnikami szczególnie tam, gdzie są puste
mieszkania po zmarłych członkach Spółdzielni.
5. Zrezygnować z usług „Metrony”.
3. Żądanie daleko idące. Decyzja w tym zakresie wymaga przemyśleń
i szeregu konsultacji z członkami i organami samorządowymi
Spółdzielni. Zarząd Spółdzielni w maju 2012r. wysłał odrębne listy do
Rad Osiedlowych i Kierowniczek OKK w sprawie wypowiedzenia się
o ew .zmianach zarządzania działalnością kulturalną prowadzoną
przez Spółdzielnię oraz organizacji wewnętrznej Klubów. W IV
kwartale br przewiduje się posiedzenie Rady Nadzorczej na te
tematy.
4. Mieszkań pustych w KSM w praktyce nie ma, są lokale
z nieuregulowanym stanem prawnym do ich zajmowania. I w tym
zakresie w przypadku powstających zaległości w opłatach lub
rezygnacji pozostałych po zmarłych członków rodziny z dążenia do
uregulowania tytułu prawnego do lokalu,
Zarząd prowadzi na bieżąco czynności , a szczególnie:
a) Kieruje wnioski do Sądu celem ustalenia kręgu spadkobierców.
b) Prowadzi działania windykacyjne w stosunku do ustalonych
przez Sąd spadkobierców.
5. W zakresie rozliczania zużycia energii cieplnej Spółdzielnia
obsługiwana jest przez dwie firmy : Metronę Polską i Eckotherm.
5
Umowa z firmą Metrona obowiązuje do 1.04.2015r. W przypadku
wcześniejszego rozwiązania umowy konieczne by było zapłacenie
jednorazowo pełnej kwoty ( pozostałej do zapłaty ) za podzielniki
elektroniczne wraz z ich montażem. Wniosek zatem nie może być
przyjęty do realizacji. Odczytując zaś intencje autora wniosku, chodzi
o likwidację rozliczenia c.o. przez podzielniki kosztów ogrzewania
i powrót do rozliczania ryczałtowego z m2 pow. lokalu. W tej sprawie
Rada Nadzorcza zajmowała już wcześniej negatywne stanowisko.
Przepisy rozp. Ministra Infrastruktury z dn. 12.04.2002r. w sprawie
warunków technicznych budynków oraz ustawa – Prawo
energetyczne nakładają na Spółdzielnię obowiązek indywidualnego
rozliczenia kosztów ogrzewania.
6. Zatrudnić na umowę o dzieło architekta w celu zadbania
o otoczenie.
7. W budynku Sandomierska 76 zainstalować przy
6. Wniosek nie zasadny. Administracje osiedli corocznie przy
opracowywaniu planu remontów kładą duży nacisk na prace
poprawiające otoczenie budynków. W przypadku realizowania
nowych zadań zewnętrznych (parkingi, chodniki, place zabaw, drogi
pożarowe) opracowywane są projekty budowlane.
7. Jak w Osiedlu Sady punkt 2.
drzwiach wejściowych domofon.
V.
BODZENTYN
1. Wprowadzić do statutu Spółdzielni możliwość
udzielania przez członka spółdzielni
1. Możliwość udzielenia pełnomocnictwa może nastąpić dopiero po
zmianie statutu, który w §75 ust. 2 stanowi, że członek Spółdzielni
może brać udział w Walnym Zgromadzeniu tylko osobiście.
pełnomocnictwa do udziału w Walnym
Zgromadzeniu
Czerwiec 2012 r.
ZARZĄD
6