Projekt budowlany rewitalizacji oraz remontu dachu kamienicy przy

Pracownia Projektowo-Realizacyjna
„AR-KON”
KONSTANTY LEMAŃSKI
76–200 Słupsk
ul. Starzyńskiego 11
tel. 059-84 26 706 e-mail: [email protected]
NIP: 839-040-25-48 REGON:771591120
Projekt budowlany rewitalizacji
oraz remontu dachu kamienicy
przy ul. Tuwima 4
w Słupsku
Inwestor: Przedsiębiorstwo Gospodarki Mieszkaniowej
Sp. z o.o., ul. Tuwima 4
76-200 Słupsk
Projektant: mgr inŜ. arch. Barbara Lemańska Kampa
Słupsk – czerwiec – 2010
- 2 -
SPIS TREŚCI
1.
2.
3.
4.
5.
Strona tytułowa
Spis treści
Spis rysunków
Opis techniczny
Kopie uprawnień oraz wpisów do izby budowlanej
projektanta
6. Oświadczenie projektanta
str. 1
str. 2
str. 2
str. 3-6
str. 7
str. 8
SPIS RYSUNKÓW
nr. rys.
treść rysunku
1.
2.
Elewacja frontowa - inwentaryzacja
Elewacja frontowa – projekt
skala
1:50
1:50
- 3 -
OPIS
A
TECHNICZNY
DANE OGÓLNE
1. Lokalizacja budynku:
ul. Tuwima 4
76-200 Słupsk
2. Inwestor:
Przedsiębiorstwo Gospodarki Mieszkaniowej
Sp. z o.o., ul. Tuwima 4
76-200 Słupsk
B
PODSTAWA OPRACOWANIA
1.
2.
3.
4.
5.
6.
C
Umowa na opracowanie dokumentacji projektowo-kosztorysowej
Zakres prac projektowych omówiony i uzgodniony z Inwestorem.
Wizja lokalna.
Inwentaryzacja.
Odrębnie opracowana ocena techniczna.
Aktualnie obowiązujące przepisy i normy budowlane
ZAKRES OPRACOWANIA
1. Projekt dotyczy renowacji elewacji w budynku.
D
OPIS STANU ISTNIEJĄCEGO
Budynek przylega ścianami szczytowymi do sąsiednich budynków.
Jest on w całości podpiwniczony z sutereną w części piwnicznej, posiada
cztery kondygnacje nadziemne, w tym poddasze zaadaptowane na pomieszczenia
biurowe.
Od ul. Tuwima do budynku prowadzi jedno wejście, cofnięte względem
pierzei. Wejście to zaakcentowane jest dwoma pilastrami. Elewacje budynku od
strony ulicy posiadają oryginalny wystrój architektoniczny nadający się do
renowacji. W pasie cokołu i parteru znajdują się przypadkowe okna i wejścia
stanowiące wejścia do punktów usługowych.
Wysokość budynku od poziomu chodnika do kalenicy wynosi 15,0 m
- 4 -
W wystroju elewacji znajdują się nieliczne braki. Okna parteru i piętra
posiadają opaski.
Okna na drugiej kondygnacji w ryzalicie środkowym posiadają łukowe
obramienia, których podstawy wspierają się na pilastrach. Okna w ryzalitach
bocznych na drugiej kondygnacji posiadają poziome naczółki na wspornikach.
Okna poddasza współczesne o nieregularnym sposobie rozłoŜenia. Ściany
elewacji wykończone są tynkiem, za wyjątkiem fragmentu parteru wyłoŜonego
płytkami klinkierowymi.
Stolarka okienna jest ujednolicona – z PCW.
Stolarka drzwiowa współczesna z PCW.
Na osi budynku znajduje się balkon z kutą balustradą, która wymaga
renowacji konserwacji oraz niewielkich uzupełnień.
Poziom terenu przyległego do budynku jest jednolity. Budynek jako obiekt
o wysokich walorach architektonicznych jest wpisany do gminnej ewidencji zabytków.
E
ZAGOSPODAROWANIE TERENU
Teren wokół projektowanego budynku nie ulega zmianie.
F
ZAŁOśENIA PROJEKTOWE
Ze względu na wystrój elewacji frontowej niemoŜliwe jest wykonanie
docieplenia, naleŜy natomiast wykonać prace renowacyjne. W elewacji frontowej
naleŜy uzupełnić brakujący detal architektoniczny – zgodnie z projektem.
NaleŜy rozebrać płytki klinkierowe, a do wykończenia parteru uŜyć tynku
antywysoleniowego.
NaleŜy wykonać wymianę rur spustowych i regulację rynien. Kolorystyka
elewacji uzgodniona z Plastykiem Miejskim została szczegółowo oznaczona w
części graficznej projektu. Oznaczenia kolorów przyjęto według wzornika firmy
Keim.
G
ELEMENTY WYKOŃCZENIOWE
1.
2.
3.
4.
Rynny i obróbki blacharskie w kolorze stalowym.
W pasie cokołu zastosować tynk antywysoleniowy.
Kolory tynków zestawione są na rysunkach elewacji.
Do naprawy elewacji naleŜy zastosować odpowiedni klej umoŜliwiający
zatopienie siatki np. klej Baumit Multicontact w kolorze naturalnej bieli.
-5 -
5. Do zbrojenia warstwy szpachlowej naleŜy zastosować siatkę nie gorszą niŜ
siatka Baumit Startex – alkalioodporna siatka z włókna szklanego.
6. W celu poprawy przyczepności cienkowarstwowych tynków
strukturalnych i wyrównania chłonności podłoŜa naleŜy zastosować
dwukrotną warstwę preparatu gruntującego np. Uniprimer.
7. Zagruntowaną powierzchnię naleŜy zaimpregnować preparatem nie
gorszym niŜ Impragnierung - przez dwukrotne malowanie.
8. Na przygotowane podłoŜe naleŜy połoŜyć tynk renowacyjny
jednonowarstwowy wg kolorystyki podanej na projekcie, przykładowo
Sanova Einlagen Traaputz.
9. Wykończone powierzchnie naleŜy zabezpieczyć roztworem np.
Sanierlosung.
H
DACH
Zgodnie z wytycznymi wynikającymi z oceny technicznej naleŜy wykonać
remont dachu w następującym zakresie:
Podkład pod pokrycie dachowe naleŜy wymienić na płyty OSB
Nowe pokrycie na częściach z duŜym spadkiem ( 40 °) naleŜy ułoŜyć z
gontu bitumicznego, natomiast lukarny naleŜy pokryć dwoma warstwami papy
zgrzewalnej.
Kominy w części ponad dachem muszą zostać przemurowane średnio na
wysokości pięciu górnych warstw.
CHARAKTERYSTYKA EKOLOGICZNA INWESTYCJI
Inwestycja nie powoduje negatywnego wpływu na środowisko oraz zdro
wie ludzi i obiekty sąsiednie.
UWAGI KOŃCOWE
• Wszystkie materiały powinny posiadać certyfikaty i świadectwa dopuszczenia do stosowania w budownictwie i atesty, którymi powinni legitymować się
producenci i dystrybutorzy. NaleŜy stosować materiały, które dopuszczono do
obrotu i powszechnego stosowania w budownictwie zgodnie z ustawą z dnia
7 lipca 1994 r. — Prawo budowlane (Dz. U. z 2003 r. Nr 207) z późniejszymi
zmianami/.
• Wszelkie roboty winny być wykonane pod nadzorem osób uprawnionych
zgodnie z “Warunkami technicznymi wykonania i odbioru robót budowlanych”, zgodnie z zasadami BHP oraz według „Specyfikacji technicznej wykonania i odbioru robót budowlanych”.
- 6 -
• W przypadku podanych dokładnych materiałów i producentów dopuszcza
się zastosowanie innych produktów nie gorszych niŜ zaproponowane
• KaŜde urządzenie powinno posiadać znak bezpieczeństwa.
• Podejścia instalacyjne do urządzeń wymagających stałych podłączeń zaleca
się wykonać po otrzymaniu danego urządzenia.
• Elementy stalowe zabezpieczyć środkiem antykorozyjnym.
• Przed przystąpieniem do realizacji naleŜy wymiary sprawdzić dokładnie
w naturze.
• Projekt chroniony jest prawem autorskim - zgodnie z Ustawą o Prawie Autorskim i prawach pokrewnych /Dz.U.nr 24, poz.83/ z dn.4.02.1994r. Powielanie całości lub fragmentów bez zgody autora projektu – ZABRONIONE.
• Dokumentacja graficzna została opracowana na oficjalnym, licencjonowanym oprogramowaniu AutoCAD 2000.
opis sporządziła: mgr inŜ. arch. Barbara Lemańska Kampa