Przegląd treści - Pierwszy interaktywny Komentarz do ustawy o

q„•’– „šêr˜•’“„—šŒF–ŽŒ
r–ŒAŠŒêšŒˆ†œ–—ˆ
r’ˆ‘—„•ê‡’ê„•—­ê¡¾¥¨¢ê˜­Ž­š­‹­ê
’•„ê„•—­ê¦¢¦¡¾¦¢¦¡£êŽ­“­†­
{’êpêê
r’ˆ‘—„•ê‡’ê„•—­ê¡¾¡ªê
˜–—„šœê’ꎖŒAŠ„†‹êšŒˆ†œ–—œ†‹ê
Œê‹Œ“’—ˆ†ˆ
~œ‡„‘Œˆê¡
iœ‡Š’–†ê¢ª¡£
Przegląd treści
Wykaz skrótów . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Od Autora . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
si
ęg w K
K
om
ur
or en
i
t
op
az a
w
rz
at
ar d
t. o
ie wiń
62 ar
sk
6 t.
c
1
-6 zy i
26 58
To
m
k. u.k
st
p. .w
I
c. .h
e
Wprowadzenie
Rozdział I
Księga wieczysta jako rejestr publiczny
K
13
1
Ja
ro
sł
a
2
.
1. Rejestry . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
2. Pojęcie księgi wieczystej . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
3. Systemy organizacji ksiąg wieczystych . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
4. Funkcje ksiąg wieczystych . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
5. Termin „księga wieczysta” . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
6. Akta księgi wieczystej . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
7. Zbiory dokumentów . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
8. Księgi wieczyste na tzw. Ziemiach Odzyskanych . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
9. Księgi wieczyste zamknięte . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
10. Księgi wieczyste dawne . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
11. Księgi biurowe . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
12. Prawo wieczystoksięgowe materialne i formalne . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
13. Źródła prawa . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Rozdział II
Powstanie i ewolucja
polskiego systemu wieczystoksięgowego
9
13
19
21
24
26
27
28
29
31
33
36
39
42
43
1. Historia ksiąg wieczystych . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
2. Księgi wieczyste w dawnej Polsce . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
3. Księgi wieczyste na ziemiach polskich w okresie zaborów . . . . . . . . . . . . . . . . .
4. Księgi wieczyste w okresie II Rzeczypospolitej . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
5. Prawo wieczystoksięgowe w pracach Komisji Kodyfikacyjnej II RP . . . . . . . . .
6. Unifikacja prawa wieczystoksięgowego . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
7. Ewolucja zunifikowanego systemu ksiąg wieczystych . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
8. Digitalizacja ksiąg wieczystych . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
46
49
50
54
55
57
59
61
1. Wiadomości podstawowe . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
2. Zasada wpisu w ujęciu skrajnym . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
3. Zasada wpisu w ujęciu współczesnym . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
66
67
68
Rozdział III
Wpisy deklaratywne i konstytutywne
5
Przegląd treści
4. Motywy przyjęcia wpisów deklaratywnych w prawie polskim . . . . . . . . . . . . . .
5. Koncepcje dotyczące znaczenia wpisów w pracach unifikacyjnych . . . . . . . . . .
6. Wpisy konstytutywne w prawie polskim . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
7. Konsekwencje przyjęcia wpisów deklaratywnych jako zasady . . . . . . . . . . . . . .
8. Wnioski płynące z ewolucji prawa niemieckiego . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
68
70
71
74
75
Nieruchomość jako podstawowa kategoria
prawa wieczystoksięgowego
1. Uwagi wstępne . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
2. Działka ewidencyjna (geodezyjna) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
3. Pojęcie nieruchomości . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
4. Część nieruchomości jako przedmiot prawa jawnego z księgi wieczystej . . . . . .
77
77
79
88
Komentarz
Art. 1
.
si
ęg w K
K
om
ur
or en
i
t
op
az a
w
rz
at
ar d
t. o
ie wiń
62 ar
sk
6 t.
c
1
-6 zy i
26 58
To
m
k. u.k
st
p. .w
I
c. .h
e
Rozdział IV
1. Cel regulacji . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
2. Historia powstania przepisu . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
3. Jawność formalna i materialna . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
4. Przedmiot jawności formalnej . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
5. Przejawy jawności formalnej . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
6. Ograniczenia jawności formalnej . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
7. Zagrożenia związane z jawnością formalną . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
8. Jawność materialna . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
151
152
153
154
157
159
160
161
K
1
13
2
109
137
148
Ja
ro
sł
a
1. Cele norm . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
2. Historia powstania przepisów . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
3. Koncepcja powszechności ksiąg wieczystych . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
4. Instrumenty służące urzeczywistnieniu powszechności ksiąg wieczystych . . . . .
5. Przedmiot księgi wieczystej . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
6. Stan prawny . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
7. Instrumenty prawne zapewniające prawdziwość treści księgi wieczystej . . . . . .
8. Nieruchomości . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
9. Własnościowe spółdzielcze prawo do lokalu jako przedmiot
księgi wieczystej . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
10. Zakładanie ksiąg wieczystych . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
11. Zaginięcie i zniszczenie ksiąg wieczystych . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Art. 2
Art. 3
98
99
101
102
103
105
106
109
1. Cel normy . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 164
2. Historia powstania przepisu . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 165
3. Domniemanie i jego konstrukcja prawna . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 166
6
Przegląd treści
4. Prawo jawne z księgi wieczystej (podstawa domniemania) . . . . . . . . . . . . . . . . .
5. Wniosek domniemania . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
6. Zakres czasowy domniemania . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
7. Domniemanie nieistnienia prawa wykreślonego (ust. 2) . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
8. Spór o domniemanie zupełności ksiąg wieczystych . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
9. Dowodzenie treści wpisów do księgi wieczystej . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
10. Wzruszenie domniemania . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
11. Kolizja z innymi domniemaniami . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
167
172
174
175
176
177
178
182
1. Cel regulacji . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
2. Historia powstania przepisu . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
3. Domniemanie prawa wynikające z posiadania . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
4. Domniemanie prawa wynikające z wpisu w księdze wieczystej . . . . . . . . . . . . .
5. Rozstrzygnięcie kolizji domniemań . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
6. Kolizja w zakresie praw ujawnianych w dziale III . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
182
184
184
185
185
186
1. Cel regulacji . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
2. Historia powstania przepisu . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
3. Uwagi ogólne o rękojmi wiary publicznej ksiąg wieczystych . . . . . . . . . . . . . . .
4. Niezgodność księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym . . . . . . . . . . . .
5. Nabycie przez czynność prawną . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
6. Skutki działania rękojmi . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
7. Regulacje odrębne . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
187
190
192
194
209
218
226
1. Cel regulacji . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
2. Historia powstania przepisów . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
3. Nieodpłatność . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
4. Zła wiara . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
5. Moment istotny dla oceny złej wiary . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
6. Zagadnienia intertemporalne . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
228
231
234
237
256
258
1. Cel regulacji . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
2. Historia powstania przepisu . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
3. Znaczenie przepisu . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
4. Struktura katalogu praw chronionych przed działaniem rękojmi . . . . . . . . . . . . .
5. Prawa obciążające nieruchomość z mocy ustawy (pkt 1) . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
6. Prawo dożywocia (pkt 2) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
7. Służebności ustanowione na podstawie decyzji administracyjnej (pkt 3) . . . . . .
8. Służebność drogi koniecznej (pkt 4) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
9. Służebność ustanowiona w związku z przekroczeniem granicy (pkt 4) . . . . . . . .
10. Służebność przesyłu (pkt 5) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
259
259
261
262
262
265
266
267
267
268
13
1
Ja
ro
sł
a
Art. 5
2
.
si
ęg w K
K
om
ur
or en
i
t
op
az a
w
rz
at
ar d
t. o
ie wiń
62 ar
sk
6 t.
c
1
-6 zy i
26 58
To
m
k. u.k
st
p. .w
I
c. .h
e
Art. 4
K
Art. 6
Art. 7
7
Przegląd treści
Art. 8
1. Cel regulacji . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
2. Ewolucja historyczna wzmianki i ostrzeżenia . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
3. Historia powstania przepisu . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
4. Konstrukcja dogmatyczna przepisu . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
5. Wzmianka . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
6. Ostrzeżenie o niezgodności stanu prawnego . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
7. Uwagi de lege ferenda . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
269
270
273
274
274
283
285
1. Cel normy . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
2. Historia powstania przepisu . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
3. Rozporządzenia niewymienione w art. 5 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
4. Spełnienie świadczenia . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
286
286
287
291
1. Cel normy . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
2. Historia powstania przepisu . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
3. Charakter prawny i przedmiot roszczenia . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
4. Pozasądowe uzgodnienie księgi wieczystej . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
5. Sprawa cywilna . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
6. Legitymacja procesowa czynna . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
7. Bierna legitymacja procesowa . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
8. Żądanie pozwu i charakter prawny powództwa . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
9. Przesłanki roszczenia . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
10. Stosunek powództwa o uzgodnienie do innych postępowań . . . . . . . . . . . . . . . .
11. Postępowanie dowodowe . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
12. Uzgodnienie w razie objęcia tej samej nieruchomości dwiema księgami . . . . . .
13. Zasady wyrokowania . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
14. Skutki wyroku . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
15. Ostrzeżenie . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
293
295
298
301
303
304
311
314
320
323
332
336
339
345
347
.
si
ęg w K
K
om
ur
or en
i
t
op
az a
w
rz
at
ar d
t. o
ie wiń
62 ar
sk
6 t.
c
1
-6 zy i
26 58
To
m
k. u.k
st
p. .w
I
c. .h
e
Art. 9
13
1
K
Ja
ro
sł
a
2
Art. 10
Aneks
Materiały z prac ustawodawczych
nad ustawą z 6 lipca 1982 roku o księgach wieczystych i hipotece
Protokół posiedzenia Komisji z 17.2.1982 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Projekt u.k.w.h. wersja I (18.1.1982) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Ustne uzasadnienie projektu u.k.w.h. (17.2.1982) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Protokół posiedzenia Komisji z 17.6.1982 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Projekt u.k.w.h. wersja II (17.6.1982) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Projekt u.k.w.h. wersja III (17.6.1982) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
357
362
381
388
405
416
Bibliografia . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 429
Reklamy . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 437
8