GPN. ……. ....... 2015 / projekt/ UMOWA DZIERŻAWY NR

GPN. ……. ....... 2015
/ projekt/
UMOWA DZIERŻAWY NR ......./…..
zawarta w Węgrowie w dniu ........... 2015 r. pomiędzy Miastem Węgrów reprezentowanym przez
Burmistrza Miasta Węgrowa – ………………., zwanym w dalszej części umowy
„Wydzierżawiającym”,
a
……………………………………………………………………………………………………………..,
NIP:
…………………………;
Regon:
……………………..,
reprezentowaną
przez
…………………………………, zwanym/ą w dalszej części umowy „Dzierżawcą”
o następującej treści:
§1
1. Przedmiotem dzierżawy jest część nieruchomości położonej w Krypach, gm. Liw
oznaczonej ewidencyjnie jako działka nr 1099/1 o powierzchni 0,6300 ha, ujawniona w
KW Nr SI1W/00010531/7 wraz częścią budynku magazynu sprzętu rekreacyjnego z
funkcją gastronomiczną oraz urządzonym placem zabaw, boiskiem, pomostem i plażą
(budynek w części będzie współużytkowany wraz z Polskim Związkiem Wędkarskim,
koło nr 26 w Węgrowie).
2. Usytuowanie przedmiotu dzierżawy: północno-wschodnia cześć nieruchomości,
Szczegółowe położenie na mapie sytuacyjnej – stanowiącej załącznik nr 1 do umowy.
§2
Wydzierżawiający oddaje Dzierżawcy w dzierżawę część nieruchomości oznaczonej nr 1099/1,
określonej w § 1, z przeznaczeniem na:
1) prowadzenie przez Dzierżawcę wypożyczalni sprzętu pływającego oraz działalności
gastronomicznej;
2) prowadzenie strzeżonej plaży i miejsca wykorzystywanego do kąpieli w sezonie
wakacyjnym, min. 8 godzin dziennie w godzinach ustalonych z Wydzierżawiającym
zgodnie z przepisami obowiązującymi w tym zakresie.
§3
W ramach niniejszej umowy Dzierżawca zobowiązany jest do prowadzenia działalności
w szczególności w następującym zakresie:
1) prowadzenia w okresie wakacyjnym strzeżonego miejsca wykorzystywanego do kąpieli i
plaży publicznej zgodnie z obowiązującymi przepisami, w tym w szczególności
zatrudniania ratowników zgodnie z zasadami bezpieczeństwa, /minimum 2 ratowników
każdego dnia/, wyposażenie, wyznaczenie obszaru kąpieli i oznakowanie kąpieliska
zgodnie z przepisami w tym zakresie, Dzierżawca wyposaży ratowników zgodnie z
wymogami przewidzianymi przez prawo obowiązujące w tym zakresie;
2) prowadzenia działalności gastronomicznej zgodnie z obowiązującymi w tym zakresie
przepisami, wyposażenie i zaadaptowanie budynku na potrzeby działalności
gastronomicznej oraz uzyskanie wszelkich zgód i zezwoleń w tym zakresie;
3) od sezonu wakacyjnego 2015 roku wyposażenie plaży w atrakcję wodną np. zjeżdżalnia
lub inna zamienna atrakcja wodna z przeznaczeniem w szczególności dla dzieci;
4) prowadzenia wypożyczalni sprzętu wodnego (dysponowanie minimum 3 własnymi
rowerami wodnymi);
5) nadzoru nad eksploatacją placu zabaw, boiska, pomostu i plaży;
1
6) zabezpieczanie instalacji i urządzeń wodnokanalizacyjnych (w okresie zimowym) do
kolejnego sezonu, całoroczne zabezpieczanie budynku;
7) zapewnienia bezpieczeństwa i dozorowania nieruchomości;
8) utrzymania nieruchomości w odpowiedniej czystości i porządku – w okresie od 1 maja do
30 września utrzymanie czystości na całym dzierżawionym terenie łącznie z
pomieszczeniami na nim się znajdującymi oraz zieleńcami, sprzątanie terenu i
opróżnianie pojemników na śmieci z częstotliwością zapewniającą utrzymanie czystości i
estetyki, ze szczególnym uwzględnieniem dni wolnych od pracy;
9) podejmowania wszelkich czynności nieokreślonych w umowie, a koniecznych do
sprawnego działania nieruchomości, w tym w szczególności plaży i miejsca
wykorzystywanego do kąpieli;
10) ubezpieczenia działalności określonej w umowie;
11) pokrywania pełnych kosztów wywozu nieczystości stałych i płynnych, które powstały w
związku z działalnością;
12) pokrywania kosztów poboru energii elektrycznej związanej z prowadzoną działalnością
w trakcie trwania umowy;
13) Dzierżawca zabezpieczy przekazany sprzęt i wyposażenie przed kradzieżą, dokona
konserwacji i naprawy na własny koszt;
14) Dzierżawca zabezpieczy przekazany budynek i wyposażenie przed kradzieżą, dokona
konserwacji i naprawy na własny koszt;
15) prowadzenia bezpłatnej wypożyczalni rowerów rekreacyjnych min. w okresie wakacji w
tym prowadzenie statystyk wypożyczeń i udostępnienie na każde żądanie (rowery do
wypożyczalni zostaną użyczone przez Wydzierżawiającego);
16) udostępniania bezpłatnie toalet publicznych znajdujących się w budynku nad Zalewem w
okresie wakacyjnym, utrzymywania w czystości i porządku oraz ponoszenia kosztów
wywozu nieczystości płynnych i wszelkich innych zapewniających sprawne
funkcjonowanie;
17) w okresie: maj, czerwiec, październik, zapewnienia bezpłatnego dostępu do toalety,
utrzymywania w czystości i porządku oraz ponoszenia kosztów wywozu nieczystości
płynnych i wszelkich innych zapewniających sprawne funkcjonowanie (dopuszcza się
toaletę typu toi toi);
18) realizacji programu Węgrów dla rodziny 3+, Programu Bonus za zwiedzanie, Programu
na rzecz wsparcia osób starszych;
19) Dzierżawca zobowiązuje się do dokonywania bieżących, drobnych napraw przedmiotu
dzierżawy na swój koszt, celem zachowania przedmiotu dzierżawy w stanie nie
pogorszonym;
20) Dzierżawca prowadzi nadzór nad eksploatacją oraz prowadzi serwis studni głębinowej i
stacji uzdatniania wody;
21) wszelkie
ulepszenia
przedmiotu
dzierżawy
wymagają
zgody
pisemnej
Wydzierżawiającego, a po zakończeniu umowy dzierżawy pozostają własnością
Wydzierżawiającego bez konieczności zwrotu nakładów poniesionych na ulepszenia
przez Dzierżawcę;
22) zapewnienia we własnym zakresie organizacji imprez rekreacyjno – sportowo –
kulturalnych, w tym w okresie wakacyjnym organizację minimum dwóch wydarzeń.
§4
1. Wydzierżawiający zobowiązuje się:
2
1) udostępnić nieruchomość określoną w § 1 pod prowadzoną działalność, w tym
budynek oraz przekazać w drodze użyczenia posiadany sprzęt ratowniczy i
pomocniczy;
2) udostępnić Dzierżawcy dwa rowery wodne i trzy kajaki;
3) wykonywać oraz pokrywać koszty badań jakości wody;
4) kosić trawę według potrzeb w okresie trwania umowy;
5) użyczyć rowery rekreacyjne – 7 szt.;
6) uiszczać podatki i opłaty związane z wydzierżawioną nieruchomością;
7) prowadzić książkę obiektu budowlanego zgodnie z przepisami ustawy Prawo
budowlane;
8) utrzymać nieruchomość gruntową w odpowiedniej czystości i porządku w okresie od
1 października do 30 kwietnia;
9) wydać Dzierżawcy nieruchomość określoną w § 1 umowy wraz z wyposażeniem i
sprzętem, spisując protokół przekazania, który jako załącznik do umowy stanowić
będzie jej integralną część.
2. Wydzierżawiający zastrzega sobie możliwość organizacji na terenie objętym umową
imprez rekreacyjnych, sportowych i kulturalnych.
§5
Wydzierżawiający zastrzega sobie prawo do rozwiązania umowy bez wypowiedzenia w
przypadku:
1) używania przedmiotu dzierżawy w sposób sprzeczny z jego przeznaczeniem lub
umową, a także niszczenia wyposażenia kompleksu;
2) niedochowania troski o estetykę i czystość terenu oddanego w dzierżawę,
poddzierżawienia przedmiotu dzierżawy lub oddania osobie trzeciej do bezpłatnego
używania;
3) używania sprzętu i wyposażenia dzierżawionej nieruchomości zgodnie z umowami
gwarancyjnymi.
§6
1. Z tytułu dzierżawy, Dzierżawca zapłaci Wydzierżawiającemu roczny czynsz dzierżawny
w wysokości .......... zł (słownie: ..............). Do ustalonej kwoty czynszu doliczony
będzie obowiązujący podatek VAT.
2. Czynsz dzierżawny określony w ust.1 płatny jest za każdy rok z góry w terminie do
……………………. na konto Urzędu Miejskiego w Węgrowie w PKO BP O/Węgrów Nr
27 1020 4476 0000 8302 0094 5998 lub w kasie Urzędu Miejskiego.
3. Za opóźnienie w zapłacie czynszu dzierżawnego określonego w ust. 1 Wydzierżawiający
może naliczyć odsetki ustawowe.
§7
1. Strony zawierają niniejszą umowę na czas określony od ……. 2015 r. do ........... 2020 r.
2. Po zakończeniu okresu umownego Dzierżawca zobowiązany jest zdemontować
postawione obiekty budowlane i przywrócić teren do stanu - jak w dniu zawarcia umowy
dzierżawy oraz dokonać zwrotu użyczonych środków trwałych w stanie
niepogoroszonym do dnia ……………………….. r., z uwzględnieniem normalnego
zużycia.
3
3. Każda ze stron może wypowiedzieć niniejszą umowę z 6-miesięcznym okresem
wypowiedzenia ze skutkiem rozwiązującym na koniec roku kalendarzowego
z zastrzeżeniem § 5 oraz za porozumieniem stron.
§8
1. Wydzierżawiający zastrzega sobie prawo kontroli wykonywania przez Dzierżawcę
niniejszej umowy, nawet bez uprzedniego informowania.
2. Strony zastrzegają stosowanie kar umownych w następujących przypadkach:
1) w przypadku zwłoki w wykonaniu przedmiotu określonego w § 2 pkt. 2 niniejszej
umowy Wydzierżawiającemu przysługuje od Dzierżawcy kara umowna w wysokości
500 złotych za każdy dzień zwłoki, licząc od pierwszego dnia wakacji zgodnie z
kalendarzem roku szkolnego (jeśli rok szkolny kończy się w piątek za pierwszy dzień
wakacji uznaje się kolejny dzień czyli sobotę);
2) w przypadku zwłoki w zwrocie przedmiotu dzierżawy określonego w § 1 niniejszej
umowy Wydzierżawiającemu przysługuje od Dzierżawcy kara umowna w wysokości
100 złotych za każdy dzień zwłoki, licząc od umownego terminu, określonego w § 7
ust.2 umowy;
3) w przypadku stwierdzenia przez Wydzierżawiającego, że Dzierżawca nie utrzymuje
czystości i porządku na terenie objętym niniejszą umową Wydzierżawiającemu
przysługuje od Dzierżawcy kara umowa w wysokości 500 złotych za każde
stwierdzenie;
4) w przypadku niespełnienienia warunków przez Dzierżawcę:
a) rozporządzenia Ministra Spraw Wewnętrznych z dnia 23 stycznia 2012 roku w
sprawie minimalnych wymagań dotyczących liczby ratowników wodnych
zapewniających stałą kontrolę wyznaczonego obszaru wodnego (Dz. U. z 2012 r.,
poz. 108) lub innych przepisów obowiązujących w tym zakresie;
b) rozporządzenia Ministra Spraw Wewnętrznych z dnia 27 lutego 2012 roku w
sprawie wymagań dotyczących wyposażenia wyznaczonych obszarów wodnych
w sprzęt ratunkowy i pomocniczy, urządzenia sygnalizacyjne i ostrzegawcze oraz
sprzęt medyczny, leki i artykuły sanitarne (Dz. U. z 2012 r. poz. 261) lub innych
przepisów obowiązujących w tym zakresie;
c) rozporządzenia Ministra Spraw Wewnętrznych z dnia 6 marca 2012 roku w
sprawie sposobu oznakowania i zabezpieczenia obszarów wodnych oraz wzorów
znaków zakazu, nakazu oraz znaków informacyjnych i flag (Dz. U. z 2012 r.,
poz. 286) lub innych przepisów obowiązujących w tym zakresie;
Wydzierżawiającemu przysługuje od Dzierżawcy kara umowna w wysokości 500 zł
za każde stwierdzenie.
5) W razie odstąpienia Dzierżawcy od umowy z winy Dzierżawcy, Wydzierżawiającemu
przysługuje jednorazowe odszkodowanie w wysokości 10.000 zł (słownie: dziesięć
tysięcy złotych) i w tym zakresie Dzierżawca poddaje się egzekucji z art. 777 kpc.
3. Ze strony Wydzierżawiającego osobą zobowiązaną i upoważnioną do kontaktów z
Dzierżawcą jest ……………………...
4. Ze strony Dzierżawcy osobą upoważnioną i zobowiązaną
Wydzierżawiającym jest ………………………………………………..
do
kontaktów
z
§9
Inne postanowienia umowy:
1) korzystanie z plaży publicznej i miejsca wykorzystywanego do kąpieli, placu zabaw
4
będzie bezpłatne;
2) teren dzierżawiony przez Dzierżawcę musi być terenem ogólnodostępnym i Dzierżawca
nie może pobierać opłat za wstęp;
3) na terenie objętym umową dopuszcza się wędkowanie zgodnie z odrębnym
regulaminem.
§ 10
W ramach zawartej umowy Dzierżawca ponosi odpowiedzialność cywilną wobec osób trzecich
za szkody wyrządzone wobec osób trzecich, w szczególności związanych z funkcjonowaniem
plaży i wypożyczalni sprzętu wodnego.
§ 11
Zmiany niniejszej umowy mogą być dokonywane wyłącznie w formie aneksów do umowy.
§ 12
W sprawach nieuregulowanych niniejszą umową zastosowanie mają odpowiednie przepisy
Kodeksu Cywilnego.
§ 13
Umowę porządzono w 4 jednobrzmiących egzemplarzach, po 2 egz. dla każdej ze stron.
…......................................
Wydzierżawiający
......................................
Dzierżawca
5