akt notarialny - Kasztanowa Aleja

Repertorium A nr
/2014
Załącznik d)
AKT NOTARIALNY
Dnia …… dwa tysiące trzynastego roku (…….2014 r.) w Kancelarii Notarialnej w Poznaniu przy ulicy
………………., przed notariuszem …………. stawili się:
1.
……………………..…. ……………………., ----------------------------------------------------------------
działający w imieniu i na rzecz spółki pod firmą „Echo Investment” Spółka Akcyjna z
siedzibą w Kielcach przy al. Solidarności 36 (25-323 Kielce), REGON: 290463755; NIP:
657-023-09-12, wpisanej do rejestru przedsiębiorców przez Sąd Rejonowy w Kielcach, X
Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem KRS 0000007025 na podstawie pełnomocnictwa udzielonego w Kancelarii Notarialnej w Kielcach przed
notariuszem Elżbietą Giedyk- Sierakowską w dniu ____ r., za Rep. A nr ___/2013, która
oświadcza, że pełnomocnictwo nie wygasło i nie zostało odwołane.--------------------------
Spółka zwana jest dalej „Deweloperem”.
oraz
2.
………… …….….. , syn …..... i ......, PESEL: ….…, zam. ……..… --------------------------------------
3.
………… …………, córka ....... i......, PESEL: ……, zam. ……...… --------------------------------------
Stawający ad. 2 i ad. 3 zwani są dalej „Nabywcą”. ------------------------------------------------------------------Tożsamość stawających notariusz ustaliła na podstawie dowodów osobistych serii i nr: __
UMOWA DEWELOPERSKA
(PREAMBUŁA)
Strony zawierają niniejszą umowę w celu ustanowienia odrębnej własności lokalu mieszkalnego przez
Dewelopera i przeniesienia własności tego lokalu na Nabywcę w wykonaniu przepisów ustawy z dnia
16 września 2011 roku o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (Dz.
U z dnia 28 października 2011 r.).-------- ----------------------------------------------------------------------------------
I.Oświadczenia stron
§1
Przedstawicielka Spółki pod firmą „Echo Investment” Spółka Akcyjna z siedzibą w Kielcach
oświadcza, że:
1. Sąd Rejonowy Poznań – Stare Miasto w Poznaniu Wydział V Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę
wieczystą oznaczoną jako PO1P/00232199/0 dla gruntu będącego w wieczystym użytkowaniu do
dnia piątego grudnia dwa tysiące osiemdziesiątego dziewiątego roku (05.12.2089), położonego w
Poznaniu przy ulicy Wojskowej, dzielnica Grunwald, województwo wielkopolskie, stanowiącego
własność Skarbu Państwa obejmującego działkę 70/8 (siedemdziesiąt łamane na osiem) o
obszarze 5.659 m2 (pięć tysięcy sześćset pięćdziesiąt dziewięć metrów kwadratowych), w której
wpisana jest Spółka pod firmą „Echo Investment” Spółka Akcyjna z siedzibą w Kielcach,-- -----------
Projekt Umowy deweloperskiej Poznań, ul. Wojskowa, etap II
2. w dziale III księgi wieczystej PO1P/00232199/0 wpisane są roszczenia o ustanowienia odrębnej
własności i przeniesienia własności lokalu nie dotyczące przedmiotu niniejszej umowy. --------------3. dział IV księgi wieczystej numer PO1P/00232199/0 wolny jest od jakichkolwiek aktualnych
wpisów. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------4. w dziale III księgi wieczystej numer PO1P/00162848/3 ujawniona jest nieodpłatna i na czas
nieoznaczony służebność gruntowa drogi koniecznej obciążająca działkę nr 70/13 między innymi
na rzecz każdoczesnego użytkownika wieczystego działki numer 70/8, opisanej w ust. 1, ----------5. nieruchomość opisana w ust. 1 nie jest obciążona żadnymi długami, ograniczonymi prawami
rzeczowymi i innymi prawami, roszczeniami osób trzecich ani też ograniczeniami w
rozporządzaniu,----------------------------- ------------------------------------------------------------------------------6. Deweloper nie jest stroną żadnej umowy, na mocy której wykonanie zobowiązań wynikających z
niniejszej umowy byłoby niemożliwe lub które stanowiłyby podstawę do unieważnienia lub
uchylenia niniejszej umowy, -------------------------------------------------------------------------------------------7. przedstawiony wyżej stan prawny i faktyczny nieruchomości zgodny jest z rzeczywistym, ----------8. reprezentowana przez nią Spółka nabyła prawo wieczystego użytkowania gruntu opisanego w ust
1 niniejszego paragrafu, na mocy umowy przeniesienia użytkowania wieczystego w wykonaniu
warunkowej umowy sprzedaży z dnia 22 grudnia 2005 r. (rep. A 19734/2005) sporządzonej w dniu
22 lutego 2006 r. przed Notariuszem Krzysztofem Nurkowskim pod jego numerem Repertorium A
3362/2006,------------------------------------------------------------------------------------------------------------------9. w celu realizacji Przedsięwzięcia Deweloperskiego , Deweloper zastrzega sobie prawo do zmiany
treści wpisów w dziale III księgi wieczystej prowadzonej dla opisanej wyżej nieruchomości w ten
sposób, że Deweloper upoważniony będzie do ustanowienia na przedmiotowej nieruchomości
służebności przesyłu na rzecz przedsiębiorstw dostarczających media, które to prawa umożliwią
położenie niezbędnych sieci doprowadzających media oraz wstęp przedstawicieli przedsiębiorstw
przesyłowych na nieruchomość,------------------------------ --------------------------------------------------------10. w celu realizacji Przedsięwzięcia Deweloperskiego, Deweloper zastrzega sobie prawo do zmiany
stanu działu IV księgi wieczystej KW PO1P/00232199/0 i jednocześnie zobowiązuje się uzyskać
od banku finansującego, na którego rzecz ustanowiona zostanie hipoteka, zezwolenie na
bezobciążeniowe odłączenie nowopowstałej nieruchomości to jest Lokalu. Deweloper
zobowiązuje się przenieść na rzecz Kupującego własność przedmiotowego Lokalu mieszkalnego
wolnego od jakichkolwiek obciążeń hipotecznych. ---------------------------------------------------------------
§ 2.
Ponadto Deweloper oświadcza, że:--------------------------------------------------------------------- ------------------1.
na mocy § 14 ust. 4 Statutu Spółki Dewelopera zawarcie niniejszej umowy nie wymaga uchwały
Zgromadzenia Akcjonariuszy ani innej zgody,---------------------------------------------------------------
2.
Deweloper prowadzi przedsięwzięcie deweloperskie zmierzające do zabudowy nieruchomości
opisanej w § 1 budynkiem opisanym w ust. 4 (zwane dalej „Przedsięwzięciem
Deweloperskim”); -------------------------------------------------------------------------------------------------------
3. dnia 16 listopada 1999 roku Prezydent Miasta Poznania wydał decyzję numer 4791/99, w
przedmiocie zatwierdzenia projektu budowlanego i wydania pozwolenia na budowę garażu,
budynku mieszkalno – usługowego i budynków mieszkalnych; dnia 20 września 2006 roku
Prezydent Miasta Poznania wydał decyzję o przeniesieniu decyzji o pozwoleniu na budowę numer
4791/99, dnia 15 stycznia 2007 roku Prezydent Miasta Poznania wydał decyzję o zmianie
pozwolenia na budowę numer 4791/99 w zakresie budowy garażu wraz z budynkami
mieszkalnymi „B” i „C” (na działkach ewidencyjnych numer 70/8 i 70/10). Przedstawicielka Spółki
Strona 2 z 11
Projekt Umowy deweloperskiej Poznań, ul. Wojskowa, etap II
oświadcza, że w dniu 30 kwietnia 2013 roku została wydana decyzja numer 833/2013 o zmianie
pozwolenia na budowę, która z dniem 25 maja 2013 roku stała się ostateczna. ; ----4.
na mocy decyzji opisanej w ust. 3 powyżej, realizuje budynek mieszkalny wielorodzinny o
6 kondygnacjach naziemnych i 1 kondygnacji podziemnej, o łącznej projektowanej powierzchni
2
użytkowej wszystkich lokali wraz pomieszczeniami przynależnymi 9.203,30 m (dziewięć tysięcy
dwieście trzy i 30/100 metra kwadratowego) (dalej zwany „Budynkiem”); ---------------------- ---------
5.
przedmiot niniejszej umowy wykonany będzie stosownie do postanowień niniejszej umowy oraz
załączników do niniejszej umowy, z zastrzeżeniem postanowień § 4 ust. 3; Deweloper zastrzega
sobie ponadto uprawnienie do wprowadzania zmian w lokalach nie stanowiących przedmiotu
niniejszej Umowy oraz prawo włączenia powierzchni wspólnych do powierzchni lokali; ----------------
6.
w Budynku oznaczonym projektowym numerem C znajdować się będzie lokal mieszkalny
oznaczony projektowym numerem ____ (________________), usytuowany na ______ (______)
kondygnacji nadziemnej Budynku C, w klatce schodowej nr ______ (____), składający się z:
_____________, o łącznej projektowanej powierzchni użytkowej _____ m2 (________ metrów
kwadratowych); do którego przynależeć będzie pomieszczenie oznaczone nr ______ (______) o
projektowanej powierzchni _____ (_______) usytuowane na poziomie -1, a stanowiące komórkę
lokatorską, a do lokalu przylegać będzie loggia / taras (zwany dalej „Lokalem”); -----------------------
7.
Deweloper rozpoczął realizację opisanego w ust. 3 Przedsięwzięcia Deweloperskiego w dniu
5 grudnia 2012 roku i zobowiązuje się zakończyć realizację tego przedsięwzięcia do dnia
30 sierpnia 2014 roku, z zastrzeżeniem prac dotyczących zagospodarowania zieleni, które to
prace mogą być przeprowadzane po podpisaniu Umowy, o której mowa w § 6 ust. 1 , z
uwzględnieniem warunków atmosferycznych koniecznych dla ich przeprowadzenia. -------------------
§3
Nabywca oświadcza, że: ----------------------------------------------------------------------------------------------------1.
…………….…………. (Stan cywilny, ustrój majątkowy); --------------------------------------------------
2. Otrzymał od Dewelopera prospekt informacyjny wraz z załącznikami i zapoznał się z ich
treścią, w prospekcie informacyjnym doręczonym w dniu ……… nie dokonano żadnych
zmian do dnia zawarcia niniejszej umowy, co Deweloper potwierdza; -------------------------------3. Został poinformowany przez Dewelopera o możliwości zapoznania się z: --------------------------a) aktualnym stanem księgi wieczystej prowadzonej dla przedmiotowej nieruchomości; ------------b) kopią aktualnego odpisu z Krajowego Rejestru Sądowego Dewelopera; -----------------------------c) kopią pozwolenia na budowę; ------------------------------------------------------------------------------------d) sprawozdaniem finansowym Dewelopera za ostatnie dwa lata.-----------------------------------------e) projektem architektoniczno-budowlanym. ----------------------------------------------------------------
II.Przedmiot umowy
§4
1. Deweloper zobowiązuje się do wybudowania Budynku, wyodrębnienia Lokalu i przeniesienia
prawa własności tego Lokalu oraz praw niezbędnych do korzystania z Lokalu na Nabywcę, a
Nabywca zobowiązuje się do spełnienia świadczenia pieniężnego określonego w § 8 ust. 1 na
rzecz Dewelopera na poczet ceny nabycia tego prawa. --------------------------------------------------------
Strona 3 z 11
Projekt Umowy deweloperskiej Poznań, ul. Wojskowa, etap II
2. Nabywcy Lokalu przysługiwać będzie z mocy art. 3 Ustawy z dnia 24 czerwca 1994 roku o
własności lokali współwłasność przymusowa nieruchomości wspólnej, którą stanowi grunt oraz
wszystkie powierzchnie w budynku przeznaczone do wspólnego użytku, nie związane wyłącznie z
własnością konkretnego lokalu. ----------------------------------------------------------------------------------------
3. W przypadku gdy faktyczna powierzchnia Lokalu będzie mniejsza niż wskazana w § 2 ust. 6
Nabywcy mogą żądać zwrotu nadpłaty ceny pomiędzy powierzchnią określoną w § 2 ust. 6, a
powierzchnią wyliczoną na podstawie obmiaru, przy przyjęciu, że cena jednego metra
kwadratowego lokalu mieszkalnego wynosi _______ PLN netto, zaś cena jednego metra
kwadratowego pomieszczenia przynależnego wynosi ______ PLN netto. W przypadku gdy
odpowiednie powierzchnie będą większe niż wskazane w § 2 ust. 6 Deweloperowi nie przysługują
wobec Nabywców żadne roszczenia. --------------------------------------------------------------------------------
4. Ostateczna powierzchnia oraz cena zostanie określona w umowie, o której mowa w § 6 ust. 1.----5. Obmiar lokali do rozliczenia oraz obmiar lokali powykonawczy (dla wyliczenia udziałów w
nieruchomości wspólnej) dokonywany będzie według normy PN - 70/B – 02365, albowiem
wniosek o pozwolenie na budowę dla Przedsięwzięcia Deweloperskiego był złożony przed dniem
wejścia w życie Rozporządzenie Ministra Transportu, Budownictwa i Gospodarki Morskiej w
sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego z dnia 25 kwietnia 2012 r. (Dz.U. z
2012 r. poz. 462) nakazującego obligatoryjne stosowanie normy PN-ISO 9836: 1997. Obmiar
dokonywany będzie w świetle wyprawionych ścian wewnętrznych wszystkich pomieszczeń
wchodzących w skład lokalu, mierzonych bez uwzględniania tynków, przy przyjęciu, że grubość
tynków wynosi 2 (dwa) centymetry ------------------------------------------------------------------------------------
6. Każdoczesnemu właścicielowi Lokalu opisanego w § 2 ust. 6 powyżej (to jest Nabywcy oraz jego
następcom prawnym) w ramach współwłasności nieruchomości wspólnej przysługiwać będzie
prawo do wyłącznego korzystania z jednego miejsca postojowego na parkingu podziemnym
oznaczonego numerem ….. wynikające z ustanowionego sposobu korzystania z części
nieruchomości wspólnej stanowiącej parking, a przeznaczonych do wyłącznego korzystania przez
poszczególnych właścicieli lokali. Nabywcy oświadczają, że oni oraz każdorazowy właściciel
lokalu opisanego w § 2 ust. 6 w ramach współwłasności nieruchomości wspólnej godzą się na
dokonanie takiego ustanowienia sposobu korzystania z nieruchomości wspólnej i nie będą wnosić
żadnych roszczeń do innych miejsc postojowych, znajdujących się na terenie wspólnego parkingu
wydzielonych do wyłącznego korzystania przez właścicieli poszczególnych lokali i upoważniają
nieodwołalnie „Echo Investment” Spółka Akcyjna z siedzibą w Kielcach do dysponowania tymi
miejscami, w szczególności poprzez przyznawanie ich kolejnym nabywcom lokali do swobodnego
używania. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------1
6 Nabywcy oświadczają, że oni oraz każdorazowy właściciel lokalu opisanego w § 2 ust. 6 w
ramach współwłasności nieruchomości wspólnej nie będą korzystać z miejsc postojowych na
parkingu podziemnym i nie będą wnosić żadnych roszczeń do miejsc postojowych znajdujących
się na terenie wspólnego parkingu podziemnego. Nabywcy upoważniają nieodwołalnie „Echo
Investment” Spółka Akcyjna z siedzibą w Kielcach do dysponowania tymi miejscami, w
1
szczególności poprzez przyznawanie ich kolejnym nabywcom lokali do swobodnego używania .
7. Nabywcy oświadczają, że nie będą wnosić żadnych roszczeń do ogródków przydomowych
przylegających do lokali znajdujących się na parterze budynku, a wydzielonych do wyłącznego
korzystania przez właścicieli tych lokali i upoważniają nieodwołalnie „Echo Investment” S.A. z
siedzibą w Kielcach do dysponowania tymi „ogródkami”, w szczególności poprzez przyznawanie
ich innym nabywcom lokali do swobodnego używania. --------------------------------------------------------7
1
1
Nabywcom oraz każdorazowemu właścicielowi Lokalu w ramach współwłasności
nieruchomości wspólnej przysługiwać będzie prawo do korzystania z ogródka przydomowego
Opcja do wyboru w zależności od tego czy Nabywca nabywa prawo do miejsca postojowego czy nie
Strona 4 z 11
Projekt Umowy deweloperskiej Poznań, ul. Wojskowa, etap II
przylegającego do Lokalu. Nabywcy oświadczają, że nie będą wnosić żadnych roszczeń do
ogródków przydomowych przylegających do innych lokali znajdujących się na parterze
budynku, a wydzielonych do wyłącznego korzystania przez właścicieli tych lokali i upoważniają
nieodwołalnie „Echo Investment” S.A. z siedzibą w Kielcach do dysponowania tymi
„ogródkami”, w szczególności poprzez przyznawanie ich innym nabywcom lokali do
2
swobodnego używania.
§ 5.
1.
Deweloper zobowiązuje się p r z e k a z a ć Nabywcy L o k a l do prowadzenia w nim prac
adaptacyjnych po uzyskaniu pozwolenia na użytkowanie Budynku w terminie do dnia ………..,
co zostanie potwierdzone protokołem zdawczo – odbiorczym. Do protokołu Deweloper dołączy
komplet kluczy oraz instrukcje użytkowania urządzeń zamontowanych w lokalu oraz inne
dokumenty, jeśli zajdzie taka konieczność, a także dołączy pełnomocnictwo do złożenia wniosku
o zawarcie Umowy sprzedaży energii elektrycznej przez Nabywcę. Przedmiotowy wniosek
zostanie złożony w imieniu Nabywcy do firmy Enea S.A wraz ze wskazaniem stanu licznika
energii elektrycznej zainstalowanego w przedmiotowym Lokalu . -------------------------------------------
2.
O terminie przekazania Lokalu Deweloper poinformuje Nabywcę na 7 dni przed proponowana
datą w drodze zawiadomienia mailowego na adres ___/ faksowego na numer___/listem
3
poleconym/ telefonicznie na numer ____ . ------------------------------------------------------------------------
3.
W odbiorze Lokalu uczestniczy Nabywca i przedstawiciel lub przedstawiciele Dewelopera. --------
4.
Do protokołu, o którym mowa w ust. 1 Nabywcy mogą zgłosić wady Lokalu mieszkalnego, zaś
Deweloper zobowiązuje się w terminie 14 dni od dnia podpisania protokołu, doręczyć Nabywcom
oświadczenie o uznaniu wad lub oświadczenie o odmowie uznania wad oraz jej przyczynach. -----
5.
Deweloper zobowiązuje się w terminie 30 dni od dnia podpisania protokołu, o którym mowa w
ust. 1 usunąć uznane wady lokalu mieszkalnego albo wskazać inny termin na usuniecie tych wad
wraz z uzasadnieniem opóźnienia terminu 30 – dniowego. ---------------------------------------------------
6.
Termin rękojmi rozpoczyna bieg w dacie podpisania przez Strony protokołu zdawczo –
odbiorczego, o którym mowa w ust. 1. Terminy rękojmi wynoszą odpowiednio: 3 (trzy) lata na
wady budynku, 1 (jeden) rok na wady rzeczy ruchomych zamontowanych w lokalu. ------------------
7.
W przypadku opóźnienia w zapłacie przez Nabywcę którejkolwiek z wymagalnych płatności
określonych w § 9 ust. 5 termin przekazania Lokalu ulega przesunięciu do czasu ich dokonania
przez Nabywców. Dopiero po ich dokonaniu Deweloper dokona przekazania Lokalu. ----------------/opcja w razie wcześniejszego przekazania lokalu/
8. Nabywca zobowiązuje się do zwrotu Deweloperowi poniesionych przez niego kosztów dostawy
mediów do lokalu (za wyjątkiem energii elektrycznej) oraz kosztów utrzymywania nieruchomości
wspólnej – za okres od przekazania Lokalu do prowadzenia prac adaptacyjnych, do dnia
zawarcia Umowy o jakiej mowa w § 6 ust. 1 w kwocie ryczałtowej stanowiącej kwotę 8 złotych za
1 metr kwadratowy lokalu miesięcznie powiększoną o podatek VAT. Ryczałtowa kwota o jakiej
mowa w niniejszym ustępie zostanie zapłacona przez Nabywców do dnia zawarcia Umowy o
jakiej mowa w § 6 ust. 1. ----------------------------------------------------------------------------------------------§ 6.
1.
Do dnia ________ Strony zobowiązują się, zawrzeć umowę, na mocy której Deweloper ustanowi
odrębną własność Lokalu i przeniesie własność tego Lokalu oraz prawa niezbędne do
korzystania z Lokalu na Nabywców. ---------------------------------------------------------------------------------
2 Opcja do wyboru w zależności od tego czy Nabywca ma prawo do ogródka czy nie
3
Opcja do wyboru
Strona 5 z 11
Projekt Umowy deweloperskiej Poznań, ul. Wojskowa, etap II
2.
Deweloper zawiadomi Nabywców z co najmniej 7 dniowym wyprzedzeniem o czasie i miejscu
zawarcia Umowy, o której mowa w § 6 ust. 1 (dzień, godzinę i kancelarię notarialną).
Zawiadomienie powyższe może być dokonane w dowolnej formie (telefonicznie, faksem,
listownie, itp.).--------------------------------------------------------------------------------------------------------------
3.
W przypadku zwłoki w zapłacie przez Nabywców którejkolwiek z wymagalnych płatności
określonych w § 9 ust. 5 termin zawarcia Umowy, o której mowa w § 6 ust. 1 i przekazania
przedmiotu umowy ulega przesunięciu do czasu dokonania przez Nabywców tychże płatności.
Dopiero po dokonaniu płatności Deweloper wskaże czas i miejsce zawarcia Umowy, o której
mowa w § 6 ust. 1 i przekazania Lokalu. ---------------------------------------------------------------------------
§ 7.
1.
Lokal mieszkalny wykonany będzie zgodnie ze standardem wykończenia określonym w
Załączniku numer 1 a) do niniejszej umowy. ---------------------------------------------------------------------
2.
Rzut kondygnacji z zaznaczeniem lokalu mieszkalnego zawiera Załącznik numer 1 b) do
niniejszej umowy, zaś Rzut kondygnacji z obrysem miejsca postojowego w garażu podziemnym
oraz komórki lokatorskie zawiera Załącznik numer 1 c). -------------------------------------------------------
3.
Nabywcy mogą zgłaszać Deweloperowi zamiar wprowadzenia zmian w nabywanym lokalu.
Szczegółowe warunki i terminy zgłaszania zmian określa Załącznik numer 2 do niniejszej umowy.
III. Cena
§ 8.
1.
Strony zgodnie ustalają łączną cenę brutto przedmiotu umowy na kwotę ___________ złotych.
2.
Na cenę powyższą składają się następujące elementy: -------------------------------------------------------a)
cena netto lokalu mieszkalnego i udziału w nieruchomości wspólnej (częściach wspólnych
budynku i prawie wieczystego użytkowania gruntu) to jest łącznie kwota _______ złotych; --
b)
kwota podatku VAT ____ złotych naliczona w stawce 8% od wartości lokalu. --------------------
3.
W przypadku zmiany stawki podatku VAT w wyniku zmiany powszechnie obowiązującego prawa
- zostanie zastosowana właściwa stawka podatku zgodnie z obowiązującymi w tym zakresie
przepisami. -----------------------------------------------------------------------------------------------------------------
4.
W przypadku gdy w wyniku zmiany powszechnie obowiązującego prawa wzrośnie stawka
podatku VAT, o którym mowa powyżej i w związku z powyższym Deweloper oświadczy
Nabywcom, że zwiększa się cena określona w ust. 1 oraz w ust. 2 lit. b) Nabywcy mogą w
terminie 14 dni roboczych od otrzymania oświadczenia Dewelopera o zwiększeniu ceny, jednak
nie później niż do daty określonej w § 6 ust. 1, od niniejszej umowy odstąpić. W przypadku
odstąpienia od umowy przez Nabywców z powodu zmiany stawki podatku VAT, Nabywcom nie
przysługuje wobec Dewelopera żadne roszczenia, z zastrzeżeniem § 12 pkt 3). ------------------------
5.
Do odstąpienia o jakim mowa w ust. 4 stosuje się postanowienia § 11 ust. 5. --------------------------
§ 9.
1.
W celu doprowadzenia do zawarcia Umowy, o której mowa w § 6 ust. 1, Nabywcy zobowiązują
się do spełnienia ustalonych w § 9 ust. 5 terminów ratalnych płatności. -----------------------------------
Strona 6 z 11
Projekt Umowy deweloperskiej Poznań, ul. Wojskowa, etap II
2.
Płatność poszczególnych rat ceny następować będą na wskazany przez Dewelopera
mieszkaniowy otwarty rachunek powierniczy prowadzony przez DnB Bank Polska S.A. (zwany
dalej „Bankiem”), numer rachunku ___________ (zwany dalej „Rachunkiem”) -------------------
3.
Stosownie do Umowy z dnia 14 listopada 2012 roku Bank wypłaci środki z Rachunku pod
warunkiem łącznego spełnienia następujących warunków wypłaty: ---------------------------------------1) otrzymania przez Bank harmonogramu Przedsięwzięcia Deweloperskiego oraz aktualnego
prospektu informacyjnego dotyczącego Przedsięwzięcia Deweloperskiego (część ogólna), -2) Stwierdzenie przez Bank zakończenia danego etapu realizacji Przedsięwzięcia
Deweloperskiego na podstawie: ------------------------------------------------------------------------------a) pisemnego raportu okresowego złożonego przez wyznaczoną przez Bank osobę
posiadającą odpowiednie uprawnienia budowlane (Project Monitor), zawierającego
jednoznaczne i bezwarunkowe (bez zastrzeżeń i uwag) potwierdzenie zakończenia
danego etapu Przedsięwzięcia i dokonanie odpowiednich, związanych z tym wpisów
kierownika budowy w dzienniku budowy a także rekomendację do wypłaty Deweloperowi
odpowiadającej temu etapowi części powierzonych środków
– w przypadku
wcześniejszych niż ostatni etapów Przedsięwzięcia Deweloperskiego, ------------------------b) oryginału ostatecznego pozwolenia na użytkowanie budynku objętego Przedsięwzięciem
- w przypadku ostatniego etapu Przedsięwzięcia, -----------------------------------------------------3) otrzymania przez Bank od Dewelopera oryginału pisemnej dyspozycji wypłaty powierzonych
środków. --------------------------------------------------------------------------------------------------------------
4.
Koszty prowadzenia otwartego mieszkaniowego rachunku powierniczego obciążają Dewelopera.
5.
Ustala się następujące wielkości i terminy wnoszenia rat wchodzących w skład ceny określonej w
§ 8 ust.1: -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------a)
pierwsza rata w kwocie ____ złotych brutto płatna najpóźniej do dnia ____ roku. Przy
czym na poczet tej kwoty zalicza się uiszczoną już kaucję w kwocie ___ złotych, ----- ------
b)
druga rata i następne (łącznie __ raty) po ___ złotych brutto każda płatne miesięcznie
do ostatniego dnia danego miesiąca; począwszy od miesiąca __ roku do ___ roku
włącznie. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------
6.
Raty płatności obejmują podatek VAT w stawce 8%. Zmiana stawki VAT w trakcie wykonywania
niniejszej umowy spowoduje po stronie Dewelopera obowiązek dostarczenia listem poleconym
nowego harmonogramu wpłat w wysokości kwot brutto, co nie będzie stanowić zmiany niniejszej
umowy. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
7.
Przez datę płatności rozumie się datę wpływu środków na rachunek bankowy beneficjenta tej
płatności. --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
8.
W przypadku opóźnienia we wpływie na rachunek wskazany w § 9 ust. 2 odpowiedniej płatności
Deweloper ma prawo naliczyć od każdej zaległej płatności lub jej brakującej części odsetki
ustawowe. Deweloper ma prawo zaliczyć każdą wpłatę w pierwszej kolejności na odsetki i
płatności najdalej wymagalne. -----------------------------------------------------------------------------------------
9.
Deweloper wystawi i prześle Nabywcy odpowiednie dowody finansowe (faktury VAT lub korekty
tych dokumentów) na każdą kolejną wpłatę dokonywaną na podstawie niniejszej Umowy, po
otrzymaniu przez Dewelopera środków wypłaconych przez Bank z Rachunku. Nabywca wyraża
zgodę na otrzymywanie faktur drogą elektroniczną na adres mailowy: ........ W przypadku
wysłania przez Dewelopera faktury drogą elektroniczną, za datę doręczenia faktury elektronicznej
Strony uznają datę wysłania faktury mailem do Nabywcy. -----------------------------------------------------
Strona 7 z 11
Projekt Umowy deweloperskiej Poznań, ul. Wojskowa, etap II
10. Wpłata zaliczki na poczet ceny nie stanowi zadatku w rozumieniu art. 394 kodeksu cywilnego, za
wyjątkiem kwoty ____ złotych, która po jej wpłacie na rzecz Dewelopera traktowana będzie
przez Strony jak zadatek w rozumieniu art. 394 kodeksu cywilnego. -------------------------------------11.
Wszelkich płatności na rzecz Dewelopera nie stanowiących ceny lokalu, a w szczególności
odsetek za zwłokę w płatności, indywidualne zmiany lokatorskie, opłata ryczałtowa należy
dokonywać na rachunek Dewelopera numer 26 2190 0002 3000 0046 7573 0101. -------------------
IV. Odpowiedzialność za nie wykonanie lub nienależyte wykonanie umowy.
§ 10.
1.
2.
Strony ponoszą wzajemnie odpowiedzialność za niewykonanie lub wadliwe wykonanie umowy na
zasadzie kar umownych, jak następuje: ---------------------------------------------------------------------------1)
za zwłokę Dewelopera w dotrzymaniu terminu określonego w § 6 ust. 1, Deweloper zapłaci
Nabywcom karę umowną w wysokości 0,03% ceny określonej w § 8 ust. 1 za każdy dzień
zwłoki, ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
2)
za zwłokę Nabywcy w zawarciu Umowy, o której mowa w § 6 ust. 1; Nabywcy zapłacą
Deweloperowi karę umowną w wysokości 0,03% ceny określonej w § 8 ust. 1 za każdy dzień
zwłoki. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Każda ze Stron może dochodzić odszkodowania przenoszącego wysokość zastrzeżonej kary
umownej. --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
§ 11.
1. Nabywcy mają prawo w terminie 30 dni od zawarcia niniejszej umowy odstąpić od niniejszej
umowy w następujących przypadkach: ----------------------------------------------------------------------------1)
jeżeli niniejsza umowa nie zawiera elementów, o których mowa w art. 22 ustawy z dnia 16
września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego; --
2)
jeżeli informacje zawarte w niniejszej umowie nie są zgodne z informacjami zawartymi w
Prospekcie Informacyjnym stanowiącym Załącznik numer 1 do niniejszym umowy lub w
innych załącznikach, za wyjątkiem wskazanych w umowie zmian; -------------------------------------
3)
jeżeli Deweloper nie doręczył Nabywcom Prospektu Informacyjnego wraz z załącznikami; ----
4)
jeżeli informacje zawarte w Prospekcie Informacyjnym lub w innych załącznikach, na
podstawie których zawarto niniejszą umowę, są niezgodne ze stanem faktycznym i prawnym
w dniu podpisania niniejszej umowy; ---------------------------------------------------------------------------
5)
jeżeli Prospekt Informacyjny, na podstawie którego zawarto niniejszą umowę nie zawiera
informacji określonych we wzorze prospektu informacyjnego stanowiącego załącznik do
ustawy z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu
jednorodzinnego; ----------------------------------------------------------------------------------------------------
2. Nabywcy mają prawo odstąpić od niniejszej umowy w przypadku nie zawarcia przez Dewelopera
umowy, o której mowa w § 6 ust. 1 w terminie określonym w § 6 ust. 1 przy czym przed
skorzystaniem z prawa odstąpienia od niniejszej umowy Nabywcy zobowiązani są wyznaczyć
Deweloperowi 120 dniowy termin na zawarcie Umowy, o której mowa w § 6 ust. 1, a w razie
bezskutecznego upływu wyznaczonego terminu Nabywcy będą uprawnieni do odstąpienia od
niniejszej umowy. -------------------------------------------------------------------------------------------------------3. Deweloper ma prawo odstąpić od niniejszej umowy w przypadku nie spełnienia przez Nabywców
zobowiązania do wpłat ceny w terminie lub w wysokości określonej w § 9 ust. 5, mimo wezwania
Strona 8 z 11
Projekt Umowy deweloperskiej Poznań, ul. Wojskowa, etap II
dokonanego przez Dewelopera na piśmie do uiszczenia zaległych kwot w terminie 30 dni od dnia
doręczenia wezwania Nabywcom, chyba, że nie spełnienie przez Nabywców świadczenia jest
spowodowane działaniem siły wyższej. ---------------------------------------------------------------------------4. Deweloper ma prawo odstąpić od niniejszej umowy w przypadku niestawienia się Nabywców do
odbioru lokalu mieszkalnego lub podpisania umowy, o której mowa w § 6 ust. 1 pomimo
dwukrotnego doręczenia wezwania w formie pisemnej w odstępie co najmniej 60 dni, chyba że
niestawienie się Nabywców jest spowodowane działaniem siły wyższej. --------------------------------5. Oświadczenie woli Nabywców o odstąpieniu od niniejszej umowy jest skuteczne, jeśli zawiera
zgodę na wykreślenie roszczenia o zawarcie Umowy, o której mowa w § 6 ust. 1 z działu III księgi
wieczystej prowadzonej dla nieruchomości opisanej w § 1 i jest złożone w formie pisemnej z
podpisem notarialnie poświadczonym. ----------------------------------------------------------------------------6. Oświadczenie woli Dewelopera o odstąpieniu od niniejszej umowy wymaga formy pisemnej. ------7. W razie złożenia przez Dewelopera oświadczenia o odstąpieniu od niniejszej umowy Nabywcy
zobowiązani są wyrazić zgodę na wykreślenie roszczenia o zawarcie umowy, o której mowa w §
6 ust. 1 z działu III księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości opisanej w § 1 w formie
pisemnej z podpisem notarialnie poświadczonym. --------------------------------------------------------------8. W razie odstąpienia od niniejszej umowy Strony zachowują roszczenia z tytułu kar umownych
określonych w § 10. ----------------------------------------------------------------------------------------------------9. W przypadku odstąpienia od niniejszej Umowy przez Dewelopera z przyczyn, o których mowa w
ust. 3 i 4 niniejszego paragrafu, Nabywcy są zobowiązani niezwłocznie wyrazić i doręczyć
Deweloperowi zgodę na wykreślenie ujawnionego na ich rzecz, na wniosek zawarty w niniejszej
Umowie, roszczenia wynikającego z niniejszej Umowy. Niniejszym Nabywcy udzielają
Deweloperowi nieodwołalnego pełnomocnictwa do złożenia oświadczenia o wyrażeniu zgody na
wykreślenie roszczenia ujawnionego na ich rzecz, na wniosek zawarty w niniejszej Umowie w
sytuacji, odstąpienia od niniejszej Umowy przez Dewelopera stosownie do ust. 3 lub 4.
Pełnomocnictwo nie wygasa z chwilą śmierci mocodawcy. Pełnomocnictwo jest ważne do dnia
zawarcia Umowy Przenoszącej Prawo Własności Lokalu Mieszkalnego. --------------------------------Deweloper zobowiązuje się, że nie skorzysta z powyższego pełnomocnictwa upoważniającego
do wyrażenia zgody na wykreślnie roszczenia przed upływem 21 (dwadzieścia jeden) dni od
złożenia oświadczenia o odstąpieniu od niniejszej Umowy przez Dewelopera. -------------------------
§ 12.
W przypadku odstąpienia od umowy przez którąkolwiek ze stron Deweloper oraz Bank prowadzący
Rachunek, zwrócą Nabywcom niezwłocznie, jednak nie później niż w terminie 21 dni od odstąpienia
od umowy dokonane wpłaty: -----------------------------------------------------------------------------------------------1)
po potrąceniu przysługującego Deweloperowi zadatku oraz kar umownych gdy od umowy
odstąpił Deweloper na podstawie § 11 ust. 3 lub 4; -----------------------------------------------------------
2)
z uwzględnieniem przysługującego Nabywcom zadatku oraz kar umownych gdy od umowy
odstąpili Nabywcy w przypadku określonym w §11 ust.1 lub 2, ---------------------------------------------
3)
w wysokości wartości nominalnej gdy od Umowy odstąpili Nabywcy w przypadku określonym w
§ 8 ust. 4. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Strona 9 z 11
Projekt Umowy deweloperskiej Poznań, ul. Wojskowa, etap II
V.
Zarząd nieruchomością wspólną
§ 13.
1. Zarząd nieruchomością wspólną sprawować będzie Deweloper, do czasu podjęcia przez
Wspólnotę Mieszkaniową uchwały o zmianie sposobu zarządu. Określenie
podmiotu
sprawującego zarząd nieruchomością wspólną nastąpi w umowie, o której mowa w § 6 ust. 1. Z
dniem powstania Wspólnoty, Zarząd Wspólnoty zleci zarządzanie budynkiem profesjonalnej
firmie zarządzającej za wynagrodzenie wynoszące nie więcej niż 1 zł/m2 (jeden złoty za jeden
metr kwadratowy) powierzchni użytkowej samodzielnych lokali. -------------------------------------------2. Nabywcy zobowiążą się w umowie, o której mowa w § 6 ust. 1 do partycypowania w kosztach
utrzymania urządzeń niezbędnych do korzystania ze służebności przechodu i przejazdu opisanej
w § 1 ust. 4. Szczegółowe rozliczenie kosztów odbywać się będzie na mocy porozumienia o
rozliczaniu kosztów utrzymania drogi służebnej, podpisanego przez Zarząd Wspólnoty
Mieszkaniowej i pozostałe podmioty uprawnione do korzystania ze służebności. ----------------------
VI.
Postanowienia końcowe
§ 14.
1.
Strony potwierdzają, że umowa niniejsza jest kompletna, a Strony nie dokonywały żadnych
ustaleń, które nie byłyby zawarte w niniejszej umowie. --------------------------------------------------------
2.
Nabywcy potwierdzają, że treść umowy została z nimi indywidualnie uzgodniona to jest została
przez nich przyjęta bez uwag lub zmieniona w trybie negocjacji Stron, a jej postanowienia są dla
nich zrozumiałe i jednoznaczne. -------------------------------------------------------------------------------------
3.
Zmiana albo rozwiązanie niniejszej umowy wymaga formy aktu notarialnego, a odstąpienie formy
pisemnej pod rygorem nieważności, z zastrzeżeniem § 11 ust. 5. ------------------------------------------
4.
Spory mogące powstać na tle niniejszej umowy będą rozpoznawane przez właściwy miejscowo i
rzeczowo sąd powszechny. -------------------------------------------------------------------------------------------
5.
Strony powinny składać sobie oświadczenia związane z Umową pod adresem podanym w
Umowie. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Nabywcy upoważniają ...................... (imię i nazwisko jednego z Nabywców lub osoby trzeciej,
którą upoważniono do odbioru oświadczeń w imieniu Nabywców) do odbioru oświadczeń
4
związanych z Umową w imieniu wszystkich Nabywców . ------------------------------------------------------
6.
Oświadczenia składane w związku z niniejszą umową traktowane będą jako złożone z chwilą,
gdy doszły do odbiorcy oświadczenia w taki sposób, że mógł zapoznać się z jego treścią. ---------
7.
Deweloper zobowiązuje się, że w razie otrzymania stosownego wniosku Nabywców przygotuje
niezwłocznie wszystkie dokumenty niezbędne do uzyskania przez Nabywców kredytu bankowego
na zakup lokalu będącego przedmiotem niniejszej umowy, których to dokumentów Nabywcy nie
są w stanie uzyskać bez pomocy Dewelopera. -----------------------------------------------------------------
8.
Deweloper ma prawo przetwarzania danych osobowych Nabywców w zakresie koniecznym do
realizacji niniejszej umowy, stosownie do art. 23 ust. 1 pkt 3) ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. o
ochronie danych osobowych. ----------------------------------------------------------------------------------------
9.
Deweloper ma prawo cesji wierzytelności i przeniesienia długów wynikających z niniejszej umowy
na rzecz osoby trzeciej, będącej spółką zależną od Dewelopera, pod warunkiem, że cesjonariusz
nabędzie użytkowanie wieczyste nieruchomości opisanej w § 1 ust. 1 niniejszego aktu i będzie
4
Opcja w przypadku kilku Nabywców
Strona 10 z 11
Projekt Umowy deweloperskiej Poznań, ul. Wojskowa, etap II
kontynuował realizację Przedsięwzięcia Deweloperskiego, na co Nabywcy wyrażają niniejszym
zgodę. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------§ 15.
Wszelkie opłaty (np. notarialne, sądowe, koszty wypisów oraz wpisów w księdze wieczystej) związane
z zawarciem niniejszej umowy ponoszą Strony po połowie. Koszty zawarcia Umowy, o której mowa w
§ 6 ust. 1 poniosą Nabywcy. ------------------------------------------------------------------------------------------------§ 16.
Stawający wnoszą do Sądu Rejonowego Poznań – Stare Miasto w Poznaniu V Wydział Ksiąg
Wieczystych o wpis w dziale III księgi wieczystej KW numer PO1P/00232199/0 roszczenia na rzecz
……., PESEL …, o wybudowanie budynku, wyodrębnienie lokalu mieszkalnego lokalu mieszkalnego
2
typu …, o projektowanej powierzchni użytkowej … m , usytuowanego na … piętrze (… kondygnacji),
w klatce numer …, w Poznaniu przy ulicy Wojskowej i przeniesienie własności tego lokalu oraz praw
niezbędnych do korzystania z lokalu na Nabywcę – w terminie i na warunkach określonych w
niniejszej umowie. --------------------------------------------------------------------------------------------------------------§ 17.
Załączniki do umowy: --------------------------------------------------------------------------------------------------------1. Prospekt informacyjny wraz z załącznikami: ----------------------------------------------------------------a) Opis standardu wykończenia lokalu, --------------------------------------------------------b) Rzut kondygnacji z zaznaczeniem lokalu mieszkalnego,-------------------------------c) Rzut hali garażowej z zaznaczeniem miejsca postojowego oraz komórki
lokatorskiej -----------------------------------------------------------------------------------------d) Wzór Umowy deweloperskiej. ----------------------------------------------------------------2. Warunki i terminy zgłaszania zmian Lokalu. -----------------------------------------------------------------§ 18.
W związku z dokonaną czynnością naliczono następujące opłaty:
1.wynagrodzenie notariusza za czynności notarialne objęte niniejszym aktem w myśl przepisów
rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 roku
a/ z §§ 3 i 6 ……………………………………………............................................................... XXXXX -zł
b/za trzy wypisy tego aktu z kolejnymi numerami repertorium A z § 12 w/w rozp. ………….XXXXX -zł
===========
razem za akt .............................................................................XXXXXX -zł
2. z tytułu podatku od towarów i usług VAT od kwoty wynagrodzenia notariusza wymienionej w
punkcie 1 litera:
a/....................................................................................................................................... XXXXX -zł
b/.....................................................................................................................................XXXXX -zł
===========
łącznie ......................................................................................... XXXXX -zł
słownie: …… i …../100 złotych. --------------------------------------------------------------------------------------------Ponadto naliczono opłatę sadową za wpis od wniosku zawartego w niniejszym akcie (o wpis do
księgi wieczystej prowadzonej przez Sąd Rejonowy Poznań – Stare Miasto w Poznaniu) w myśl
Ustawy o kosztach sądowych w sprawach cywilnych z dnia 28 lipca 2005 roku (Dz.U. Nr. 167 poz.
1398), w kwocie XXXXX (…….….) złotych. ----------------------------------------------------------------------------Akt odczytano, przyjęto i podpisano.
Strona 11 z 11