2016.11.15 VI GUp 16/15-warunki przetargu (Kobyla Głowa)
Transkrypt
2016.11.15 VI GUp 16/15-warunki przetargu (Kobyla Głowa)
Sygnatura akt VI GUp 16/15 POSTANOWIENIE Dnia 15 listopada 2016r. Sąd Rejonowy w Wałbrzychu, VI Wydział Gospodarczy w składzie następującym: Przewodniczący sędzia – komisarz SSR Łukasz Kozakiewicz po rozpoznaniu w dniu 15 listopada 2016r. na posiedzeniu niejawnym sprawy upadłościowej upadłego Mariana TOKARUKA postanawia: na podstawie art. 320 ust. 1 p.u.in. w zw. z art. 491 2 ust.1 p.u.in. zatwierdzić warunki zbycia mienia upadłego Mariana Tokaruka w postaci nieruchomości gruntowych rolnych położonych w obrębie wsi Kobyla Głowa gmina Ciepłowody, powiat ząbkowicki, stanowiących działki gruntu Nr 51, 59 i 60/2 o łącznej powierzchni 9,3100 ha, dla których Sąd Rejonowy w Ząbkowicach Śląskich prowadzi księgę wieczystą NW Nr SW1Z/00001717/7, będące częścią składową gospodarstwa rolnego upadłego konsumenta, tj.: 1) sprzedaży podlegają wskazane nieruchomości w całości 2) sprzedaż nastąpi za cenę nie niższą niż 445.900,- złotych (czterysta czterdzieści pięć tysięcy dziewięćset złotych) netto, 3) sprzedaż nastąpi w drodze aukcji, 4) ogłoszenie o postępowaniu aukcyjnym podlega zamieszczeniu co najmniej w czasopiśmie o zasięgu lokalnym oraz dodatkowo, za zgodą władz gminnych, wywieszeniu na tablicy ogłoszeniowej Urzędu Gminy Ciepłowody. 5) aukcja ma charakter ograniczony. Udział w aukcji mogą wziąć jedynie rolnicy indywidualni, którzy mieszkają w Gminie Ciepłowody (powiat Ząbkowice Śląskie) lub w gminach graniczących administracyjnie z Gminą Ciepłowody, i którzy w wyniku nabycia nieruchomości dokonają powiększenia swojego gospodarstwa rodzinnego, jednak do powierzchni nie większej niż 300 ha użytków rolnych, i którzy dla właściciela przedmiotu sprzedaży – pana Mariana Tokaruka zamieszkałego we wsi Kobyla Głowa nie są osobami bliskimi w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 11.04.2003r. o kształtowaniu ustroju rolnego. 6) postępowanie aukcyjne jest dwuczęściowe. Pierwsza część postępowania aukcyjnego jest pisemna i obejmuje złożenie pisemnej oferty nabycia nieruchomości spełniającej formalne wymagania niniejszych warunków aukcji, a druga cześć postępowania aukcyjnego jest ustna i obejmuje licytację ostatecznej ceny nabycia nieruchomości. 1 7) warunkiem wzięcia udziału w postępowaniu aukcyjnym jest łączne zrealizowanie przez oferenta poniższych warunków: a) złożenie w sekretariacie Wydziału VI Gospodarczego Sądu Rejonowego w Wałbrzychu, 58-300 Wałbrzych ul. Słowackiego 10, w zaklejonej kopercie opisanej w następujący sposób: „Sygn. akt: VI GUp 16/15 – Oferta do aukcji grunty w Kobylej Głowie; NIE OTWIERAĆ BEZ SYNDYKA !” , najpóźniej w dniu 2 grudnia 2016 roku do godziny 15.00, pisemnej oferty nabycia nieruchomości podpisanej przez oferenta lub przez pełnomocnika oferenta prawidłowo umocowanego do tej czynności, zawierającej: określenie oferenta, tj. imię, nazwisko i miejsce zamieszkania oferenta, datę sporządzenia oferty, opis (dane) nieruchomości, której oferta dotyczy, oferowaną cenę nabycia nieruchomości w przypadku niedojścia do skutku licytacji ostatecznej ceny jej nabycia; cena nabycia powinna być wyrażona kwotowo w złotych polskich i nie może być niższa niż minimalna cena określona w punkcie 2; informację o sposobie zapłacenia za nieruchomość i źródle środków pieniężnych na ten cel, oświadczenie oferenta, że zapoznał się on z Warunkami aukcji ograniczonej, zgodnie z którymi składa swoją ofertę, akceptuje je i przyjmuje do stosowania, oświadczenia oferenta, że znany jest mu przedmiot sprzedaży – jego stan faktyczny i prawny oraz że nie będzie w związku z tym stanem w przyszłości wnosił żadnych pretensji ani roszczeń do syndyka oraz, że nabywając przedmiot sprzedaży wyraża zgodę na wyłączenie odpowiedzialności syndyka z tytułu rękojmi za wady nieruchomości, oświadczenie oferenta, że jako potencjalny nabywca nieruchomości ma miejsce zamieszkania w gminie Ciepłowody lub w gminie graniczącej administracyjnie z Gminą Ciepłowody, oświadczenie oferenta, że w przypadku nabycia nieruchomości nastąpi powiększenie jego gospodarstwa rodzinnego, ale łączna powierzchnia użytków rolnych tego gospodarstwa nie przekroczy 300 hektarów, oświadczenie oferenta o zgodzie na pokrycie wszelkich kosztów związanych z umową sprzedaży nieruchomości, w tym w szczególności kosztów sporządzenia aktu notarialnego oraz ewentualnych wpisów sądowych związanych z wykreśleniem z ksiąg wieczystych wpisanych doń ostrzeżeń i hipotek obciążających nieruchomość, oświadczenie oferenta, że dla właściciela przedmiotu sprzedaży – pana Mariana Tokaruka zamieszkałego we wsi Kobyla Głowa Gmina Ciepłowody nie jest osobą bliską w rozumieniu przepisów ww. Ustawy z dnia 11.04.2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego, oświadczenie oferenta, że nie jest on małżonkiem, dzieckiem, rodzicem lub rodzeństwem upadłego ani małżonkiem, wstępnym, zstępnym, rodzeństwem lub powinowatym syndyka lub sędziego – komisarza, potwierdzenie wpłacenia całej kwoty wadium aukcyjnego, 2 8) 9) 10) 11) 12) 13) 14) 15) 16) b) wpłacenie na konto masy upadłości Mariana Tokaruka prowadzone w Banku Zachodnim WBK SA Oddział w Wałbrzychu, numer konta: 31 1090 2200 0000 0001 2149 8562, wadium w kwocie 30.000 złotych (trzydzieści tysięcy złotych); wpłata wadium powinna być dokonana tak, by rachunek masy upadłości został nią uznany najpóźniej w ostatnim dniu składania ofert. otwarcie pisemnych ofert nabycia nieruchomości oraz licytacja ostatecznej ceny nabycia nieruchomości odbędzie się na posiedzeniu jawnym Sądu, które odbędzie się w dniu 5 grudnia 2016r. o godzinie 850 w Sądzie Rejonowym w Wałbrzychu, 58-300 Wałbrzych, ul. Słowackiego 10, sala nr 19. syndyk rozpatrując treść oferty pisemnej może odrzucić ofertę jeżeli stwierdzi, że: a) posiada ona wady formalne polegające na braku istotnych informacji lub oświadczeń b) oferenta wymienionych w niniejszych warunkach aukcji, c) nie odpowiada ona warunkom postępowania lub jest z nimi sprzeczna, d) jest ona nieczytelna lub budzi wątpliwości co do treści, rzetelności danych, a także e) zawiera poprawki lub skreślenia czyniące jej treść nieczytelną lub niejednoznaczną. pierwsza, pisemna część postępowania zakończy się: a) ustaleniem przez syndyka, które oferty spełniają formalne wymagania pierwszej pisemnej części postępowania i w związku z tym, którzy oferenci zostają dopuszczeni do drugiej części, tj. do licytacji ostatecznej ceny nabycia nieruchomości, b) wskazaniem w tej części postępowania najwyższej zaoferowanej ceny nabycia nieruchomości. w drugiej części postępowania, najwyższa cena zaoferowana w ofertach pisemnych, jest ceną wywoławczą w licytacji ostatecznej ceny nabycia nieruchomości. licytację prowadzi syndyk. Postąpienie ceny nabycia w licytacji nie może wynosić mniej niż 5.000 złotych. Licytację wygrywa oferent, który w jej trakcie zaoferuje najwyższą cenę nabycia nieruchomości. nieobecność na licytacji jednego lub kilku oferentów dopuszczonych do niej nie wstrzymuje przebiegu postępowania aukcyjnego. w przypadku nieobecności oferentów lub wstrzymania się od licytacji przez oferentów, którzy zostali do niej dopuszczeni i niepodwyższenia w licytacji ceny wywoławczej, syndyk jako nabywcę nieruchomości wskaże oferenta, który w ofercie pisemnej zaoferował najwyższą cenę i którego oferta została przez syndyka wskazana jako zawierająca najwyższą cenę nabycia nieruchomości, a w przypadku złożenia dwóch lub więcej takich samych cenowo ofert, syndyk jako nabywcę nieruchomości wskaże oferenta, którego wpłata wadium dokonana została najwcześniej. przyjęcie przez syndyka najwyższej cenowo oferty pisemnej lub najwyższej ceny zaoferowanej w licytacji jest równoznaczne z jej wyborem. Wybór ten dla jego prawnej skuteczności wymaga zatwierdzenia przez Sędziego – komisarza postępowania upadłościowego. w przypadku niezłożenia w przeprowadzanym postępowaniu aukcyjnym żadnej pisemnej oferty nabycia nieruchomości lub braku ofert spełniających wymogi 3 17) 18) 19) 20) 21) formalne warunków postępowania syndyk uzna, że postępowanie nie przyniosło rozstrzygnięcia i dokona jego zamknięcia. w przypadku wyboru i przyjęcia przez syndyka w postępowaniu aukcyjnym najwyższej oferty pisemnej nabycia nieruchomości lub najwyższej wylicytowanej ceny nabycia nieruchomości, postępowanie aukcyjne uważa się za rozstrzygnięte i zakończone z dniem uprawomocnienia się postanowienia Sędziego – komisarza o zatwierdzeniu tego wyboru. cena nabycia nieruchomości może zostać zapłacona: a) bezpośrednio przez oferenta przelewem bankowym, w całości pozostałej po uwzględnieniu wadium, w terminie określonym w niniejszych warunkach, najpóźniej przed podpisaniem umowy sprzedaży nieruchomości, przy czym przez zapłacenie ceny nabycia rozumie się uznanie nią rachunku bankowego masy upadłości, albo b) przez bank oferenta mający swoją siedzibę lub oddział w Polsce w drodze realizacji zaakceptowanej wcześniej przez syndyka co do treści bezwarunkowej bankowej gwarancji zapłaty zaoferowanej ceny nabycia, zgodnie z którą zapłata dokonana zostanie najpóźniej w terminie 7 dni od daty zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości; w takim przypadku do oferty należy dołączyć wystawiony przez bank oferenta dla syndyka oryginał bezwarunkowej gwarancji bankowej ważnej co najmniej 60 dni po upływie terminu na zawarcie umowy określonego dla oferenta w niniejszych warunkach. oferent, którego oferta lub wylicytowana cena zostanie wybrana i przyjęta przez syndyka i następnie zatwierdzona przez Sędziego – komisarza, zobowiązany jest pod rygorem przepadnięcia wadium na rzecz masy upadłości Mariana Tokaruka, najpóźniej w ciągu 30 dni od dnia rozstrzygnięcia i zakończenia postępowania aukcyjnego wpłacić na konto masy upadłości całą pozostałą po uwzględnieniu wadium cenę nabycia i w tym okresie, w terminie uzgodnionym z syndykiem, przystąpić do podpisania umowy sprzedaży. W przypadku dołączenia do oferty bezwarunkowej gwarancji zapłaty przez bank określonej w tej gwarancji ceny nabycia nieruchomości, podwyższonej następnie przez oferenta w drodze licytacji ustnej, oferent ten zobowiązany jest pod rygorem przepadnięcia wadium na rzecz sprzedającego, najpóźniej w ciągu 30 dni od dnia rozstrzygnięcia i zakończenia postępowania wpłacić na konto masy upadłości całą resztę cenę nabycia pozostałą po uwzględnieniu wadium i kwoty zagwarantowanej przez bank i przystąpić do podpisania umowy sprzedaży. w przypadku niewpłacenia przez oferenta w terminie, o którym mowa w punkcie 19 całej reszty kwoty będącej ceną nabycia nieruchomości, cała kwota wadium oferenta przepada na rzecz masy upadłości Mariana Tokaruka, a oferent traci prawo do nabycia nieruchomości. W takim przypadku prawo do nabycia nieruchomości przechodzi na oferenta, którego oferta w ofercie pisemnej lub w licytacji była – odpowiednio - następną ofertą co do wysokości ceny nabycia nieruchomości lub co do kolejności jej złożenia. wadium wpłacone przez oferenta, który postępowanie wygrał, zalicza się na poczet należnej sprzedającemu ceny, a wadia pozostałych oferentów zwraca się im przelewem bez odsetek w ciągu trzech dni licząc od dnia, w którym przetarg został rozstrzygnięty i zakończony. 4 22) potrącenie wierzytelności przysługujących oferentowi – kupującemu wobec Upadłego konsumenta Mariana Tokaruka z ceną nabycia należną syndykowi za nieruchomość jest niedopuszczalne. 23) zainteresowani, po uprzednim telefonicznym umówieniu się z syndykiem, mogą zapoznać się z opisem i oszacowaniem wartości nieruchomości oraz niniejszymi warunkami postępowania aukcyjnego. 24) syndyk zastrzega sobie w każdym czasie prawo odwołania lub unieważnienia postępowania aukcyjnego na każdym jego etapie bez podania przyczyny. /SSR Łukasz Kozakiewicz/ Zarządzenie: 1) odnotować, 2) odpis postanowienia doręczyć: syndykowi masy upadłości z pouczeniem o braku prawa do wniesienia zażalenia, upadłemu z pouczeniem o braku prawa do wniesienia zażalenia, 3) o terminie i przedmiocie przetargu obwieścić w dzienniku o zasięgu lokalnym, a także przez wywieszenie w budynku sądu i na stronie internetowej sądu, 4) zwrócić się do Syndyka o dokonanie publikacji ogłoszenia o przetargu w dzienniku lokalnym, 5) termin posiedzenia w przedmiocie przetargu wyznaczyć na dzień 2.12.2016r., godzina 8.50, sala 19, budynek A. Dnia 15 listopada 2016r. 5