Fundusz Municypalny

Fundusz Municypalny
Fundusz Municypalny – wprowadzenie

Fundusz Municypalny inwestuje w projekty, realizowane w ramach zadań
własnych gminy lub służące jej istotnym interesom, polegające na budowie,
przebudowie lub modernizacji obiektów kubaturowych, takich jak:




wielorodzinne budynki mieszkalne,
centra obsługi klientów,
siedziby administracji lokalnej,
obiekty wielofunkcyjne.

Fundusz Municypalny angażuje się kapitałowo w inwestycje związane z budową
nowych obiektów, jak również będące częścią większych projektów
odtwarzających zdegradowaną tkankę miejską.

Warunki współpracy gminy z Funduszem, w tym okres trwania inwestycji,
wysokość zaangażowania finansowego Funduszu, udział gminy w inwestycji i
harmonogram spłaty ustalane są w sposób maksymalnie dostosowany do
indywidualnych możliwości i preferencji gminy.
Fundusz Municypalny Fundusz Inwestycyjny Zamknięty Aktywów Niepublicznych
2
Fundusz Municypalny – unikalność oferty

Projekt inwestycyjny realizowany jest za pośrednictwem spółki celowej
powołanej wspólnie przez Fundusz Municypalny i gminę.

Fundusz Municypalny staje się partnerem kapitałowym gminy odpowiedzialnym
za wniesienie kapitału niezbędnego do sfinansowania budowy uzgodnionego
obiektu służącego społeczności lokalnej. Minimalne zaangażowanie Funduszu w
jeden projekt to 5 mln zł.

Wkład finansowy gminy może być ograniczony do wartości nieruchomości
niezabudowanej (wniesionej do spółki celowej w formie aportu).

Po zakończeniu okresu transakcji i spłacie finansowania zainwestowanego przez
Fundusz Municypalny pełna kontrola nad spółką celową i nieruchomością
przekazywana jest na rzecz gminy.

Niezależnie od gminy, w projekt inwestycyjny mogą być zaangażowane spółki
gminne np. TBS-y.
Fundusz Municypalny Fundusz Inwestycyjny Zamknięty Aktywów Niepublicznych
3
Fundusz Municypalny - model biznesowy
Bank
Gospodarstwa
Krajowego
Inwestor Funduszu
obejmuje certyfikaty
inwestycyjne
100% udziałów
Zarządza Funduszem
TFI BGK S.A.
Fundusz
Municypalny
FIZ AN
Spółka Celowa
Inwestuje w projekty
nieruchomościowe
wspólnie z
partnerami
samorządowymi
GMINY SPONSORUJĄCE PROJEKTY
INWESTYCYJNE
4
Fundusz Municypalny - proces inwestycyjny
Partner Samorządowy
Projekt
budowlany
Pozwolenie
na budowę
Projekt
wykonawczy
Koncepcja
inwestycji
Aport
Wybór GW
Procedura
wyboru
inwestora
Fundusz Municypalny
Wstępne
porozumienie
Zawarcie
warunkowej umowy
inwestycyjnej
Podniesienie
kapitału Spółki
Celowej
Budowa
Wejście w życie
umowy
najmu/dzierżawy
Wpłata
kapitału
Analiza
Projektu
i JST
DECYZJA
INWESTYCYJNA
5
Zalety transakcji finansowanych przez
Fundusz Municypalny



Zwiększenie potencjału inwestycyjnego gminy
Wysoka przejrzystość działań
Ominięcie barier wzrostu inwestycji gminnych
 skierowanie środków na istotne cele niewspierane w programach UE, wykorzystanie na inwestycje
środków obcych, bez zadłużania JST

Skuteczność działania i minimalizacja nakładów początkowych po stronie gminy
 możliwość szybkiego uzyskania znaczących efektów, przy równoczesnym odroczeniu nakładów
inwestycyjnych i przesunięciu obciążeń budżetowych na dogodny z punktu widzenia JST moment w
przyszłości oraz rozłożenie ich w czasie

Łatwość kształtowania bieżących i przyszłych obciążeń budżetu gminy
 możliwość zarządzania relacją obciążeń bieżących części operacyjnej budżetów na kolejne lata i
przyszłych obciążeń części inwestycyjnej

Alternatywa do sprzedaży majątku gminy
 w odniesieniu do nieproduktywnych składników zasobów nieruchomościowych JST, generujących
obciążenia JST przekraczające bieżące możliwości inwestycyjne
6
Kontakt:
[email protected]
Towarzystwo Funduszy Inwestycyjnych BGK S.A.
ul. Ludna 2
00-406 Warszawa
tel. (+48) 22 341 70 00
www.tfibgk.com.pl