przetwarzanie danych osobowych przez pośrednika i zarządcę

przetwarzanie danych osobowych przez pośrednika i zarządcę

SZKOLENIA PFRN
Kontakt z PFRN: 22 654 58 69 (71); e-mail: [email protected]; http://www.pfrn.pl
UMOWY POŚREDNICTWA
ZAWIERANE Z DEWELOPEREM
zagadnienia prawne, wzajemne relacje
deweloper – pośrednik, właściwa treść
umowy pośrednictwa i załączników do
umowy – a odpowiedzialność pośrednika
24 listopada 2011 roku
PROGRAM SZKOLENIA
1.
Regulacje prawne dotyczące umów pośrednictwa w prawie polskim – prawidłowa treść i forma umowy
pośrednictwa przy sprzedaży nieruchomości znajdujących się w ofercie dewelopera.
2. Rodzaje umów pośrednictwa występujące w pracy pośrednika:
– umowy pośrednictwa na zasadzie wyłączności
– umowy pośrednictwa otwarte
– umowy pośrednictwa z częściową klauzulą wyłączności
3. Szczegółowa konstrukcja prawna umowy pośrednictwa wraz z załącznikami do umowy, zabezpieczająca
prawa pośrednika do wynagrodzenia, a zasada ochrony interesów osób na rzecz których pośrednik wykonuje
czynności pośrednictwa.
4. Dokumenty konieczne do prawidłowego wykonania umowy pośrednictwa przez pośrednika w zakresie jego
współpracy z deweloperem.
5. Klauzule niedozwolone, a postanowienia umów zawieranych w obrocie nieruchomościami przy udziale
pośrednika – prawidłowa treść umowy przedwstępnej i umowy sprzedaży nieruchomości dewelopera.
6. Katalog klauzul niedozwolonych występujących w umowach zawieranych z deweloperem przy udziale
pośrednika.
7. Elementy szczególne występujące w umowach deweloperskich, a odpowiedzialność zawodowa i cywilna
pośrednika w obrocie nieruchomościami.
8. Szczegółowe postanowienia umów występujące w praktyce zawieranych umów przy udziale pośrednika z
deweloperem – kary umowne, umowne prawo odstąpienia od umowy, umowy warunkowe, terminy,
przeniesienie praw z zawartej umowy z deweloperem, odstępne, a zasada równych praw w umowach
zawieranych z konsumentem.
9. Ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego – zakres przedmiotowy i
podmiotowy obowiązywania ustawy – szczególne formy ochrony praw klienta dewelopera – rachunki
bankowe z gwarancją, ubezpieczeniem – rachunki powiernicze.
10. Forma i treść umowy przedwstępnej deweloperskiej zgodnie z postanowieniami wyżej wymienionej ustawy –
a dane zawarte w prospekcie informacyjnym o inwestycji realizowanej przez dewelopera.
PROWADZĄCY
ADAM KUDYK – Absolwent Wydziału Prawa i Administracji Uniwersytetu Jagiellońskiego, prawnik i pośrednik
z wieloletnim doświadczeniem w zakresie prawa obrotu nieruchomościami, doświadczony trener i wykładowca dla
grup zawodowych związanych z rynkiem nieruchomości; były członek Komisji Odpowiedzialności Zawodowej przy
Ministerstwie Infrastruktury; specjalizacja w zakresie umów: sprzedaży, najmu, dzierżawy i innych związanych
z obrotem nieruchomościami, postępowań prawnych związanych z regulacją stanów prawnych nieruchomości
i innych zagadnień z dziedziny nieruchomości oraz obsługi firm deweloperskich i zagranicznych inwestorów.
Wspólnik Kancelarii Prawnej i Obrotu Nieruchomościami „Czernecki – Kudyk” s.c. w Krakowie, związany z rynkiem
nieruchomości od 1994 r., nr licencji 221, autor publikacji prasowych i licznych opinii i komentarzy z branży
nieruchomości. Prowadzący szkolenia dla Stowarzyszeń Zarządców, Pośredników, Rzeczoznawców, Spółdzielni
Mieszkaniowych, Miast i Gmin oraz innych podmiotów prowadzących działalność edukacyjną i szkoleniową.
DOSKONALENIE ZAWODOWE
8 godzin szkolenia w ramach doskonalenia zawodowego pośredników i zarządców
Kontakt z PFRN: 22 654 58 69 (71); e-mail: [email protected]; http://www.pfrn.pl
PLANY MIEJSCOWE ORAZ DECYZJE
O WARUNKACH ZABUDOWY
I ZAGOSPODAROWANIA TERENU
w tym lokalizowanie inwestycji
z zakresu łączności publicznej
28 listopada 2011 roku
PROGRAM SZKOLENIA
1.
2.
3.
4.
5.
Zakres ustaleń planu miejscowego

obowiązkowe i fakultatywne elementy planu,

zachowanie zgodności planu ze studium, zakres oceny tej zgodności,

zakres planistycznej dopuszczalności ingerencji w prawo własności i prawo użytkowania
wieczystego nieruchomości,

skutki prawne planu miejscowego.
Zakres ustaleń decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu

rodzaje decyzji ze względu na charakter inwestycji,

warunki dopuszczalności wydania decyzji,

zakres ustaleń decyzji, nieruchomości rolne i leśne,

skutki prawne decyzji.
Lokalizacja inwestycji z zakresu łączności publicznej

w planie miejscowym, na terenie objętym planem miejscowym i bez planu miejscowego,

przypadki realizacji inwestycji bez ustalania jej lokalizacji,

odrębność warunków i procedury wydawania decyzji o ustaleniu lokalizacji regionalnej sieci
szerokopasmowej, skutki prawne decyzji.
Dostosowanie planów miejscowych do wymagań ustawy z dnia 7 maja 2010 r. o
wspieraniu rozwoju usług i sieci telekomunikacyjnych

w opracowywanych planach miejscowych,

planów miejscowych uchwalonych,

zakres uprawnień wojewody do zmiany planów miejscowych,

procedura kwestionowania zarządzeń zastępczych wojewody.
Roszczenia cywilne, w tym odszkodowawcze

odszkodowanie z tytułu pogorszenia planistycznych warunków zagospodarowania nieruchomości,

odszkodowanie z tytułu obniżenia wartości nieruchomości uzupełniające cenę jej sprzedaży,

roszczenie o wykup nieruchomości,

terminy i sposób dochodzenia roszczeń,

ustawowy termin zaspokajania roszczeń przez gminę, przedawnienie roszczeń.
PROWADZĄCY
Seminarium poprowadzi prawnik, autor wielu publikacji dotyczących rynku nieruchomości, w tym komentarza
do ustawy o gospodarce nieruchomościami oraz do ustawy o drogach publicznych.
DOSKONALENIE ZAWODOWE
6 godzin szkolenia w ramach doskonalenia zawodowego pośredników, zarządców i rzeczoznawców majątkowych
Kontakt z PFRN: 22 654 58 69 (71); e-mail: [email protected]; http://www.pfrn.pl
DZIAŁKI BUDOWLANE – STAN PRAWNY
I FAKTYCZNY
kompendium wiedzy pośrednika w obrocie
nieruchomościami
8 grudnia 2011 roku
PROGRAM SZKOLENIA
1. Definicja nieruchomości i pojęcia działki budowlanej zgodnie z przepisami kodeksu cywilnego i ustaw
szczególnych.
2. Stan prawny nieruchomości gruntowych – działek, dokumenty niezbędne do jego uregulowania – praktyka
zawierania umów sprzedaży nieruchomości gruntowych.
3. Ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym z dnia 27 marca 2003 r. – podstawowy akt prawny
regulujący możliwość zabudowy działek – zakres podmiotowy i przedmiotowy obowiązywania ustawy.
4. Przeznaczenie działki w planie miejscowym zagospodarowania przestrzennego i możliwość zmiany
przeznaczenia – tryb i procedura.
5. Brak planu miejscowego zagospodarowania przestrzennego i procedura uzyskania decyzji administracyjnej
zgodnie – art. 61 ustawy – decyzja o warunkach zabudowy.
6. Właściwa interpretacja treści decyzji o warunkach zabudowy i decyzji o pozwoleniu na budowę –
przeniesienie praw do w/w decyzji przy umowie sprzedaży nieruchomości, a odpowiedzialność zawodowa
i cywilna pośrednika.
7. Opłaty z tytułu renty planistycznej – zmiana przeznaczenia działki i wzrost wartości działki w wyniku
uchwalenia lub zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego - tryb uchwalenia, procedura
zaskarżenia i wysokość opłat.
8. Opłaty z tytułu budowy infrastruktury technicznej – koszty ponoszone przez Gminę i właścicieli
nieruchomości w wyniku inwestycji w infrastrukturę – tryb uchwalenia, procedura zaskarżenia i wysokość
opłat.
9. Brak zgody pomiędzy współwłaścicielami działek i spory graniczne, jako podstawowa przeszkoda
w prawidłowym obrocie działkami budowlanymi i procesie regulacji stanów prawnych nieruchomości.
10. Służebności osobiste i inne prawa rzeczowe ograniczone, a stan prawny i faktyczny nieruchomości gruntowej
– problemy prawne i faktyczne wynikające w pracy i praktyce pośrednika w obrocie nieruchomościami.
11. Zagadnienie dostępu i dojazdu do działki jako jeden z elementów stanu prawnego nieruchomości gruntowej
– ustanowienie dojazdu i dojścia w formie służebności drogowej, a dostęp do nieruchomości przez wjazd do
drogi gminnej, powiatowej, wojewódzkiej.
12. Podatki i opłaty publiczne przy zbywaniu nieruchomości – działek gruntowych, ciążące na właścicielach
i użytkownikach wieczystych działek, a ochrona kontrahenta pośrednika.
PROWADZĄCY
ADAM KUDYK – Absolwent Wydziału Prawa i Administracji Uniwersytetu Jagiellońskiego, prawnik i pośrednik
z wieloletnim doświadczeniem w zakresie prawa obrotu nieruchomościami, doświadczony trener i wykładowca dla
grup zawodowych związanych z rynkiem nieruchomości; były członek Komisji Odpowiedzialności Zawodowej przy
Ministerstwie Infrastruktury; specjalizacja w zakresie umów: sprzedaży, najmu, dzierżawy i innych związanych
z obrotem nieruchomościami, postępowań prawnych związanych z regulacją stanów prawnych nieruchomości
i innych zagadnień z dziedziny nieruchomości oraz obsługi firm deweloperskich i zagranicznych inwestorów.
Wspólnik Kancelarii Prawnej i Obrotu Nieruchomościami „Czernecki – Kudyk” s.c. w Krakowie, związany z rynkiem
nieruchomości od 1994 r., nr licencji 221, autor publikacji prasowych i licznych opinii i komentarzy z branży
nieruchomości. Prowadzący szkolenia dla Stowarzyszeń Zarządców, Pośredników, Rzeczoznawców, Spółdzielni
Mieszkaniowych, Miast i Gmin oraz innych podmiotów prowadzących działalność edukacyjną i szkoleniową.
DOSKONALENIE ZAWODOWE
8 godzin szkolenia w ramach doskonalenia zawodowego pośredników, zarządców i rzeczoznawców majątkowych
Kontakt z PFRN: 22 654 58 69 (71); e-mail: [email protected]; http://www.pfrn.pl
INFORMACJE ORGANIZACYJNE
MIEJSCE
Siedziba PFRN, ul. Świętokrzyska 36 lok. 8, Warszawa
KOSZTY
150 zł + 23% VAT* – dla członków Stowarzyszeń zrzeszonych w PFRN
200 zł + 23 % VAT* – dla osób spoza PFRN
*UWAGA! Dla osób, które są zobowiązane do doskonalenia zawodowego pośredników w obrocie
nieruchomościami, zarządców czy rzeczoznawców majątkowych zgodnie z Rozporządzeniem Ministra
Infrastruktury szkolenia są zwolnione ze stawki VAT.
REJESTRACJA
W celu rejestracji prosimy o wypełnienie i wysłanie formularza zgłoszeniowego.
FORMULARZE ZGŁOSZENIOWE – kliknij w wybrany tytuł szkolenia:
FORMULARZ Umowy pośrednictwa zawierane z deweloperem >>
FORMULARZ Plany miejscowe oraz decyzje
i zagospodarowania terenu >>
o
warunkach
24 listopada 2011
zabudowy
FORMULARZ Działki budowlane – stan prawny i faktyczny >>
28 listopada 2011
8 grudnia 2011
Wpłat prosimy dokonywać na konto Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości:
Bank Śląski S.A. O/Warszawa, Filia Nowowiejska
Nr 30 1050 1038 1000 0022 0361 8844
Rezygnacja tylko w formie pisemnej:
na 15 dni przed datą rozpoczęcia seminarium - zwrot wpłaty w wys. 100 %,
na 8-14 dni przed seminarium– zostanie pobrana opłata w wys. 20 %,
na 0-7 dni przed seminarium – zostanie pobrana opłata w wys. 50 %.
Brak pisemnej rezygnacji i nie wzięcie udziału w seminarium, powoduje obciążenie pełnymi kosztami udziału.
Brak wpłaty nie jest jednoznaczny z rezygnacją z udziału.
Dokonanie rejestracji oznacza akceptację warunków płatności oraz rezygnacji z kursu.
Kontakt z PFRN: 22 654 58 69 (71); e-mail: [email protected]; http://www.pfrn.pl