Wycena wartości Przedmiot wyceny

Wycena wartości
Przedmiot wyceny: Kocioł warzelny Küppersbusch.
Cel i przeznaczenie wyceny: Określenie wartości środka technicznego dla
potrzeb finansowania w trybie transakcji leasingu
Zleceniodawca: EFL S.A.
Nazwisko wyceniającego: Michał Wójcik
Rodzaj uprawnień: rzeczoznawca ds. wyceny maszyn i urządzeń
Data sporządzenia wyceny: 14-06-2008 roku
Zlecenie EFL: 56-06-2008 Kociol warzelny Kuppersbusch 500l 13 500 pln
ul. Główna 71, 62 -053 Pecna
tel/fax (61) 813-79-74, [email protected]
Strona 1 z 6
Podstawa metodologiczna wyceny.
Dla spełnienia celu i przeznaczenia wyceny zgodnie z potrzebami zamawiającego, należy
ustalić wartość rynkową przedmiotu wyceny oraz jego wartość likwidacyjną.
Wartość rynkowa: Definiowana jest jako kwota pieniężna którą potencjalny kupujący
będzie skłonny zapłacić sprzedającemu w zamian za przedmiot transakcji przy założeniu
równości stron, bez istnienia żadnego przymusu wpływającego na decyzję o zakupie lub
sprzedaży, przy pełnej znajomości przedmiotu i okoliczności transakcji, w określonym
czasie. Zakłada się odpowiedni długi czas wyeksponowania przedmiotu sprzedaży na
nieograniczonym, tzn. o wolnym dostępie do rynku.
Powyższe wartości uwzględniają m.in. rodzaj i zastosowanie środków technicznych oraz
wytwórcę, a także konstrukcję, stan techniczny, stopień zużycia i wiek, okres i sposób
eksploatacji, pozostały do dyspozycji przewidywany czas życia technicznego, a także
warunki popytu i podaży określające atrakcyjność rynkową.
Wartość likwidacyjna przy sprzedaży wymuszonej: jest to przewidywana cena jaka
może być uzyskana ze sprzedaży środków technicznych na prawidłowo ogłoszonym i
przeprowadzonym przetargu publicznym, aukcji lub licytacji, przy konieczności
bezzwłocznej sprzedaży i przy założeniu, że sprzedający jest zmuszony do transakcji
poprzez okoliczności zaś środki techniczne sprzedaje się w takim stanie i w takim miejscu
w jakim się aktualnie znajdują.
Podstawą wyceny w wyżej wymienionym celu są:
• Szczegółowa identyfikacja przedmiotu wyceny
• Ustalenie dotyczące kompletności i sprawności maszyny oraz jej stanu
technicznego.
• Ustalenie dotyczące eksploatacji (czas, warunki, konserwacja, naprawy) i
możliwości dalszego użytkowania.
Wycena zostanie wykonana w podejściu kosztowym.
Do wyliczenia wykorzystano ceny ofertowe i transakcyjne z własnej bazy danych oraz
oferty firm zajmujących się obrotem pierwotnym i wtórnym tego typu maszyn. W
podejściu tym zidentyfikowano koszt zastąpienia nowych urządzeń linii technologicznej
oraz uwzględniono ubytek wartości z przyczyn fizycznych, ubytek wartości z przyczyn
funkcjonalnych i ubytek wartości z przyczyn ekonomicznych.
Data i miejsce badania: Oględziny przedmiotu wyceny wykonano dnia 11-06-2008
w Słupsku.
Uwagi dodatkowe: Wszelkich informacji o przedmiocie wyceny udzielił Pan Krzysztof
Lancewicz
Zlec EFL: 56-06-2008 Kociol warzelny Kuppersbusch 500l 13 500 pln
ul. Główna 71, 62 -053 Pecna
tel/fax (61) 813-79-74, [email protected]
Strona 2 z 6
Dane identyfikacyjne przedmiotu wyceny:
•
•
•
•
•
•
nazwa środka technicznego: Kocioł warzelny
producent : Küppersbusch Großküchentechnik GmbH
typ, model : 16 02
numery fabryczne: 7882
rok produkcji: 2002 wg oświadczenia sprzedającego.
Lokalizacja: Słupsk ul. Kilińskiego 26
Opis, przeznaczenie i skrócone dane techniczne przedmiotu wyceny:
Kocioł warzelny przeznaczony jest do parzenia i gotowania produktów oraz
wyrobów wędliniarskich, a także topienia tłuszczu. Cały kocioł warzelny wykonany
jest ze stali kwasoodpornej. Pojemność kotła 500 litrów, moc 36 kW, wymiary
103x125x180cm. Grzanie elektryczne.
Dokumentacja fotograficzna
Zlec EFL: 56-06-2008 Kociol warzelny Kuppersbusch 500l 13 500 pln
ul. Główna 71, 62 -053 Pecna
tel/fax (61) 813-79-74, [email protected]
Strona 3 z 6
Informacje o ogólnym stanie technicznym, miarach zużycia poszczególnych
elementów, o przebiegu eksploatacji, i o pozostałym do dyspozycji okresie
użytkowania.
Do oględzin przedstawiono urządzenie w miejscu przechowywania. Przewidywany okres
pracy kotłów warzelniczych to średnio ok. 15 lat. W trakcie oględzin nie stwierdzono że
urządzenie było poddane pracom remontowym. Brak informacji o ilości dotychczasowych
właścicieli. Urządzenie kompletne, w pełni funkcjonalne. Szacuje się że pozostały czas
eksploatacji wynosi około 7-10 lat.
Informacje o rynku i cenach
Urządzenie nie jest obecnie produkowane. Cenę nowego urządzenia, analogicznego pod
względem funkcjonalnym, ustalono w firmie JUGEMA P.P.U.H Środa Wlkp.
www.jugema.com.pl. Jest to kocioł K-50 w cenie transakcyjnej na poziomie 22 000zł
netto. Hipotetyczny koszt zakupu kotła Küppersbusch gdyby był nadal produkowany
mógłby wynieść około 20-25% więcej w stosunku do kotła produkcji polskiej. Zatem
wartość początkowa wyniosłaby około 27 500PLN netto.
Na podstawie przeprowadzonej analizy rynku pierwotnego i wtórnego można stwierdzić,
iż:
• wyceniane urządzenia występują w obrocie wtórnym, używane maszyny są w
różnym stanie technicznym który jest trudny do zweryfikowania, dlatego
przeprowadzenie bezpośredniej analizy porównawczej z urządzeniami które nie
były remontowane jest niemożliwe.
• wobec powyższego, indywidualną wartość rynkową przedmiotu wyceny określono
w podejściu kosztowym z elementami podejścia porównawczego.
• oszacowanie indywidualnej wartości rynkowej na podstawie rynku pierwotnego i
wtórnego: jako podstawę oszacowania przyjęto informację cenową uzyskaną od
polskich przedstawicieli producentów urządzeń piekarniczych.
Wartość rynkowa urządzeń ustalona w podejściu kosztowym:
•
określenie utraty wartości z przyczyn fizycznych (Uf)- utrata wartości z przyczyn
fizycznych obejmuje ubytek użyteczności lub wartości środka technicznego z
Zlec EFL: 56-06-2008 Kociol warzelny Kuppersbusch 500l 13 500 pln
ul. Główna 71, 62 -053 Pecna
tel/fax (61) 813-79-74, [email protected]
Strona 4 z 6
następujących przyczyn: upływ czasu; natężenie eksploatacji środka technicznego;
zjawiska fizyczne: tarcie, wysoka temperatura pracy, wilgotność itp.; usunięte i
nieusunięte skutki awarii; przeprowadzone remonty; kompletność lub niekompletność
środka technicznego; rodzaj konstrukcji; typ użytych materiałów): rok produkcji
przedmiotu wyceny oszacowany jest na 2002, od chwili uruchomienia maszyny
upłynęło 7 lat z maksymalnie 15 lat na jaką określa się żywotność urządzenia. Stan
techniczny kotła jest stosunkowo dobry co pozwala ustalić szacowany okres
eksploatacji na około 10 lat. Zatem ubytek wartości z przyczyn fizycznych wynosi (110/15) = 1-0,67 = 0,33 tj. 33%
Tak więc koszt zastąpienia nowego urządzenia pomniejszony o ubytek wartości z
przyczyn fizycznych wynosi:
27 500 PLN x (1-0,33) = 18 425 PLN
•
określenie utraty wartości z przyczyn funkcjonalnych (Ufn)- utrata wartości z przyczyn
funkcjonalnych obejmuje ubytek użyteczności lub wartości, którego przyczyna tkwi we
właściwościach środka technicznego, takich jak: pogorszenie efektywności działania;
braku przydatności do działania; nadmiernej lub niedostatecznej wydajności;
nadmiernej energochłonności; brak zastosowania wytworów, które dany środek
techniczny produkuje; nadmierne koszty eksploatacji; niska sprawność; wprowadzenie
nowszych generacji środka technicznego): fakt, iż wyceniany model został zastąpiony
zmodernizowaną wersją, pozwala na określenie utraty wartości z przyczyn
funkcjonalnych na 15 %
Tak więc koszt zastąpienia nowego urządzenia pomniejszony o ubytek wartości z
przyczyn fizycznych i funkcjonalnych wynosi:
27 500 PLN x (1-0,33) x (1-0,15) = 15 661,25 PLN
•
określenie utraty wartości z przyczyn ekonomicznych – zewnętrznych (Ue)- utrata
wartości z przyczyn ekonomicznych –zewnętrznych obejmuje ubytek użyteczności lub
wartości, którego przyczyna tkwi w czynnikach zewnętrznych, takich jak:
ekonomiczne; prawne; społeczne; ekologiczne), biorąc pod uwagę fakt istniejącego
rynku wtórnego, dostępności urządzeń różnych producentów, a różnice w cenie sięgają
około 30%, wynika że utrata wartości z przyczyn ekonomicznych – zewnętrznych nie
może być niższa niż ok. 20% z uwagi na renomę producenta. Sprzedający udziela 12
miesięcznej gwarancji, co daje podstawę do obniżenia korekty z tego tytułu o 5% zatem
utrata z przyczyn ekonomicznych wynosi 15 %
Tak więc koszt zastąpienia nowego urządzenia pomniejszony o ubytek wartości z
przyczyn fizycznych, funkcjonalnych i ekonomicznych wynosi:
27 500 PLN x (1-0,33) x (1-0,15) x (1-0,15) = 13 312,07 PLN
wnioski: biorąc pod uwagę powyższe obliczenia indywidualną wartość rynkową
przedmiotu wyceny odpowiadającą właściwie po uwzględnieniu dostępu do informacji
o przedmiocie wyceny ustala się w zaokrągleniu na 13 500 PLN netto.
Indywidualna wartość rynkowa kotła warzelnego Küppersbusch o poj. 500l wynosi
w zaokrągleniu 13 500 PLN netto
Zlec EFL: 56-06-2008 Kociol warzelny Kuppersbusch 500l 13 500 pln
ul. Główna 71, 62 -053 Pecna
tel/fax (61) 813-79-74, [email protected]
Strona 5 z 6
W przypadku sprzedaży urządzenia w warunkach wymuszonych np. w trybie przetargu
jako cenę wywoławczą należy przyjąć rynkową wartość likwidacyjną. Szacuje się, że
rynkowa wartość likwidacyjna jest niższa od indywidualnej wartości rynkowej nie mniej
niż 35 %, w związku z powyższym rynkowa wartość likwidacyjna wynosi:
13 500 PLN – 35% = 8 775 PLN, po zaokrągleniu rynkowa wartość likwidacyjna
wynosi 9 000 PLN
Opinia końcowa
Indywidualna wartość rynkowa
Rynkowa wartość likwidacyjna
13 500,00 PLN
9 000,00 PLN
Zastrzeżenia ograniczające
1. Powyższe oszacowanie określa wartość rynkową przedmiotu wyceny dla potrzeb
finansowania zakupu w trybie transakcji leasingu określoną w podejściu
kosztowym. Oszacowana wartość jest wartością netto.
2. Wartość przedmiotu wyceny została oszacowana na dzień sporządzenia wyceny.
3. Niniejsze opracowanie nie może być wykorzystane do żadnego innego celu niż
określony w treści raportu i nie może być publikowane w całości w jakimkolwiek
dokumencie bez zgody wykonawców i bez uzgodnienia z nimi formy treści takiej
publikacji.
4. Rzeczoznawca nie bierze na siebie odpowiedzialności za wady ukryte, fizyczne lub
prawne i ewentualne skutki wynikające z dalszego użytkowania przedmiotu
wyceny, a także za skutki wykorzystania samej wyceny.
5. Wykonawca nie ponosi także odpowiedzialności za ewentualne wady wyceny
powstałe w wyniku oparcia się na stanie przedmiotu wyceny wynikającym z
przedstawionych mu przez użytkownika informacji, jeśli brak było podstaw do
kwestionowania ich zgodności ze stanem rzeczywistym lub tez ustalenie stanu
rzeczywistego przez wykonawcę było niemożliwe lub znacznie utrudnione.
6. Niniejsze oszacowanie wartości nie jest ekspertyzą stanu technicznego i za taką nie
może być uznawane.
7. Powyższa wycena wartości w szczególności nie może być traktowana jako
gwarancja sprzedaży przedmiotu wyceny za oszacowaną wartość.
8. Nie badano tytułu użytkowania ani tytułu własności wycenianych obiektów, w tym
ewentualnego istnienia ograniczenia praw rzeczowych.
9. Nie badano poprawności ani prawdziwości danych identyfikacyjnych przedmiotów
wyceny w tym m.in. numerów fabrycznych i lat produkcji.
Zlec EFL: 56-06-2008 Kociol warzelny Kuppersbusch 500l 13 500 pln
ul. Główna 71, 62 -053 Pecna
tel/fax (61) 813-79-74, [email protected]
Strona 6 z 6