UCHWAŁA NR XIX/151/2008 w sprawie wyrażenia zgody na
Transkrypt
UCHWAŁA NR XIX/151/2008 w sprawie wyrażenia zgody na
UCHWAŁA NR XIX/151/2008 RADY POWIATU SZCZECINECKIEGO Z DNIA 3 MARCA 2008 R. w sprawie wyrażenia zgody na sprzedaż nieruchomości stanowiącej własność Powiatu Szczecineckiego oraz przyznania pierwszeństwa w nabyciu lokalu Na podstawie art. 12 pkt. 8 lit. „a” ustawy z dnia 5 czerwca 1998r. o samorządzie powiatowym (Dz. U. z 2001r. Nr 142, poz. 1592, z 2002r. Nr 23, poz. 220, Nr 62 poz. 558, Nr 113 poz. 984, Nr 153 poz. 1271, Nr 200 poz. 1688, Nr 214 poz. 1806, z 2003r. Nr 162, poz. 1568 oraz z 2004r. Nr 102 poz. 1055 oraz z 2007r. Nr 173, poz. 1218) w związku z § 1 pkt 3 uchwały Nr XXXIV/298/2005 Rady Powiatu Szczecineckiego z dnia 6 grudnia 2005r. w sprawie ustalenia zasad nabywania, zbywania i obciążania nieruchomości stanowiących własność Powiatu Szczecineckiego (Dziennik Urzędowy Województwa Zachodniopomorskiego z 2006r. Nr 8, poz. 168 oraz z 2007r. Nr 81,poz. 1318) oraz na podstawie art. 34 ust. 6 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. z 2004r. Nr 261, poz. 2603, Nr 281 poz. 2782, z 2005r. Nr 130, poz. 1087, Nr 169, poz. 1420 i Nr 175, poz. 1459, z 2006r. Nr 104, poz. 708, Nr 220, poz. 1600 i 1601 i z 2007r. Nr 69, poz. 468, Nr 173, poz. 1218) – Rada Powiatu uchwala, co następuje: § 1. Wyraża się zgodę na sprzedaż prawa własności następujących nieruchomości - lokali użytkowych położonych na nieruchomości stanowiącej własność Powiatu Szczecineckiego, oznaczonej działką ewidencyjną nr 57/27 o powierzchni 0,1094 ha, przy ulicy Kilińskiego w Szczecinku, w obrębie ewidencyjnym 12 m. Szczecinek: 1) lokalu nr 3 (I piętro) o powierzchni użytkowej 222,95 m2, wraz z udziałem w częściach wspólnych gruntu i budynku wynoszącym 849/10000, KW 44936; 2) lokalu nr 4 (I piętro) o powierzchni użytkowej 230,21m2 wraz z udziałem w częściach wspólnych gruntu i budynku wynoszącym 877/10000, KW Nr 44940 zwanych dalej „nieruchomościami”. § 2. Przyznaje się prawo pierwszeństwa w nabyciu nieruchomości wymienionych w § 1 uchwały ich dotychczasowemu dzierżawcy, tj. „SYDAN” spółce z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Poznaniu 61-131 przy ulicy Katowickiej 35/41, wpisanej do Rejestru Przedsiębiorców prowadzonego przez Sąd Rejonowy w Poznaniu XXI Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem KRS 0000263043, zwanej dalej „Spółką”. § 3. 1. Umowę sprzedaży nieruchomości poprzedzać będzie umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości zawarta w formie aktu notarialnego. 2. Umowa przedwstępna, o której jest mowa w ust. 1 będzie przewidywać następujące warunki zawarcia umowy przyrzeczonej: 1) umowa przyrzeczona zostanie zawarta w terminie jednego miesiąca od dnia wykonania w całości, zgodnie z przepisami ustawy z dnia 7 lipca 1994r. - Prawo budowlane (Dz.U. z 2006r. Nr 156, poz. 1118, z późn. zm.), budowy i robót budowlanych, dla których zostało wydane w sprawie znak AB.7351-1-740/07 pozwolenie na budowę - decyzja nr 740/07 Starosty Szczecineckiego z dnia 15 grudnia 2007r. 2) w umowie przyrzeczonej zostanie zastrzeżone na rzecz Powiatu Szczecineckiego prawo odkupu nieruchomości. Powiat Szczecinecki będzie uprawiony do skorzystania z prawa odkupu przez okres pięciu lat. Dla celu odkupu, cena nieruchomości zostanie ustalona przez rzeczoznawcę majątkowego powołanego przez Powiat Szczecinecki, zgodnie z przepisami ustawy z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. z 2004r. Nr 261, poz. 2603, z późn. zm.). 3) Powiat Szczecinecki sprzeda nieruchomości za ceny ustalone przed zawarciem umowy przedwstępnej przez rzeczoznawcę majątkowego powołanego w sposób określony w pkt 3, według cen rynkowych z daty zawarcia umowy przedwstępnej i stanu technicznego nieruchomości z dnia 13 sierpnia 2007r. 4) zapłata ceny sprzedaży nieruchomości nastąpi w dniu zawarcia umowy przyrzeczonej. 3. W razie niespełnienia warunku określonego w ust. 2 pkt 1 w terminie do dnia 31 grudnia 2008r., zawarte w umowie przedwstępnej roszczenie stron o przeniesienie własności do nieruchomości wygaśnie i nie będzie wiązać stron. 4. Wszelkie koszty zawarcia umowy przyrzeczonej i umowy przyrzeczonej sprzedaży nieruchomości poniesienie Spółka. § 4. Upoważnia się Zarząd Powiatu Szczecineckiego do zawarcia umowy przedwstępnej i umowy zasadniczej sprzedaży nieruchomości. § 5. Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Powiatu Szczecineckiego. § 6. Uchwała wchodzi w życie z dniem podjęcia. UZASADNIENIE W dniu 13 sierpnia 2007r. pomiędzy Powiatem Szczecineckim, a „SYDAN” spółką z o.o. w Poznaniu została zawarta umowa dzierżawy na lokale użytkowe położone na nieruchomości stanowiącej własność Powiatu Szczecineckiego, oznaczonej działką ewidencyjną nr 57/27 o powierzchni 0,1094 ha, przy ulicy Kilińskiego w Szczecinku, w obrębie ewidencyjnym 12 m. Szczecinek: 1) lokalu nr 3 (I piętro) o powierzchni użytkowej 222,95 m2, wraz z udziałem w częściach wspólnych gruntu i budynku wynoszącym 849/10000, KW 44936, 2) lokalu nr 4 (I piętro) o powierzchni użytkowej 230,21m2 wraz z udziałem w częściach wspólnych gruntu i budynku wynoszącym 877/10000, KW Nr 44940. Zgodnie z § 5 powyższej umowy, Spółka zobowiązała się do wykorzystania lokali na cele związane ze świadczeniem usług medycznych. Po zakończeniu inwestycji, w dzierżawionych przez Spółkę lokalach zostanie uruchomiona działalność polegająca na świadczeniu usług medycznych, dzierżawca utworzy oddział kardiologii wraz z pracownią hemodynamiki serca. Według szacunku wskazanego przez Spółkę, wartość nakładów na lokale, poniesionych już w procesie inwestycyjnym wspólnie z innymi dzierżawcami, tj. Pomorskim Ośrodkiem Diagnostyki Medycznej „PODIMED” spółką z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Szczecinku oraz Centrum Usług Medycznych „DIALIZA” spółką z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Kostrzynie nad Odrą wynosi ok. 500.000n zł, zaś przewidywana łączna wartość nakładów wyniesie ok. 6.000.000 zł. W dniu 17 stycznia 2008r. Spółka zwróciła się z ofertą zakupu wymienionych lokali w trybie bezprzetargowym. Prawną możliwość zbycia lokali przewiduje art. 34 ust. 6 ustawy o gospodarce nieruchomościami. Sprzedaż lokali w trybie bezprzetargowym jest uzasadniona koniecznością dokończenia działań inwestycyjnych, pozwalających na świadczenie usług medycznych na rzecz mieszkańców Powiatu Szczecineckiego, finansowanych ze środków zewnętrznych. Dla zapewnienia osiągnięcia wskazanego wyżej celu ustala się, że powinien w pierwszej kolejności zostać zakończony proces inwestycyjny. Dla Powiatu, spełnienie powyższego warunku stanowi niezbędną przesłankę zbycia lokali na rzecz Spółki „SYDAN”. W tym celu, zasadne jest poprzedzenie umowy sprzedaży lokali umową przedwstępną zawartą w określonym terminie po spełnieniu powyższego warunku. Celem zagwarantowania przez Spółkę, że w przedmiotowych lokalach będą świadczone usługi zdrowotne, zostanie ustanowione prawo odkupu tych lokali na rzecz Powiatu Szczecineckiego. Cena zbycia lokali zostanie ustalona przed zawarciem umowy przedwstępnej według cen rynkowych z umowy przedwstępnej i stanu technicznego z daty zawarcia umowy dzierżawy.