Zakres obowiązków gospodarza
Transkrypt
Zakres obowiązków gospodarza
WSPÓLNOTA MIESZKANIOWA UL. DZIĘCIOŁÓW 15 W KATOWICACH Załącznik nr 1 do umowy nr ……………… z dnia ………………. r. Szczegółowy zakres czynności Gospodarza Obiektu I. CZĘŚĆ WEWNĘTRZNA BUDYNKU 1. Zamiatanie i sprzątanie posadzek stref wejść do budynku, komunikacji części nadziemnej budynku - raz na tydzień. 2. Zamiatanie i sprzątanie posadzek komunikacji części piwnicznej budynku, w tym pomieszczeń technicznych i gospodarczych, balustrad – raz na kwartał. 3. Mycie posadzek, w tym schodów, poręczy, wejść do budynku, komunikacji części nadziemnej budynku – raz w tygodniu. 4. Mycie okien w części wspólnej nadziemnej budynku – raz na kwartał. 5. Mycie płytek ściennych lub lamperii w części wspólnej (korytarze, wiatrołapy) – raz na kwartał. 6. Mycie drzwi wejściowych wewnętrznych i zewnętrznych, skrzynek pocztowych, gablot ogłoszeniowych – raz na tydzień. 7. Usuwanie wszelkich naklejek i ogłoszeń z wnętrza budynku – na bieżąco. 8. W przypadkach znacznego zanieczyszczenia nieruchomości, częstotliwość sprzątania, na polecenie właściwego administratora nieruchomości z ramienia Zamawiającego, należy odpowiednio zwiększyć. II. CZĘŚĆ ZEWNĘTRZNA NIERUCHOMOŚCI – OBSZAR OKREŚLONY NA ZAŁĄCZNIKACH GRAFICZNYCH STANOWIĄCYCH ZAŁACZNIK DO UMOWY 1. Mycie zewnętrznych numerów policyjnych – wg potrzeb, nie rzadziej niż raz w miesiącu. 2. Czyszczenie kratek przy wejściach do klatek schodowych – wg potrzeb, nie rzadziej niż raz na dwa tygodnie. 3. Sprzątanie i dezynfekowanie boksów śmietnikowych zewnętrznych i wewnętrznych (wbudowanych) w tym stanowisk do selektywnej zbiórki odpadów – raz w tygodniu. 4. Zamiatanie i sprzątanie chodników, ciągów pieszo-jezdnych, stref wejść do budynków – wg potrzeb. 9. Pielęgnacja zieleni tj. przycinanie żywopłotów i krzewów, okopywanie trawników wzdłuż krawężników – wg potrzeb. 10. Odchwaszczanie środkami chwastobójczymi ciągów komunikacyjnych – wg potrzeb. 11. Koszenie trawników – wg potrzeb nie rzadziej niż 4 razy w roku. 12. W okresie wiosenno-jesiennym, zbieranie i pryzmowanie liści oraz przygotowywanie ich do wywozu (pakowanie) - wg potrzeb. 13. Usuwanie wszelkich naklejek i ogłoszeń z elewacji zewnętrznej budynku, drzwi wejściowych do budynku – na bieżąco. 14. Dekorowanie nieruchomości flagami narodowymi w święta państwowe oraz ich przechowywanie, konserwacja i naprawa. 15. W okresie zimowym odśnieżanie i posypywanie piaskiem stref wejść do budynków, chodników i ciągów pieszo-jezdnych (na całej ich szerokości) oraz pryzmowanie śniegu wg potrzeb. 16. Usuwanie nawisów śnieżnych i sopli, których usunięcie może nastąpić z bezpiecznego miejsca np. z balkonu czy okna właścicieli lub najemców ostatnich kondygnacji – wg potrzeb. 17. W przypadkach znacznego zanieczyszczenia nieruchomości, częstotliwość sprzątania, na polecenie właściwego administratora nieruchomości z ramienia Zamawiającego, należy odpowiednio zwiększyć. Strona 1 z 2 WSPÓLNOTA MIESZKANIOWA UL. DZIĘCIOŁÓW 15 W KATOWICACH Załącznik nr 1 do umowy nr ……………… z dnia ………………. r. III. POZOSTAŁE OBOWIĄZKI GOSPDARZA OBIEKTU 1. Obowiązkowe i niezwłoczne doręczanie mieszkańcom nieruchomości pism i zawiadomień kierowanych od Zamawiającego – wg potrzeb. 2. Obowiązkowe i niezwłoczne odczytywanie urządzeń pomiarowych zużycia mediów – wg potrzeb. 3. Zamawiający ma prawo co najmniej raz w tygodniu wezwać Gospodarza Obiektu do osobistego stawienia się w siedzibie Zamawiającego. 4. Gospodarz obiektu ma obowiązek zapewnienia właściwego współdziałania z gospodarzami sąsiednich nieruchomości w zakresie kompleksowego utrzymania terenów zewnętrznych. 5. Uzupełnianie oznaczeń na skrzynkach pocztowych oraz na drzwiach do pomieszczeń technicznych i gospodarczych. 6. Zapoznanie się przez Gospodarza Obiektu ze wszystkimi podstawowymi instalacjami znajdującymi się na nieruchomości tj. wodno-kanalizacyjnymi, centralnego ogrzewania, ciepłej wody, wentylacji, elektrycznej oraz podstawowa umiejętność ich obsługi w zakresie ( wymiana żarówek itp ), 7. Niezwłoczne zgłaszanie Zamawiającemu: a) faktu zaistniałych awarii itp. zdarzeń wymagających natychmiastowej interwencji ekip remontowych, b) wszelkich zaistniałych w obiekcie usterek, wymagających usunięcia, a także zastrzeżeń do jakości pracy świadczonej przez innych usługodawców, o nadzwyczajnych zdarzeniach wymagających interwencji Zamawiającego, c) wszelkich innych nieprawidłowości mających wpływ na komfort i bezpieczeństwo mieszkańców budynku np. nieprawidłowo zabudowanych skrzynkach kwiatowych na balkonach, antenach, gnieżdżenia się ptaków na budynku, itp. 8. Niezwłoczne zgłaszanie właściwym służbom przypadków: a) dewastacji mienia, b) zakłócania porządku i ciszy nocnej, c) pożaru, awarii wod – kan i CO, d) inne niesprecyzowane kolidujące z postanowieniami regulaminu porządku domowego. 9. Codzienne, poranne kontrolowanie sprawności działania: oświetlenia klatek schodowych i wejść do budynków - łącznie z wymianą żarówek, drzwi wejściowych do budynków, kabin wind itp. 10. Utrzymywanie z Zamawiającym bieżącego kontaktu telefonicznego w tym w dniach wolnych od pracy, dla przekazania dyspozycji oraz uwag dotyczących prawidłowego utrzymania należytej czystości i bezpieczeństwa. 11. Zwracanie uwagi na nieprzestrzeganie przez właścicieli i najemców obowiązujących u Zamawiającego stosownych regulaminów. Zamawiający: Wykonaw ca: ………………….. ………………….. ………………….. …………………. . Strona 2 z 2