Przykładowa umowa najmu

UMOWA NAJMU LOKALU MIESZKALNEGO
Zawarta w dniu (...) w Gliwicach pomiędzy:
1. (...) zamieszkałą czasowo w Gliwicach przy ulicy (...) legitymującą się dowodem osobistym
seria (...), wydanym (...) w dniu (...), zwaną w dalszej treści umowy ,,Wynajmującym”
,a
2. (...) , zamieszkałym (...) legitymującym się dowodem osobistym seria (...), wydanym przez (...)
w dniu (...) , zwanym w dalszej treści umowy "Najemcą"
o następującej treści:
§ 1.
Wynajmujący oświadcza, że posiada spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego
położonego na dziewiątym piętrze w budynku usytuowanym w Gliwicach przy ul. Ratowników
(...) , składającego się z 2 pokoi, kuchni, łazienki, przedpokoju oraz pomieszczenia
gospodarczego o łącznej powierzchni użytkowej 43 m2.i z lokalu tego przejściowo nie korzysta w
celu zaspokojenia własnych potrzeb mieszkaniowych w rozumieniu przepisów Ustawy o
ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego z dnia
21.06.2001r. z późniejszymi zmianami.
§ 2.
1.
Niniejszą umową Wynajmujący oddaje Najemcy w najem lokal mieszkalny opisany w § 1
umowy wraz z całym wyposażeniem znajdującym się w przedmiotowym lokalu, a Najemca
przyjmuje w najem wskazany przedmiot najmu z przeznaczeniem na cele mieszkalne.
2.
Wykaz urządzeń, mebli i innych elementów wyposażenia znajdujących się w przedmiocie
najmu oraz opis ich stanu technicznego, jak również opis stanu technicznego całego lokalu,
będącego przedmiotem niniejszej umowy określa protokół przekazania, sporządzony w dniu
wydania przedmiotu najmu Najemcy, stanowiący integralną część niniejszej umowy.
3.
Najemca oświadcza, że nie wnosi jakichkolwiek zastrzeżeń co stanu technicznego
przedmiotu najmu oraz co do stanu technicznego znajdującego się w nim wyposażenia, mebli i
urządzeń. Najemca oświadcza, iż akceptuje ustanowiony przez Wynajmującego zakaz palenia
tytoniu w wynajmowanym lokalu i zobowiązuje się do jego bezwzględnego przestrzegania.
Ponadto Najemca oświadcza, iż zapoznał się z Regulaminem mieszkaniowym Spółdzielni
Mieszkaniowej DONATA i zobowiązuje się do przestrzegania jego postanowień.
4.
Po zakończeniu najmu Najemca zobowiązany jest zwrócić przedmiot najmu Wynajmującemu
wraz z całym wyposażeniem w stanie nie pogorszonym, uwzględniającym zużycie wynikające z
normalnej eksploatacji przedmiotu najmu. Zwrot przedmiotu najmu Wynajmującemu nastąpi na
podstawie stosownego protokołu zdawczo-odbiorczego sporządzonego w ostatnim dniu obowiązywania
niniejszej umowy.
5.
Najemca oświadcza, że znane mu są zasady wynajmowania mieszkań na zasadach najmu
okazjonalnego zgodnie z Ustawą z dnia 17 grudnia 2009 r. o zmianie ustawy o ochronie praw
lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego oraz o zmianie
niektórych innych ustaw (Dz. U. z dnia 13 stycznia 2010 r.) oraz wyraża zgodę na taki sposób
Umowa najmu lokalu mieszkalnego
Strona 1
wynajmu przedmiotowego lokalu.
§ 3.
1. Strony ustalają miesięczny czynsz najmu na kwotę 1.100,00 zł. (jeden tysiąc sto złotych) w tym 1000zł
za najem mieszkania oraz 100zł za najem mebli.
2. Oprócz czynszu najmu od dnia przekazania lokalu Najemca zobowiązuje się ponosić wszelkie koszty
związane z eksploatacją lokalu, a mianowicie:
A/ Zaliczkowo płatne opłaty
- za energię elektryczną w kwocie 60 zł. miesięcznie,
- za gaz w kwocie 50 zł. miesięcznie,
- za pobór zimnej wody i odprowadzanie ścieków w kwocie 90 zł. miesięcznie,
które zostaną rozliczone przez Wynajmującego na postawie wskazań odpowiednich liczników po
zakończeniu okresu najmu.
B/ Opłaty ustalone przez administratora budynku z tytułu użytkowania lokalu będącego przedmiotem
niniejszej umowy oraz z tytułu użytkowania części wspólnych budynku, w którym lokal jest usytuowany,
jak również z tytułu użytkowania wszelkich urządzeń zainstalowanych w przedmiotowym budynku
przeznaczonych do użytku ogółu jego mieszkańców, które na dzień dzisiejszy wynoszą 292,62 zł
(uwzględnione cztery zamieszkujące osoby) i są opłatami zmiennymi w zależności od stawek ustalonych
przez Spółdzielnię Mieszkaniową DONATA.
3. Czynsz najmu wraz z pozostałymi opłatami płatny będzie z góry do dnia 10 każdego miesiąca
przelewem na rachunek bankowy Wynajmującego prowadzony przez bank Millennium nr
rachunku (...) , przy czym za dzień zapłaty strony przyjmują dzień uznania wskazanego rachunku
bankowego Wynajmującego całą należną kwotą.
4. Strony ustalają, iż Najemcy przysługiwało będzie uprawnienie do dokonania wglądu w dokumenty
Spółdzielni Mieszkaniowej DONATA dotyczące rozliczeń opłat, o których mowa w § 3 pkt. 2 niniejszej
umowy.
§ 4.
1.Najemca zobowiązuje się używać przedmiot najmu zgodnie z jego przeznaczeniem i dbać o jego stan
techniczny. Drobne nakłady połączone ze zwykłym używaniem przedmiotu najmu obciążają Najemcę.
2.Najemca nie jest uprawniony do jakiejkolwiek zmiany przeznaczenia przedmiotu najmu.
3. Najemca odpowiada we własnym zakresie za wszelkie szkody i zniszczenia spowodowane innym
lokatorom budynku, w którym usytuowany jest przedmiot najmu, jak również pozostaje wyłącznie
odpowiedzialnym względem odpowiednich dostawców mediów za ewentualne uszkodzenia plomb
urządzeń pomiarowych zainstalowanych w przedmiocie najmu.
§ 5.
Umowa najmu lokalu mieszkalnego
Strona 2
1. Najemca nie jest uprawniony do oddania przedmiotu najmu w podnajem, ani do bezpłatnego używania
jakimkolwiek osobom trzecim.
2.Wszelkie osoby zamieszkujące wraz z Najemcą w lokalu będącym przedmiotem niniejszej
umowy, Najemca zobowiązany jest zgłaszać Wynajmującemu w terminie do 7 dni , podając
dane personalne takiej osoby (Imię, Nazwisko, seria i nr dokumentu tożsamości, adres stałego
zameldowania). W przypadku gdy w wynajmowanym lokalu wraz z Najemcą zamieszkiwały
będą inne osoby, Najemca ponosił będzie zwiększone opłaty z tytułu kosztów eksploatacyjnych
lokalu, o których mowa w § 3 pkt. 2 niniejszej umowy, jak również pozostanie wyłącznie
zobowiązanym względem Wynajmującego za wszelkie ewentualne zniszczenia i uszkodzenia
przedmiotu najmu oraz jego wyposażenia dokonane przez takie osoby.
§ 6.
1.Wszelkie adaptacje i ulepszenia przedmiotu najmu oraz jego wyposażenia wymagają
uprzedniej pisemnej zgody Wynajmującego.
2. W przypadku utraty przez Najemcę jakichkolwiek kluczy do zamków zabezpieczających drzwi
wejściowe do wynajmowanego lokalu, zobowiązany on będzie do dokonania, na własny koszt,
wymiany zamków i wyrobienia co najmniej pięciu kluczy do każdego zamka, z zastrzeżeniem,
iż jeden klucz z każdego kompletu zostanie niezwłocznie przekazany Wynajmującemu.
§ 7.
1.Strony niniejszej umowy ustalają kaucję w wysokości 2.600,00 zł (dwa tysiące sześćset
złotych) płatną na rzecz Wynajmującego w dniu podpisania umowy w celu zabezpieczenia
roszczeń Wynajmującego wynikających z nieprawidłowego użytkowania przedmiotu najmu
przez Najemcę, jego ewentualnych zniszczeń i zniszczeń wyposażenia przedmiotu najmu oraz z
tytułu ewentualnych zaległych opłat związanych z eksploatacją przedmiotu najmu przez
Najemcę, przy czym Wynajmujący zastrzega, iż z kaucji w żadnym wypadku nie mogą zostać
pokryte dwa ostanie czynsze najmu.
2.Kaucja zostanie rozliczona w ciągu siedmiu dni od daty rozwiązania umowy najmu i
przekazania przedmiotu najmu Wynajmującemu. Po rozliczeniu wszystkich należności
przysługujących Wynajmującemu z tytułu najmu lokalu opisanego w § 1 umowy, kaucję lub jej
odpowiednią część przechowywaną przez Wynajmującego na rachunku bankowym na
zabezpieczenie tych należności, Wynajmujący zwróci Najemcy. W przypadku dysponowania
przez Wynajmującego kaucją przez okres co najmniej 12-stu miesięcy kalendarzowych będzie
ona przez Wynajmującego waloryzowana według oprocentowania stosowanego wobec rachunku
na którym jest przechowywana.
3. W przypadku powstania zniszczeń bądź ubytków w przedmiocie najmu, jak również w jego
wyposażeniu przekraczających stopień zwykłego zużycia, Najemca zobowiązuje się pokryć
koszty związane z ich usunięciem bądź uzupełnieniem ubytków do pełnej wysokości według ich
wartości odtworzeniowej.
Umowa najmu lokalu mieszkalnego
Strona 3
§ 8.
1. Strony ustalają, iż niniejsza umowa zawarta zostaje
01.09.(...)r. do dnia 31.08.(...)r.
na czas
oznaczony – tj. od dnia
2. Przekazanie przedmiotu najmu Najemcy przez Wynajmującego (podpisanie protokołu
przekazania o którym mowa w § 2 pkt. 2 umowy) nastąpi nie później niż do dnia 01.09.(...)r. pod
rygorem obowiązku zapłaty Najemcy kary umownej w kwocie 50,00 zł. za każdy dzień zwłoki,
płatnej poprzez obniżenie czynszu najmu za pierwszy miesiąc trwania najmu.
3.Zwrot przedmiotu najmu wraz z całym wyposażeniem Wynajmującemu (podpisanie protokołu
zdawczo-odbiorczego, o którym mowa w § 2 pkt. 4 umowy) nastąpi nie później niż w dniu 31.08.
...r. Zaniechanie przez Najemcę obowiązku zwrotu przedmiotu najmu Wynajmującemu w
powyższym terminie traktowane będzie jako bezumowne korzystanie z lokalu, będącego
przedmiotem niniejszej umowy, obwarowane obowiązkiem zapłaty Wynajmującemu kary
umownej w kwocie równej trzykrotnej wysokości stawki czynszu określonego w § 3 pkt. 1
umowy za każdy dzień zwłoki w zwrocie przedmiotu najmu ryczałtowo pokrywającego straty
Wynajmującego z powodu niemożności wykorzystywania przedmiotowego lokalu.
Ponadto w przypadku zajmowania przez Najemcę przedmiotu najmu po upływie okresu na jaki
umowa najmu została zawarta, Wynajmujący uprawniony będzie, na koszt Najemcy, do
usunięcia i oddania na przechowanie powołanym w tym celu podmiotom, wszelkich
przedmiotów wniesionych przez Najemcę do wynajmowanego lokalu.
§ 9.
W przypadku zalegania Najemcy z zapłatą czynszu i opłat eksploatacyjnych przez okres 30 dni,
Wynajmujący uprawniony będzie do rozwiązania niniejszej umowy z zachowaniem jednomiesięcznego
okresu wypowiedzenia, dokonanego Najemcy w formie pisemnej przesłanej listem poleconym na adres:
ul. Ratowników(...). W takim przypadku Najemca zobowiązuje się opuścić przedmiot najmu nie
później niż w ostatnim dniu okresu wypowiedzenia. W razie zaniechania przez Najemcę tego obowiązku
postanowienia § 8 pkt. 3 niniejszej umowy stosuje się odpowiednio.
§ 10.
1.Wszelkie zmiany i uzupełnienia niniejszej umowy wymagają, pod rygorem nieważności, formy
pisemnego aneksu.
2. W sprawach nie uregulowanych umową zastosowanie mają przepisy Kodeksu cywilnego.
3. Wszelkie ewentualne spory wynikłe na tle stosowania niniejszej umowy strony poddają do
rozstrzygnięcia przez miejscowo właściwy sąd powszechny .
Umowa najmu lokalu mieszkalnego
Strona 4
§ 11.
Niniejszą umowę sporządzono w 2 jednobrzmiących egzemplarzach, po 1 dla każdej ze stron.
Wynajmujący
Umowa najmu lokalu mieszkalnego
Najemca
Strona 5