prospekt informacyjny

Stan na dzień sporządzenia prospektu informacyjnego
Data
sporządzenia
………..
PROSPEKT INFORMACYJNY
CZĘŚĆ OGÓLNA
I.
DANE IDENTYFIKACYJNE I KONTAKTOWE DOTYCZĄCE DEWELOPERA
DANE DEWELOPERA
„EGERIA DEVELOPMENT” Sp. z o.o.
Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością
KRS 0000267632
Siedziba Spółki: :
53-030 Wrocław, ul. Przyjaźni 6c/1
Deweloper
Adres
Nr NIP i REGON
NIP 8942885008
Nr telefonu
71 360-83-10
Adres poczty elektronicznej
[email protected]
Nr faksu
71 729-77-62
www.egeriadevelopment.pl
www.partynicka.com.pl
Adres strony internetowej dewelopera
II.
REGON 020394667
DOŚWIADCZENIE DEWELOPERA
HISTORIA I UDOKUMENTOWANE DOŚWIADCZENIE DEWELOPERA
PRZYKŁAD UKOŃCZONEGO PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO
Niniejsza Inwestycja stanowi drugie Przedsięwzięcie Deweloperskie „EGERIA DEVELOPMENT”
Sp. z o.o.
OSTATNIE UKOŃCZONE PRZEDSIĘWZIĘCIE DEWELOPERSKIE:
Adres:
WROCŁAW, UL. ZABRODZKA nr 2 i 4
Data rozpoczęcia inwestycji:
17.01.2012 R.
Data wydania ostatecznego pozwolenia na 14.10. 2013 R.
użytkowanie:
Czy przeciwko deweloperowi prowadzono (lub
NIE
prowadzi się) postępowanie egzekucyjne na
1
kwotę powyżej 100 000 zł
III.
INFORMACJE DOTYCZĄCE
DEWELOPERSKIEGO
NIERUCHOMOŚCI
I
PRZEDSIĘWZIĘCIA
INFORMACJE DOTYCZĄCE GRUNTU
Adres i nr działki
ewidencyjnej
Nr księgi wieczystej
Istniejące obciążenia
hipoteczne nieruchomości
lub wnioski o wpis w
dziale czwartym księgi
wieczystej
Plan zagospodarowania
przestrzennego dla
sąsiednich działek
Wrocław, ul. Partynicka 27,27a,27b, obręb: Partynice, dz. nr 42/4 AM-2,
dz. nr 3/40 AM-6
WR1K/00085921/1
BRAK WPISU
przeznaczenie
w planie
(uchwała RMW
nr VIII/160/03)
Zgodnie z uchwałą Rady Miejskiej Wrocławia nr
VIII/160/03 z dnia 24.04.2003 w sprawie uchwalenia
miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego
zespołu urbanistycznego Krzyki–Południe w obrębie
Partynice we Wrocławiu:
Od północnego zachodu - lokalna droga publiczna ul.
Partynicka oznaczona symbolem 4KL o zmiennej
szerokości w liniach rozgraniczających od 12 m do 14 m;
przewidziano obustronne chodniki oraz ścieżkę rowerową
dwukierunkową po stronie północnej.
Po przeciwnej stronie ul. Partynickiej tereny zabudowy
mieszkaniowej oznaczone symbolem Mw14, gdzie
przewidziano następujące przeznaczenie:
zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna z zakazem
lokalizacji mieszkań na pierwszej nadziemnej
kondygnacji budynków w miejscu obowiązkowego
wprowadzenia
usług usytuowanych wzdłuż ulicy
oznaczonej symbolem 3KZ1x2, jak na rysunku planu;
wymieniono następujące przeznaczenie dla wyżej
powołanych usług: obsługa firm i klientów, finanse,
gastronomia, kultura, a także handel detaliczny, z
jednoczesnym zakazem lokalizacji obiektów o
powierzchni sprzedaży powyżej 500 m2,
zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna pod warunkiem
lokalizacji budynku przed wejściem w życie planu,
wymagane zachowanie i uzupełnienie istniejącego
szpaleru drzew, jak na rysunku planu;
Od
północnego
wschodu
istniejąca
stacja
transformatorowa oraz tereny usług oświaty z
dopuszczeniem wychowania przedszkolnego, oznaczone
symbolem UO11.
Zaplanowano pas zieleni ochronnej z zielenią
wielopiętrową, w tym wysoką i zimozieloną, o szerokości
co najmniej 5m, wzdłuż linii rozgraniczających terenów
mieszkaniowych oznaczonych symbolami Mw21 i Mj29,
jak na rysunku planu;
Od południowego wschodu –w najbliższym sąsiedztwie
tereny istniejącej niskiej zabudowy mieszkaniowej,
oznaczone symbolami Mj28 i Mj29.
Na wspomnianych wyżej terenach dopuszcza następujące
2
dopuszczalna
wysokość
zabudowy
(uchwała RMW
nr VIII/160/03)
przeznaczenie:
zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna,
obsługa firm i klientów, transport z wyłączeniem
lakiernictwa i blacharstwa, produkcja pod warunkiem
towarzyszenia głównemu przeznaczeniu tj.: zabudowie
mieszkaniowej jednorodzinnej
Od południowego zachodu – tereny zabudowy
mieszkaniowej Mw20, ograniczone ul. Jeździecką
oznaczoną symbolem 13KD a dalej za ul. Jeździecką tereny
usług U10.
Dopuszcza się następujące przeznaczenie na terenach
oznaczonych na rysunku planu symbolem Mw20:
zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna,
obsługa firm i klientów pod warunkiem lokalizacji na
pierwszej
nadziemnej
kondygnacji
budynków
mieszkalnych, jak na rysunku planu,
handel detaliczny przy spełnieniu następujących
warunków: lokalizacja na pierwszej nadziemnej
kondygnacji budynków mieszkalnych, jak na rysunku
planu oraz zakaz lokalizacji obiektów o powierzchni
sprzedaży powyżej 500 m2.
Dopuszcza się następujące przeznaczenie na terenach
oznaczonych na rysunku planu symbolem U10 :
obsługa firm i klientów,
transport,
handel detaliczny, przy spełnieniu następujących
warunków: zakaz lokalizacji obiektów o powierzchni
sprzedaży powyżej 2000 m2, zakaz prowadzenia
działalności poza siecią sklepów, zakaz lokalizacji
targowisk,
turystyka,
wypoczynek,
gastronomia,
kultura,
opieka zdrowotna i społeczna,
produkcja,
apartamenty mieszkalne,
13KD - teren ulicy dojazdowej klasy technicznej D, o
szerokości w liniach rozgraniczających 10m; przewidziano
obustronne chodniki,
Od północnego zachodu
Dla terenu Mw14 – ustalono minimalną wysokość
budynków 7 m, mierzoną od poziomu terenu do
najwyższego gzymsu lub okapu, przy czym minimalna
wysokość nie dotyczy zabudowy mieszkaniowej
jednorodzinnej.
Przewidziano maksymalną wysokość budynków do 13 m,
mierzoną od poziomu terenu do najwyższego gzymsu lub
okapu oraz do 18 m, mierzoną od poziomu terenu do
najwyższej kalenicy,
Liczba kondygnacji budynków: od strony ulicy oznaczonej
symbolem 3KZ1x2 nie większa niż 4, z możliwością
wprowadzenia piątej na poddaszu, a na pozostałym terenie
nie większa niż 3, z możliwością wprowadzenia czwartej na
poddaszu,
Od północnego wschodu
Dla terenu UO11 – ustalono maksymalną wysokość
budynków do 10 m, mierzoną od poziomu terenu do
najwyższego gzymsu lub okapu oraz do 15 m, mierzoną od
poziomu terenu do najwyższej kalenicy.
3
Od południowego wschodu
Dla terenów Mj28 i Mj29 - ustalono maksymalną wysokość
budynków do 7 m, mierzoną od poziomu terenu do
najwyższego gzymsu lub okapu oraz do 12 m, mierzoną od
poziomu terenu do najwyższej kalenicy, liczba kondygnacji
nie więcej niż 2 z możliwością wprowadzenia trzeciej na
poddaszu.
Od południowego zachodu
Dla terenu Mw20 – ustalono maksymalną wysokość
budynków do 12 m, mierzoną od poziomu terenu do
najwyższego gzymsu lub okapu oraz do 17 m, mierzoną od
poziomu terenu do najwyższej kalenicy; liczba kondygnacji
3 z możliwością wprowadzenia czwartej w poddaszu.
Dla terenu U10 – określono minimalną wysokość
budynków 8 m, mierzoną od poziomu terenu do
najwyższego gzymsu lub okapu, a maksymalną wysokość
budynków do 20 m, mierzoną od poziomu terenu do
najwyższego gzymsu lub okapu oraz do 25 m, mierzona od
poziomu terenu do najwyższej kalenicy.
Informacje zawarte w
publicznie dostępnych
dokumentach
dotyczących
przewidzianych innych
inwestycji w promieniu 1
km od przedmiotowej
nieruchomości, w
szczególności o budowie
lub rozbudowie dróg,
budowie linii szynowych
oraz przewidzianych
korytarzach
powietrznych, a także
znanych innych
inwestycjach
komunalnych, w
szczególności
oczyszczalniach ścieków,
spalarniach śmieci,
wysypiskach,
cmentarzach
dopuszczalny
Dla terenów oznaczonych symbolami Mw14 i Mw20
procent
określono wartość wskaźnika intensywności zabudowy
zabudowy
mieszkaniowej nie większą niż 1.
Dla terenów oznaczonych symbolami Mj28, Mj29, U10 i
działki
(uchwała RMW UO11 nie określono dopuszczalnego procentu zabudowy
działki.
nr VIII/160/03)
Przedmiotowe Przedsięwzięcie Deweloperskie znajduje się na terenie
oznaczonym symbolem Mw20.
Informacje w publicznie dostępnych dokumentach na temat
przewidzianych innych inwestycji w promieniu 1 km od nieruchomości
(Przedsięwzięcia Deweloperskiego) można znaleźć w Studium
uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Wrocławia
oraz Miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego. Studium
określa politykę przestrzenną miasta i nie jest aktem prawnym
powszechnie obowiązującym, w tekście dokumentu pojawiają się treści
informacyjne, wyjaśnienia, uzasadnienia przyjętych rozwiązań, opisy
metod postępowania i inne treści nie mające charakteru normatywnego.
Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego są aktem prawa
miejscowego powszechnie obowiązującego, którego uchwalenie należy
do wyłącznej właściwości rady gminy.
Studium
uwarunkowań
i
kierunków
zagospodarowania
przestrzennego Wrocławia przyjęte uchwałą Rady Miejskiej
Wrocławia nr L/1467/10 z dnia 20.05.2010r. zawiera następujące
informacje na temat obszaru na którym znajduje się Przedsięwzięcie
Deweloperskie oraz w promieniu 1 km od Przedsięwzięcia
Deweloperskiego:
Nieruchomość objęta Przedsięwzięciem Deweloperskim znajduje się na
obszarze zabudowy wielorodzinnej Krzyki nad Ślęzą w Krzyckim
Zespole Dzielnicowym na terenach zabudowy wielorodzinnej.
Infrastruktura drogowa
Przewidziano następujące inwestycje mające stanowić podstawę
funkcjonowania układu ulicznego w obrębie 1 km od przedsięwzięcia
deweloperskiego:
- łącznik Kleciński – ulica klasy Z, mająca za zadanie doprowadzić
ruch do zespołów urbanistycznych Krzyki nad Ślęzą, Oporów i
4
Klecina z centrum miasta z ominięciem intensywnie zabudowanym
terenów dawnej wsi Klecina,
- łącznik Racławicka- Karkonoska – ulica klasy Z, połączenie al.
Karkonoskiej z ul. Racławicką na skrzyżowaniu z ulicą Zwycięską
przy wykorzystaniu ulicy Jeździeckiej. W związku z tym wymagana
będzie poprawa przepustowości ulic Jeździeckiej i Zwycięskiej.
Planowana inwestycja poprawi połączenia między południowymi
dzielnicami miasta.
- ulica Przyjaźni- ulica klasy Z, doprowadzająca i rozprowadzająca
ruch do zespołów urbanistycznych Krzyki nad Ślęzą i Klecina, z
planowanym łącznikiem Klecińskim stworzy sprawne połączenie
międzydzielnicowe.
Rozbudowa linii szynowych
Planuje się budowę nowej linii tramwajowej jako część uzupełnienia
łącznika drogowego klasy Z pomiędzy ul. Krzycką a ul. Karmelkową z
przedłużeniem do terenów na południe od Kleciny oraz dodanie drugiego
toru do istniejącej linii tramwajowej.
Transport autobusowy – planuje się budowę 2 centrów przesiadkowych (
przy ul. Kobierzyckiej obok stacji kolejowej oraz przy u. Karmelkowej).
Publiczny transport kolejowy- planuje się stworzenie wrocławskiego
systemu kolei aglomeracyjnej z wykorzystaniem stacji Wrocław-Klecina
Przewidziane korytarze powietrzne
Tereny wzdłuż pasa Jarnołtów – Ołtaszyn, w tym Partynice, znajdują się
w zasięgu podwyższonego, uciążliwego, krótkotrwałego hałasu
lotniczego.
Tereny zielone i rekreacyjne
Tereny zielone planowane są na obszarze urbanistycznym Klina
Klecińskiego i Doliny Ślęzy I. Należy dążyć do powiązania
rekreacyjnego obszarów zabudowy z dolinami rzek Bystrzycy i Ślęzy. W
związku z tym preferuje się tworzenie promenad o charakterze lokalnym
– zwłaszcza w obszarach o ograniczonym dostępie do terenów rekreacji.
W szczególności dotyczy to promenad wzdłuż rzeki Ślęzy dla
mieszkańców osiedli przyległych.
Rozbudowa sieci dróg rowerowych - w tym budowa głównej trasy
rowerowej ulicami Krzycką i Wałbrzyską, rekreacyjnej ścieżki wzdłuż
rzeki Ślęzy oraz budowę zbiorczej trasy rowerowej będącej częścią
przedsięwzięcia polegającego na budowie łącznika drogowego pomiędzy
ul. Karmelkową i Krzycką
Zagrożenie powodziowe
Teren nie jest zagrożony podtopieniami rzeki Ślęzy. Zasięg wód
powodziowych rzeki Ślęzy ograniczony jest do obszaru międzywala.
Infrastruktura techniczna
Sieć ciepłownicza- planuje się rozbudowę magistralnych sieci
ciepłowniczych obejmujących Partynice i Klecinę celem włączenia do
ogólnego systemu ciepłowniczego miasta.
Sieci wodociągowe i kanalizacyjne – budowa nowych magistrali
wodociągowych (np. wzdłuż planowanego łącznika pomiędzy ulicami
Racławicką i Krzycką), a także kolektorów kanalizacyjnych i
deszczowych ( np. na terenach przy ulicy Racławickiej).
W Studium nie planuje się w promieniu do 1km od Przedsięwzięcia
Deweloperskiego budowy oczyszczalni ścieków, spalarni śmieci,
wysypisk.
W promieniu do 1 km od Przedsięwzięcia Deweloperskiego obowiązują
następujące Miejscowe Plany Zagospodarowania Przestrzennego:
5
MPZP nr 64 przyjęty uchwałą Rady Miejskiej Wrocławia nr
VIII/160/03 z dnia 24.04.2003 r. w sprawie uchwalenia miejscowego
planu zagospodarowania przestrzennego zespołu urbanistycznego
Krzyki - Południe w obrębie Partynice we Wrocławiu
Przewidziano dwie duże inwestycje drogowe obejmujące budowę dwóch
łączników drogowych: pomiędzy ulicami Przyjaźni a Karmelkową oraz
pomiędzy ulicami Racławicką a Karkonoską.
Przewiduje się realizację wybranych ulic klasy zbiorczej oznaczonych
symbolami na rysunku planu:
- 2KZ1x2 o zmiennej szerokości w liniach rozgraniczających od 21 m
do 35 m; wydzielone dwutorowe torowisko tramwajowe po stronie
północnej; obustronne chodniki; ścieżka rowerowa po stronie
południowej,
3KZ1x2 o szerokości w liniach rozgraniczających 27 m i 25 m z
lokalnym poszerzeniem do 27 m w rejonie skrzyżowania z ulicą
oznaczoną na rysunku planu symbolem 2KZ1x2 jak na rysunku
planu; obustronne chodniki; ścieżka rowerowa dwukierunkowa po
stronie wschodniej; obustronny szpaler drzew (część łącznika
pomiędzy ul. Racławicką a Karkonoską).
MPZP nr 299 przyjęty uchwałą Rady Miejskiej Wrocławia nr
XXXVIII/1227/09 z dnia 24.09.2009 r. w rejonie północnych części
zespołów urbanistycznych Klecina i Klin Kleciński
Ustalono następujące przeznaczenie podstawowe dla terenów
oznaczonych na rysunku planu kolejnymi symbolami:
- 30US jako terenowe urządzenia sportowe oraz kryte urządzenia
sportowe,
- 31ZP/1, 31ZP/2, 31ZP/3 i 31ZP/4 obszary zieleni rekreacyjnosportowej oraz upraw polowych i sadów,
- 32ZP/1 i 32ZP/2 przeznaczono pod zieleń rekreacyjno – sportową,
kryte urządzenia sportowe, ogrody działkowe, ciągi piesze oraz
rowerowe,
- 33ZP/1, 33ZP/2 i 33ZP/3 przewidziano pod, skwery, place zabaw
oraz ciągi pieszo rowerowe, a także zieleń parkową.
MPZP nr 46 przyjęty uchwałą Rady Miejskiej Wrocławia nr
XXXI/950/01 z dnia 29.03.2001 r. w sprawie uchwalenia miejscowego
planu zagospodarowania przestrzennego terenów pod zabudowę
przemysłową i usługową oraz budownictwo mieszkaniowe w obrębie
Klecina we Wrocławiu
W zakresie rozwoju infrastruktury technicznej zaplanowano :budowę
przewodu miejskiej sieci wodociągowej w al. Karkonoskiej i ul.
Kobierzyckiej (od wodociągu dn 300mm w al. Karkonoskiej do spięcia z
wodociągiem dn 225mm w ul. Wałbrzyskiej) oraz budowę magistrali
wodociągowej w ulicy zbiorczej 3KZ1/2 i spięcie jej z planowanym
przewodem wodociągowym w al. Karkonoskiej, o którym mowa
powyżej.
MPZP nr 235 przyjęty uchwałą Rady Miejskiej Wrocławia nr
XIV/339/07 z dnia 15.11.2007 roku dla południowej części obszaru
rozwoju Krzyki I we Wrocławiu
W zakresie infrastruktury drogowej wprowadzono następujące wymogi:
- 2KD-Z tereny ulicy klasy zbiorczej z torowiskiem tramwajowym
oraz trasą rowerowa,
- 3KD-Z, 4KD-Z tereny ulic klasy zbiorczej,
- 5KD-L ulica klasy lokalnej, gdzie obowiązują obustronne chodniki.
12KD-P, 13KD-P ciąg pieszy
6
MPZP nr 354 przyjęty uchwałą Rady Miejskiej Wrocławia nr
XXIV/880/08 z dnia 11.09.2008 r w sprawie uchwalenia miejscowego
planu zagospodarowania przestrzennego obszaru pomiędzy ulicami
Skarbowców i Krzycką we Wrocławiu
Wyodrębniono obszary przeznaczone na cele publiczne oznaczone na
rysunku planu symbolem 4UO-UZ, gdzie przewidziano: żłobki, skwery,
zieleń parkową, place zabaw, terenowe urządzenia sportowe, edukację,
kryte urządzenia sportowe.
W zakresie infrastruktury drogowej ustalono następujące przeznaczenia
dla terenów oznaczonych na rysunku planu poniższymi symbolami:
- 1KDL ulica klasy lokalnej z obustronnymi chodnikami,
- 2KDD/1, 2KDD/2, 2KDD/3, 2KDD/4, 2KDD/5 ulice klasy
dojazdowej,
- 3KDP/1, 3KDP/2 ciągi piesze.
MPZP nr 198 przyjęty uchwałą Rady Miejskiej Wrocławia nr
XVI/474/07 z dnia 27.12.2007 r w sprawie uchwalenia miejscowego
planu zagospodarowania przestrzennego zachodniej części obszaru
rozwoju Krzyki I we Wrocławiu
Następujące tereny w promieniu 1 km od przedsięwzięcia
deweloperskiego przewidziano jako obszary przeznaczone na cele
publiczne: 1KD-Z, 2KD-L, 4KD-D, 10KD-PR, 20ZP.
Dla obszaru oznaczonego na rysunku planu symbolem 1KD-Z ustalono
przeznaczenie podstawowe jako ulica klasy zbiorczej z obustronnymi
chodnikami, ścieżką rowerową oraz obowiązkowym szpalerem drzew.
Przeznaczenie uzupełniające pod urządzenia telekomunikacyjne.
Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 2KD-L ustalono
przeznaczenie podstawowe jako ulica klasy lokalnej z obustronnymi
chodnikami oraz uzupełniające pod urządzenia telekomunikacyjne.
Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 10K-PR ustalono
przeznaczenie podstawowe jako ciąg pieszo- rowerowy z obustronnym
szpalerem drzew oraz uzupełniające pod urządzenia telekomunikacyjne.
Teren 20ZP przewidziano pod zieleń parkową, place zabaw oraz
terenowe urządzenia sportowe; dodatkowo dopuszczono realizację
skwerów, obiektów do parkowania (wyłącznie dla rowerów), ciągi
piesze, a także urządzeń infrastruktury technicznej.
MPZP nr 177 przyjęty uchwałą Rady Miejskiej Wrocławia nr
L/1754/02 z dnia 4.07.2002 r w sprawie uchwalenia miejscowego
planu zagospodarowania przestrzennego części obszaru rozwoju
Partynice - Południe oraz zespołu urbanistycznego Toru Wyścigów
Konnych, w obrębie Partynice we Wrocławiu - część A
Budowa parkingu wielopoziomowego dla obsługi między innymi imprez
masowych odbywających się na terenie Toru Wyścigów Konnych.
W zakresie infrastruktury technicznej ustalono :
- budowę przewodu wodociągowego na odcinku od istniejącego
wodociągu w al. Karkonoskiej do spięcia z istniejącym wodociągiem
w ul. Wałbrzyskiej na wysokości ul. Buraczanej,
- budowę południowej magistrali wodociągowej w drugim wariancie
przebiegu, ułożonej wzdłuż ul. Zwycięskiej, ul. Ołtaszyńskiej i na
obszarze oznaczonym symbolem 1 K,
- budowę stacji transformatorowych na obszarach oznaczonych na
rysunku planu symbolami AG i UT, jako wolno stojących lub
wbudowanych w obiekty.
MPZP nr 65 przyjęty uchwałą Rady Miejskiej Wrocławia nr
XVII/495/03 z dnia 29.12.2003r w sprawie uchwalenia miejscowego
planu zagospodarowania przestrzennego części obszaru rozwoju
7
Partynice-Południe oraz zespołu urbanistycznego Toru Wyścigów
Konnych, w obrębie Partynice we Wrocławiu - część B
Obszary przeznaczone w planie dla realizacji celów publicznych:
- ulica dojazdowa 5KD,
- zieleń izolacyjna ZI.
W zakresie infrastruktury technicznej ustalono budowę stacji
transformatorowej z lokalizacją w zależności od sposobu
zagospodarowania na obszarze usług U2
Wykaz pozwoleń na budowę dotyczących infrastruktury technicznej i
drogowej wydanych w latach 2014-2015 przez Prezydenta m. Wrocławia
ul. Poranna – budowa wodociągu i kanalizacji sanitarnej wraz z
przyłączami – decyzja o pozwoleniu na budowę nr 1439/15 z dnia
26.03.2015 r.
ul. Przyjaźni – budowa sieci kablowej n /n wraz z złączami – decyzja o
pozwoleniu na budowę nr 1525/15 z dnia 18.03.2015 r.
ul. Dożynkowa – budowa drogi zjazdowej – decyzja o pozwoleniu na
budowę nr 1166/15 z dnia 12.03.2015 r.
ul. Życzliwa – rozbudowa sieci wodociągowej i kanalizacji sanitarnej–
decyzja o pozwoleniu na budowę nr 915/15 z dnia 25.02.2015 r.
Klecina – przebudowa linii kablowych średniego napięcia – decyzja o
pozwoleniu na budowę nr 719/15 z dnia 17.02.2015 r.
ul. Partynicka – budowa zjazdów – decyzja o pozwoleniu na budowę nr
422/15 z dnia 30.01.2015 r.
ul. Skarbowców – budowa linii kablowych elektroenergetycznych i
telekomunikacyjnych rozdzielczych – decyzja o pozwoleniu na budowę
nr 205/14 z dnia 17.01.2014 r.
ul. Dożynkowa – budowa linii kablowej średniego napięcia oraz
przebudowa linii kablowej średniego napięcia – decyzja o pozwoleniu na
budowę nr 654/14 z dnia 17.02.2014 r.
ul. Życzliwa – budowa stacji transformatorowej kontenerowej, sieci
kablowej śr/n i n/n wraz ze złączami kablowymi dla zasilania budynku
mieszkalnego – decyzja o pozwoleniu na budowę nr 678/14 z dnia
18.02.2014 r.
ul. Jutrzenki – budowa sieci gazowej średniego ciśnienia– decyzja o
pozwoleniu na budowę nr 930/14 z dnia 5.03.2014 r.
ul. Życzliwa – budowa gazociągu niskiego ciśnienia– decyzja o
pozwoleniu na budowę nr 1155/14 z dnia 18.03.2014 r.
ul. Jutrzenki – budowa zjazdu z drogi publicznej– decyzja o pozwoleniu
na budowę nr 2040/14 z dnia 9.05.2014 r.
ul. Przyjaźni – budowa stacji transformatorowej linii kablowej śr/n i n/n
wraz ze złączem kablowym– decyzja o pozwoleniu na budowę nr
2049/14 z dnia 12.05.2014 r.
ul. Przyjaźni 101 – budowa kontenerowej stacji transformatorowej wraz
z siecią s/n i n/n– decyzja o pozwoleniu na budowę nr 2103/14 z dnia
14.05.2014 r
ul. Skarbowców – przebudowa ulicy – decyzja o pozwoleniu na budowę
nr 2167/14 z dnia 19.05.2014 r.
ul. Jeździecka – budowa gazociągu– decyzja o pozwoleniu na budowę nr
2454/14 z dnia 03.06.2014 r.
ul. Jutrzenki – budowa linii kablowych n/n wraz ze złączem kablowym–
decyzja o pozwoleniu na budowę nr 2634/14 z dnia 13.06.2014 r.
ul. Skarbowców – budowa sieci kablowej – decyzja o pozwoleniu na
budowę nr 3026/14 z dnia 07.07.2014 r.
ul. Zwycięska – budowa odcinka linii kablowej średniego napięcia oraz
8
przebudowa linii kablowej średniego napięcia – decyzja o pozwoleniu na
budowę nr 3429/14 z dnia 29.07.2014 r.
ul. Babiego Lata –budowa sieci wodociągowej i kanalizacji sanitarnej w
ulicy– decyzja o pozwoleniu na budowę nr 4226/14 z dnia 04.09.2014 r.
ul. Wietrzna –budowa oświetlenia ulicznego– decyzja o pozwoleniu na
budowę nr 4384/14 z dnia 12.09.2014 r.
ul. Partynicka –budowa oświetlenia drogowego– decyzja o pozwoleniu
na budowę nr 4910/14 z dnia 08.10.2014 r.
ul. Wałbrzyska – budowa linii kablowej s/n oraz rozbiórka linii
napowietrznej s/n – decyzja o pozwoleniu na budowę nr 5098/14 z dnia
16.10.2014 r.
ul. Dożynkowa 1a – przebudowa sieci redukcyjno-pomiarowej gazu –
decyzja o pozwoleniu na budowę nr 5302/14 z dnia 27.10.2014 r.
ul. Babiego Lata –budowa drogi dojazdowej– decyzja o pozwoleniu na
budowę nr 5421/14 z dnia 31.10.2014 r.
ul. Krzycka 95 –budowa zjazdu– decyzja o pozwoleniu na budowę nr
5562/14 z dnia 07.11.2014 r.
ul. Zwycięska – budowa i przebudowa linii kablowej średniego napięcia–
decyzja o pozwoleniu na budowę nr 5913/14 z dnia 28.11.2014 r.
Wykaz pozwoleń na budowę dotyczących zabudowy w najbliższym
otoczeniu przedsięwzięcia deweloperskiego wydanych w latach 20142015 przez Prezydenta m. Wrocławia
ul. Jeździecka 2 – budowa budynku usługowo-biurowo-mieszkalnego –
decyzja o pozwoleniu na budowę nr 755/14 z dnia 21.02.2014 r.
ul. Partynicka – budowa budynku usługowego o funkcji żłobka –
decyzja o pozwoleniu na budowę nr 5422/14 z dnia 31.10.2014 r.
ul. Partynicka – budowa zespołu budynków mieszkalnych
wielorodzinnych z lokalami usługowymi – decyzja o pozwoleniu na
budowę nr 6492/14 z dnia 30.12.2014 r.
Pełne teksty Studium i MPZP dostępne są na stronie internetowej
miasta Wrocławia www.geoportal.wroclaw.pl
INFORMACJE DOTYCZĄCE BUDYNKU
Czy jest pozwolenie na
Tak Nie
budowę
Czy pozwolenie na
Tak Nie
budowę jest ostateczne
Czy pozwolenie na
Nie Tak
budowę jest zaskarżone
Nr pozwolenia na budowę
Decyzja nr 864/15 z dnia 24.02.2015 r. wydana przez Prezydenta miasta
i nazwa organu, który je
Wrocławia
wydał
Planowany termin
Rozpoczęcie: 29.06.2015r.
rozpoczęcia i zakończenia
Zakończenie: 31.08.2016r.
prac budowlanych
Termin, do którego
nastąpi przeniesienie
Nie później niż do 30.06.2017r.
prawa własności
nieruchomości
Opis przedsięwzięcia
Liczba
Jeden budynek jednoklatkowy
deweloperskiego
budynków
9
Przedmiotem Przedsięwzięcia Deweloperskiego jest
budynek wielorodzinny mieszkalno-usługowy z
garażem wielostanowiskowym w poziomie piwnic
wraz z niezbędną infrastrukturą techniczną.
Będzie to budynek 4 kondygnacyjny (w tym czwarta
Rozmieszczenie kondygnacja w formie poddasza użytkowego), z
ich na
dwuspadowym dachem stromym z czterema
Nieruchomości lukarnami, z pełnym podpiwniczeniem zawierającym
(minimalny
garaż wielostanowiskowy wbudowany.
odstęp między
Obiekt usytuowany będzie w odległości od ok. 7,00 do
budynkami)
9,80 m od budynków mieszkalnych jednorodzinnych
w zabudowie szeregowej (granica południowowschodnia), średnio 9,30 m od budynku mieszkalnego
wielorodzinnego (granica południowo-zachodnia) oraz
8,40 m od stacji trafo zlokalizowanej w północnowschodniej granicy terenu.
Sposób pomiaru
powierzchni lokalu
mieszkalnego
Zamierzony sposób i
procentowy udział źródeł
finansowania
przedsięwzięcia
deweloperskiego
Środki ochrony
nabywców
Główne zasady
funkcjonowania
wybranego rodzaju
zabezpieczenia środków
nabywcy
Nazwa instytucji
zapewniającej
bezpieczeństwo środków
nabywcy
Harmonogram
przedsięwzięcia
Polska Norma PN-ISO/9836:1997
Forma
posiadanych
Środki własne - 24%
środków
Kredyt inwestycyjny – 76%
(kredyt, środki
Wpłaty nabywców na rachunek w Banku
własne)
Kredyt w
następujących
(do uzupełnienia po wyborze banku)
instytucjach
bankowy
rachunek
powierniczy
Otwarty
służący
gromadzeniu
środków
nabywcy
gwarancja instytucji finansowej gwarantująca zwrot środków nabywcy
lokalu w razie nie przeniesienia odrębnej własności w terminie
określonym w umowie
Zgodnie z art. 11. Ustawy z dnia 16 września 2011 r., o ochronie praw
nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego:
(do uzupełnienia po wyborze banku)
(do uzupełnienia po wyborze banku)
1. stan zerowy - 15.10.2015
2. stan surowy otwarty – 31.01.2016
3. stan surowy zamknięty – 31.05.2016
10
deweloperskiego, w
etapach
Dopuszczenie waloryzacji
ceny oraz określenie
zasad waloryzacji
4. zakończenie budowy - 31.08.2016
Na podstawie Umowy Deweloperskiej, stanowiącej załącznik do
niniejszego Prospektu Informacyjnego, zgodnie z zapisami Umowy
zmiana ceny nastąpić może w przypadku zmiany stawki podatku VAT
oraz różnić obmiarowych powierzchni, proporcjonalnie do zmian tych
czynników.
WARUNKI ODSTĄPIENIA OD UMOWY DEWELOPERSKIEJ
Warunki na jakich można
odstąpić od umowy
deweloperskiej
Zgodnie z umową deweloperską:
- Nabywca ma prawo odstąpić od Umowy w terminie 30 dni od daty
zawarcia Umowy:
a) jeżeli Umowa nie zawiera elementów, o których mowa w
Ustawie z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy
lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (Ustawa),
b) jeżeli informacje zawarte w Umowie nie są zgodne z
informacjami zawartymi w Prospekcie Informacyjnym wraz z
załącznikami albo aneksie do niego,
c) jeżeli Deweloper nie doręczył Prospektu Informacyjnego wraz
z załącznikami albo aneksu do niego zgodnie z
postanowieniami Ustawy,
d) jeżeli informacje zawarte w Prospekcie Informacyjnym wraz z
załącznikami albo aneksie do niego, na podstawie których
zawarto Umowę, są niezgodne ze stanem faktycznym i
prawnym w dniu podpisania Umowy,
e) jeżeli Prospekt Informacyjny, na podstawie którego zawarto
Umowę, nie zawiera informacji określonych we wzorze
prospektu informacyjnego stanowiącego załącznik do Ustawy,
- W przypadku wzrostu ceny w wyniku zmiany stawki VAT. Nabywcy
będzie przysługiwać prawo odstąpienia od Umowy w terminie 7 dni od
dnia zawiadomienia Nabywcy o wzroście ceny w wyniku zmiany stawki
VAT,
- W przypadku zmiany powierzchni Lokalu o ponad 2 %. Nabywcy będzie
przysługiwać prawo odstąpienia od Umowy w terminie 7 dni od dnia
zawiadomienia Nabywcy o zmianie powierzchni lokalu mieszkalnego,
- W razie zwłoki Dewelopera w zawarciu Umowy Przyrzeczonej.
Nabywca wyznaczy Deweloperowi dodatkowy 120 dniowy termin na
zawarcie Umowy Przyrzeczonej, a w razie bezskutecznego upływu
wyznaczonego terminu będzie uprawniony do odstąpienia od Umowy.
Na podstawie Umowy Deweloperskiej, stanowiącej załącznik do
niniejszego Prospektu Informacyjnego odstąpienie od Umowy przez
Dewelopera możliwe jest w następujących okolicznościach:
- Deweloper może odstąpić od Umowy w razie zwłoki Nabywcy w
odbiorze Przedmiotu Umowy. Deweloper wyznaczy, w odstępie 60 dni
dodatkowy termin przekazania Przedmiotu Umowy. W przypadku
niestawienia się Nabywcy w dodatkowym terminie, o którym mowa
powyżej Deweloper wyznaczy w odstępie kolejnych 60 dni ostateczny
termin przekazania Przedmiotu Umowy, a w przypadku niestawienia się
11
Nabywcy Deweloperowi przysługuje prawo do odstąpienia od Umowy,
chyba że niestawienie się Nabywcy jest spowodowane działaniem siły
wyższej,
- Deweloper może odstąpić od Umowy w razie zwłoki Nabywcy w
zawarciu Umowy przyrzeczonej. Deweloper wyznaczy, w odstępie 60
dni dodatkowy termin zawarcia Umowy przyrzeczonej. W przypadku
niestawienia się Nabywcy w dodatkowym terminie, o którym mowa
powyżej Deweloper wyznaczy w odstępie kolejnych 60 dni ostateczny
termin zawarcia Umowy przyrzeczonej, a w przypadku niestawienia się
Nabywcy Deweloperowi przysługuje prawo do odstąpienia od Umowy,
chyba że niestawienie się Nabywcy jest spowodowane działaniem siły
wyższej,
- Deweloper może odstąpić od Umowy w razie opóźnienia Nabywcy w
zapłacie którejkolwiek Wpłaty zaliczkowej, jeśli opóźnienie trwa dłużej
niż 7 dni. Deweloper przed odstąpieniem od Umowy wyznaczy
dodatkowy 30 dniowy termin po upływie którego w przypadku braku
zapłaty będzie uprawniony do odstąpienia od Umowy, chyba że
niespełnienie przez Nabywcę świadczenia pieniężnego jest spowodowane
działaniem siły wyższej.
Dodatkowe warunki odstąpienia:
- W przypadku odstąpienia od Umowy przez Dewelopera z przyczyn
leżących po stronie Nabywcy, Deweloper zwróci Nabywcy całą
wpłaconą część ceny, pomniejszoną o karę umowną w wysokości 5%
ceny oraz skorygowaną o ostateczne rozliczenia obejmujące różnice w
podatku VAT, różnice obmiarowe, odsetki ustawowe i kary umowne,
zapłatę za dodatkowe roboty, koszty powołanego rzeczoznawcy,
- W przypadku odstąpienia od Umowy przez Nabywcę z przyczyn
leżących po stronie Dewelopera, Deweloper zwróci Nabywcy całą
wpłaconą część Ceny, powiększoną o karę umowną w wysokości 5%
ceny oraz skorygowaną o ostateczne rozliczenia obejmujące różnice w
podatku VAT, różnice obmiarowe, odsetki ustawowe i kary umowne,
zapłatę za dodatkowe roboty, koszty powołanego rzeczoznawcy,
- W przypadku zmian sposobu wykończenia lokalu mieszkalnego,
Nabywca może odstąpić od Umowy po przywróceniu lokalu do stanu
pierwotnego lub zapłaty Deweloperowi kwoty stanowiącej równowartość
kosztów związanych z przywróceniem lokalu mieszkalnego do stanu
pierwotnego.
INNE INFORMACJE
Nieruchomość zostanie obciążona hipoteką na rzecz banku współfinansującego Przedsięwzięcie
Deweloperskie. Deweloper oświadcza, że bank wyrazi zgodę na bezobciążeniowe wyodrębnienie
lokalu mieszkalnego i przeniesienie jego własności na Nabywcę po wpłacie pełnej ceny.
W Siedzibie Spółki osoby zainteresowane zawarciem umowy deweloperskiej mogą zapoznać się z:
1. aktualnym stanem księgi wieczystej prowadzonej dla Nieruchomości
2. kopią aktualnego odpisu z Krajowego Rejestru Sądowego
3. kopią pozwolenia na budowę
4. sprawozdaniem finansowym dewelopera za ostatnie dwa lata
5. projektem architektoniczno – budowlanym
12
CZĘŚĆ INDYWIDUALNA
Cena m2 powierzchni lokalu
mieszkalnego
…… zł brutto
Liczba kondygnacji.
Technologia wykonania.
,Określenie położenia oraz
istotnych cech budynku w
którym ma znajdować się lokal
mieszkalny będący
przedmiotem umowy
deweloperskiej
Standard prac
wykończeniowych w części
wspólnej budynku i terenie
wokół niego, stanowiącym
część wspólną
nieruchomości.
13
4
Kondygnacja podziemna:
Ściany nośne żelbetowe,
strop żelbetowy typu filigran.
Kondygnacje nadziemne:
Ściany nośne parteru żelbetowo –
murowane.
Ściany nośne powyżej parteru z
bloczków silikatowych.
Stropy żelbetowe typu filigran.
Dach:
Stromy, dwuspadowy, kryty
dachówką.
KLATKI SCHODOWE:
Ściany i sufity:
Ściany- tynk gipsowy malowany,
sufity- tynk gipsowy malowany
lub gładź gipsowa malowana.
Posadzki i schody:
Płytki gresowe techniczne.
Winda:
Obsługująca wszystkie
kondygnacje od poziomu piwnic
do poddasza.
GARAŻ PODZIEMNY:
Posadzka:
Betonowa, zatarta na gładko.
Wykończenie ścian:
beton surowy.
Brama wjazdowa: Podnoszona
automatycznie, sterowana
pilotem.
Oświetlenie:
Kompletna instalacja z oprawami
oświetleniowymi, sterowanie przy
pomocy czujników ruchu,
sygnalizacja świetlna przy bramie
wjazdowej.
Miejsca postojowe: Oznakowane
na posadzce.
KOMÓRKI LOKATORSKIE:
Posadzka:
Betonowa, zatarta na gładko.
Ścianki działowe:
Określenie usytuowania lokalu
mieszkalnego w budynku
Określenie powierzchni i
układu pomieszczeń oraz
zakresu i standardu prac
wykończeniowych, do których
wykonania zobowiązuje się
deweloper
Murowane, ściana częściowo
ażurowa bez tynkowania.
Instalacje:
Instalacja oświetleniowa z oprawą
i włącznikiem.
Drzwi:
Stalowe ocynkowane lub ażurowe
drewniane.
MAŁA ARCHITEKTURA:
Drogi i chodniki wewnętrzne:
Kostka betonowa szara.
Ogrodzenie:
Siatka stalowa systemowa na
cokole betonowym.
Komora śmietnikowa:
Wbudowana.
Pozostała przestrzeń
zewnętrzna:
Zieleń wysoka i niska.
10 lokali mieszkalnych
Liczba lokali w budynku.
4 lokale użytkowe
13 miejsc postojowych w garażu
Liczba miejsc garażowych i
podziemnym
postojowych.
1 miejsce postojowe na zewnątrz
budynku.
- instalacja centralnego
ogrzewania
- instalacja wodno-kanalizacyjna
- instalacja elektryczna
Dostępne media w budynku.
- instalacja telewizyjna
- instalacja telefoniczno –
internetowa
- wideo-domofon
Wyjazd z parkingu na zewnątrz
budynku oraz z garażu
Dostęp do drogi publicznej.
podziemnego bezpośrednio na
ulicę Partynicką.
Lokal mieszkalny nr …. znajduje się na ... piętrze (…
kondygnacji), z oknami wychodzącymi na stronę
....................................................... .
Lokal mieszkalny nr …. składa się z*:
pokoju o powierzchni … m2
pokoju o powierzchni … m2
pokoju o powierzchni … m2
pokoju z aneksem kuchennym/kuchni o powierzchni … m2
przedpokoju o powierzchni … m2
łazienki o powierzchni … m2
14
toalety o powierzchni … m2
garderoby o powierzchni … m2
Do mieszkania przynależy balkon/taras ogrodowy o powierzchni
… m2.
(*niepotrzebne skreślić)
Przekazanie lokalu nastąpi w standardzie deweloperskim
(Standard wykonania). Wykończenie we własnym zakresie przez
Kupującego, po przejęciu lokalu mieszkalnego na warunkach
określonych w Umowie Deweloperskiej
Podpis dewelopera albo osoby uprawnionej do
jego reprezentacji oraz pieczęć firmowa
…...………………………………….
Załączniki:
1.
2.
3.
4.
5.
Rzut lokalu mieszkalnego (z zaznaczeniem położenia na kondygnacji)
Wzór Umowy deweloperskiej
Standard wykonania
Mapa zasięgu promienia 1 km wokół Przedsięwzięcia Deweloperskiego
Mapa miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego (MPZP) w promieniu 1km od
Przedsięwzięcia Deweloperskiego
15