UCHWAŁA NR VII/57/03 RADY MIEJSKIEJ W MIELCU z dnia 24
Transkrypt
UCHWAŁA NR VII/57/03 RADY MIEJSKIEJ W MIELCU z dnia 24
UCHWAŁA NR VII/57/03 RADY MIEJSKIEJ W MIELCU z dnia 24 czerwca 2003 w sprawie Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego Miasta Mielca „Obszar przemysłowy na osiedlu Wojsław”. Na podstawie art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym( tekst jednolity Dz. U. z 1999r Nr 15, poz. 139 z późniejszymi zmianami) oraz art. 18 ust. 2 pkt.5 i art. 40 ust.1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym ( Dz. U. nr 142 poz. 1591 z 2001 r. z póź. zmianami )Rada Miejska w Mielcu postanawia co następuje: §1 Uchwalić Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego Miasta Mielca „Obszar przemysłowy na osiedlu Wojsław”. 2. Plan niniejszy stanowi zmianę części Miejscowego Planu Ogólnego Zagospodarowania Przestrzennego Miasta Mielca uchwalonego uchwalonego uchwałą Nr XVII/58/79 Wojewódzkiej Rady Narodowej w Rzeszowie z dnia29 października 1979r. – ogłoszonym w Dz. Urz. WRN Nr 8 poz.42 z dnia 1.12.1979 z późn. zmianami. Dział 1 Przepisy ogólne §2 Plan obejmuje obszar położony w obrębie osiedla Wojsław o powierzchni ok. 58 ha, którego granice określa rysunek planu. §3 1. Przedmiotem ustaleń planu jest określenie przeznaczenia oraz zasad zagospodarowania terenów: 1) przemysłu oznaczonych symbolem P, 2) zieleni naturalnej oznaczonych symbolem ZE, 3) zieleni izolacyjnej oznaczonych symbolem ZI, 4) ulicy głównej ruchu przyspieszonego oznaczonej symbolem KGP, 5) ulic zbiorczych oznaczonych symbolem KZ, 6) ulic lokalnych oznaczonych symbolem KL, 7) ulic dojazdowych oznaczonych symbolem KD, 8) infrastruktury technicznej gazowej oznaczonych symbolem EG. 2. Na terenach, o których mowa w ust. 1 ustala się przeznaczenie podstawowe, a w uzasadnionych przypadkach określa się przeznaczenie dopuszczalne oraz określa się warunki i zasady zagospodarowania i obsługi w zakresie infrastruktury technicznej. 3. Tereny, o których mowa w ust. 1 mogą być w całości wykorzystane na cele zgodne z ich podstawowym przeznaczeniem lub częściowo na cele przeznaczenia podstawowego i dopuszczalnego na zasadach ustalonych w dalszych przepisach uchwały. §4 1. Integralną częścią planu jest rysunek planu na mapie w skali 1:1000, stanowiący załącznik graficzny do uchwały. 2. Następujące oznaczenia graficzne w rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu: 1) granice planu, 2) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania jako ściśle określone, 3) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania jako orientacyjne, których korekta może nastąpić pod warunkiem zapewnienia prawidłowego zagospodarowania terenów objętych planem zgodnie z ich przeznaczeniem, 4) oznaczenie celów publicznych, 5) oznaczenia orientacyjnych przebiegów sieci infrastruktury technicznej. 1. 1 §5 Ilekroć w przepisach niniejszej uchwały jest mowa o: 1) planie - należy przez to rozumieć ustalenia planu, o którym mowa w § 1 uchwały,o ile z treści przepisu nie wynika inaczej, 2) uchwale - należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę Rady Miejskiej, o ile z treści przepisu nie wynika inaczej, 3) rysunku planu - należy przez to rozumieć rysunek na mapie w skali 1:1000 o nazwie „Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego Miasta Mielca „Obszar przemysłowy na osiedlu Wojsław” , rysunek planu - załącznik do uchwały, 4) przeznaczeniu podstawowym - należy przez to rozumieć takie przeznaczenie, które powinno przeważać na danym terenie, wyznaczonym liniami rozgraniczającymi, 5) przeznaczeniu dopuszczalnym - należy przez to rozumieć przeznaczenie inne niż podstawowe, które uzupełnia lub wzbogaca przeznaczenie podstawowe i nie może przeważać nad przeznaczeniem podstawowym, 6) orientacyjnym przebiegu sieci infrastruktury technicznej i lokalizacji obiektów i urządzeń – należy przez to rozumieć oznaczone w rysunku planu przebiegi tych sieci oraz lokalizacje obiektów, które można skorygować wpowadząc je w granicach: terenów, w których są oznaczone lub terenów sąsiednich wzdłuż ich linii rozgraniczających. Dział 2 Przepisy szczegółowe Rozdział 1 Ustalenia dotyczące całego obszaru opracowania §6 1. Ochrona środowiska Ustala się: 1) zakaz lokalizacji inwestycji bez koniecznych zabezpieczeń zapewniających pełną ochronę przed przenikaniem zanieczyszczeń do wód i gleby, 2) zakaz lokalizacji przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko, dla których raport oddziaływania sporządza się obligatoryjnie zgodnie z przepisami szczególnymi, 3) na granicy północno-zachodniej obszaru objętego planem dopuszczalny poziom hałasu określony w przepisach szczególnych jak dla terenów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową, 4) konieczność uwzględniania uwarunkowań wynikających z ochrony powierzchniowego ujęcia wody na rzece Wisłoce. §7 Usuwanie odpadów stałych 1. 2. 1. Usuwanie odpadów komunalnych z terenu objętego planem ma następować poprzez ogólnomiejski system usuwania odpadów. Usuwanie odpadów z terenu objętego planem powstających w wyniku prowadzonej działalności gospodarczej przemysłowej zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi. §8 Infrastruktura techniczna Ustala się: 1) możliwość rozbudowy, przebudowy i modernizacji istniejących i budowę nowych sieci, urządzeń i obiektów infrastruktury technicznej w sposób zapewniający dostęp do nich ich użytkowników, 2) orientacyjny przebieg sieci infrastruktury technicznej oznaczony w rysunku planu, 3) zasilanie obszaru objętego planem w energię elektryczną z istniejącej i rozbudowywanej sieci elektroenergetycznej średniego napięcia w oparciu o planowane stacje transformatorowe, instalowane i lokalizowane na odgałęzieniach od linii zasilających, 4) prowadzenie sieci elektroenergetycznych niskiego napięcia w terenach ulic i wewnętrznych dróg dojazdowych jako skablowanych podziemnych, 2 5) 2. 1. 2. odprowadzenie wód opadowych z nawierzchni utwardzonych oraz obiektów i budynków wyłącznie do kanalizacji deszczowej i po odpowiednim, w stopniu wymaganym przez przepisy szczególne, oczyszczeniu do odbiorników, 6) ogrzewanie obiektów indywidualne lub grupowe w sposób niepogarszający stanu środowiska, 7) zaopatrzenie w wodę z rozbudowywanej miejskiej sieci wodociągowej w oparciu o planowany wodociąg oznaczony w rysunku planu lub indywidualnych ujęć, 8) odprowadzenie ścieków komunalnych do rozbudowywanej sieci kanalizacji sanitarnej w oparciu o planowane kolektory oznaczone w rysunku planu, 9) odprowadzanie ścieków przemysłowych po ich oczyszczeniu, na lokalnych oczyszczalniach, do kanalizacji sanitarnej oraz zgodnie z przepisami szczególnymi, 10) obsługę telekomunikacyjną przewodową w oparciu rozbudowywane oraz nowe sieci teletechniczne o odpowiedniej przepustowości kabli, 11) zaopatrzenie w gaz w oparciu o istniejący zmodernizowany lub/i planowany gazociąg wysokoprężny oraz przez planowane stacje redukcyjno - pomiarowe oraz sieć średnio lub niskoprężną. Dopuszcza się: 1) możliwość prowadzenia sieci oraz lokalizowania urządzeń i obiektów infrastruktury technicznej, przy braku możliwości wprowadzania innych rozwiązań, przez inne tereny niż oznaczono wrysunku planu w sposób nie ograniczający możliwości ich zagospodarowania na zasadach i warunkach określonych w planie, 2) częściowe przekrycie, przebudowę oraz zmianę przebiegu rowów melioracyjnych istniejących poza terenami ZE 1 i ZE 2 włącznie z przełożeniem ich z terenów P1 i P2 w tereny ZI 1, ZI 2 i ZI 3, 3) możliwość zmiany przebiegu napowietrznych linii elektroenergetycznych średniego napięcia przebiegających przez obszar opracowania w dostosowaniu do innych elementów zagospodarowania. §9 Obsługa komunikacyjna Ustala się obsługę komunikacyjną samochodową obszaru objętego planem przez planowaną ulicę główną ruchu przspieszonego (KGP), ulice zbiorcze (KZ1, KZ2 lub KZ2A), ulicę lokalną (KL) i ulice dojazowe (KD1 i KD2) oraz wewnętrzne drogi dojazdowe. Ustala się możliwość obsługi komunikacyjnej kolejowej terenu po odpowiednim rozbudowaniu układu bocznic kolejowych. § 10 Zasady zagospodarowania terenów Ustala się: 1) nieprzekraczalne linie zabudowy: a) w odległości 10m od linii rozgraniczającej terenu ulicy lokalnej KL, b) w odległości 15m od linii rozgraniczających tereny ulic zbiorczych KZ1, KZ2 i KZ2A oraz głównej ruchu przyspieszonego KGP, 2) linie ogrodzenia: a) od strony ulic w liniach rozgraniczających terenów, b) od strony wewnętrznych dróg dojazdowych w liniach podziału wewnętrznego, 3) możliwość podziału na działki w sposób zapewniający właściwą (w rozumieniu przepisów techniczno-budowlanych) lokalizację obiektów i urządzeń oraz dojazd do każdej z wydzielonych działek, 4) możliwość wydzielenia dojazdów do zespołów działek budowlanych oraz prowadzenie w nich sieci i lokalizację urządzeń infrastruktury technicznej, 5) w przypadku realizacji przeznaczenia ustalonego dla terenu oznaczonego symbolem KZ2 teren oznaczony symbolem KZ2A przeznacza się w całości pod przemysł i przyjmuje się ustalenia dotyczące zasad zagospodarowania jak dla terenu P1, 3 6) w przypadku realizacji przeznaczenia ustalonego dla terenu oznaczonego symbolem KZ2A teren oznaczony symbolem KZ2 przeznacza się w całości pod przemysł i przyjmuje się ustalenia dotyczące zasad zagospodarowania jak dla terenu P1, 7) ustalenia pkt. 5 i 6 dotyczą również sieci i urządzeń infrastruktury technicznej oznaczonej w rysunku planu na terenach ulic wymienionych w pkt. 5 i 6. 2. Dopuszcza się cofnięcie linii ogrodzenia w głąb terenów P1 i P2. § 11 Tymczasowy sposób użytkowania Do czasu realizacji planu ustala się obecny sposób użytkowania terenów. Rozdział 2 Ustalenia dotyczące poszczególnych terenów 1. 2. 3. § 12 Wyznacza się teren oznaczony symbolem P1 z przeznaczeniem pod przemysł. Na terenie określonym w ust.1 obowiązują następujące ustalenia: 1) oddziaływanie na środowisko, w tym oddziaływanie biotyczne, nie może przekraczać linii rograniczających terenu i powodować naruszenia standardów środowiska poza granicami tego terenu, 2) w przypadku realizowania przeznaczenia ustalonego dla terenu oznaczonego symbolem KZ2, zagospodarowanie pasa terenu wzdłuż linii rozgraniczającej terenu zieleni naturalnej ZE1 rzędem drzew i krzewów w formie zieleni izolacyjnej, 3) min.15% udział powierzchni biologicznie czynnej w ogólnej powierzchni działki budowlanej, 4) maksymalną wysokość zabudowy, na 20 m licząc od poziomu terenu do najwyższego punktu budynków, za wyjątkiem urządzeń technologicznych, 5) stosowanie stonowanej kolorystyki obiektów, 6) zapewnienie odpowiedniej ilości miejsc parkingowych dla pracowników i klientów ( min. 40 miejsc parkingowych na 100 miejsc pracy) 7) możliwość budowy bocznic kolejowych w powiązaniu z istniejącą linią kolejową relacji Dębica – Rozwadów, 8) zachowanie warunków wynikających z przebiegu sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, 9) obowiązek realizacji ogrodzeń wzdłuż linii rozgraniczającej terenu zieleni naturalnej ZE1. Dopuszcza się: 1) wydzielanie części terenu pod wewnętrzne drogi dojazdowe o minimalnej szerokości terenu 10m i szerokości jezdni 7m, 2) lokalizację parkingów w terenach wewnętrznych dróg dojazdowych, 3) lokalizację bocznicy kolejowej, 4) lokalizację obiektów i urządzeń oraz przebiegi sieci infrastruktury technicznej. § 13 1. 2. Wyznacza się teren oznaczony symbolem P2 z przeznaczeniem pod przemysł. Na terenie określonym w ust.1 obowiązują następujące ustalenia: 1) oddziaływanie na środowisko, w tym oddziaływanie biotyczne, nie może przekraczać linii rograniczających terenu i powodować naruszenia standardów środowiska poza granicami tego terenu, 2) wydzielanie części terenu pod wewnętrzne drogi dojazdowe o minimalnej szerokości terenu 10m i szerokości jezdni 7m, 3) zagospodarowanie pasa terenu o szerokości min. 15m zielenią izolacyjną wysoką i średnią wzdłuż oznaczonego w rysunku planu przebiegu gazociągu wysokoprężnego Ø 150, 4) min.15% udział powierzchni biologicznie czynnej w ogólnej powierzchni działki budowlanej, 5) maksymalną wysokość zabudowy, na 20 m licząc od poziomu terenu do najwyższego punktu budynków, za wyjątkiem urządzeń technologicznych, 6) stosowanie stonowanej kolorystyki obiektów, 4 7) zapewnienie odpowiedniej ilości miejsc parkingowych dla pracowników i klientów ( min. 40 miejsc parkingowych na 100 miejsc pracy) 8) możliwość budowy bocznic kolejowych w powiązaniu z istniejącą linią kolejową relacji Dębica – Rozwadów, 9) zachowanie warunków wynikających z przebiegu sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, 10) uwzględnienie określonych przepisami szczególnymi warunków związanych z występowaniem stanowiska archeologicznego. 3. Dopuszcza się: 1) lokalizację parkingów w terenach wewnętrznych dróg dojazdowych, 2) lokalizację bocznicy kolejowej, 5) lokalizację obiektów i urządzeń oraz przebiegi sieci infrastruktury technicznej, 6) lokalizację publicznych placów nawrotowych dla ulic dojazdowych oznaczonych symbolami KD1 i KD2. § 14 1. Wyznacza się tereny oznaczone symbolami EG1 i EG2 z przeznaczeniem pod infrastrukturę techniczną gazową. 2. Ustala się: 1) wyznaczone tereny stanowią rezerwę terenu dla lokalizowania gazowych stacji redukcyjno – pomiarowych z uwzględnieniem wymogów bezpieczeństwa wynikających z ich funkcjonowania zgodnie z przepisami szczególnymi, 2) przeznaczenie, niewykorzystanych dla potrzeb lokalizacji gazowych stacji redukcyjno –pomiarowych, części terenów: a) EG 1 – jak dla terenu oznaczonego symbolem P2, b) EG 2 - jak dla terenu oznaczonego symbolem ZI 3 oraz zgodne z ustaleniami określonymi dla tych terenów zasady zagospodarowania. § 15 1. Wyznacza się tereny oznaczone symbolami ZE1 i ZE2 z przeznaczeniem pod zieleń naturalną zgodnie z dotychczasowym użytkowaniem. 2. Ustala się: 1) zakaz wprowadzania wszelkiej zabudowy, instalacji i sieci infrastruktury technicznej z zastrzeżeniem ust. 3 pkt. 1 i 2, 2) zakaz wprowadzania elementów zagospodarowania i wykonywania wszelkich robót powodujących zmniejszenie powierzchni biologicznie czynnej terenu z zastrzeżeniem ust. 3 pkt. 3, 3) zakaz wprowadzania zagospodarowania uniemożliwiającego swobodną migrację zwierząt i naturalne funkcjonowanie składników przyrody. 3. Dopuszcza się: 1) dla terenu ZE1 przebieg gazociągu wysokoprężnego, orientacyjnie oznaczonego w rysunku planu, z uwzględnieniem warunków, określonych przepisami szczególnymi, związanych z jego przebiegiem, 2) przebieg otwartych kanałów oczyszczonej wody deszczowej wyprowadzających wody opadowe z terenów P1 i KGP oraz sieci kanalizacji deszczowej, 3) przebieg rowów melioracyjnych wraz z drogami umożliwiającymi dostęp do rowów w celu ich obsługi. § 16 1. Wyznacza się tereny oznaczone symbolami ZI1, ZI2 i ZI3 z przeznaczeniem pod zieleń izolacyjną wysoką i średnią. 2. Dopuszcza się: 1) przebieg sieci i lokalizację niezbędnych obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej w tym gazociągu wysokoprężnego wraz z ograniczeniami związanymi z jego przebiegiem, oraz otwartych rowów odprowadzających wody deszczowe wraz z niezbędnymi drogami umożliwiającymi ich obsługę, 2) przebieg niezbędnych dojazdów do terenów pól uprawnych sąsiadujących z obszarem objętym planem, 5 3) w terenie ZI1 przejazdy innych dróg w celu włączenia ich do ulicy lokalnej KL, 4) w terenie ZI3 przejazdy innych dróg. § 17 1. Wyznacza się teren oznaczony symbolem KGP z przeznaczeniem pod: 1) ulicę główną ruchu przyspieszonego, stanowiacą fragment obwodnicy miasta, o szerokości w liniach rozgraniczających 50m, 2) ciągi piesze, 3) sieci i urządzenia infrastruktury technicznej, 5) rowy melioracyjne wraz z drogami umożliwiającymi dostęp do rowów w celu ich obsługi. 2. Ustala się: 1) zastosowanie rozwiazań technicznych zapewniających biologiczne funkcjonowania ciągu ekologicznego, 2) zastosowanie przepustów zapewniających przepływy rowów melioracyjnych w ich pełnych normalnych przekrojach wraz z naturalnymi obrzeżami oraz umożliwiających prowadzenie niezbędnych prac w celu odpowiedniego utrzymania rowów, 3) zagospodarowanie terenów niewykorzystanych pod nawierzchnie komunikacyjne i infrastrukturę techniczną zielenią niską i izolacyjną a także ciągi drzew. 3. Dopuszcza się przebieg gazociągu wysokoprężnego wraz z ograniczeniami związanymi z jego przebiegiem. § 18 1. Wyznacza się teren oznaczony symbolem KZ1 z przeznaczeniem pod: 1) ulicę zbiorczą o następujących parametrach: a) szerokość w liniach rozgraniczających 20m, b) minimalną szerokość jezdni 7m 2) ciągi piesze, 3) sieci i urządzenia infrastruktury technicznej. 2. Ustala się zagospodarowanie terenów niewykorzystanych pod nawierzchnie komunikacyjne i infrastrukturę techniczną zielenią niską i izolacyjną. § 19 1. Wyznacza się teren oznaczony symbolem KZ2 z przeznaczeniem pod: 1) ulicę zbiorczą o następujących parametrach: a) szerokość w liniach rozgraniczających 20m, b) minimalną szerokość jezdni 7m, 2) urządzenia obsługi komunikacji zbiorowej, 3) ciągi piesze, 4) ścieżkę rowerową, 5) sieci i urządzenia infrastruktury technicznej, 6) parterowe uliczne kioski handlowe i budki telefoniczne, 2. Ustala się zagospodarowanie terenów niewykorzystanych pod nawierzchnie komunikacyjne i ww. urządzenia zielenią niską i izolacyjną. 3. Dopuszcza się przejście bocznicy kolejowej. § 20 1. Wyznacza się teren oznaczony symbolem KZ2A z przeznaczeniem pod: 1) ulicę zbiorczą o następujących parametrach: a) szerokość w liniach rozgraniczających 23m, b) minimalną szerokość jezdni 7m, 2) urządzenia obsługi komunikacji zbiorowej, 3) ciągi piesze, 4) ścieżkę rowerową, 5) sieci i urządzenia infrastruktury technicznej, 6) parterowe uliczne kioski handlowe i budki telefoniczne, 7) rząd drzew i krzewów w formie zieleni izolacyjnej wzdłuż linii rozgraniczającej terenu zieleni naturalnej ZE1. 6 2. Ustala się zagospodarowanie terenów niewykorzystanych pod nawierzchnie komunikacyjne i ww. urządzenia zielenią niską i izolacyjną. § 21 1. Wyznacza się tereny oznaczone symbolami KL z przeznaczeniem pod: 1) ulicę lokalną o następujących parametrach: a) minimalna szerokość w liniach rozgraniczających 12m, b) minimalna szerokość jezdni 7m, zakończoną placem manewrowym lub włączeniem do ulicy zbiorczej KZ2A, 2) ciągi piesze, 3) sieci i urządzenia infrastruktury technicznej, 4) parterowe uliczne kioski handlowe i budki telefoniczne, 5) rząd drzew i krzewów w formie zieleni izolacyjnej wzdłuż linii rozgraniczającej terenu zieleni naturalnej ZE1. 2. Ustala się zagospodarowanie terenów niewykorzystanych pod nawierzchnie komunikacyjne zielenią niską i izolacyjną. 3. Dopuszcza się: 1) możliwość włączenia do ulicy KL innych dróg przebiegających poza obszarem planu, 2) lokalizowanie urządzeń obsługi komunikacji zbiorowej. § 22 1. Wyznacza się tereny oznaczone symbolami KD1 i KD2 z przeznaczeniem pod: 1) ulice dojazdowe o następujących parametrach: a) minimalna szerokość w liniach rozgraniczających 10m, b) szerokość jezdni 7m, c) ciągi piesze, d) sieci i urządzenia infrastruktury technicznej. 2. Ustala się: 1) zakończenie przebiegu ulicy KD2 placem manewrowym jak oznaczono w rysunku planu, 2) przystosowanie, na odcinkach przy granicy palnu, przebiegu jezdni do przebiegu istniejącej poza granicami planu drogi dojazdowej, 3) zagospodarowanie terenów niewykorzystanych pod nawierzchnie komunikacyjne zielenią niską i izolacyjną. 3. Dopuszcza się: 1) przejście bocznicy kolejowej, 2) realizację niezbędnych publicznych placów nawrotowych, 3) lokalizowanie urządzeń obsługi komunikacji zbiorowej, 4) możliwość włączenia do ulicy KD2 innych dróg. Dział 3 Przepisy końcowe § 23 Ustala się 0 % - tową stawkę w związku ze zmianą wartości nieruchomości objętych planem. § 24 Traci moc uchwała nr VI/41/94 Rady Miejskiej w Mielcu z dnia 9 listopada 1994 roku w sprawie miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego miasta Mielca, ogłoszona w Dz. Urz. Województwa Rzeszowskiego Nr 11 z dnia 30 listopada 1994 r., poz. 114, na obszarze objętym planem, którego zakres jest oznaczony w rysunku planu – załącznik do uchwały. § 25 Wykonanie Uchwały zleca się Prezydentowi Miasta Mielca § 26 Nadzór nad wykonaniem Uchwały powierza się Komisji Budownictwa i Gospodarki Komunalnej. § 27 Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Podkarpackiego. 7