Informacja na temat zasobu komunalnych i wlasnosciowych

2
87-820 !<-REGON: 3-iv'H4
Informacja na temat zasobu komunalnych i wlasnosciowych mieszkan administrowanych
przez Zaklad Gospodarki Mieszkaniowej w Kowalu
Na lerenie Miasla Kowala znajduj^ si? 33 wielorodzinne budynki
administrowane przez Z G M , w ktorych jest 218 lokali mieszkalnych - o l^cznej powierzchni
8.977,91 ml.
Wtasnosc Miasta Kowala stanowi 155 lokali, o t^cznej powierzclnii 6.447,60m2. Mieszkan
wlasnosciowych w tych samych budynkach jest 63 - o Iqcznej powierzchni 2.530,60m2.
Najmniejsze mieszkanie lokatorskie ma powierzchni? 14.40m2, najwi^ksze zas- 80m2. Mieszkan
typu M-1 o powierzchni od 14,40m2 do 20,00m2 jest 13, mieszkan M-2 od 21m2 do 25m2 jest 12.
M-3 od 26m2 do 40m2 jest 54, M-4 od 41m2 do 62m2 jest 137. Do zasobow mieszkan
administrowanych przez Z G M nalezy doliczyc jeszcze 2 , z ktorych jedno ma 70m2, a drugie 80m2.
Srednia powierzchnia mieszkania znajdujacego si? w administracji Z G M wynosi
41,18m2 i jest praktycznie taka sama w mieszkaniach typu wlasnosciowego i lokatorskiego .
Z danych Z G M wynika tez, ze we wszystkich mieszkaniach o t^cznej powierzchni 8.977,9lm2
zaniieszkuje obecnie 566 osob. Wielkosc ta nieco rozni si? od danych meldunkowych, bo wynika
z deklaracji samych mieszkaiicow zweryfikowanych przez Z G M . Od strony statystycziiej oznacza
to,ze na 1 mieszkahca A D M przypada okolo 16 m2. Jest to blisko 2 razy mniej niz w pozostalych
budynkach mieszkalnych na terenie Kowala, bowiem i^czna powierzchnia mieszkan w Kowalu
wynosi obecnie 92 tysi^ce m2 i zwi?kszyla si? na przestrzeni ostatnich kilkunastu lat
0 52 tysi^ce m2. Z tych ostatnich danych wynika, ze na kazdego 2600 mieszkancow wszystkich
pozostalych budynkow mieszkalnych w Kowalu, ktore nie s^ administrowane przez Z G M
(pr)'watne,
spoldzielcze i zaktadowe) przypadaj^ 32m2.Podajac dane na temat osob zameldowanych
w Kowalu a faktycznie mieszkaj^cych w naszym miescie trzeba podkreslic, ze rozni^ si? one ze
wzgl?du na to, ze czesc mieszkaiicow przebywa poza jego obszarem z roznych powodow (studia,
praca w iimej czesci Polski lub za granic^).
Obecny zasob mieszkaii komunalnych w Kowalu powstawal w okresie od 1945r do 1989r.
Na zasob ten skladaj^ si? mieszkania wybudowane przed II wojn^ swiatow^ (budynkow takich
jest 19), ktore zlokalizowane s^ w glownej mierze w centrum miasta. Pozostale lokale wybudowane
zostaly w latach 60-tych. 70-tych, 80-tych (budynkow takich l^cznie jest 14). Ostatni wielorodzinny
budynek mieszkaniowy przy ul. Dobiegniewskiej 12 oddany zostal do uz>lku w 1984roku.
W porownaniu do imiych malych s^siednich miast zas6b mieszkaii komunalnych w Kowalu
jest stosunkowo duzy. Wynika to glownie z tego , ze w okresie PRL w naszym miescie
rozwi^zywano problem mieszkaniowy glownie poprzez budow? mieszkaii komunalnych, podczas
gdy w innych miejscowosciach powstalo w tym czasie o wiele wi?cej blokow spotdzielczych,
ktorych w Kowalu
tylko dwa. Dla porownania : w wi^kszym, bo licz^cym 4600 mieszkancow
w Brzesciu Kujawskim, mieszkan administrowanych przez tamtejszy samorz^d jest i^cznie 150,
z czego 83 stanowi wlasnosc prywatn^. Mieszkan komunalnych w Brzesciu Kujawskim bylo o 70
wi^cej, ale od kilku jiiz lat najwi^ksza brzeska wspolnota mieszkaniowa, skladaj^ca si? tylko z
wlascicieli mieszkan prywatnych, wzi?la „sw6j los we wlasne r?ce" i gospodaruje si? sama. W
licz^cym 3130 mieszkancow w Lubrancu mieszkan komunalnych jest obecnie 146, a
sprywatyzowanych 36.
W Kowalu w ostatnich latach nie zostal wybudowany zaden nowy komunalny budynek
mieszkaniowy. Powodem tego byt brak srodkow panstwowych na ten eel, ale takze z tego powodu,
ze istniej^ey zasob mieszkaniowy powoduje stal^ koniecznosc jego dofmansowania
z budzetu miasta. Po 1991 roku z budzetu miejskiego sfmansowano natomiast przeprowadzenie
szeregu prac remontowo-modemizacyjnych. Do najwazniejszych z nich nalezy zaliczyc wykonanie
instalacji sanitamej we wszystkich budynkach mieszkaniowych polozonych w centrum miasta wczesniej budynki te nie posiadaly zadnych sanitariatow. Nie liczac biezacych remontow majacych
za zadanie zabezpieczyc substancj? mieszkaniowy, w wi?kszosci budynkow administrowanych
przez Z G M wymieniono ponadto okna i drzwi wejsciowe, a w kilku z nich takze pokrycia dachowe.
Zdecydowana wi?kszosc tych prac, z wyjytkiem drobnych remontow, sfinansowana byla nie z
czynszow, jak bye powirmo, ale wprost z kasy miejskiej. Z tego samego zrodla dofmansowane sy
tez:modemizacje i biezyce utrzymanie terenow przylegajycych do tych budynkow, ktore takze
winny bye fmansowane z czynszow lokatorskich i funduszow remontowyeh ptaconych przez
wlascicieli mieszkan. W obecnym stanie rzeczy stale dofmansowanie zasobu mieszkan jest
konieczne ze wzgl?du na niski poziom czynszu za mieszkania i niewielky wysokosc wplat na
fundusz remontowy. Srednia wysokosc czynszu za mieszkanie komunalne w Kowalu wynosi
70,36zl w skali miesiyca, przy czym najnizszy czynsz wynosi 14,40zl, a najwyzszy 160zl.W skali
miesiyca do kasy Z G M z tytulu czynszow lokatorskich i oplat eksploatacyjnych ptaconych przez
wlascicieli wykupionych mieszkan powirmo wpiywac w skali miesiyea 48.163,14zi, srednio
wplywa43.23l,28zl. W roku 2013 zadtuzenie z tytuiu czynszow i opiat eksploatacyjnych za wod?,
scieki, odpady i centralne ogrzewanie wynosily 79.555,39zl.Liczyc wraz z zadtuzeniami,kt6re
powstaly w minionych latach, lyczna kwota zobowiyzah lokatorow i wlascicieli mieszkan w
stosunku do Miasta na koniec 2013 roku wyniosla 393.199,14zl. Chcyc pomoc dluznikom
rozwiyzac problem zadluzenia otrzymywali oni pomoc w postaci rozkladania dlugu na dogodne
raty, zamian? mieszkan na tansze w utrzymaniu, a w wielu przypadkach takze poprzez sezonowe
zatrudnianie.
Opracowai
p . Q ^ e r o w n l k Zaktadu
/rar jkcek Domzaf