regulamin stan techniczny lokali

Załącznik do Uchwały Nr 5
Zarządu Wojskowego TBS „KWATERA” Sp. z o.o. z dnia 24.01.2013 r.
REGULAMIN
STAN TECHNICZNY LOKALI
WARSZAWA, STYCZEŃ 2013 R.
1
REGULAMIN STAN TECHNICZNY LOKALI
I. PRZEPISY OGÓLNE
§1
1. Postanowienia niniejszego Regulaminu określają obowiązki Wynajmującego i Najemcy w zakresie napraw
i przeglądów wewnątrz lokali mieszkalnych pozostających własnością Wojskowego TBS „KWATERA”
Sp. z o.o. i będących przedmiotem najmu, zwanych dalej lokalami mieszkalnymi lub mieszkaniami.
2. Przez naprawy w rozumieniu niniejszego Regulaminu należy rozumieć roboty konserwacyjne, remontowe,
wymianę zużytych lub uszkodzonych elementów urządzeń oraz elementów wykończenia i wyposażenia
lokali mieszkalnych.
3. Do lokalu, w rozumieniu niniejszego Regulaminu, zalicza się lokal mieszkalny oraz balkony, loggie,
komórki lokatorskie i piwnice, za wyjątkiem elementów konstrukcyjnych budynku.
II. OBOWIĄZKI WYNAJMUJĄCEGO
§2
1. Do obowiązków Wynajmującego należy przeprowadzanie obligatoryjnych badań i kontroli technicznych
(zgodnie z art. 62 ustawy z dnia 07.07.1994 Prawo Budowlane Dz. U. z 2010 r., Nr 243, poz. 1623 z późn.
zm.), a w szczególności:
a) raz w roku, a w przypadku budynków wielkopowierzchniowych dwa razy w roku, ocena stanu
technicznego elementów budynków,
b) raz w roku, a w przypadku budynków wielkopowierzchniowych dwa razy w roku, całej instalacji
gazowej zarówno części wspólnych jak i w lokalach mieszkalnych,
c) raz w roku, a w przypadku budynków wielkopowierzchniowych dwa razy w roku, przewodów
kominowych (spalinowych i wentylacyjnych) – na całych ich długościach,
d) raz na 5 lat – instalacji piorunochronnej i elektrycznej w budynkach oraz lokalach mieszkalnych
w zakresie stanu sprawności połączeń, osprzętu, zabezpieczeń i środków ochrony od porażeń,
oporności izolacji przewodów oraz uziemień instalacji i aparatów,
e) raz na 5 lat – kontrola stanu technicznego i przydatności do użytkowania obiektu budowlanego
oraz jego otoczenia.
2. Podstawowe obowiązki Wynajmującego w zakresie wymian, napraw wewnątrz lokali mieszkalnych,
za wyjątkiem uszkodzeń mechanicznych spowodowanych działaniem lokatora, obejmują:
a. instalacja wodociągowa dla wody zimnej i ciepłej:
 wszelkie naprawy przewodów tj. pionów i doprowadzeń do głównego zaworu odcinającego lokal,
włącznie z tym zaworem stanowiącym granice zakresu napraw,
 wymianę wodomierzy wody zimnej i ciepłej po upływie okresu legalizacji lub w przypadku
ich awarii,
b. instalacja kanalizacyjna:
 wszelkie naprawy pionów kanalizacyjnych wraz z trójnikami podłączeniowymi gałązek lokatorskich
do pionu głównego stanowiącymi granicę zakresu napraw,
c. instalacja gazowa:
 wszelkie naprawy przewodów gazowych tj. pionów i rozprowadzeń włącznie do zaworu głównego,
d. instalacja centralnego ogrzewania:
 naprawy i konserwację instalacji centralnego ogrzewania wraz z grzejnikami i kotłami
dwufunkcyjnymi,
e. instalacja elektryczna:
 naprawa lub wymiana przewodu zasilającego lokalową tablicę rozdzielczo-bezpiecznikową
do wyłącznika głównego włącznie oraz instalację elektryczną w lokalach mieszkalnych bez osprzętu,
f. przewody wentylacyjne:
 udrażnianie przewodów wentylacyjnych za wyjątkiem czyszczenia kratek wentylacyjnych,
g. przewody spalinowe:
 naprawa i czyszczenie przewodów spalinowych na całej długości oraz zapewnienie ich sprawnego
działania,
h. instalacja TV:
 naprawy instalacji wykonywane w zakresie wynikającym z zawartych umów z operatorem,
 naprawa i konserwacja systemu AZART do gniazda odbiorczego,
2
REGULAMIN STAN TECHNICZNY LOKALI
i. instalacja domofonowa:
 naprawa centrali wywoławczej przy drzwiach wejściowych do budynku wraz z instalacją
doprowadzającą sygnał do mieszkania z wyłączeniem aparatu w mieszkaniu,
j. naprawy polegające na usunięciu usterek wynikłych z wykonawstwa budowlanego lub wad
materiałów budowlanych ujawnionych w okresie gwarancji i rękojmi.
3. Wszelkie naprawy na zewnątrz lokali mieszkalnych, tj. w częściach wspólnych nieruchomości
(klatki schodowe, korytarze, pralnie, suszarnie, wózkownie, itp.).
4. Wynajmujący dokonuje wymiany wyposażenia i urządzeń technicznych po upływie okresu trwałości
użytkowej.
III. OBOWIĄZKI NAJEMCY
§3
Najemca zobowiązany jest do:
1. niezwłocznego zawiadomienia Wynajmującego o wszelkich dostrzeżonych usterkach i awariach
wewnątrz lokalu mieszkalnego, których naprawa obciąża Wynajmującego,
2. udostępnienia lokalu w celu przeprowadzenia przeglądów technicznych, remontów, przebudów
lub usunięcia awarii w terminach wyznaczonych przez Wynajmującego.
§4
1.
Najemca zobowiązany jest utrzymywać lokal mieszkalny w należytym stanie technicznym i estetycznym
oraz wykonywać we własnym zakresie i na własny koszt w szczególności następujące czynności:
a. naprawę wszystkich przewodów instalacyjnych wchodzących w zakres standardowego wyposażenia
mieszkań, z zastrzeżeniem § 2 ust. 2 Regulaminu,
b. udrażnianie przewodów odpływowych urządzeń sanitarnych wewnątrz lokalu mieszkalnego,
c. wymianę zużytych uszczelek w zaworach czerpalnych nad wannami, zlewozmywakami, umywalkami
oraz w spłuczkach ustępowych,
d. naprawę urządzeń techniczno-sanitarnych w lokalu mieszkalnym,
e. naprawę i wymianę osprzętu wewnętrznej instalacji elektrycznej w lokalu mieszkalnym włącznie
z lokalową tablicą rozdzielczo-bezpiecznikową bez wyłącznika głównego,
f. naprawę ścian, sufitów w szczególności poprzez malowanie, tapetowanie i uzupełnienie ubytków
w tynku wewnątrz lokalu mieszkalnego,
g. naprawę i konserwację stolarki okiennej i drzwiowej,
h. naprawę podłóg,
i. naprawę i konserwację wbudowanych mebli,
j. naprawę lub wymianę uszkodzonych zamków, zamknięć i tym podobnych elementów ślusarskich
uzupełnienie oszklenia drzwi i okien,
k. bieżącą konserwację balkonów i logii w szczególności poprzez malowanie wg kolorystyki uzgodnionej
z Wynajmującym,
l. naprawę i konserwację okładzin i wykładzin podłogowych i ściennych,
m. (wykreślony),
n. naprawę i konserwację kuchenek gazowych wraz z szybkozłączem gazowym, kuchenek elektrycznych.
2. Najemcę obciąża wymiana urządzeń i elementów, o których mowa w ust.1 lit. d, h, l, jeżeli konieczność
wymiany wynika z uszkodzeń spowodowanych przez osobę zajmującą mieszkanie lub z niewłaściwej
eksploatacji.
§5
1. Najemca zobowiązany jest do usunięcia lub pokrycia kosztów szkód powstałych na zewnątrz lokalu
(tj. w częściach wspólnych nieruchomości) z winy lokatorów lub ich gości w przypadku udokumentowania,
że szkoda powstała z ich winy.
2. Wynajmujący ma prawo kontrolować wykonywanie przez Najemcę obowiązków określonych
w § 4 niniejszego Regulaminu. W razie stwierdzenia rażących zaniedbań lub degradacji mienia,
szczególnie w zakresie nieszczelności odbiorników gazowych, Wynajmujący ma prawo wyznaczyć termin
3
REGULAMIN STAN TECHNICZNY LOKALI
usunięcia zaniedbań lub degradacji mienia, a po bezskutecznym jego upływie ma prawo zlecić wykonanie
odpowiednich prac przez koncesjonowany zakład usługowy, a kosztami zostanie obciążony Najemca.
Po bezskutecznym upływie terminu, o którym mowa w zdaniu poprzedzającym, Wynajmujący zgłosi
ten fakt dostawcy mediów celem odcięcia ich dostawy. Koszty ponownego podłączenia mediów ponosi
w całości Najemca.
3. W przypadku stwierdzenia niewłaściwego użytkowania lokalu, w wyniku, czego nastąpiła degradacja
mienia Wynajmującego, Wynajmujący dokona niezbędnych napraw na koszt i ryzyko Najemcy,
po bezskutecznym upływie terminu określonego w wezwaniu do usunięcia nieprawidłowości i wykonania
napraw.
4. W przypadku wymiany instalacji, wykonywanej w ramach planu remontowego lub usuwania awarii
instalacji, Wynajmujący dokona koniecznych wykuć otworów. Wynajmujący nie ponosi
odpowiedzialności za ewentualne uszkodzenia okładzin ściennych i podłogowych (np. płytek
ceramicznych, paneli, boazerii) w zakresie, w jakim uszkodzenie było niezbędne do właściwego
przeprowadzenia naprawy lub wymiany, jeżeli uszkodzone okładziny nie były elementem wyposażenia
lokalu mieszkalnego w dniu oddania go w najem.
5. W przypadku naprawy lub wymiany obróbek blacharskich na balkonie, wymiany izolacji płyty stropowej
balkonu, Wynajmujący nie ponosi odpowiedzialności za okładziny podłogowe (tj. płytki ceramiczne,
wykładziny), których uszkodzenie jest konieczne do wykonania tych prac, a uszkodzone okładziny nie były
elementem wyposażenia lokalu mieszkalnego w dniu oddania go w najem.
§6
Wynajmujący zabrania:
1. dokonywania przeróbek instalacji gazowej, wodnej, elektrycznej i centralnego ogrzewania bez zgody
Wynajmującego oraz wykonywania trwałej zabudowy instalacji gazowej niepozwalającej na jej kontrolę
lub ewentualną wymianę,
2. dokonywania jakichkolwiek przeróbek instalacji centralnego ogrzewania oraz likwidacji grzejników
bez zgody i nadzoru Wynajmującego,
3. wykonania nowej wewnętrznej instalacji elektrycznej bez zgody Wynajmującego,
4. zaklejania kratek wentylacyjnych i higrosterowanych nawietrzników,
5. wymiany kratek wentylacyjnych,
6. w budynkach wyposażonych w instalację gazową dokonywania podłączeń pochłaniaczy oparów
do otworów wentylacyjnych oraz montażu wentylatorów wyciągowych na kratkach wentylacyjnych,
7. wymiany kuchenek elektrycznych na gazowe lub gazowych na elektryczne bez uprzedniej zgodny
Wynajmującego,
8. montażu kuchenek zasilanych gazem z butli,
9. zabudowy balkonów bez zgody Wynajmującego,
10. montażu urządzeń klimatyzacyjnych, anten (także krótkofalowych), itp. na balkonach i elewacjach
bez zgody Wynajmującego,
11. wykonywania przewiertów przez elewację i elementy stolarki okiennej,
12. wymiany stolarki okiennej bez zgody Wynajmującego,
13. wymiany kabin prysznicowych na wanny,
14. przechowywania mienia w pomieszczeniach technicznych i administracyjnych,
15. dokonywania zmian w ścianach konstrukcyjnych lokalu.
§7
Niniejszy regulamin obowiązuje od dnia 1 stycznia 2013 roku.
4