1) Wzór umowy wraz z załącznikami

Projekt umowy dzierżawy
UMOWA DZIERŻAWY Nr / /2014
W dniu
2014 r. pomiędzy Gminą Miejską Szczytno reprezentowaną przez
_________________________________
zwanym
w
dalszej
treści
umowy
„WYDZIERŻAWIAJĄCYM ’’ ,a ,____________________________________ NIP
_______________ zwanym w dalszej części umowy „DZIERŻAWCĄ ” została zawarta
umowa dzierżawy następującej treści :
§1
1.W
wyniku
przeprowadzonego
przetargu
pisemnego
nieograniczonego
Wydzierżawiający oddaje Dzierżawcy w dzierżawę na okres 10 lat tj. od dnia
_______________ do dnia _____________r.. część działki 380/90 położonej przy ul.
Stefana Żeromskiego objętej KW Nr OL1S/00018080/9 o powierzchni 6573 m 2 i część
działki nr 380/115 położonej przy ul. Stefana Żeromskiego objętej
KW Nr
2
OL1S/00018080/9 o powierzchni 1537 m , oznaczonych w ewidencji gruntów obrębu 2
oznaczonych na mapie stanowiącej załącznik do umowy kolorem czerwonym, z
przeznaczeniem pod targowisko miejskie.
2. Na dzierżawionej nieruchomości (część działki nr 380/90)usytuowane są następujące
budowle i urządzenia:
1)Place i drogi – charakterystyka : wykonana z kostki betonowej o grubości 8 cm na
podbudowie z kruszywa łamanego o powierzchni 6.467,5 m2
2)Wiata zadaszona – charakterystyka : wiata o konstrukcji stalowej ,pokryta gontem
bitumicznym na płycie OSB o powierzchni 1.110,2 m2
3)Wiata zadaszona – charakterystyka: wiata o konstrukcji stalowej ,pokryta gontem
bitumicznym na płycie OSB o powierzchni 377,06 m2
4)Wiata zadaszona – charakterystyka : wiata o konstrukcji stalowej ,pokryta gontem
bitumicznym na płycie OSB o powierzchni 58,94 m2
5)Ławy sprzedażne – charakterystyka : ławy sprzedażne blaty drewniane gr 45 mm na
konstrukcji stalowej o długości 425,35 mb
6)Przyłącze energetyczne – charakterystyka : przyłącze kablowe YKY Żo 5x10mmm
o długości 128 mb
7)Kanalizacja deszczowa – charakterystyka: kanały z rur PCV o śr.160 i 200 mm o
długości 402 mb
8) Przyłącze wodociągowe – charakterystyka: wykonana z rur PE o śr.32 mm o długości
45 mb
9) Kanalizacja sanitarna – charakterystyka :wykonana z rur PCV o śr.160 mm o
długości 24 mb
10)Ogrodzenie , w skład ogrodzenia wchodzi : siatka ogrodzeniowa
144,8 mb, ogrodzenie w ramkach 26 mb,słupki do siatki -74 szt., bramy – 3szt„
§2
Po wygaśnięciu umowy Dzierżawca obowiązany jest zwrócić przedmiot dzierżawy w takim
stanie w jakim zobowiązuje go niniejsza umowa lub w jakim powinien znajdować się
stosownie do przepisów o wykonywaniu dzierżawy.
§3
1.Wysokość czynszu
dzierżawnego ustalona w drodze przetargu
w kwocie
_____________ zł plus 23 % podatek VAT w kwocie ____________ zł Do zapłaty
______________:słownie złotych:____________ w stosunku rocznym.
2.Czynsz dzierżawny z podatkiem VAT Dzierżawca zobowiązany jest uiszczać
z góry w terminie do dnia 31 marca za każdy rok na podstawie faktury.
3. Za rok 2014 (od _____ do_________) wysokość czynszu dzierżawnego ustala się
według stawki ustalonej w ust.1 proporcjonalnie do okresu dzierżawy począwszy
od________ w kwocie________ zł plus 23 % podatek VAT w kwocie :_________ i
wynosi kwotę__________ zł (słownie złotych :__________
Czynsz zostaje pomniejszony o wpłacone wadium w kwocie :__________ zł
Do zapłaty pozostaje kwota __________(słownie złotych :____________ płatna na
podstawie faktury w kasie Urzędu Miejskiego w Szczytnie lub na konto Bank
Millennium S.A. w Szczytnie nr 51116022020000000061956308.
4.Stawka czynszu dzierżawnego będzie waloryzowana z dniem 1 stycznia każdego roku
kalendarzowego średniorocznym wskaźnikiem cen i artykułów konsumpcyjnych
publikowanym przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego w Monitorze Polskim za
rok poprzedni.
5.W razie zwłoki w terminowym uiszczaniu czynszu Wydzierżawiającemu służy prawo
naliczenia ustawowych odsetek za zwłokę .
6. Dzierżawca jest zobowiązany do uiszczania podatku od nieruchomości w terminach i
kwotach określonych odrębną decyzją administracyjną.
§4
1. W przypadku bezumownego użytkowania terenu, niewykonania lub nienależytego
wykonywania obowiązków wynikających z niniejszej umowy przez Dzierżawcę strony
ustalają ,iż Wydzierżawiający ma prawo żądać kary umownej w kwocie 10.000,00 zł (słownie
złotych :dziesięć tysięcy 00/100).
2. Ustalona kwota kary umownej płatna jest na konto Urzędu Miejskiego w Szczytnie -Bank
Millennium 51116022020000000061956308 w terminie trzydziestu dni od otrzymania
wezwania przez Dzierżawcę.
3. Wydzierżawiający zastrzega sobie możliwość dochodzenia
odszkodowania
przewyższającego wysokość zastrzeżonej kary umownej.
§5
1.Dzierżawca zobowiązuje się korzystać z przedmiotu dzierżawy zgodnie z przeznaczeniem
terenu określonym w umowie niniejszej pod rygorem uznania, że dzierżawca nie zachowuje
warunków umowy.
2.Dzierżawca oświadcza ,że zapoznał się ze stanem prawnym i technicznym przedmiotu
umowy , nie wnosi w tym zakresie żadnych uwag,a przedmiot znajduje się w stanie zdatnym
do umówionego użytku.
3.Wykonanie wszelkich urządzeń służących do poprawy funkcjonowania targowiska może
nastąpić w drodze pisemnego porozumienia pomiędzy Dzierżawcą, a Wydzierżawiającym
pod rygorem uznania ,iż Dzierżawca nienależycie wykonuje umowę.
§6
1. W związku z przeznaczeniem przedmiotu dzierżawy pod Targowisko Miejskie
Dzierżawca jest zobowiązany do:
a)naprawy ogrodzenia od ul .Targowej w terminie jednego roku od dnia podpisania umowy
dzierżawy, a w przypadku stwierdzenia przez Wydzierżawiającego w trakcie trwania umowy,
iż nie nadaje się do dalszego użytkowania, wymiana ogrodzenia przez dzierżawcę na jego
koszt,
b)uzyskania wszelkich niezbędnych ,ustawowo wymaganych zezwoleń lub koncesji własnym
staraniem i na własny koszt,
2.Wszelkie koszty związane z realizacją umowy obciążają wyłącznie Dzierżawcę,
3 Dzierżawcy przysługuje prawo pobierania opłat eksploatacyjnych za korzystanie z
poszczególnych elementów wyposażenia targowiska w 2014 r. nie wyższych niż wykazane
stawki opłat eksploatacyjnych brutto w załączniku do niniejszej umowy, a w kolejnych
latach dzierżawy nie wyższych niż te stawki zwaloryzowane z dniem 1 stycznia każdego
roku obowiązywania umowy
wskaźnikiem cen towarów i usług konsumpcyjnych
publikowanym przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego w Monitorze Polskim za rok
poprzedni.
4.Dzierżawca przedkłada Wydzierżawiającemu propozycję zmian cennika dziennych
opłat eksploatacyjnych.
5.Każdorazowa zmiana cennika dziennych opłat eksploatacyjnych wymaga aneksu do
umowy niniejszej w części dotyczącej załącznika.
6.Dzierżawca zobowiązany jest do stosowania i przestrzegania regulaminu Targowiska
Miejskiego „Mój Rynek „ zatwierdzonego Uchwałą Rady Miejskiej w Szczytnie Nr
XXVI/218/2013 z dnia 30 sierpnia 2013 r. wraz z wszelkimi zmianami zaistniałymi w okresie
związania umową oraz obowiązujących uchwał Rady Miejskiej dotyczących wysokości
dziennych stawek opłaty targowej oraz sposobu jej pobierania.
7. Dzierżawca ponosi pełną odpowiedzialność za wszelkie szkody wynikające z tytułu
użytkowania i obsługi przedmiotu dzierżawy wobec Wydzierżawiającego oraz osób trzecich .
8.Dzierżawca zobowiązuje się używać przedmiot umowy przy przestrzeganiu przepisów
prawa w zakresie ochrony p.poż ,bezpieczeństwa i higieny pracy oraz ochrony mienia.
§7
Do obowiązków Dzierżawcy należy:
1.Utrzymywanie dzierżawionego terenu w należytym stanie ,
2.Ponoszenie wszelkich kosztów i świadczeń związanych z eksploatacją dzierżawionego
terenu ,
3.Konserwacja i utrzymanie w należytym stanie znajdujących się na terenie urządzeń
technicznych .
4.Utrzymanie porządku i czystości na terenie będącym przedmiotem dzierżawy oraz na
chodnikach położonych wzdłuż nieruchomości zgodnie z art.5 ustawy z dnia 13 września
1996 r. o utrzymaniu czystości i porządku w gminach (Dz.U. z 2013 r. Nr 1399).
5.Prowadzenie książki obiektów zgodnie z prawem budowlanym.
6.Prowadzenie książki eksploatacyjnej separatora.
§8
1.Oddanie terenu objętego niniejszą umową dzierżawy nie narusza praw osób trzecich w
zakresie utrzymania, eksploatacji i konserwacji oraz ewentualnie rozbudowy ,przebudowy
przebiegających przez teren urządzeń infrastruktury technicznej
2. Dzierżawca zobowiązuje do przestrzegania w okresie dzierżawy zasad bezpieczeństwa w
stosunku do omawianych urządzeń, a także w przypadku jakiegokolwiek ich uszkodzenia
przez Dzierżawcę wynikłymi z tego kosztami obciąża się bezpośrednio Dzierżawcę.
§9
Bez pisemnej zgody Wydzierżawiającego Dzierżawca nie ma prawa :
a/ stawiania na terenie dzierżawionym budowli, budynków mieszkalnych ,gospodarczych,
altan i ogrodzeń ,
b/ przekazywania w całości lub części swych uprawnień wynikających z niniejszej umowy na
rzecz osób trzecich ,tak fizycznych jak i prawnych ,
c/ ustawiania tablic reklamowych.
§ 10
1.Przekazanie Dzierżawcy przedmiotu dzierżawy nastąpi na podstawie protokołu zdawczo –
odbiorczego zawierającego opis stanu technicznego.
2.Wydanie przedmiotu dzierżawy po zakończeniu umowy bądź jej rozwiązaniu nastąpi na
podstawie protokołu zdawczo- odbiorczego
3.Wydzierżawiający zastrzega sobie prawo przeprowadzania w obecności Dzierżawcy lub
jego przedstawiciela okresowych kontroli stanu przedmiotu dzierżawy.
§ 11
Rozwiązanie umowy przed terminem może nastąpić w następujących przypadkach :
1.Przeznaczenia terenu przez Wydzierżawiającego na cele inwestycyjne lub do zbycia za jednomiesięcznym terminem wypowiedzenia.
2.Wzajemnego porozumienia stron z terminem uzgodnionym na piśmie ,
3.Wydzierżawiający rozwiązuje umowę ze skutkiem natychmiastowym gdy Dzierżawca
w sposób rażący nie zachowuje warunków umowy,a w szczególności narusza zapisy
§,3,6,7 oraz 9.
W przypadku wcześniejszego rozwiązania umowy z przyczyn wymienionych w ust.1 i 2
czynsz ulega zwrotowi proporcjonalnie do okresu w którym umowa obowiązywała.
§ 12
1.Strony zgodnie postawiają ,że Dzierżawcy nie przysługuje prawo do zwrotu jakichkolwiek
nakładów poniesionych na przedmiot dzierżawy.
2.W sprawach nieuregulowanych niniejszą umową mają zastosowanie przepisy kodeksu
cywilnego.
§ 13
Umowa została sporządzona w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach po jednym dla każdej
ze stron.
Po zapoznaniu się z treścią umowy podpisują.
____________________________
/Dzierżawca /
Szczytno ,data ________________
_________________________
/Wydzierżawiający/
Załącznik do projektu umowy dzierżawy
Wykaz stawek dziennych
opłat eksploatacyjnych za korzystanie z poszczególnych elementów wyposażenia
targowiska przy ul. Żeromskiego
Stawka opłaty Obowiązujący
eksploatacyjnej Podatek VAT
netto (zł)
* 23 %
(zł)
2
3
Wyszczególnienie
1
1.
Sprzedaż
płodów
rolnych
Stawka opłaty
eksploatacyjnej
brutto
(zł)
4
i
owoców z samochodu, z ciągnika ,z
pojazdu i przyczepy
14,12
3,25
17,37
3,36
0,77
4,13
1,56
0,36
1,92
a) za mb stołu lub ławy zadaszonej
6,52
1,50
8,02
b) z rezerwacją miejsca na cały
3,46
0,80
4,26
6,46
1,49
2.Sprzedaż
z
zastrzeżeniem
zawartym
w
dodatkowym
ustaleniu:
a) ze stoisk, z ręki, kiosków, garaży
z kosza, z samochodu, namiotu,
łóżek polowych ,skrzyni, wózka,
ziemi itp., za zajęcie placu za każdy
m2 powierzchni
b) z rezerwacją (umową) miejsca za
każdy 1 m2 powierzchni na cały
miesiąc wg stawki
dziennej x 26
3. Sprzedaż z ław:
miesiąc za każdy 1 mb stołu lub
ławy
zadaszonej
wg
stawki
dziennej x 26
c)
za
1
mb
niezadaszonej
stołu
lub
ławy
7,95
d) z rezerwacją miejsca na cały
3,33
0,77
4,10
miesiąc za każdy 1 mb stołu lub
ławy
niezadaszonej
dziennej x 26
4. Od samochodu,
wg
stawki
przyczepy
spełniającej rolę magazynu:
-
do 1,5 t (pojemności)
powyżej 1,5 t (pojemności)
5.Od sprzedaży z wieszaka:
a) za 1 sztukę
b) z rezerwacją za cały miesiąc
za każdą sztukę x 26 dni
3,11
0,72
3,83
6,22
1,43
7,65
1,95
1,06
0,45
0,24
2,40
1,30
Dodatkowe ustalenia:
Opłaty za zajęty grunt pod sprzedaż z namiotu:
- z rezerwacją na minimum na jeden miesiąc ,za 3 mb ławy zadaszonej usadowionej pod
namiotem / poz. 3b cennika x 26 dni /,
- w przypadku braku rezerwacji za 3 mb ławy zadaszonej /poz. 3a cennik dziennie /
* stawka podatku VAT może ulec zmianie na podstawie przepisów ustawy o VAT