R egulamin - Spółdzielnia Mieszkaniowa „Dąbrowa”

Regulamin
wynajmu lokali użytkowych, miejsc postojowych, dzierżawy terenu
i miejsc
pod reklamę oraz sposobu ustalania opłat czynszowych w Spółdzielni
Mieszkaniowej „Dąbrowa” w Łodzi
Podstawa prawna:
1. Ustawa z dnia 16 września 1982 r. Prawo Spółdzielcze
( Dz. U. z 2003 Nr 188, poz. 1848, z późn. zm.),
2. Ustawa z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych
( Dz. U. z 2003 r. Nr 119, poz.1116, z późn. zm.),
3. Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny
( Dz. U z 1964 r. nr 16, poz. 93 z późn. zm.)
4. Statut Spółdzielni Mieszkaniowej „Dąbrowa” w Łodzi.
Rozdział I - Lokale użytkowe
§1
1. Lokale użytkowe wynajmowane są osobom fizycznym lub prawnym na zasadach określonych
w niniejszym regulaminie.
2. Warunkiem zawarcia umowy najmu z osobą fizyczną lub osobą prawną jest prowadzenie przez
tę osobę zarejestrowanej działalności gospodarczej lub jej zarejestrowanie w terminie 30 dni od
wygrania konkursu ofert na lokal.
3. Najemca wybierany jest w drodze konkursu ofert.
4. W przypadku wystąpienia konieczności zapewnienia określonego rodzaju usług lub działalności
handlowej lub usługowej dla członków Spółdzielni, Zarząd może wynająć lokal wybranemu
najemcy bez przeprowadzenia konkursu ofert.
Za zgodą Rady Nadzorczej Zarząd może odstąpić od przeprowadzenia konkursu ofert także
w innych szczególnie uzasadnionych przypadkach.
5. Prawa i obowiązki stron umowy najmu lokalu użytkowego, termin na jaki umowa zostaje
zawarta wysokość czynszu i innych opłat, termin najmu określają umowy zawierane przez
Zarząd z najemcami, z zachowaniem obowiązujących w tym zakresie przepisów prawa
§2
1. Konkurs ofert na wynajem lokali użytkowych ogłasza i organizuje Zarząd Spółdzielni.
2. Konkurs ofert przeprowadza się na wolne lokale znajdujące się w zasobach SM „Dąbrowa”
3. Konkurs ofert dotyczy również lokali nowo wybudowanych lub nowo pozyskanych.
§3
1. Konkurs ofert przeprowadza Komisja powołana przez Radę Nadzorczą w ilości 7 osób,
w skład której wchodzą ::
- przedstawiciel Zarządu Spółdzielni odpowiedzialny za nadzór nad lokalami
użytkowymi- jako Przewodniczący Komisji a w razie jego nieobecności inny Członek
Zarządu
- pracownik Spółdzielni zajmujący się lokalami użytkowymi,
- 3 członków Komisji Handlu i Usług Rady Osiedla,
- 2 członków Rady Nadzorczej
2. Konkurs ofert będzie ważny, jeżeli przeprowadzi go Komisja w składzie co najmniej
czteroosobowym
3. W charakterze obserwatorów w Komisji może uczestniczyć również Przewodniczący Rady
Nadzorczej lub upoważniony przez niego członek RN oraz Przewodniczący Rady Osiedla.
§4
1. Pracownik Spółdzielni, zajmujący się lokalami użytkowymi, przygotowuje zawiadomienie
o konkursie ofert.
2. Zawiadomienie o konkursie ofert winno być podane do wiadomości nie później, niż na 7 dni
przed ustaloną datą konkursu i zamieszcza się je w:
- lokalu przeznaczonym do oddania w najem ( w widocznym miejscu )
- na tablicy ogłoszeń w siedzibie Zarządu Spółdzielni,
- na stronie internetowej Spółdzielni,
- gablotach reklamowych na terenie osiedla,
- prasie codziennej.
3. Ogłoszenie powinno zawierać:
- nazwę jednostki ogłaszającej konkurs,
- przedmiot konkursu, tj: adres lokalu użytkowego i jego powierzchnię,
- termin rozpoczęcia i miejsce konkursu, termin i miejsce składania ofert,
- wysokość wadium z określeniem terminu i miejsca wpłaty,
- termin i miejsce, gdzie można zapoznać się ze szczegółowymi warunkami konkursu,
- zastrzeżenie, że Komisji przysługuje prawo swobodnego wyboru oferty oraz, że Komisja może
odstąpić od konkursu bez podania przyczyny.
§5
1. Oferty złożone przez osoby posiadające zadłużenie wobec SM „Dąbrowa” mogą zostać
odrzucone bez rozpatrywania.
2. Komisja może odrzucić te oferty, w których proponowana branża działalności może być
uciążliwa dla mieszkańców.
§6
1. Wysokość wadium stanowi kwota wynikająca z pomnożenia powierzchni użytkowej lokalu
przez stawkę wyjściową w wysokości 20,- zł, w zaokrągleniu do pełnych dziesiątek złotych.
Stawka wyjściowa do ustalenia wadium będzie ustalana przez Zarząd, w m-cu grudniu każdego
roku.
2. Wadium jest wnoszone gotówką w kasie Spółdzielni najpóźniej w dniu poprzedzającym termin
konkursu ofert lub przelewem na konto Spółdzielni. W tym przypadku liczy się data wpływu
środków na konto Spółdzielni.
3. Oferentom, których oferty zostały odrzucone, wadium winno być zwrócone niezwłocznie po
ogłoszeniu wyników konkursu ofert.
4. W przypadku oferenta, który wygrał konkurs – wpłacone wadium jest zaliczane na
poczet
czynszu. / wzór oświadczenia stanowi załącznik nr 1 do regulaminu /
5. Wadium podlega przepadkowi w razie uchylania się od podpisania umowy najmu
przez
oferenta, który wygrał konkurs, po upływie terminu wskazanego w oświadczeniu oferenta
złożonego niezwłocznie po rozstrzygnięciu konkursu ofert.
Wzór oświadczenia stanowi załącznik nr 1 do Regulaminu.
2
§7
1. Oferent ma prawo obejrzeć lokal użytkowy w terminie ustalonym z pracownikiem Spółdzielni.
2. Oferent otrzymuje od pracownika Spółdzielni zajmującego się lokalami użytkowymi
informację na temat:
- wysokości opłat czynszowych niezależnych od Spółdzielni tj.: m. innymi : podatek od
nieruchomości , centralne ogrzewanie, ciepła i zimna woda
- warunków lokalowych oraz ewentualnych zmian technicznych lokalu.
§8
Oferent przystępując do konkursu składa ofertę w zamkniętej i opieczętowanej kopercie
w sekretariacie SM „Dąbrowa”.
2. Każda oferta musi być rejestrowana w kolejności zgłoszeń i przekazana Komisji w dniu
przeprowadzanego konkursu.
3. Oferta winna zawierać:
- nazwę i siedzibę oferenta oraz NIP, PESEL seria i numer Dowodu Osobistego, oraz
zaświadczenie o wypisie z ewidencji działalności gospodarczej lub wypis z KRS
- określenie szczegółowe zakresu proponowanej działalności w lokalu,
- określenie proponowanej kwoty czynszu miesięcznego brutto
- oświadczenie o nie zaleganiu z opłatami w ZUS i Urzędzie Skarbowym pod rygorem
odpowiedzialności karnej.
4. Ofertę złożoną po terminie zwraca się bez otwierania.
1.
§9
Konkurs ofert składa się z dwóch części:
- z części niejawnej
- w części jawnej z udziałem oferentów.
§ 10
W części niejawnej Komisja ustala kryteria wyboru i otwiera koperty z ofertami. Dokonuje ich
analizy i wybiera najkorzystniejsze z nich lub ustala, że żadna z ofert nie nadaje się do przyjęcia.
Jeżeli do konkursu na dany lokal użytkowy złożona jest tylko jedna oferta, Komisja decyduje o jej
rozpatrzeniu bądź odrzuceniu.
W przypadku odrzucenia oferty – Komisja wyznacza dodatkowy termin na ponowne
przeprowadzenie konkursu, z zachowaniem całej procedury wynikającej z niniejszego regulaminu.
§ 11
1. Część jawna konkursu dokonywana jest w obecności oferentów.
2. Komisja stwierdza prawidłowość przeprowadzonego konkursu oraz informuje o liczbie
otrzymanych ofert.
3. Komisja informuje o ewentualnych przyczynach odrzucenia ofert.
4. Komisja przyjmuje do protokołu zgłoszone przez oferentów wyjaśnienia i oświadczenia.
5. Jeżeli przyjętych ofert jest więcej niż jedna
Komisja przystępuje do wyboru
najkorzystniejszej oferty, biorąc pod uwagę wysokość opłaty czynszowej i rodzaj prowadzonej
działalności.
3
§ 12
1. Po zakończeniu konkursu ofert Komisja sporządza i podpisuje protokół.
2. Protokół winien zawierać datę i uzasadnienie zawartych na posiedzeniu Komisji ustaleń.
3. Jeżeli protokół składa się z kilku stron, każda strona protokołu musi być numerowana
i parafowana przez wszystkich członków Komisji.
§ 13
1. Z osobą wygrywającą konkurs ofert, Zarząd Spółdzielni podpisuje umowę najmu w terminie
wskazanym w § 6 ust.5.
2. Na najemcy ciąży obowiązek wniesienia na rzecz Spółdzielni kaucji zabezpieczającej.
§ 14
Najemcy lokali użytkowych wnoszą opłaty czynszu w wysokości określonej w umowie najmu
lokalu.
Opłaty z tytułu najmu lokalu użytkowego obejmują następujące składniki:
1. Opłata za eksploatację lokali użytkowych:
a. wartość tego składnika opłaty wynika z przemnożenia powierzchni użytkowej lokalu
przez
2
stawkę opłaty na ten cel wynikającą z umowy najmu za 1 m ,
b. stawka za 1 m2 powierzchni użytkowej lokalu jest ustalana w wyniku negocjacji między
Spółdzielnią a najemcą lokalu bądź w wyniku konkursu ofert,
c. stawka opłaty eksploatacyjnej może podlegać corocznie waloryzacji wskaźnikiem wzrostu
cen towarów i usług, ogłoszonym przez Prezesa GUS
2.Zasady rozliczania kosztów dostawy wody i odprowadzenia ścieków
I. Opłata na pokrycie kosztów zużycia wody i odprowadzenia ścieków
a. Zasady rozliczania kosztów dostawy wody i odprowadzenia ścieków dotyczą pawilonów
handlowo- usługowych wyposażonych w następujące układy pomiarowe:
- Pawilony wyposażone w liczniki główne oraz indywidualne wodomierze na zimną
i ciepłą wodę we wszystkich lokalach użytkowych – pełne opomiarowanie
- Pawilony wyposażone w liczniki główne oraz indywidualne wodomierze zimnej
i ciepłej wody w lokalach użytkowych oraz lokale użytkowe bez indywidualnych
wodomierzy zimnej i ciepłej wody – niepełne opomiarowanie
b. Rozliczenie za zużytą wodę i odprowadzenie ścieków w poszczególnych budynkach między
ZWIK - dostawcą wody a Spółdzielnią – odbiorcą wody dokonuje się według wskazań
wodomierzy centralnych zamontowanych na przyłączach wody do pawilonów.
c. Rozliczenia z użytkownikami lokali w danym pawilonie dokonuje się według wskazań
wodomierzy indywidualnych lub ryczałtu na metr kwadratowy powierzchni użytkowej
lokalu zgodnie z danymi zawartymi w umowach najmu lokali użytkowych.
4
d. Cena wody stanowi opłatę za 1 m3 wody pobieranej z urządzenia zbiorowego zaopatrzenia
w wodę i za odprowadzenie ścieków do urządzeń kanalizacyjnych. Cena wody ustalana jest
w taryfie ZWIK obowiązującej na terenie miasta Łodzi.
e. Koszty dostawy wody i odprowadzenia ścieków ewidencjonowane są i rozliczane odrębnie
dla każdego pawilonu. Rozliczenia dokonuje się w okresach miesięcznych wg faktycznego
zużycia ,zgodnie z fakturami ZWiK.
f. Najemca lokalu użytkowego otrzymuje co miesiąc fakturę VAT dotyczącą odsprzedaży
usługi dostarczenia zimnej wody i odprowadzenia ścieków. Faktura wystawiona będzie
najpóźniej do dnia 15 następnego miesiąca po miesiącu rozliczeniowym z terminem
płatności 14 dni od daty otrzymania faktury przez najemcę.
g. Jednostką rozliczeniową dostawy wody i odprowadzenia ścieków dla lokali rozliczanych w
oparciu o odczyty wskazań wodomierzy jest metr sześcienny. Zużycie wody ustala się jako
sumę zużycia zimnej wody i zimnej wody do podgrzania.
h. Jednostką rozliczeniową dostawy wody przy braku wodomierzy
powierzchni użytkowej lokali.
metr kwadratowy
i. Lokale nie wyposażone w wodomierze pokrywają koszty wody eksploatacyjnej w
rozliczeniu ryczałtowym zużycia wody.
j. Woda eksploatacyjna przeznaczona jest na pokrycie kosztów różnicy zużycia wody
wynikającej z odczytu wodomierza centralnego i sumy zużycia wody z odczytu wodomierzy
indywidualnych i naliczonego ryczałtu dla lokali nie posiadających wodomierzy.
II. Rozliczenie zużycia zimnej wody i zimnej wody do podgrzania w lokalach użytkowych
dokonuje się na podstawie następującego wzoru:
Objaśnienie danych :
Wc-
ilość m3 zużycia zimnej wody wg odczytu wodomierza centralnego
Wizw-
ilość m3 zużycia zimnej wody wg odczytu wodomierza indywidualnego
Wicw-
ilość m3 zużycia zimnej wody do podgrzania wody wg odczytu wodomierza
indywidualnego
Ew-
woda eksploatacyjna
Ewa-
woda administracyjna
Spółdzielni)
EwaSM-
woda zużyta na potrzeby własne siedziby Zarządu Spółdzielni
(dla
potrzeb
technologicznych,
administracyjnych
EwaRomus- woda zużyta na potrzeby własne siedziby ODK Romus
M-
powierzchnia użytkowa lokalu
Rmzw- ilość m3 zimnej wody przyjęta do zużycia na 1 m2 lokalu nieopomiarowanego
Rmcw-ilość m3 zimnej wody
nieopomiarowanego
do podgrzania przyjęta
dla zużycia na 1 m2 lokalu
5
Rozliczenie zużycia zimnej wody i zimnej wody do podgrzania w lokalach
wyposażonych w wodomierze –pełne opomiarowanie pawilonu w wodomierze
indywidualne
Wzór rozliczenia:
Wc -Ewa = ΣWizw +ΣWicw +/- Ew
Ew- podlega rozliczeniu wskaźnikiem % do ilości m3 zużycia wody w poszczególnych lokalach
pawilonu.
Ewa- podlega rozliczeniu w koszty eksploatacji danego pawilonu
Rozliczenie zużycia zimnej wody i zimnej wody do podgrzania w lokalach
opomiarowanych i bez wodomierzy – niepełne opomiarowanie pawilonu
w wodomierze indywidualne
Wzór rozliczenia:
Wc-Ewa = (ΣWizw +ΣWicw ) + (M*Rmzw +M*Rmcw )
Ewa- podlega rozliczeniu w koszty eksploatacji danego pawilonu
Podstawienie danych do wzoru i przeliczenie dokonuje się w wielkościach netto.
Rozliczenie zużycia zimnej wody i zimnej wody do podgrzania w pawilonie Nr
633 przy ulicy Tatrzańskiej 112
Wc-EwaSM = (ΣWizw +ΣWicw ) + (M*Rmzw +M*Rmcw )
Rozliczenie zużycia zimnej wody i zimnej wody do podgrzania w pawilonie Nr
717 przy ulicy Podhalańskiej 1
Wc-EwaRomus = (ΣWizw +ΣWicw ) + (M*Rmzw +M*Rmcw )
Podstawienie danych do wzoru i przeliczenie dokonuje się w wielkościach netto.
§ 14 pkt. 3 Zasady rozliczania kosztów podgrzania ciepłej wody
6
I. Zasady rozliczania kosztów dostawy energii cieplnej dla potrzeb podgrzania wody dotyczą
użytkowników lokali w pawilonie Nr 506,pawilonie Nr 621C oraz pawilonie Nr 633.
a. Koszty dostawy energii cieplnej do podgrzania wody użytkowej dzielą się na:
- koszty stałe
- koszty zmienne
Koszty stałe - ( ilość MW) wynikają z warunków określonych w umowie o dostawę ciepła
i
obejmuję miedzy innymi: opłatę za moc zamówioną, opłatę stałą za usługi
przesyłowe, opłatę za nośnik ciepła, opłaty za dodatkowe przerwanie i wznowienie
dostarczania ciepła.
Koszty zmienne - ( ilość GJ) wynikają z kosztów przesłanej energii cieplnej i obejmują miedzy
innymi: opłatę za energię zużytą, opłatę zmienną za przesył, opłatę zmienną za
nośnik ciepła. Najemca lokalu użytkowego wnosi przedpłaty na pokrycie
kosztów podgrzania w łącznej wysokości obejmującej koszty stałe i zmienne.
b. Koszty dostawy ciepła obejmują koszty ponoszone przez Spółdzielnię w związku z opłatami
wnoszonymi dla dostawcy ciepła na podstawie zawartych umów. Okresem rozliczeniowym
kosztów dostawy ciepła dla potrzeb podgrzania ciepłej wody są dwa okresy rozliczeniowe
30 czerwca i 31 grudnia.
c. Koszt zmienny podgrzania wody wynika ze wzorów rozliczenia zużycia zimnej wody i
odprowadzania ścieków zawartych w § 14 pkt. 2 regulaminu, przy czym zamontowane
wodomierze indywidualne pełnią rolę miernika zużycia wody i jako podzielnika kosztów
podgrzania tej wody w odniesieniu do zużycia zimnej wody do podgrzania w stosunku do
wskazań wodomierza centralnego w danym pawilonie.
d. Podstawienie danych do wzoru i przeliczenie dokonuje się w wielkościach netto. Najemca
lokalu użytkowego otrzymuje za dany okres rozliczeniowy fakturę VAT dotyczącą
rozliczenia podgrzania ciepłej wody. Faktura wystawiona będzie najpóźniej do dnia 20
następnego miesiąca po okresie rozliczeniowym z terminem płatności 14 dni od daty
otrzymania faktury przez najemcę.
e. Ustalenie przedpłat z tytułu podgrzania ciepłej wody na nowy okres rozliczeniowy dokonuje
się na podstawie rozliczenia danego pawilonu z poprzedniego okresu rozliczeniowego oraz
obowiązującej taryfy dostawcy ciepła.
3.
Opłata na pokrycie kosztów wywozu nieczystości
a. wartość tego składnika opłaty wynika z przemnożenia stawki bazowej za 1 m2
powierzchni lokalu przez powierzchnię lokalu.
b. Stawka bazowa jest różnicowana w oparciu o podział na trzy grupy:
7
I grupa - sklepy ogólnospożywcze, mięsne, kioski
stawka bazowa 100%,
II grupa - sklepy przemysłowe (agd), gastronomia, apteki, usługi - stawka obniżona do 70%
stawki bazowej,
III grupa - usługi medyczne, stomatologia, pomieszczenia gospodarcze-stawka obniżona do
50% stawki bazowej. Istnieje możliwość wprowadzenia bonifikaty w wysokości do 50% podanych stawek
(obowiązujących w podanych grupach) przy powierzchni ponad 100 m2.na uzasadniony wniosek
najemcy zweryfikowany przez Dział Administracji Terenowej.
W działalności związanej z wyrzucaniem dużej ilości śmieci- stawka bazowa może zostać
podwyższona.
Stawka bazowa w oparciu o przewidywane koszty wywozu nieczystości ustalana jest przez Zarząd
Spółdzielni.
5. Opłata na pokrycie podatku od nieruchomości
a. wartość tego składnika ustalana jest dla każdego lokalu użytkowego w zależności od
prowadzonej działalności na podstawie stawek wynikających z decyzji podatku od
nieruchomości Spółdzielni.
6.. Opłata na pokrycie kosztów ogrzewania lokalu
a. wartość tego składnika opłaty wynika z przemnożenia powierzchni użytkowej lokalu
przez stawkę kosztu przypadającego na 1 m2 ,
b. stawkę kosztu przypadającego na 1 m2 pow. użytkowej lokalu uzyskuje się w wyniku
przeprowadzenia kalkulacji wstępnej kosztów opłaty stałej i zmiennej.
Do kalkulacji tej należy przyjmować okresy roczne.
c. średni roczny koszt ogrzewania 1 m2 powierzchni użytkowej wylicza się w drodze
podzielenia globalnej kwoty kosztów centralnego ogrzewania przez powierzchnię
użytkową lokali ogrzewanych centralnie.
7. Opłata za korzystanie z pomieszczeń wspólnych
a.
b.
stawka opłaty za korzystanie z części wspólnych wynosi tyle co dla pomieszczenia
gospodarczego
powierzchnia części wspólnej wynika z udziału %
8. Opłaty za energię elektryczną
a. lokale użytkowe powinny posiadać liczniki energii elektrycznej
b. w przypadku lokali nie posiadających liczników energii elektrycznej zużycie jej rozliczane
jest co dwa miesiące, ryczałtowo na podstawie kalkulacji wewnętrznej sporządzonej przez
uprawnionego pracownika Działu Technicznego Spółdzielni.
c. Najemca obciążany jest za zużycie energii elektrycznej odrębną fakturą.
§ 15
1. Ustalony w umowie najmu czynsz może ulec zmianie w przypadku:
a. zmiany uchwały Zarządu Spółdzielni lub innego uprawnionego organu Spółdzielni
w przedmiocie określenia stawki czynszu najmu,
8
b. zmiany wysokości składników czynszu niezależnych od Spółdzielni (dotyczy między
innymi mediów i podatków).
§ 16
1.Przy wynajmie lokalu użytkowego można zastosować następujące ulgi:
a. w przypadku wynajmowania lokalu przez nowego użytkownika i konieczności
przeprowadzenia dużego zakresu adaptacji dopuszcza się zniżkę 50% w opłacie
eksploatacyjnej przez okres do trzech miesięcy.
b. Zarząd Spółdzielni jest upoważniony przez Radę Nadzorczą do stosowania ulg w opłacie
eksploatacyjnej z tytułu należności czynszowych w przypadku uzasadnionego remontu w
wysokości do 50% stawki eksploatacyjnej za okres do 2 miesięcy.
W przypadku zastosowania ulgi z pkt. a ulgę o której mowa wyżej można otrzymać nie
wcześniej niż po upływie 24 miesięcy.
c. wymianę zewnętrznej stolarki okiennej lub drzwiowej dokonuje Spółdzielnia na wniosek
najemcy, a kosztami w wysokości 25% obciąża najemcę lokalu użytkowego.
Wymiana może nastąpić po dokonaniu przedpłaty przez najemcę lokalu użytkowego.
d. w szczególnie uzasadnionych przypadkach Rada Nadzorcza może odstąpić od zasad
finansowania wymiany stolarki okiennej lub drzwiowej uregulowanych w ppkt. C
Decyzja o odstąpieniu od powyższej zasady powinna być podjęta w formie uchwały.
2.Prowadzenie działalności gospodarczej w lokalu mieszkalnym wymaga zgody Zarządu
Spółdzielni. Zgoda taka może być udzielona w uzasadnionych przypadkach tylko pod
warunkiem, że nie będzie to powodowało uciążliwości dla innych członków Spółdzielni.
§ 17
1.Najpóźniej w dniu zawarcia umowy najmu najemca dokonuje wpłaty kaucji zabezpieczającej w
wysokości dwumiesięcznego czynszu
a. wpłacona kaucja jest zdeponowana na koncie bankowym Spółdzielni i podlega rewaloryzacji
w następujący sposób:
- kwota kaucji na dzień jej zwrotu odpowiada iloczynowi miesięcznego czynszu
obowiązującego w tym dniu i liczby, które po pomnożeniu przez kwotę miesięcznego
czynszu obowiązującego w dniu podpisania umowy najmu stanowiła podstawę ustalenia
wysokości pobranej kaucji,
b. kaucja podlega zwrotowi w terminie 7 dni od chwili zdania lokalu pod warunkiem, że:
- najemca nie zalega z opłatami czynszowymi,
- najemca nie odmówił zwrotu kosztów związanych z naprawą szkód spowodowanych
z jego winy,
- nie wystąpiła zwłoka w terminie opuszczenia lokalu.
§ 18
Do powierzchni użytkowej lokalu użytkowego zalicza się powierzchnię wszystkich pomieszczeń
znajdujących się w nim oraz powierzchnię pomieszczeń przynależnych takich jak: korytarze,
łazienki, ubikacje, piwnice.
Powierzchnia lokalu zajęta przez urządzenia techniczne związane z funkcją danego lokalu jest
powierzchnią tego lokalu.
9
§ 19
Zasadą jest, że lokale użytkowe wynajmuje się na czas nieoznaczony z trzymiesięcznym okresem
wypowiedzenia.
W jednostkowych przypadkach, na podstawie wcześniejszej decyzji Zarządu, dopuszcza się
zawieranie umów najmu na czas oznaczony ustalonym przez strony okresem wypowiedzenia, jeśli
z takim wnioskiem zwróci się zainteresowany i nie będzie to sprzeczne z interesem Spółdzielni.
§ 20
1. Zarząd może wypowiedzieć umowę bez okresu wypowiedzenia w przypadku:
a. zmiany prowadzenia działalności lub wprowadzenia dodatkowej działalności / wymagana
jest na powyższe zgoda Zarządu /
b. podnajmowanie lub zmiana przeznaczenia lokalu użytkowego / wymagana jest na
powyższe zgoda Zarządu /
c. w przypadku użytkowania
lokalu niezgodnie z zawartą umową najmu lub jego
przeznaczeniem,
§ 21
1. W przypadku nie zachowania przez najemcę warunków określonych w § 20 niniejszego
regulaminu oraz w przypadku stwierdzenia nadmiernego zużycia lokalu, Zarząd Spółdzielni
może w każdym czasie żądać przywrócenia przedmiotu najmu do stanu pierwotnego, określając
w tym celu odpowiednie terminy.
2. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego terminu, Spółdzielni służy prawo przywrócenia
przedmiotu najmu do stanu pierwotnego na koszt najemcy.
§ 22
Do obowiązków najemcy należy:
/ dotyczy najmowanego lokalu /
a) naprawa i konserwacja instalacji wodno-kanalizacyjnej w lokalu
b) naprawa i konserwacja oraz wymiana urządzeń techniczno-sanitarnych stanowiących
wyposażenie lokalu,
c) naprawa instalacji elektrycznej oraz jej konserwacja w lokalu
d) wykonanie pomiarów skuteczności zerowania, oporności izolacji elektrycznej zgodnie
z przepisami prawa budowlanego,
e) naprawa i wymiana podłóg wraz z podłożem z wyłączeniem wad technologicznych,
naprawa tynków i przecierek ścian oraz sufitów,
f) naprawa okien i drzwi,
g) naprawa i wymiana uszkodzonych zamków, zawiasów itp.
h) przestrzeganie przepisów przeciwpożarowych.
i) posiadanie umowy ubezpieczenia lokalu w zakresie OC
Odnowienie lokalu polega na:
a) malowaniu olejnym całej powierzchni elementów okien drewnianych i metalowych co
najmniej raz na 4 lata,
10
b) malowaniu olejnym drzwi, mebli wbudowanych, ścian i podłóg przeznaczonych do
malowania olejnego dla zabezpieczenia przed korozją w miarę potrzeb, jednak nie
rzadziej niż raz na 4 lata.
Bez pisemnego zezwolenia Spółdzielni – najemcy nie wolno dokonywać żadnych przeróbek
i zmian w użytkowanym lokalu, naruszających substancję lokalu.
§ 23
1. Spółdzielnia może rozwiązać umowę najmu bez zachowania terminu wypowiedzenia
w przypadku zalegania przez najemcę z opłatą czynszu za dwa pełne okresy płatności.
2. Nie doręczenie przez najemcę podpisanego aneksu do umowy w zakresie zmiany wysokości
czynszu, o którym mowa w § 15 ust.1 regulaminu, w terminie 14 dni od daty doręczenia
najemcy traktowane będzie przez Spółdzielnię jako wypowiedzenie umowy przez najemcę
w terminie określonym w umowie najmu.
3. Nie oddanie Spółdzielni przez najemcę lokalu po upływie terminu wypowiedzenia może
spowodować naliczenie opłaty z tytułu bezumownego korzystania z lokalu w 3-krotnej
wysokości dotychczas płaconej opłaty eksploatacyjnej.
4. Najemca zobowiązany jest w terminie 14 dni od daty zawarcia umowy najmu, do złożenia
w formie aktu notarialnego oświadczenia o dobrowolnym poddaniu się egzekucji, zgodnie
z art.777 § 1. pkt.4 i 5 k.p.c., w zakresie wydania lokalu będącego przedmiotem umowy
najmu, najpóźniej w dniu ustania stosunku najmu oraz obowiązku zapłaty czynszu wynikającego
z umowy najmu wraz z odsetkami za zwłokę do kwoty stanowiącej dwukrotność miesięcznego
czynszu.
Spółdzielnia ma prawo wystąpić o nadanie temu aktowi klauzuli wykonalności w terminie do 12
miesięcy od daty rozwiązania umowy.
Nie zastosowanie się najemcy do powyższego postanowienia daje Spółdzielni prawo
rozwiązania umowy najmu bez zachowania okresu wypowiedzenia.
§ 24
Po rozwiązaniu umowy - najemca oddaje Spółdzielni lokal zdatny do użytku – w stanie
niepogorszonym lub odnowionym.
Rozdział II - Dzierżawa terenu
§ 25
1. Spółdzielnia może wydzierżawiać tereny w celu prowadzenia działalności handlowej lub
usługowej.
2. Umowy zawierane z dzierżawcami sporządza się w oparciu o przepisy kodeksu cywilnego
oraz Statut SM „Dąbrowa”
3. Szczegółowe warunki dzierżawy terenu reguluje umowa zawarta przez Zarząd Spółdzielni
z dzierżawcą.
§ 26
1. Jednostką rozliczeniową jest powierzchnia zajmowanego gruntu wyrażana w m2:
a) stawkę za 1 m2 powierzchni dzierżawionej ustala się w wyniku negocjacji między
Spółdzielnią a dzierżawcą,
11
b) odrębną pozycję opłat za dzierżawę terenu stanowi podatek od nieruchomości oraz opłata za
użytkowanie gruntu uzależniony od rodzaju prowadzonej działalności w wysokości zgodnej
z aktualnie obowiązującymi przepisami.
2. Powierzchnię dzierżawionego terenu ustala się w oparciu o powierzchnię
wynikającą
z zawartych umów dzierżawy.
Rozdział III - Wynajem miejsc pod reklamę i szyldy
§ 27
1. Zarząd Spółdzielni może wyrażać zgodę na umieszczenie wszelkiego rodzaju trwałych nośników
informacyjno – reklamowych w swoich zasobach, tj.:
-
budynkach mieszkalnych,
obiektach pawilonów handlowo-usługowych.
na terenie będącym w jej wieczystym użytkowaniu,
2. Miejsca pod zabudowę nośników informacyjno – reklamowych wskazuje się w trybie
bezprzetargowym na wniosek zainteresowanego.
§ 28
1. Trwałe nośniki informacyjne ( określone w § 27 ust.1), zainteresowany montuje we własnym
zakresie i na swój koszt w miejscu uzgodnionym ze Spółdzielnią,
2. Nośnik informacyjno – reklamowy musi być zamontowany zgodnie z obowiązującymi
przepisami Prawa Budowlanego.
3. Zamieszczona na nośniku informacyjno- reklamowym treść lub grafika ( znaki, symbole,
obrazy itd.) nie może naruszać przyjętych norm społecznych.
4. Spółdzielnia nie ponosi odpowiedzialności za wszelkiego rodzaju szkody ( na osobie lub mieniu)
wynikające z zamieszczenia nośnika informacyjno-reklamowego.
5. Wysokość opłat za zamieszczenie
w zasobach
Spółdzielni nośnika informacyjnoreklamowego jest uzależniona od jego powierzchni i rodzaju oraz jest określona w umowie, na
podstawie stawki ustalonej przez Zarząd Spółdzielni.
6. Szczegółowe warunki wynajmowania miejsca
wskazanego pod zamieszczenie nośnika
informacyjno-reklamowego reguluje umowa zawarta przez Zarząd Spółdzielni z najemcą, którą
zawiera się na czas nieoznaczony z trzymiesięcznym okresem wypowiedzenia.
Jeśli strony umowy tak postanowią dopuszcza się zawieranie umów na czas oznaczony.
7.Zarząd Spółdzielni, na pisemny wniosek zainteresowanego, może wyrazić zgodę na
zamieszczenie wszelkiego rodzaju ogłoszeń, informacji i reklam:
- w gablotach ogłoszeniowych na klatkach schodowych,
- w gablotach ogłoszeniowych pawilonów handlowych, zabudowanych na terenie
Osiedla a stanowiących własność Spółdzielni.
8.Odpłatność za zamieszczanie ogłoszeń, informacji i reklam określonych w ust.7 ustala Zarząd
Spółdzielni w umowie.
9. Zarząd może nakazać usunięcie nośnika informacji reklamowej.
Rozdział IV – Wynajem miejsc postojowych
12
§ 29
1. Prawo do użytkowania miejsca postojowego będącego w dyspozycji Spółdzielni przysługuje
członkom Spółdzielni wpisanym do rejestru miejsc postojowych, w kolejności wpływu
wniosków.
2. Prawa i obowiązki najemców – przedmiot najmu, wysokość czynszu i innych opłat oraz terminy
określają postanowienia umowy, którą zawiera Zarząd Spółdzielni z najemcą.
§ 30
Opłata za miejsce postojowe obejmuje:
- opłaty eksploatacyjne
- należny podatek VAT
- podatek od nieruchomości
- opłaty za użytkowanie gruntu
- ryczałt za energię elektryczną
- inne uzasadnione koszty
§ 31
Opłata za miejsca postojowe może ulec zmianie w przypadku:
 zmiany opłaty na podstawie analizy kosztów dokonanej przez Wynajmującego
 zmiany wysokości składników czynszu niezależnych od Spółdzielni (m.in. podatków)
Każda zmiana opłaty czynszu wymagać będzie formy pisemnej.
Strony zgodnie ustalają, że Najemca ponosi wszelkie koszty bieżącej eksploatacji parkingu.
§ 32
W razie śmierci Najemcy jego małżonkowi lub osobie wspólnie zamieszkałej, która uzyskała członkostwo
w SM „Dąbrowa”, przysługuje prawo pierwszeństwa w zawarciu umowy najmu na miejsce postojowe.
Niniejszy przepis może mieć zastosowanie w przypadku, gdy współmałżonek (posiadający
współczłonkostwo oraz będący właścicielem drugiego pojazdu mechanicznego) nie uzyskał wcześniej prawa
do innego miejsca parkingowego.
Rozdział V - Postanowienia końcowe
§ 33
W sprawach nieuregulowanych niniejszym regulaminem stosuje się przepisy Statutu i regulaminów
wewnętrznych Spółdzielni Mieszkaniowej „Dabrowa” w Łodzi oraz właściwe przepisy kodeksu
cywilnego.
§ 34
Niniejszy Regulamin został zatwierdzony uchwałą Rady Nadzorczej nr 36/3/2011 z dnia 29 marca
2011 roku z mocą obowiązującą od dnia 4 kwietnia 2011 roku.
13
§ 35
Tracą moc przepisy dotyczące lokali użytkowych zawarte w Regulaminie Gospodarki Zasobami
Mieszkaniowymi z dnia 7.03.2006 r. zatwierdzonym uchwałą Rady Nadzorczej nr 38/3/06 oraz
przepisy dotyczące miejsc postojowych zawarte w Regulaminie zasad budowy i sposobu
użytkowania garaży oraz miejsc postojowych w SM „Dąbrowa” z dnia 18.12.2003 r.
zatwierdzonym uchwałą rady Nadzorczej z nr 111/15/03.
Tekst jednolity regulaminu zawierający aneksy nr 1/2011 i nr 2/2011 został zatwierdzony uchwałą
Rady Nadzorczej nr 84/6/2011 z dnia 21 czerwca 2011 roku
Sekretarz Rady Nadzorczej
Przewodniczący Rady Nadzorczej
Żaneta Chonorowicz
Józef Kuźniak
14