2009_076_zarządzenie - BIP Piekary Śląskie

Zarządzenie Nr 0Ro.0151-76/09
Prezydenta Miasta Piekary Śląskie
z dnia 3 marca 2009 r.
w sprawie zasad organizowania przetargów na najem lokali użytkowych
w zasobach Gminy Piekary Śląskie.
Na podstawie art. 30 ust. 1, 2 pkt 3 i art. 45 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorządzie gminnym
(tekst jednolity: Dz.U. z 2001r. Nr 142, poz. 1591 z późn. zm.), art. 13 ust. 1 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997r.
o gospodarce nieruchomościami (tekst jednolity: Dz.U. z 2004r. Nr 261, poz. 2603 z pó źn. zm.) oraz uchwały
Nr XXIX/314/08 Rady Miasta w Piekarach Śląskich z dnia 30 października 2008r. w sprawie określenia
zasad najmu lokali użytkowych znajdujących się w zasobach Gminy Piekary Śląskie
Prezydent Miasta Piekary Śląskie
zarządza:
§1
Przeprowadzającym przetarg na wyłonienie najemcy lokalu u żytkowego z zasobu Gminy Piekary Śląskie jest
Komisja Gospodarowania Lokalami U żytkowymi powołana przez Prezydenta Miasta, zwana dalej Komisj ą, w
składzie:
1) przewodniczący,
2) zastępca przewodniczącego,
3) maksymalnie 3 członków.
§2
1. Przetarg odbywa się w terminie i miejscu określonym przez Prezydenta Miasta w ogłoszeniu.
2. W razie niewyłonienia najemcy lokalu w pierwszym przetargu, w ci ągu 30 dni od zakończenia pierwszego
postępowania ogłasza się drugi przetarg.
3. Dopuszczenie do uczestnictwa w przetargu może zostać uzależnione od wniesienia wadium.
§3
1. Wyłanianie najemców lokali u żytkowych w budynkach stanowiących własność Gminy Piekary Śląskie
odbywa się w formie:
1) publicznego przetargu ustnego (licytacji) – ograniczonego lub nieograniczonego,
2) pisemnego przetargu ofertowego – ograniczonego lub nieograniczonego ,
3) rokowań, gdy przeprowadzone dwa przetargi dotyczące tego samego lokalu nie zakończyły się
wyłonieniem najemcy lub w przypadkach, o jakich mowa w § 5 ust. 3.
2. Przetarg może zostać ograniczony ze względu na branżę lub rodzaj działalności potencjalnego najemcy z
uwzględnieniem potrzeb Gminy Piekary Śląskie oraz jej mieszkańców.
§4
1. Stawkę wyjściową do przetargu ustala Prezydent Miasta zgodnie z z ałącznikiem nr 1 do zarządzenia, z
uwzględnieniem czynników podwyższających lub obniżających wartość użytkową lokalu.
2. Stawka, o jakiej mowa w ust. 1 powyżej nie obejmuje opłat niezależnych od wynajmującego (media).
3. W razie ogłoszenia drugiego przetargu dotyczącego tego samego lokalu użytkowego stawka wyjściowa
może zostać obniżona maksymalnie o 50% – nie może być jednak niższa od kosztów własnych, jakie
ponosi Gmina Piekary Śląskie w związku z utrzymaniem lokalu.
§5
1. Wykaz lokali przeznaczonych do wynaj ęcia w drodze przetargu wywiesza się na okres 21 dni na
tablicach ogłoszeń Urzędu Miasta w Piekarach Śląskich przy ul. Bytomskiej 84 i 92, na stronie
internetowej Urzędu Miasta lub ogłasza się go w lokalnych mediach i w lokalnej prasie .
2. Ogłoszenie o przetargu podaje się do publicznej wiadomości na tablicach ogłoszeń Urzędu Miasta w
Piekarach Śląskich przy ul. Bytomskiej 84 i 92, na stronie internetowej Urzędu Miasta lub w lokalnych
mediach i w lokalnej prasie, co najmniej 14 dni przed wyznaczonym terminem przetargu.
3. Wynajęcie lokalu użytkowego może nastąpić bezpośrednio w drodze rokowań na rzecz:
1) instytucji państwowych, fundacji, stowarzyszeń, organizacji społecznych, politycznych, zawodowych,
publicznych zakładów opieki zdrowotnej z przeznaczeniem na realizacj ę ich działalności statutowej,
2) organizacji pożytku publicznego na cel prowadzonej działalności pożytku publicznego,
3) posłów lub senatorów z przeznaczeniem na ich działalność parlamentarną.
4. W wypadkach, o jakich mowa w ust. 3 powyżej, postanowienia § 6 stosuje się odpowiednio.
§6
Do przetargu mogą przystąpić osoby fizyczne, osoby prawne, jednostki organizacyjne nie po siadające
osobowości prawnej, które w okresie poprzedzającym przetarg nie miały żadnych zaległości finansowych –
w tym o charakterze cywilnoprawnym lub podatkowym – wobec Gminy Piekary Śląskie lub jej jednostek
organizacyjnych.
§7
Członek Komisji winien wyłączyć się z pracy Komisji składając Prezydentowi Miasta stosowne o świadczenie
w przypadku gdy:
1) sam zamierza być oferentem w przetargu,
2) oferentem w przetargu jest jego małżonek, osoba pozostająca z nim w stosunku pokrewieństwa do
drugiego stopnia włącznie lub powinowactwa pierwszego stopnia, bądź w stosunku przysposobienia,
opieki lub kurateli.
§8
1. Każdy z uczestników postępowania przetargowego w ciągu 3 dni od ogłoszenia wyników przetargu może
wnieść odwołanie do Prezydenta Miasta, który może uznać skargę za niezasadną bądź nakazać
powtórzenie czynności przetargowych albo przetarg uniewa żnić.
2. Wniesienie odwołania w terminie wskazanym powyżej powoduje wstrzymanie dalszych czynno ści
związanych z wyłonieniem najemcy do czasu rozpatrzenia odwo łania przez Prezydenta Miasta.
§9
Wynik przetargu zatwierdza Prezydent Miasta, co jest równoznaczne z zakończeniem postępowania
przetargowego.
§ 10
1. Gmina Piekary Śląskie jako wynajmujący może przed zawarciem umowy najmu zażądać od
potencjalnego najemcy zabezpieczenia nale żności przysługujących wynajmującemu z tytułu najmu lokalu
w formie:
1) bezwarunkowej, nieodwołalnej i płatnej na pierwsze żądanie gwarancji bankowej wystawionej na
rzecz wynajmującego przez wiarygodny bank, zgodnie z poni ższymi zasadami:
a) kwota gwarancji nie może przekraczać 12-krotności miesięcznego czynszu najmu brutto za dany
lokal, obliczonego według stawek obowiązujących na dzień zawarcia umowy najmu,
b) dokument gwarancji musi zostać przedłożony wynajmującemu najpóźniej w chwili podpisania
umowy najmu, a termin wygaśnięcia gwarancji nie może być krótszy niż 30 dni od przewidywanego
terminu wygaśnięcia umowy najmu,
c) treść dokumentu gwarancji oraz bank wystawiający gwarancję powinny zostać uprzednio
zaakceptowane przez wynajmującego,
d) w razie niezalegania przez najemcę z należnymi opłatami związanymi z najmem lokalu oraz w
przypadku niezgłoszenia przez wynajmującego do banku będącego gwarantem roszczeń
obejmujących należności z tego tytułu, dokument gwarancji po wygaśnięciu umowy najmu podlega
zwrotowi do najemcy na jego żądanie – jednak nie wcześniej niż przed upływem terminu, o jakim
mowa w pkt 1 lit. b),
2) kaucji uiszczonej zgodnie z poniższymi zasadami:
a) wysokość kaucji nie może przekraczać 12-krotności miesięcznego czynszu najmu brutto za dany
lokal, obliczonego według stawek obowiązujących na dzień zawarcia umowy najmu,
b) kaucja na zabezpieczenie nale żności z tytułu najmu wnoszona jest przez najemcę na oddzielny
rachunek bankowy, którego dysponentem jest Zakład Gospodarki Mieszkaniowej,
c) kaucja podlega zwrotowi na rzecz najemcy w terminie dwóch miesięcy od wygaśnięcia umowy
najmu w wysokości uwzględniającej odsetki bankowe pomniejszonej o koszty obsługi wynikające z
przechowywania kaucji na rachunku bankowym oraz pomniejszonej o ewentualne zaległości
finansowe najemcy wzgl ędem wynajmującego z tytułu najmu lokalu.
2. O zastosowaniu, rodzaju oraz o wysoko ści zabezpieczenia decyduje Prezydent Miasta.
§ 11
1. Umowę najmu lokalu użytkowego zawierają działający na podstawie upoważnienia Prezydenta Miasta
Piekary Śląskie: Dyrektor Zakładu Gospodarki Mieszkaniowej wraz z Zast ępcą Prezydenta Miasta
Piekary Śląskie, w terminie do 10 dni od zakończenia postępowania przetargowego.
2. Niepodpisanie umowy w powyższym terminie przez zwycięzcę przetargu powoduje utratę wpłaconego
wadium na rzecz organizatora przetargu.
§ 12
Uzyskana w wyniku przetargu stawka czynszu najmu lokalu u żytkowego może być zmieniona po upływie 12
miesięcy od dnia podpisania umowy, nie mniej niż o średnioroczny wskaźnik wzrostu cen towarów i usług
konsumpcyjnych publikowany przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego.
§ 13
Prezydent Miasta ma prawo odwołania lub unieważnienia przetargu w części lub w całości bez podania
przyczyn, zarówno w przypadku licytacji publicznych jak i przetargów ofertowych , aż do czasu zawarcia
umowy najmu lokalu będącego przedmiotem przetargu.
§ 14
Z przeprowadzonego postępowania Komisja sporządza protokół.
§ 15
1. Umowę najmu zawiera się na czas oznaczony do 3 lat.
2. Ustala się wzór umowy najmu lokalu użytkowego, stanowiący załącznik nr 2 do niniejszego zarządzenia.
§ 16
Wykonanie niniejszego zarządzenia powierza się Naczelnikowi Wydziału Gospodarki Lokalowej oraz
Dyrektorowi Zakładu Gospodarki Mieszkaniowej w Piekarach Śląskich.
§ 17
Traci moc zarządzenie Prezydenta Miasta Piekary Śląskie nr 12/04 z dnia 26 stycznia 2004 r. w sprawie
powołania Komisji Gospodarki Lokalami Użytkowymi oraz ustalenia regulaminów organizowania i
przeprowadzania przetargów na najem lokali u żytkowych stanowiących własność Gminy Piekary Śląskie.
§ 18
Niniejsze zarządzenie wchodzi w życie z dniem podpisania.
Prezydent Miasta
Piekary Śląskie
(-) mgr inż. Stanisław Korfanty