docProspekt informacyjny dewelopera (dotyczy ustawy
download 
Reklamacja Transkrypt
Prospekt informacyjny dewelopera (dotyczy ustawy
Stan na dzień sporządzenia prospektu informacyjnego PROSPEKT INFORMACYJNY CZĘŚĆ OGÓLNA I. DANE IDENTYFIKACYJNE I KONTAKTOWE DOTYCZĄCE DEWELOPERA DANE DEWELOPERA Deweloper Nexx s.c. Tomasz Benek, Krzysztof Seredyński dane identyfikacyjne (nazwa, forma prawna, nr KRS lub nr wpisu do CEiDG) Adres Główna siedziba: 43-230 Goczałkowice-Zdrój Ul. Borowinowa 25 Biuro sprzedaży PARK CHOPINA: 41-400 Mysłowice Ul. Szopena (plac budowy) (adres lokalu przedsiębiorstwa) Nr NIP i REGON (NIP) (REGON) 638 15 67 912 Nr telefonu Główna siedziba: 32 449 00 59 Biuro sprzedaży PARK CHOPINA: 32 700 71 99 lub 515 104 224 Adres poczty elektronicznej Główna siedziba: [email protected] Biuro sprzedaży PARK CHOPINA: [email protected] Nr faksu 32 449 00 59 072388318 Adres strony internetowej dewelopera Strona główna: www.nexx.com.pl Strona inwestycji PARK CHOPINA: www.parkchopina.pl II. DOŚWIADCZENIE DEWELOPERA HISTORIA I UDOKUMENTOWANE DOŚWIADCZENIE DEWELOPERA Nie dotyczy PRZYKŁAD UKOŃCZONEGO PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO (należy wskazać (o ile istnieją) trzy ukończone przedsięwzięcia deweloperskie, w tym ostatnie) Nie dotyczy Adres Data rozpoczęcia Data wydania ostatecznego pozwolenia na użytkowanie PRZYKŁAD INNEGO UKOŃCZONEGO PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO Adres Data rozpoczęcia Data wydania ostatecznego pozwolenia na użytkowanie OSTATNIE UKOŃCZONE PRZEDSIĘWZIĘCIE DEWELOPERSKIE Adres Data rozpoczęcia Data wydania ostatecznego pozwolenia na użytkowanie Czy przeciwko deweloperowi prowadzono (lub prowadzi się) postępowania egzekucyjne na kwotę powyżej 100 000 zł NIE III. INFORMACJE DOTYCZĄCE NIERUCHOMOŚCI I PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO INFORMACJE DOTYCZĄCE GRUNTU Adres i nr działki ewidencyjnej 1 Nr księgi wieczystej 41-400 Mysłowice Ul. Szopena Nr działki ewidencyjnej: 7799/348 z której, w wyniku podziału powstała działka o nr 9077/348, na której jest prowadzony I ETAP INWESTYCJI oraz działka o nr 9075/348, na której jest prowadzony II ETAP INWESTYCJI, a także działki o nr 9071/348, 9072/348, 9076/348. KA1L/00039575/6 Istniejące obciążenia hipoteczne Hipoteka umowna zwykła na sumę 5 100 000,00zł zabezpieczająca nieruchomości lub wnioski o wpis spłatę kredytu. w dziale czwartym księgi wieczystej Hipoteka umowna kaucyjna na sumę 5 100 000,00zł zabezpieczająca spłatę odsetek Hipoteka umowna na sumę 2 700 000,00zł zabezpieczająca spłatę kredytu W przypadku braku księgi wieczy- NIE DOTYCZY stej informacja o powierzchni działki i stanie prawnym nieruchomości 2 Plan zagospodarowania przestrze- przeznaczenie w planie nnego dla sąsiadujących działek 3 Zabudowa niska wielorodzinna, zabudowa jednorodzinna dopuszczalna wysokość zabudowy 13,5m dopuszczalny procent zabudowy 60% działki Informacje zawarte w publicznie dostępnych dokumentach dotyczących przewidzianych inwestycji w promieniu 1 km od przedmiotowej nieruchomości, w szczególności o budowie lub rozbudowie dróg, budowie linii szynowych oraz przewidzianych korytarzach powietrznych, a także znanych innych inwestycjach komunalnych, w szczególności oczyszczalniach ścieków, spalarniach śmieci, wysypiskach, cmentarzach - Inwestycja deweloperska na ul. Janowskiej „Osiedle Prezydenckie”, gdzie powstaje kompleks budynków wielorodzinnych. - Przebudowa skrzyżowania ulic Katowickiej i Bytomskiej w Mysłowicach. INFORMACJE DOTYCZĄCE BUDYNKU 1 2 3 Jeżeli działka nie posiada adresu, należy opisowo określić jej położenie. W szczególności imię i nazwisko albo nazwa (firma) właściciela lub użytkownika wieczystego oraz istniejące obciążenia na nieruchomości. W przypadku braku planu zagospodarowania przestrzennego umieszcza się jedynie informację „Brak planu”. Czy jest pozwolenie na budowę tak* nie* Czy pozwolenie na budowę jest ostateczne tak* nie* Czy pozwolenie na budowę jest zaskarżone tak* nie* 159/2011 wydane przez Prezydenta Miasta Mysłowice oraz decyzja o zmianie wyżej wymienionego pozwolenia wydanej do projektu zamiennego o nr 515/2012 ( I ETAP INWESTYCJI) oraz o nr 510/2012 ( II ETAP INWESTYCJI) Planowany termin rozpoczęcia Etap I inwestycji (budynki oznaczone symbolem A – G): i zakończenia prac budowlanych Prace rozpocząte 16.06.2011, zakończenie prac 04.01.2013 Nr pozwolenia na budowę oraz nazwa organu, który je wydał Etap II inwestycji (budynek oznaczony symbolem H): Prace rozpocząte 7.03.2012, planowane zakończenie 31.12.2013 Termin, do którego nastąpi przenie- Etap I inwestycji (budynki oznaczone symbolem A – G): sienie prawa własności nierucho- do 30.04.2013 mości Etap II inwestycji (budynek oznaczony symbolem H): Do 31.03.2014 2 Opis przedsięwzięcia deweloper- liczba budynków skiego rozmieszczenie ich na nieruchomo- 36m ści (należy podać minimalny odstęp pomiędzy budynkami) Sposób pomiaru powierzchni lokalu Zgodny z normą PN-ISO 9836:1997 mieszkalnego lub domu jednorodzinnego Zamierzony sposób i procentowy (forma posiadanych środków — kredyt, środki własne, inne) udział źródeł finansowania przedsięwzięcia deweloperskiego Realizowana inwestycja współfinansowana jest w ramach uzyskanego kredytu inwestycyjnego. Planowana struktura finansowania: Kredyt inwestycyjny – 32% Środki własne – 23% Uzyskane w trakcie trwania inwestycji wpływy od klientów nabywających lokale na przedmiotowej inwestycji – 45% w następujących instytucjach finansowych (wypełnia się w przypadku kredytu) Bank Spółdzieczy w Tychach Środki ochrony nabywców bankowy rachunek powierniczy służący gromadzeniu środków nabywcy otwarty* zamknięty* gwarancja instytucji finansowej gwarantująca zwrot środków nabywcy lokalu, w razie nieprzeniesienia odrębnej własności w terminie określonym w umowie* NIE DOTYCZY zgodnie z art.37 i 38 Ustawy o ochronie praw * Niepotrzebne skreślić (kliknąć dwukrotnie na tekst). nabywców lokalu mieszkalnego i domu jednorodzinnego Główne zasady funkcjonowania wybranego rodzaju zabezpieczenia środków nabywcy Nazwa instytucji zapewniającej bezpieczeństwo środków nabywcy NIE DOTYCZY zgodnie z art.37 i 38 Ustawy o ochronie praw nabywców lokalu mieszkalnego i domu jednorodzinnego NIE DOTYCZY zgodnie z art.37 i 38 Ustawy o ochronie praw nabywców lokalu mieszkalnego i domu jednorodzinnego Harmonogram przedsięwzięcia Etap I inwestycji (budynki oznaczone symbolem A – G): deweloperskiego, w etapach 5 000,00zł - kaucja wpłacana przy zawarciu umowy rezerwacyjnej 25% - kaucja - po wykonaniu stanu surowego otwartego inwestycji 25% - po wykonaniu stanu surowego zamkniętego inwestycji 15% - po wykonaniu instalacji wodno-kanalizacyjnej, tynków, instalacji elektrycznej w przedmiotowym lokalu mieszkalnym 15% - po wykonaniu instalacji centralnego ogrzewania i wylewek 20% - na 7 (siedem) dni przed przekazaniem kluczy do przedmiotowego lokalu mieszkalnego Etap II inwestycji (budynek oznaczony symbolem H): 5 000,00zł - kaucja wpłacana przy zawarciu umowy rezerwacyjnej 20% - po wykonaniu płyty fundamentowej 25% - po wykonaniu stanu surowego otwartego przedmiotowego lokalu mieszkalnego 10% - po wykonaniu stanu surowego zamkniętego przedmiotowego lokalu mieszkalnego 15% - po wykonaniu instalacji elektrycznej, tynków i instalacji wodnokanalizacyjnej w przedmiotowym lokalu mieszkalnym 10% - po wykonaniu instalacji centralnego ogrzewania i wylewek w przedmiotowym lokalu mieszkalnym 20% na 7 (siedem) dni przed przekazaniem kluczy do przedmiotowego lokalu mieszkalnego Dopuszczenie waloryzacji ceny W przypadku zmiany powszechnie obowiązujących przepisów oraz określenie zasad waloryzacji prawnych, odnośnie wysokości stawek podatku od towarów i usług, w trakcie obowiązywania umowy, cena ustalona w umowie ulegnie odpowiedniej zmianie z tego wynikającej. W wypadku, gdy cena ulegnie zwiększeniu w związku ze zmianą stawki VAT Nabywcy będzie przysługiwać prawo do odstąpienia od umowy w terminie 7 dni od dnia powiadomienia go przez Dewelopera o zmianie stawki podatku od towarów i usług, jednak nie później niż do dnia 31.01.2014 roku. WARUNKI ODSTĄPIENIA OD UMOWY DEWELOPERSKIEJ Należy opisać na jakich warunkach można odstąpić od umowy 1. NABYWCA ma prawo odstąpienia od niniejszej umowy w terminie 30 (trzydziestu) dni od dnia jej zawarcia, jeżeli: deweloperskiej 1) umowa niniejsza nie zawiera elementów, o których mowa w art. 22 ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, 2) informacje zawarte w niniejszej umowie nie są zgodne z informacjami zawartymi w prospekcie informacyjnym lub w załącznikach, 3) DEWELOPER nie doręczył NABYWCY prospektu informacyjnego wraz z załącznikami, 4) informacje zawarte w prospekcie informacyjnym lub w załącznikach, na podstawie których zawartą niniejszą umowę, są niezgodne ze stanem faktycznym i prawnym w dniu podpisania niniejszej umowy, 5) prospekt informacyjny, na podstawie którego zawarto niniejszą umowę, nie zawiera informacji określonych we wzorze prospektu informacyjnego stanowiącego załącznik do ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego. W wypadku odstąpienia przez NABYWCĘ od niniejszej umowy z przyczyny wskazanej w niniejszym ustępie, DEWELOPER zwróci NABYWCY dokonane wpłaty w terminie 30 (trzydziestu) dni od dnia otrzymania oświadczenia NABYWCY o odstąpieniu od umowy, oraz oświadczenia w formie pisemnej z podpisem notarialnie poświadczonym zawierającego zgodę na wykreślenie roszczenia o zawarcie umowy ustanowienia odrębnej własności lokalu i sprzedaży, z działu III księgi wieczystej KA1L/00039575/6. 2. NABYWCA może odstąpić od niniejszej umowy w terminie określonym w umowie deweloperskiej w wypadku gdy DEWELOPER nie przekaże NABYWCY lokalu mieszkalnego będącego przedmiotem niniejszej umowy, chyba że powodem nie przekazania będzie zaleganie przez NABYWCĘ we wnoszeniu wpłat, o których mowa w § 4 ust. 1 niniejszej umowy (§ 6 pkt 1). W wypadku odstąpienia przez NABYWCĘ od niniejszej umowy z przyczyny wskazanej w niniejszym ustępie, DEWELOPER zwróci NABYWCY dokonane wpłaty w terminie 30 (trzydziestu) dni od dnia otrzymania oświadczenia NABYWCY o odstąpieniu od umowy, oraz oświadczenia w formie pisemnej z podpisem notarialnie poświadczonym zawierającego zgodę na wykreślenie roszczenia o zawarcie umowy ustanowienia odrębnej własności lokalu i sprzedaży, z działu III księgi wieczystej KA1L/00039575/6. W wypadku nie skorzystania przez NABYWCĘ z prawa odstąpienia od niniejszej umowy, o którym mowa w zdaniu pierwszym niniejszego ustępu, DEWELOPER zapłaci NABYWCY za okres opóźnienia karę umowną w wysokości stanowiącej równowartość odsetek umownych w wysokości 6% w stosunku rocznym liczonych od sumy wpłat dokonanych przez NABYWCĘ. 3. NABYWCA może odstąpić od niniejszej umowy w terminie określonym w umowie deweloperskiej w wypadku gdy DEWELOPER nie przeniesie na NABYWCĘ w terminie do dnia określonego w umowie deweloperskiej., własności lokalu mieszkalnego, z którym związany będzie udział w częściach wspólnych budynków mieszkalnych nie służących do wyłącznego użytku przez pozostałych właścicieli lokali mieszkalnych i udział we współwłasności gruntu powstałej w wyniku podziału działki 7799/348, pomimo braku zobowiązań finansowych NABYWCY wynikających z niniejszej umowy, a także braku zobowiązań NABYWCY z tytułu opłat, o których mowa w § 8 ust. 1 niniejszej umowy (§ 6 pkt 2). Przed skorzystaniem z prawa odstąpienia od umowy NABYWCA wyznaczy DEWELOPEROWI 120 (stu dwudziesto) dniowy termin do zawarcia umowy odrębnej własności lokalu i sprzedaży. W wypadku odstąpienia przez NABYWCĘ od niniejszej umowy z przyczyny wskazanej w niniejszym ustępie DEWELOPER zwróci NABYWCY dokonane wpłaty wraz z karą umowną w wysokości 6% (sześć procent) ceny sprzedaży lokalu mieszkalnego będącego przedmiotem niniejszej umowy, w terminie 30 (trzydziestu) dni od dnia otrzymania oświadczenia NABYWCY o odstąpieniu od umowy, oraz oświadczenia w formie pisemnej z podpisem notarialnie poświadczonym zawierającego zgodę na wykreślenie roszczenia o zawarcie umowy ustanowienia odrębnej własności lokalu i sprzedaży, z działu III księgi wieczystej KA1L/00039575/6. 4. DEWELOPER może odstąpić od niniejszej umowy, gdy NABYWCA pozostaje w zwłoce z zapłatą jakiejkolwiek części ceny określonej w § 4 ust. 1 niniejszej umowy, jednakże po uprzednim wezwaniu przez DEWELOPERA o zapłatę w terminie 30 (trzydziestu) dni od dnia doręczenia wezwania, chyba że zwłoka NABYWCY jest spowodowana działaniem siły wyższej. W takim wypadku DEWELOPER zwróci NABYWCY dokonane wpłaty po potrąceniu kary umownej w wysokości 6% (sześć procent) ceny sprzedaży lokalu mieszkalnego będącego przedmiotem niniejszej umowy, w terminie 30 (trzydziestu) dni od dnia zawiadomienia NABYWCY o odstąpieniu od umowy przez DEWELOPERA, nie wcześniej jednak niż w terminie 7 (siedmiu) dni od dnia doręczenia DEWELOPEROWI oświadczenia NABYWCY w formie pisemnej z podpisem notarialnie poświadczonym zawierającego zgodę na wykreślenie roszczenia o zawarcie umowy ustanowienia odrębnej własności lokalu i sprzedaży, z działu III księgi wieczystej KA1L/00039575/6. 5. DEWELOPER ma prawo odstąpić od niniejszej umowy, gdy NABYWCA lub jego pełnomocnik nie stawi się do odbioru lokalu mieszkalnego lub podpisania aktu notarialnego przenoszącego na NABYWCĘ własność lokalu mieszkalnego będącego przedmiotem niniejszej umowy, z którym związany będzie udział w częściach wspólnych budynków mieszkalnych nie służących do wyłącznego użytku przez pozostałych właścicieli lokali mieszkalnych i udział we współwłasności działki gruntu powstałej w wyniku podziału działki 7799/348, pomimo dwukrotnego doręczenia NABYWCY wezwania w formie pisemnej w odstępie co najmniej 60 (sześćdziesięciu) dni, chyba że niestawienie się NABYWCY jest spowodowane działaniem siły wyższej. W wypadku odstąpienia przez DEWELOPERA od niniejszej umowy z przyczyny wskazanej w niniejszym ustępie DEWELOPER zwróci NABYCY dokonane wpłaty po potrąceniu kary umownej w wysokości 3% (trzy procent) ceny sprzedaży lokalu mieszkalnego będącego przedmiotem niniejszej umowy, w terminie 30 (trzydziestu) dni od dnia zawiadomienia NABYWCY o odstąpieniu od umowy przez DEWELOPERA, nie wcześniej jednak niż w terminie 7 (siedmiu) dni od dnia doręczenia DEWELOPEROWI oświadczenia NABYWCY w formie pisemnej z podpisem notarialnie poświadczonym zawierającego zgodę na wykreślenie roszczenia o zawarcie umowy ustanowienia odrębnej własności lokalu i sprzedaży, z działu III księgi wieczystej KA1L/00039575/6. 6. W wypadku odstąpienia od niniejszej umowy przez którąkolwiek ze stron, DEWELOPER w terminie 14 dni od dnia otrzymania oświadczenia NABYWCY o odstąpieniu od umowy, albo od dnia zawiadomienia NABYWCY o odstąpieniu od umowy przez DEWELOPERA, wystawi faktury VAT – korekty dotyczące faktur VAT wystawionych w związku z wpłatami dokonanymi przez NABYWCĘ. Faktury VAT – korekty powinny zostać podpisane przez NABYWCĘ przed zwrotem NABYWCY dokonanych wpłat, na zasadach określonych w § 9 ust. 1 – 5. DEWELOPER ma prawo wstrzymać się ze zwrotem NABYWCY dokonanych wpłat do momentu podpisania przez NABYWCĘ faktur VAT – korekt, o których mowa w zdaniu pierwszym. Jeżeli NABYWCA podpisze faktury VAT – korekty po upływie terminu 30 (trzydziestu) dni, o którym mowa w § 9 ust. 1 – 5, DEWELOPER zwróci NABWCY dokonane wpłaty na zasadach określonych w § 9 ust. 1 – 5, w terminie 5 (pięciu) dni roboczych od dnia otrzymania faktur VAT – korekt podpisanych przez NABYWCĘ. 7. NABYWCA może przenieść prawa i obowiązki wynikające z niniejszej umowy na osobę trzecią. Przeniesienie przez NABYWCĘ praw i obowiązków wynikających z niniejszej umowy na osobę trzecią wymaga zgody DEWELOPERA. W wypadku przeniesienia praw i obowiązków wynikających z niniejszej umowy na osobę trzecią, NABYWCA będzie zobowiązany do podpisania faktur VAT – korekt dotyczących faktur VAT wystawionych w związku z wpłatami dokonanymi przez NABWCĘ. INNE INFORMACJE Informacja o zgodzie banku finansującego przedsięwzięcie deweloperskie lub jego część, bądź finansującego działalność dewelopera w przypadku zabezpieczenia kredytu na hipotece nieruchomości, na której jest realizowane przedsięwzięcie deweloperskie lub jego część, bądź też finansującego zakup tej nieruchomości lub jej części w przypadku równoczesnego ustanowienia zabezpieczenia hipotecznego — na bezobciążeniowe wyodrębnienie lokalu mieszkalnego i przeniesienie jego własności albo bezobciążeniowe przeniesienie na nabywcę własności nieruchomości wraz z domem jednorodzinnym lub użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej i własności domu jednorodzinnego stanowiącego odrębną nieruchomość lub przeniesienie ułamkowej części własności nieruchomości wraz z prawem do wyłącznego korzystania z części nieruchomości służącej zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych: Bank Spółdzieczy wydaje promesę o bezciężarowym wyodrębnieniu nieruchomości po zapłacie przez kupujących całości ceny przedmiotu umowy. Informacja o możliwości zapoznania się w lokalu przedsiębiorstwa przez osobę zainteresowaną zawarciem umowy deweloperskiej z: 1) aktualnym stanem księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości; 2) kopią aktualnego odpisu z Krajowego Rejestru Sądowego, jeśli podmiot podlega wpisowi do Krajowego Rejestru Sądowego lub aktualnym zaświadczeniem o wpisie do Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej; 3) kopią pozwolenia na budowę; 4) sprawozdaniem finansowym dewelopera za ostatnie dwa lata, a w przypadku realizacji inwestycji przez spółkę celową — sprawozdaniem spółki dominującej; 5) projektem architektoniczno-budowlanym:
