Opis szkolenia Dane o szkoleniu Program

BDO - informacje o szkoleniu
Opis szkolenia
Dane o szkoleniu
Kod szkolenia: 154512
Temat: Prawa i obowiązki banku prowadzącego mieszkaniowy rachunek powierniczy w świetle ustawy
deweloperskiej 2012 r. Zagadnienia istotne dla banków obsługujących deweloperów.
29 Czerwiec Warszawa, Centrum miasta, Kod szkolenia: 154512
Koszt szkolenia: 590.00 + 23% VAT
Program
Od 29 kwietnia 2012 r. obowiązują zupełnie nowe przepisy regulujące działalność deweloperów ale także i banków. Przepisy te
wprowadzają rewolucję w warunkach prawnych działalności deweloperów i nakładają na te podmioty zupełnie nowe obowiązki,
co w istotny sposób zmieni relacje między deweloperem a jego klientem oraz da wyjątkowe uprawnienia bankom wobec
deweloperów. Banki powinny zatem wyjątkowo dobrze poznać wymogi nowego prawa, które bezpośrednio ich dotyczy.
Szkolenie poświęcone będzie omówieniu nowych rozwiązań prawnych wpływających na działalność dewelopera i banków, a
także zasad wykonania obowiązków nałożonych na Banki wobec prowadzących przedsięwzięcia deweloperskie i konsekwencji
prawnych działań niezgodnych z nowymi przepisami. Ważne dla Banków są także rekomendacje w sprawie stosowania tej
ustawy wydane przez Związek Banków Polskich na początku 2012 r. Nowa ustawa deweloperska - wymogi nowego prawa, a sytuacja Banku:
1. Zakres przedmiotowy obowiązywania Ustawy Deweloperskiej - do jakich przedsięwzięć deweloperskich stosuje się
Nowe prawo i od kiedy?
2. Nowe wymogi prawne co do treści zawieranych umów deweloperskich i umów przedwstępnych, a rola Banku
obsługującego Dewelopera.
3. Wymóg zapewnienia nabywcom przez Dewelopera środków ochrony ich wpłat.
4. Obowiązek założenia i utrzymywania zamkniętego lub otwartego mieszkaniowego rachunku powierniczego.
5. Uprawnienia i obowiązki Banku wobec Dewelopera wnioskującego o założenie mieszkaniowego rachunku
powierniczego oraz w trakcie obsługi tego rachunku.
6. Definicja otwartego i zamkniętego mieszkaniowego rachunku powierniczego - co inwestycjami gdzie Sprzedaż
lokali rozpoczęła się przed wejściem przepisów w życie ? 7. Obowiązek zapewnienia gwarancji bankowych lub ubezpieczeniowych w szczególności dla przypadku ogłoszenia
upadłości Dewelopera, a pozycja Banku.
8. Zasady zawierania z Bankiem umowy o mieszkaniowy rachunek powierniczy i wprowadzania zmian do zapisów tych
umów.
9. Umowa o prowadzenie mieszkaniowego rachunku powierniczego, a umowa deweloperska - uprawnienia Banku do
oceny prawidłowości wykonania przez Dewelopera postanowień tej umowy.
10. Zasady wypowiedzenia umowy między Bankiem a Deweloperem o prowadzenie mieszkaniowego rachunku
powierniczego.
11. Zasady ewidencjonowania przez Bank wpłat i wypłat na mieszkaniowym rachunku powierniczym.
12. Zasady udzielania przez Bank informacji nabywcom, którzy dokonali wpłat na mieszkaniowy rachunek
powierniczy.
13. Zasady pobierania opłat i prowizji za prowadzenie mieszkaniowego rachunku powierniczego.
14. Zasady ustawowe wypłaty przez bank deweloperowi i nabywcy środków z rachunku powierniczego.
15. Zasady przekazywania przez Bank środków zgromadzonych na likwidowanym mieszkaniowym rachunku
BDO - informacje o szkoleniu
powierniczym. 16. Wypowiedzenie umowy bankowego rachunku powierniczego - zasady postępowania ze zgromadzonymi
środkami.
17. Przeprowadzanie przez Bank kontroli u Dewelopera co do zakończenia każdego etapu przedsięwzięcia
deweloperskiego i uprawnienia Banku w tym zakresie.
18. Uprawnienia kontrolne Banku w zakresie dotyczącym wydatkowania przez Dewelopera środków przekazanych
przez Bank z mieszkaniowego rachunku powierniczego. 19. Ewentualne zarzuty nabywcy wobec Banku o niewłaściwe lub niedostateczne działania kontrolne poprzedzające
wypłatę środków Deweloperowi z mieszkaniowego rachunku powierniczego - uwagi na temat sytuacji prawnej Banku.
20. Konsekwencje prawne odstąpienia przez nabywcę od umowy deweloperskiej, a obowiązki Banku.
21. Konsekwencje prawne odstąpienia od umowy przez dewelopera, a obowiązki Banku.
22. Konsekwencje prawne rozwiązania umowy deweloperskiej za porozumieniem stron, a zasady podziału środków
zgromadzonych na mieszkaniowym rachunku powierniczym i zasady ich wypłaty przez Bank.
23. Jakie kwestie powinny być w sposób szczególny uregulowane w umowie między Bankiem, a Deweloperem?
24. Ustawa o Bankowym Funduszu Gwarancyjnym, a Ustawa Deweloperska.
25. Kary za naruszenie wymogów ustawy deweloperskiej przez pracowników Banku.
26. Rekomendacje w sprawie stosowania Ustawy Deweloperskiej wydane przez Związek Banków Polskich, a treść
samej ustawy - jak kształtować politykę Banku wobec nowych przepisów ? 27. Moment powstania przychodów w Banku z tytułu obsługi rachunku Dewelopera i innych czynności wykonywanych
przez Bank na podstawie umowy z Deweloperem oraz na podstawie Ustawy Deweloperskiej.
28. Koszty podatkowe Banku z tytułu prowadzenia mieszkaniowego rachunku powierniczego oraz koszty poniesione
na realizację obowiązków Banku określonych w Ustawie Deweloperskiej.
29. Kary i odszkodowania płacone przez Bank na rzecz nabywcy lub Dewelopera za działania naruszające interesy
tych podmiotów, a koszty podatkowe Banku.
30. Koszty poniesione na opłacenie usług ekspertów, w tym budowlanych, a koszty podatkowe Banku. Prowadzący
Informacje organizacyjne
Kalendarz zajęć:
Informacje i zgłoszenia