Dane jednostka Informacje ogólne Metoda Rezydualna

Dane
Informacje ogólne
Metoda
Nazwa nieruchomości
Klasa składnika aktywów
Data wizji lokalnej
Lokalizacja
Miasto
Kraj
Lokalizacja (centrum biz./poza centrum biz.
Dane dodatkowe
Najem/własność
Liczba pięter
Szacowana powierzchnia najmu GLA (bez parkingu)
Liczba miejsc parkingowych wew./zewn.
Przychody z najmu
Średnia obecna stawka miesięcznego czynszu
Kwota kosztów nie do odzyskania (% przychodu)
Średnia miesięczna stawka najmu za wew./zew.
miejsce parkingowe
Średnia miesięczna rynkowa stawka najmu (szac.
wart. czynszu /m kw.)
Średnia miesięczna rynkowa stawka najmu za
miejsce parkingowe wew./zewn. (szac. wart.
czynszu)
Szacowany roczny poziom wydatków kapitałowych
Wycena
Zakładany strukturalny poziom niewynajętych pow.
Stopa dyskonta
i/lub ekwiwalent stopy kapitalizacji
Wartość rezydualna na dzień 31.12.2011 r.
Budowa
Zakładane koszty budowy
jednostka
Rezydualna
ADA Mall
Centrum handlowe
15 stycznia 2012 r.
ul. Radnicka i Pastrovicieva
Belgrad
Serbia
poza centrum biznesowym
m kw.
Użytkowanie wieczyste
Parter +3 p.
31 675
1271 podziemnych
EUR / m kw.
EUR/ miejsce
2,0
-
EUR / m kw.
23,5
EUR/ miejsce
-
tys. EUR
200
%
5%
9,0%
tys. EUR
14 900
EUR/m kw.
700 nad poziomem gruntu i
400 poniżej
5%
Zakładane nieprzewidziane koszty (% kosztów
budowy)
Zakładane koszty ekspertyz (% kosztów budowy)
6%
Zakładane koszty marketingu i sprzedaży (%
10% + 2,5%
wartości najmu)
Zakładane koszty finansowania %
7%
Całkowity budżet budowy
tys. EUR
64 850
Zysk developera (% kosztów całkowitych)
22%
Komentarze
Projekt jest w fazie planowania. Przewidywana data rozpoczęcia budowy 18 miesięcy