Dane Jednostka Informacje ogólne Metoda Rezydualna

Dane
Informacje ogólne
Metoda
Nazwa nieruchomości
Klasa składnika aktywów
Jednostka
Rezydualna*
Marlera
Działka pod zabudowę
mieszkalną
Październik 2011 r. **
Data wyceny
Lokalizacja
Ulica
Miasto
Kraj
Lokalizacja (centrum biz./poza centrum biz.
Dane dodatkowe
Dzierżawa / Własność
Liczba pięter
Szacowana powierzchnia do sprzedaży (bez
miejsc parkingowych)
Szacowana pow. GLA (bez miejsc
parkingowych)
Liczba wew. / zew. miejsc parkingowych
Dane lokali mieszkalnych
Całkowita liczba lokali niesprzedanych – lokale
wyceniane
Data zakończenia
w pobliżu Liznian i Medulin
Chorwacja
-
m kw.
m kw.
Własność 60 000 m kw.
gruntu***
18 885,60 (114 lokali
mieszkalnych)
1 281,60 w 2 restauracjach
- / ok. 150
114
lipiec 2018 r. (jeśli projekt
rozpocznie się styczniu 2012 r.)
24 621
114
2 600
0
-
GBA lokali niesprzedanych
m kw.
Miejsca parkingowe niesprzedane
m kw.
Schowki niesprzedane
m kw.
Średnia cena za m kw.
m kw.
Średnia cena za miejsce parkingowe
Średnia cena za schowek
Wycena
Zakładana stopa niewynajętych pow.
Stopa Dyskontowa
i/lub ekwiwalentna stopa kapitalizacji
9%
Wartość rezydualna na dz. 31 grudnia 2011 r.
tys. EUR
17.028
Budowa
Zakładane koszty budowy
17 611 325
Zakładane koszty rezerwowe (% kosztów
5%
budowy)
Zakładane koszty ekspertyz
8%
Zakładane koszty marketingu (% ceny sprzedaży
0,41% & 15% & 5%
+ wart. najmu) i koszty sprzedaży (% wartości
najmu)
Zakładane koszty finansowania %
7,50%
Całkowity budżet budowy
tys. EUR
42 374
Zysk dewelopera %
20,00%
Komentarze
*z powodu braku porównywalnych transakcji dla podobnych działek zastosowaliśmy metodę
rezydualną w celu określenia wartości rynkowej przedmiotowej nieruchomości.
** wizję lokalną przeprowadzono w październiku 2011 r. dla potrzeb raportu za 3 kw. Od tamtej
pory nie zaszły znaczne zmiany.
*** działka obejmuje łącznie 1 260 000 m kw. gruntu. Poza 60 000 m kw. pod zabudowę
mieszkalną, 70 000 m kw. jest przeznaczone pod budowę hotelu a 1 130 000 m kw. pod budowę
kompleksu pola golfowego
70 000 m kw. jest przeznaczone pod budowę kompleksu hotelowego – wartość rynkowa 2 950 000
euro
Hotel – 16 200 m kw. GLA, 170 pokoi, śr. stawka dzienna 250 EUR, obłożenie 65%, NOI 30%, stopa
kapitalizacji 9,00%.
Inne – 4 500 m kw. GLA, średni czynsz 105,60 EUR/m kw. GLA/rok, stopa kapitalizacji 9,00%
1 130 000 m kw. przeznaczone pod budowę kompleksu golfowego – wartość rynkowa 4 108 000
EUR.