Prospekt informacyjny dewelopera

Stan na dzień sporządzenia prospektu informacyjnego
Data
sporządzenia
prospektu
styczeń 2016
PROSPEKT INFORMACYJNY
CZĘŚĆ OGÓLNA
I. DANE IDENTYFIKACYJNE I KONTAKTOWE DOTYCZĄCE DEWELOPERA
DANE DEWELOPERA
Deweloper
JAWORSKIEGO 8 MSK spółka z ograniczoną odpowiedzialnością spółka
komandytowa z siedzibą w Krakowie, zarejestrowana w Rejestrze
Przedsiębiorców pod numerem KRS: 0000521727
dane identyfikacyjne (nazwa, forma prawna, nr KRS lub nr wpisu do CEiDG)
Adres
31-521 Kraków, ulica Rakowicka nr 71 lok. 2
(adres lokalu przedsiębiorstwa)
Nr NIP i REGON
(NIP)
(REGON)
6762479139
Nr telefonu
Adres poczty elektronicznej
Nr faksu
Adres strony internetowej
dewelopera
123201826
+48 602 575 404
+48 785 335 785
[email protected]
Brak
www.jaworskiego8.pl
II. DOŚWIADCZENIE DEWELOPERA
HISTORIA I UDOKUMENTOWANE DOŚWIADCZENIE DEWELOPERA
PRZYKŁAD UKOŃCZONEGO PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO (należy wskazać (o ile istnieją) trzy
ukończone przedsięwzięcia deweloperskie, w tym ostatnie)
Adres
nie dotyczy
Data rozpoczęcia
nie dotyczy
Data wydania ostatecznego
pozwolenia na użytkowanie
nie dotyczy
1
PRZYKŁAD INNEGO UKOŃCZONEGO PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO
Adres
nie dotyczy
Data rozpoczęcia
nie dotyczy
Data wydania ostatecznego
pozwolenia na użytkowanie
nie dotyczy
OSTATNIE UKOŃCZONE PRZEDSIĘWZIĘCIE DEWELOPERSKIE
Adres
nie dotyczy
Data rozpoczęcia
nie dotyczy
Data wydania ostatecznego
pozwolenia na użytkowanie
nie dotyczy
Czy przeciwko deweloperowi
prowadzono (lub prowadzi się)
postępowania egzekucyjne na
kwotę powyżej 100 000 zł
Nie
III. INFORMACJE DOTYCZĄCE NIERUCHOMOŚCI I PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO
INFORMACJE DOTYCZĄCE GRUNTU
Adres i nr działki ewidencyjnej 1
Kraków, jednostka ewidencyjna Śródmieście, obręb nr 6: działka nr 179/1
2
o powierzchni 436 m , zabudowana budynkiem nr 8, położonym przy
ulicy Jaworskiego w Krakowie oraz działka nr 180/1 o powierzchni
2
428 m , zabudowana budynkiem nr 6, położonym przy ulicy Jaworskiego
w Krakowie (budynki przeznaczone do rozbiórki)
Nr księgi wieczystej
kw nr KR1P/00222482/9 prowadzona dla działki nr 179/1 oraz kw nr
KR1P/00175750/4 prowadzona dla działki nr 180/1 (docelowo jedna kw nr
KR1P/00222482/9)
Istniejące obciążenia hipoteczne DZ.KW./KR1P/ … - wniosek o wpisanie na rzecz Powszechnej Kasy
nieruchomości lub wnioski o wpis Oszczędności Banku Polskiego Spółki Akcyjnej z siedzibą w Warszawie
w dziale czwartym księgi wieczystej hipoteki umownej do kwoty 5.968.080,00 zł, zabezpieczającej
wierzytelności wynikające z zawartej w dniu 29 grudnia 2015 roku
Umowy kredytu inwestorskiego NOWY DOM sprzedaż nr 35 1020 2892
0000 5196 0149 0424
W przypadku braku księgi wieczy- Nieruchomość ma założoną księgę wieczystą
stej informacja o powierzchni
działki i stanie prawnym nieruchomości 2
1
2
Jeżeli działka nie posiada adresu, należy opisowo określić jej położenie.
W szczególności imię i nazwisko albo nazwa (firma) właściciela lub użytkownika wieczystego oraz istniejące obciążenia na
nieruchomości.
2
Plan zagospodarowania przestrze- przeznaczenie w planie
nnego dla sąsiadujących działek 3
tereny zabudowy MN(N).4 (teren
zabudowy mieszkaniowej)
dopuszczalna wysokość zabudowy 12 m
dopuszczalny procent zabudowy 50%
działki
Informacje zawarte w publicznie Brak
dostępnych dokumentach dotyczących przewidzianych inwestycji
w promieniu 1 km od przedmiotowej
nieruchomości, w szczególności
o budowie lub rozbudowie dróg,
budowie linii szynowych oraz
przewidzianych korytarzach powietrznych, a także znanych innych
inwestycjach komunalnych, w szczególności oczyszczalniach ścieków,
spalarniach śmieci, wysypiskach,
cmentarzach
INFORMACJE DOTYCZĄCE BUDYNKU
Czy jest pozwolenie na budowę
tak*
nie*
Czy pozwolenie na budowę jest
ostateczne
tak*
nie*
Czy pozwolenie na budowę jest
zaskarżone
tak*
nie*
Nr pozwolenia na budowę oraz
nazwa organu, który je wydał
Wydane przez Prezydenta Miasta Krakowa: decyzja Nr 1413/2015 z dnia
12 czerwca 2015 roku, znak: AU-01-3.6740.1.1551.2014.EKO (udzielająca
pozwolenia na rozbiórkę, zatwierdzająca projekt budowlany i udzielająca
pozwolenia na budowę) oraz decyzja Nr 316/5/2015 z dnia 23 września
2015 roku, znak: AU-01-3.6740.5.348.2015.EKO (przenosząca na
Dewelopera powyższą decyzję Nr 1413/2015)
Planowany termin rozpoczęcia rozpoczęcie prac budowlanych nastąpi do końca czwartego kwartału
i zakończenia prac budowlanych
2015 roku a ich zakończenie do końca czwartego kwartału 2016 roku
Termin, do którego nastąpi przenie- 30 czerwca 2017 roku
sienie prawa własności nieruchomości
Opis przedsięwzięcia
skiego
jeden budynek mieszkalny sześciokondygnacyjny
obejmujący
cztery
kondygnacje naziemne z dwudziestoma
lokalami mieszkalnymi oraz dwie
kondygnacje podziemne z parkingiem
na 30 miejsc postojowych oraz
z komórkami lokatorskimi, przy czym:
deweloper- liczba budynków
3
W przypadku braku planu zagospodarowania przestrzennego umieszcza się jedynie informację „Brak planu”.
* Niepotrzebne skreślić (kliknąć dwukrotnie na tekst).
3
- wskazane przez Dewelopera komórki
lokatorskie przeznaczone zostaną do
wyłącznego
korzystania
przez
właścicieli
wskazanych
lokali
znajdujących się w budynku (na
zasadzie
podziału
nieruchomości
wspólnej do korzystania) lub też
stanowić będą przynależności do
wskazanych
lokali
albo
odrębne
nieruchomości lokalowe,
- parking podziemny może zostać
wyodrębniony jako samodzielny lokal
o przeznaczeniu innym niż mieszkalne
i
wtedy
Deweloper
nabywcom
wskazanych
przez
niego
miejsc
parkingowych i komórek lokatorskich
zbywać
będzie
udziały
we
współwłasności
tego
lokalu
(odpowiadające
ułamkowi,
którego
licznik będzie liczą 1 a mianownik
będzie liczbą stanowiącą sumę miejsc
parkingowych i komórek lokatorskich
znajdujących się w garażu) wraz z
prawem do wyłącznego korzystania ze
wskazanego przez Dewelopera miejsca
parkingowego lub komórki lokatorskiej
(na zasadzie podziału nieruchomości
wspólnej do korzystania)
rozmieszczenie ich na nieruchomo- na nieruchomości będzie znajdował się
ści (należy podać minimalny od- tylko jeden budynek
stęp pomiędzy budynkami)
Sposób pomiaru powierzchni lokalu Obmiar zostanie dokonany według normy PN-ISO 9836-1997, na zlecenie
mieszkalnego lub domu jedno- Dewelopera
przez
podmiot
uprawniony
do
przeprowadzenia
rodzinnego
inwentaryzacji architektonicznej budynku
Zamierzony sposób i procentowy (forma posiadanych środków — kredyt, środki własne, inne)
udział źródeł finansowania przed- środki własne – 39% oraz kredyt bankowy – 61%
sięwzięcia deweloperskiego
w następujących instytucjach finansowych (wypełnia się w przypadku kredytu)
w banku Powszechna Kasa Oszczędności Bank Polski Spółka Akcyjna
z siedzibą w Warszawie - Umowa kredytu inwestorskiego NOWY DOM
sprzedaż nr 35 1020 2892 0000 5196 0149 0424 z dnia 29 grudnia 2015
roku
Środki ochrony nabywców
bankowy rachunek powierniczy
służący gromadzeniu środków
nabywcy
otwarty*
zamknięty*
gwarancja instytucji finansowej gwarantująca zwrot środków nabywcy lokalu,
w razie nieprzeniesienia odrębnej własności w terminie określonym w umowie*
4
Główne zasady funkcjonowania Zgodnie z umową o prowadzenie zamkniętego mieszkaniowego
wybranego rodzaju zabezpieczenia rachunku powierniczego zawartą przez Dewelopera z bankiem
środków nabywcy
Powszechna Kasa Oszczędności Bank Polski Spółka Akcyjna z siedzibą
w Warszawie w dniu 7 stycznia 2016 roku (nr rachunku: 31 1020 2892
0000 5602 0595 9962)
Nazwa instytucji zapewniającej Powszechna Kasa Oszczędności Bank Polski Spółka Akcyjna z siedzibą
bezpieczeństwo środków nabywcy w Warszawie
Harmonogram
przedsięwzięcia
deweloperskiego, w etapach
1. Zakup działki, projekt budowlany i uzyskanie pozwolenia na
budowę 30.09.2015 r. – 23 % wartości przedsięwzięcia
deweloperskiego
2. Stan zerowy 15.04.2016 -- 16 % wartości przedsięwzięcia
deweloperskiego
3. Stan surowy otwarty 31.07.2016 – 20 % wartości przedsięwzięcia
deweloperskiego
4. Stan surowy zamknięty z instalacjami 30.09.2016 -- 16 % wartości
przedsięwzięcia deweloperskiego
5. Stan deweloperski - zakończenie 31.12.2016 -- 25 % wartości
przedsięwzięcia deweloperskiego
Dopuszczenie waloryzacji ceny W przypadku ewentualnej zmiany stawki podatku od towarów i usług
(VAT) w momencie powstania zobowiązania podatkowego – Cena
oraz określenie zasad waloryzacji
zostanie ustalona w oparciu o nową stawkę tego podatku, przy czym
Nabywca będzie uprawniony do odstąpienia od umowy deweloperskiej
na zasadach określonych poniżej w punkcie 3. warunków odstąpienia od
umowy deweloperskiej.
W przypadku ewentualnej zmiany powierzchni użytkowej Lokalu
Mieszkalnego – Cena zostanie ustalona w oparciu o obmiary ustalone w
inwentaryzacji powykonawczej oraz cenę jednego metra kwadratowego
powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego podaną w umowie
deweloperskiej, przy czym Nabywca będzie uprawniony do odstąpienia
od umowy deweloperskiej na zasadach określonych poniżej w punkcie 3.
warunków odstąpienia od umowy deweloperskiej.
WARUNKI ODSTĄPIENIA OD UMOWY DEWELOPERSKIEJ
Należy opisać na jakich warunkach 1. Nabywca ma prawo odstąpić od umowy deweloperskiej w terminie 30
(trzydzieści) dni od dnia jej zawarcia, w przypadkach wskazanych w art.
można
odstąpić
od
umowy
29 ust. 1. pkt pkt 1)-5) ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu
deweloperskiej
mieszkalnego lub domu jednorodzinnego; w przypadku skorzystania
przez Nabywcę z tego prawa Bank wypłaci Nabywcy środki wpłacone
przez niego na Rachunek Powierniczy (w tym zadatek w wysokości
nominalnej) - na podstawie oświadczenia o odstąpieniu od umowy
deweloperskiej złożonego w formie pisemnej z podpisem notarialnie
poświadczonym i zawierającego zgodę na wykreślenie w odnośnej
księdze wieczystej wynikającego z umowy deweloperskiej roszczenia
o przeniesienie własności nieruchomości wraz z dowodem doręczenia
Deweloperowi oświadczenia o odstąpieniu od umowy deweloperskiej (i
na pozostałych zasadach określonych w Umowie Rachunku
Powierniczego).
2. Nabywca ma także prawo odstąpić od umowy deweloperskiej
w przypadku nieprzeniesienia na niego przez Dewelopera Przedmiotu
Umowy w terminie określonym w punkcie 5. umowy deweloperskiej,
z tym że przed skorzystaniem z tego prawa Nabywca wyznaczy
Deweloperowi studwudziestodniowy termin na to przeniesienie, a w razie
bezskutecznego upływu wyznaczonego terminu będzie uprawniony do
odstąpienia od umowy deweloperskiej; w przypadku skorzystania przez
Nabywcę z tego prawa Bank wypłaci Nabywcy środki wpłacone przez
niego na Rachunek Powierniczy - na podstawie oświadczenia
o odstąpieniu od umowy deweloperskiej złożonego w formie pisemnej
z podpisem notarialnie poświadczonym i zawierającego zgodę na
wykreślenie w odnośnej księdze wieczystej wynikającego z umowy
5
deweloperskiej roszczenia o przeniesienie własności nieruchomości
wraz z dowodem doręczenia Deweloperowi oświadczenia o odstąpieniu
od umowy deweloperskiej (i na pozostałych zasadach określonych w
Umowie Rachunku Powierniczego), przy czym Nabywca zachowuje
roszczenie z tytułu kary umownej za okres opóźnienia.
3. Nabywca ma ponadto prawo odstąpić od umowy deweloperskiej
w przypadku podwyższenia stawek podatku od towarów i usług (VAT)
dotyczących Przedmiotu Umowy w stosunku do stawek obecnie
obowiązujących oraz w przypadku zwiększenia lub zmniejszenia
powierzchni Lokalu Mieszkalnego o ponad 3% (trzy procent) (co nie
dotyczy sytuacji gdy zwiększenie tej powierzchni jest wynikiem
włączenia do składu lokalu Komórki Lokatorskiej) – w terminie do 7
(siedmiu) dni, licząc od dnia doręczenia mu przez Dewelopera
zawiadomienia o wynikającej z tych okoliczności zmianie Ceny,
a w przypadku skorzystania przez Nabywcę z tego prawa Bank wypłaci
Nabywcy środki wpłacone przez niego na Rachunek Powierniczy (w tym
zadatek w wysokości nominalnej) - na podstawie oświadczenia
o odstąpieniu od umowy deweloperskiej złożonego w formie pisemnej
z podpisem notarialnie poświadczonym i zawierającego zgodę na
wykreślenie w odnośnej księdze wieczystej wynikającego z umowy
deweloperskiej roszczenia o przeniesienie własności nieruchomości
wraz z dowodem doręczenia Deweloperowi oświadczenia o odstąpieniu
od umowy deweloperskiej i na pozostałych zasadach określonych
w Umowie Rachunku Powierniczego).
4. Deweloper ma prawo odstąpić od umowy deweloperskiej w przypadku
niespełnienia przez Nabywcę świadczenia pieniężnego polegającego na
zapłacie na rzecz Spółki Ceny w terminie, w wysokości i w sposób
określony w punkcie 4. umowy deweloperskiej, mimo wezwania Nabywcy
w formie pisemnej (listem poleconym za potwierdzeniem odbioru) do
uiszczenia zaległych kwot w terminie 30 (trzydzieści) dni od dnia
doręczenia wezwania, chyba że niespełnienie przez Nabywcę
świadczenia pieniężnego jest spowodowane działaniem siły wyższej.
5. Deweloper ma prawo odstąpić od tej umowy także w przypadku
niestawienia się Nabywcy do Obioru Przedmiotu Umowy lub do
podpisania Umowy Ostatecznej, pomimo dwukrotnego doręczenia
wezwania w formie pisemnej (listem poleconym za potwierdzeniem
odbioru) w odstępie co najmniej 60 (sześćdziesiąt) dni, chyba że
niestawienie się Nabywcy jest spowodowane działaniem siły wyższej.
6. w przypadkach odstąpienia od tej umowy przez Dewelopera na
podstawie jej postanowień (opisanych w punktach 4. lub 5. powyżej) –
Bank wypłaci Nabywcy środki wpłacone przez niego na Rachunek
Powierniczy - na podstawie oświadczenia o odstąpieniu od umowy
deweloperskiej złożonego w formie pisemnej z podpisem notarialnie
poświadczonym i zawierającego zgodę na wykreślenie w odnośnej
księdze wieczystej wynikającego z umowy deweloperskiej roszczenia
o przeniesienie własności nieruchomości wraz z dowodem doręczenia
Deweloperowi oświadczenia o odstąpieniu od umowy deweloperskiej
(i na pozostałych zasadach określonych w Umowie Rachunku
Powierniczego), przy czym Deweloper zachowuje roszczenie z tytułu
odsetek ustawowych w przypadku opóźniania się w płatnościach
dokonywanych przez Nabywcę na poczet Ceny, a Nabywca wyraża zgodę
na potrącenie kwot należnych Deweloperowi z tego tytułu ze zwracanej
sumy.
7. oświadczenie woli Nabywcy o odstąpieniu od tej umowy będzie
skuteczne z chwilą doręczenia Deweloperowi na adres wskazany
w tej umowie pisemnego oświadczenia w tym przedmiocie oraz jeżeli
złożone zostanie w formie pisemnej z podpisem notarialnie poświadczonym i obejmować będzie zgodę na wykreślenie roszczenia Nabywcy
wynikającego z umowy deweloperskiej z ksiąg wieczystych, w których
zostanie ono wpisane.
8. oświadczenie woli Dewelopera o odstąpieniu od tej umowy będzie
skuteczne z chwilą doręczenia Nabywcy na adres wskazany w tej umowie
pisemnego oświadczenia w tym przedmiocie, z tym że w przypadku
6
odstąpienia od tej umowy przez Dewelopera na podstawie art. 29 ust. 4
i 5 ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu
jednorodzinnego – Nabywca zobowiązany jest wyrazić zgodę na
wykreślenie w odnośnej księdze wieczystej jego roszczenia
wynikającego z umowy deweloperskiej w formie pisemnej z podpisem
notarialnie poświadczonym (tj. stawić się na pierwsze wezwanie
Dewelopera we wskazanej kancelarii notarialnej celem złożenia
oświadczenia
w
formie
pisemnej
z
podpisem
notarialnie
poświadczonym), przy czym w razie niedopełnienia tego zobowiązania
przez Nabywcę Deweloper uprawniony będzie do dochodzenia roszczeń
odszkodowawczych do pełnej wysokości poniesionej szkody;
niezależnie od powyższego Nabywca w dniu podpisania umowy
deweloperskiej złoży do depozytu notarialnego dokument sporządzony
w formie pisemnej z jego podpisem notarialnie poświadczonym obejmujący zgodę na wykreślenie jego roszczenia wynikającego
z umowy deweloperskiej z ksiąg wieczystych, w których zostanie ono
wpisane, który wydany zostanie z tego depozytu pod warukiem
odstąpienia od tej umowy przez Dewelopera na podstawie i zgodnie
z postanowieniami umowy deweloperskiej (punktu 4. powyżej).
9. w przypadku rozwiązania umowy deweloperskiej, innego niż na
podstawie art. 29 Ustawy - Strony przedstawią Bankowi zgodne
oświadczenia woli o sposobie podziału środków pieniężnych
zgromadzonych przez Nabywcę na Rachunku Powierniczym a Bank
wypłaci te środki po otrzymaniu wypisu aktu notarialnego obejmującego
rozwiązanie umowy deweloperskiej i wymienionego wyżej oświadczenia
o podziale środków (i na pozostałych zasadach określonych w Umowie
Rachunku Powierniczego).
INNE INFORMACJE
Informacja o zgodzie banku finansującego przedsięwzięcie deweloperskie lub jego część, bądź finansującego
działalność dewelopera w przypadku zabezpieczenia kredytu na hipotece nieruchomości, na której jest realizowane
przedsięwzięcie deweloperskie lub jego część, bądź też finansującego zakup tej nieruchomości lub jej części
w przypadku równoczesnego ustanowienia zabezpieczenia hipotecznego — na bezobciążeniowe wyodrębnienie
lokalu mieszkalnego i przeniesienie jego własności albo bezobciążeniowe przeniesienie na nabywcę własności
nieruchomości wraz z domem jednorodzinnym lub użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej i własności domu
jednorodzinnego stanowiącego odrębną nieruchomość lub przeniesienie ułamkowej części własności nieruchomości
wraz z prawem do wyłącznego korzystania z części nieruchomości służącej zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych:
Informacja o możliwości zapoznania się w lokalu przedsiębiorstwa przez osobę zainteresowaną zawarciem umowy
deweloperskiej z:
1) aktualnym stanem księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości;
2) kopią aktualnego odpisu z Krajowego Rejestru Sądowego, jeśli podmiot podlega wpisowi do Krajowego Rejestru
Sądowego lub aktualnym zaświadczeniem o wpisie do Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej;
3) kopią pozwolenia na budowę;
4) sprawozdaniem finansowym dewelopera za ostatnie dwa lata, a w przypadku realizacji inwestycji przez spółkę
celową — sprawozdaniem spółki dominującej;
5) projektem architektoniczno-budowlanym:
Zgodnie z Umową kredytu inwestorskiego NOWY DOM sprzedaż nr 35 1020 2892 0000 5196 0149 0424
z dnia 29 grudnia 2015 roku zawartej przez Dewelopera z bankiem Powszechna Kasa Oszczędności Bank
Polski Spółka Akcyjna z siedzibą w Warszawie - bank ten wyrazi zgodę na bezobciążeniowe ustanowienie
odrębnej własności poszczególnych lokali mieszkalnych znajdujących się w realizowanej inwestycji - po
wpłacie na wskazany rachunek powierniczy zamknięty pełnej ceny nabycia lokalu mieszkalnego, będącego
przedmiotem bezobciążeniowego ustanowienia odrębnej własności lokalu, wynikającej z umowy
deweloperskiej zawartej między Spółką a nabywcą lokalu mieszkalnego będącym osobą fizyczną.
Każda osoba zainteresowana zawarciem umowy deweloperskiej dotyczącej opisanego w tym prospekcie
przedsięwzięcia deweloperskiego może w siedzibie Dewelopera (w lokalu nr 2 znajdującym się w budynku
nr 71 przy ulicy Rakowickiej w Krakowie) - zapoznać się z:
7
1) aktualnym stanem księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości,
2) kopią aktualnego odpisu z Krajowego Rejestru Sądowego,
3) kopią pozwolenia na budowę,
4) sprawozdaniem finansowym Dewelopera za ostatnie dwa lata,
5) projektem architektoniczno-budowlanym,
gdzie udzielona mu także zostanie informacja zgodnie z obowiązkiem wynikającym z art. 8 ustawy z dnia
30 maja 2014 roku o prawach konsumenta.
CZĘŚĆ INDYWIDUALNA
Cena m2 powierzchni lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego
……….. złotych brutto/m2
Cena ta obejmuje również ………
Określenie położenia oraz istotnych liczba kondygnacji
cech
domu
jednorodzinnego
będącego przedmiotem umowy
technologia wykonania
deweloperskiej lub budynku w którym ma znajdować się lokal mieszkalny będący przedmiotem umowy
deweloperskiej
4 kondygnacje naziemne
2 kondygnacje podziemne







standard
prac
wykończeniowych
w części wspólnej budynku
i
terenie
wokół
niego,
stanowiącym
część wspólną nieruchomości









8
Technologia tradycyjna żelbetowa z
wypełnieniem z betonu komórkowego
Ściany garażu podziemnego poziom 2 oraz -1 żelbetowe na płycie dennej
w technologii wodoszczelnej o
grubości 25 cm ocieplone styrodurem
Ściany nadziemia w konstrukcji
żelbetowej z wypełnieniem z betonu
komórkowego o grubości 25 cm
Stropy żelbetowe
Stropodach ocieplony styropianem
EPS-100
Elewacje ocieplone warstwą
styropianu lub wełny mineralnej i
pokryte tynkiem granitowym lub
akrylowym
Balustrady tarasów i balkonów ze stali
nierdzewnej lub malowanej
proszkowo ażurowe częściowo z
wypełnieniem ze szkła bezpiecznego
Ściany wewnętrzne murowane z
betonu komórkowego
Tynki wewnętrzne zatarte na gładko
przygotowane pod malowanie
Wylewki z jastrychu cementowego na
podkładzie z izolacją akustyczną z
twardego styropianu
Parapety z kamienia naturalnego
Posadzki balkonów wykończone
kamieniem naturalnym lub wysokiej
jakości płytami gresowymi
Stolarka na parterze częściowo
aluminiowa, częściowo drewniana na
pozostałych kondygnacjach
drewniana, szklenie termoizolacyjne
Drzwi do mieszkań typu Diere
instalacje kanalizacyjne z
niskoszumowych rur PCV
doprowadzone do odbiorników
urządzeń
instalacje wody zimnej i ciepłej z rur


















9
PP doprowadzone do odbiorników
prowadzone w przestrzeniach
instalacyjnych i warstwie podłogowej
zasilanie centralnego ogrzewania i
ciepłej wody użytkowej z własnej
kotłowni gazowej
opomiarowanie wszystkich mediów
umieszczone w skrzynkach na
zewnątrz mieszkań (liczniki wody
ciepłej, zimnej, CO, elektryka)
Ogrzewanie podłogowe we
wszystkich mieszkaniach z własną
grupą pompową sterowaniem
przepływomierzami i głowicami
termostatycznymi (do czasu realizacji
ogrzewania jest możliwość wymiany
na grzejniki konwektorowe)
instalacje elektryczne: instalacja
oświetleniowa i gniazd wtyczkowych
wraz z osprzętem (dla kuchni 3-faz.) z
zabezpieczeniem
przeciwprzepięciowym i
wyłącznikiem różnicowo-prądowym
instalacja światłowodowa
indywidualna do każdego mieszkania
umożliwiająca korzystanie z
cyfrowego Internetu, telewizji i
telefonu
instalacja telefoniczna
instalacja wideodomofonowa
instalacja cyfrowej telewizji
naziemnej
wentylacja mechaniczna oraz przyłącz
wentylacji okapu kuchennego
winda cichobieżna wykończona stalą
nierdzewną, kamieniem naturalnym –
granitem oraz szkłem obsługująca
wszystkie 6 kondygnacji tzn. 4
mieszkalne i 2 podziemne garażu
Szybka winda samochodowa
obsługująca 2 podziemne kondygnacje
garażu
ściany i stropy: gładzie / tynki
malowane
na parterze schody wykończone
kamieniem naturalnym lub wysokiej
jakości płytami gresowymi,
posadzki z cokołami z kamienia
naturalnego lub wysokiej jakości płyt
gresowych
stały wideo monitoring w budynku i
jego otoczeniu
Nawierzchnie z kostki brukowej
Zieleń z elementami małej
architektury
Oświetlenie zewnętrzne terenu i
iluminacja elewacji wykonane w
technologii LED
W budynku projektowanych jest 20 lokali
mieszkalnych, dodatkowo mogą zostać w
nim wyodrębnione samodzielne lokale o
przeznaczeniu innym niż mieszkalne
(komórki lokatorskie i parking podziemny),
lokali usługowych nie projektuje się.
liczba lokali w budynku
liczba miejsc garażowych i W parkingu podziemnym projektowanych
jest 30 miejsc postojowych, miejsc
postojowych
postojowych naziemnych nie projektuje
się.
dostępne media w budynku
C.O.,
woda,
kanalizacja,
instalacje teletechniczne
elektryka,
dostęp do drogi publicznej
Budynek posiada bezpośredni dostęp do
drogi publicznej (ulicy Jaworskiego).
Określenie
usytuowania
lokalu Lokal mieszkalny oznaczony roboczo numerem ……………... usytuowany
mieszkalnego w budynku, jeżeli jest na ………… kondygnacji naziemnej budynku.
przedsięwzięcie
deweloperskie
dotyczy lokali mieszkalnych
Określenie powierzchni i układu
pomieszczeń
oraz
zakresu
i standardu prac wykończeniowych,
do których wykonania zobowiązuje
się deweloper
Lokal mieszkalny oznaczony roboczo numerem ……… - składać się
będzie z …………….. - o łącznej projektowanej powierzchni użytkowej
2
......... m ( ….. ) – liczonej bez uwzględniania wypraw tynkarskich i
przylegać będzie do niego balkon/taras (plan lokalu z układem
pomieszczeń przedstawiony jest w załączniku do niniejszego prospektu).
Zakresu i standard prac wykończeniowych, do których wykonania
zobowiązuje się Deweloper:
…………………
podpis Dewelopera albo osoby uprawnionej do
jego reprezentacji oraz pieczęć firmowa
Załączniki:
1. Rzut kondygnacji z zaznaczeniem lokalu mieszkalnego.
2. Wzór umowy deweloperskiej.
10