DZIAŁKA na SPRZEDAŻ 537/4045/OGS Opis

 DZIAŁKA na SPRZEDAŻ
Pszczew
5 040 000
537/4045/OGS
168000
Sqm
5 040 000 PLN
30 PLN
Commercial
305
507
Varied
Opis
Zapraszam do zapoznania się z ofertą sprzedaży nieruchomości o powierzchni 16,8 ha położonej w
gminie Pszczew – na terenie Pszczewskiego Parku Krajobrazowego (bezpośrednio nad brzegiem
Jeziora Białego), powiat międzyrzecki, województwo lubuskie.
Pszczew położony jest w odległości:
1) 90 km (na zachód) od Poznania – dojazd drogą krajową nr 92 z Poznania do Pniew, drogą
krajową nr 24 do Gorzynia, drogą powiatową do Pszczewa - czas przejazdu ok. 90 minut,
2) 200 km od Berlina – autostradą A-2 z Berlina do Świebodzina, drogą ekspresową S-3 do
Międzyrzecza, drogą powiatową do Pszczewa – czas przejazdu ok. 140 minut.
O wyjątkowości tej nieruchomości na tle innych, położonych w tym rejonie, stanowi fakt objęcia jej
miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, który przeznacza teren m.in. na:
1) tereny zabudowy usługowej (U),
2) tereny letniskowej zabudowy mieszkaniowej (ML),
3) tereny zabudowy mieszkaniowej i usługowej wolnostojącej i bliźniaczej (ML, U),
4) tereny usług turystycznych (UT).
Dla wyszczególnionych terenów ustalono następujące funkcje stanowiące o ich przeznaczeniu:
1) tereny zabudowy usługowej obejmują tereny usług komercyjnych przeznaczone na lokalizację
administracji, obiektów służby zdrowia, rehabilitacji, wypoczynku, odnowy biologicznej,
ratownictwa medycznego z dopuszczeniem całorocznego mieszkalnictwa pobytowego
pensjonariuszy i personelu, usług: hotelarskich, paliatywnych, gastronomicznych, handlowych,
sportu i odnowy fizycznej,
2) tereny letniskowej zabudowy mieszkaniowej obejmują projektowaną zabudowę kwalifikowanego
wypoczynkowego mieszkalnictwa pobytowego: rekreacja i wypoczynek (w tym pobyty całoroczne
pacjentów, posesje rezydentów), z dopuszczeniem mieszkalnej hotelowej funkcji usługowej,
3) tereny usług turystycznych obejmują urządzenie terenów o funkcji turystyczno – rekreacyjnej.
Dla terenów zabudowy usługowej ustalono m.in. następujące warunki:
a) maksymalna wysokość obiektów - cztery kondygnacje (piwnica, parter, piętro, poddasze),
b) dachy strome o nachyleniu połaci od 35° do 45°, kryte dachówka,
c) powierzchnia zabudowana max 65% powierzchni,
d) powierzchnia biologicznie czynna min 25% powierzchni,
e) dopuszcza się wtórny podział jednostek na działki budowlane,
f) zakazuje się realizacji stacji paliw płynnych.
Dla terenów letniskowej zabudowy mieszkaniowej ustalono m.in. następujące warunki:
VanDer Haus Nieruchomości Sp. z o.o. a) maksymalna wysokość obiektów – trzy kondygnacje (piwnica, parter, poddasze),
b) dachy strome o nachyleniu połaci 35° - 45°, kryte dachówka,
c) powierzchnia zabudowana max 40% powierzchni,
d) powierzchnia biologicznie czynna min 40% powierzchni,
e) maksymalne gabaryty budynków (lub połowy budynku bliźniaczego) szerokość do 10 m i
długość do 16 m,
f) dopuszcza się wtórny podział działek,
g) zakazuje się realizacji: usług na działkach wydzielonych, usług uciążliwych dla funkcji
pobytowego mieszkalnictwa wypoczynkowo – rehabilitacyjnego i uzdrowiskowego.
Dla terenów zabudowy mieszkaniowej i usługowej wolnostojącej i bliźniaczej ustalono m.in.
następujące warunki:
a) maksymalna wysokość obiektów – trzy kondygnacje (piwnica, parter, poddasze), 5,5 m mierzone
od poziomu terenu do poziomu okapu i nie większa niż 12 m od poziomu terenu do poziomu
kalenicy,
b) poziom posadowienia parterów do 0,5 m powyżej poziomu terenu,
c) dachy strome o nachyleniu połaci 35° - 45°,
d) powierzchnia zabudowana max 40% powierzchni,
e) powierzchnia biologicznie czynna min 40% powierzchni,
f) maksymalne gabaryty budynków szerokość do 10 m i długość do 16 m,
g) dopuszcza się: wtórny podział działek, realizacje usług nieuciążliwych w budynkach, realizację
garaży wbudowanych lub dobudowanych do budynków mieszkalnych, realizację obiektów
towarzyszących o wysokości do dwóch kondygnacji, w szczególności budynków gospodarczych
oraz garaży wolnostojących, budowę obiektów malej architektury, oczek wodnych, basenów,
h) zakazuje się realizacji usług uciążliwych dla funkcji mieszkaniowej.
Dla terenów usług turystycznych ustalono m.in. następujące warunki:
a) zagospodarowanie terenów niezabudowanych na urządzone tereny zielone, miejsca rekreacji,
sportu i wypoczynku,
b) powierzchnia biologicznie czynna min 75% powierzchni,
c) zakazuje się budowy nowych obiektów budowlanych w pasie o szerokości 100 m od linii
brzegowej jeziora.
Cena obejmuje wartość gruntu, zabudowań, infrastruktury, trzech stawów rybnych oraz
udokumentowanych złóż torfu i kredy.
Położenie nieruchomości, walory krajobrazowe i klimatyczne (łagodny klimat), a przede wszystkim
obowiązujący miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego stwarzają szerokie możliwości
całorocznego wykorzystania przyszłych obiektów.
Zachęcam do kupna tej atrakcyjnej nieruchomości.
Więcej ofert znajdą Państwo na: vanderhaus.pl
_____________________________________________________
Agencja VanDer Haus Nieruchomości zapewnia pełną obsługę transakcji oraz bezpłatną pomoc w
zakresie finansowania zakupu nieruchomości!
_____________________________________________________
Przedstawiona oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Art.
66 par.1 Kodeksu Cywilnego. Treść ogłoszenia oparta na informacjach podanych przez właściciela
nieruchomości.
Maciej Tomczak
tel. 507 024 259
email: [email protected]
VanDer Haus Nieruchomości Sp. z o.o. Powered by TCPDF (www.tcpdf.org)