strefa zs

Proj. zmiany Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Poznania – 29.05.06r.
KIERUNKI
ZS1 Rejon Stadionu Warty
STREFA ZS
POŁUDNIOWY KLIN ZIELENI OTWARTEJ
¶
ZS1
REJON STADIONU WARTY
1.
KIERUNKI ZMIAN W PRZEZNACZENIU I ZAGOSPODAROWANIU TERENÓW
1.1.
Podstawowe funkcje terenów
1.1.1
Tereny wyłączone z zabudowy:
ZP
tereny parków.
1.1.2
Tereny o specjalnych warunkach zabudowy i zagospodarowania:
US3* tereny sportu i rekreacji - obiekty sportowe otwarte (niekubaturowe) i
kubaturowe w zieleni, z możliwością rozszerzenia funkcji, położone w
obszarze klinowo - pierścieniowego systemu zieleni;
M1n* tereny zabudowy niskiej, wolno stojącej, mieszkaniowej wielorodzinnej,
położone w obszarze klinowo - pierścieniowego systemu zieleni;
U1n* tereny zabudowy niskiej, usługowej, w zieleni, położone w obszarze klinowo pierścieniowego systemu zieleni.
1.2.
Kierunki zmian w zagospodarowaniu przestrzennym
1.2.1
Zasady ogólne
•
Podstrefa jest częścią południowego obszaru klinowo - pierścieniowego systemu
zieleni i stanowi łącznik między terenami otwartymi a intensywną zabudową
centrum miasta.
•
Podstrefa położona jest w obszarze funkcjonalnego śródmieścia.
•
Przekształcenia powinny prowadzić do zanikania funkcji kolidujących z
podstawową funkcją terenu i likwidacji zagospodarowania o charakterze
tymczasowym.
•
Teren o funkcji sportowo-rekreacyjnej US3* przeznaczony pod lokalizację
obiektów otwartych i kubaturowych w zieleni (w tym hali widowiskowo –
sportowej), z dopuszczeniem funkcji towarzyszącej:
o hotelowo-gastronomicznej, specjalistycznego handlu - lokalizowanych w
powiązaniu z zabudową sportowo-rekreacyjną.
•
Wzdłuż ulicy Dolna Wilda należy wykształcić pas zieleni ogólnodostępnej ZP,
łączący centrum z pozostałymi terenami klinowo-pierścieniowego systemu zieleni.
1.2.2
Zasady kształtowania zabudowy
•
Zasady ogólne:
o Zabudowa na styku z terenami otwartymi powinna ulegać ekstensyfikacji i
obniżaniu wysokości.
•
Zasady uzupełniające na terenach rekreacyjno-sportowych:
o Na terenie US3* miejsca lokalizacji kubaturowych obiektów sportowo –
rekreacyjnych oraz ich wysokość należy podporządkować zasadom ochrony
historycznych panoram miasta oraz ładu przestrzennego.
o wzdłuż ulicy Królowej Jadwigi dopuszcza się wytworzenie pierzei zabudowy o
funkcjach usług ogólnomiejskich, o gabarytach zharmonizowanych z
istniejącą zabudową wzdłuż ulicy, o wysokości umożliwiającej wyrównanie
pierzei.
•
Zasady uzupełniające na terenach usługowych:
o na terenie o funkcji usługowej U1n* należy wprowadzać zabudowę o dużej
ekstensywności, dążyć do powiązania zieleni towarzyszącej obszarom
zainwestowanym z zielenią terenów otwartych doliny Warty.
•
Zasady uzupełniające na terenach mieszkaniowych:
389
Proj. zmiany Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Poznania – 29.05.06r.
KIERUNKI
ZS1 Rejon Stadionu Warty
na terenie o funkcji mieszkaniowej M1n* należy kształtować zabudowę w
formie wolno stojącej, z dużym udziałem zieleni, preferowana wysokość do 3
kondygnacji nadziemnych i gabaryty willi miejskich.
Zasady zagospodarowania na terenach zieleni określono w części „Kierunki i
zasady ochrony terenów zieleni”.
o
•
390
1.2.3
Cele publiczne
•
Wyznacza się obszary inwestycji celu publicznego o znaczeniu ponadlokalnym:
o tereny rozwojowe Akademii Wychowania Fizycznego przy ulicy Droga
Dębińska.
•
W zakresie realizacji celu publicznego na terenach wyłączonych z zabudowy
obowiązują zasady zawarte w części „Kierunki ochrony środowiska
przyrodniczego i jego zasobów”.
•
Na pozostałych terenach przyjęto nadrzędną zasadę, że ewentualne nowe,
obecnie trudne do przewidzenia, inwestycje celu publicznego mogą być
zlokalizowane w granicach podstrefy pod warunkiem podjęcia działań
minimalizujących ewentualne kolizje z docelowymi funkcjami terenu.
1.3.
Tereny zamknięte
•
W podstrefie nie występują tereny zamknięte.
2.
KIERUNKI ZMIAN W STRUKTURZE PRZESTRZENNEJ
2.1.
Kształtowanie ładu przestrzennego
2.1.1
Zasady ogólne:
• Należy zadbać o zachowanie relacji przestrzennych zespołów urbanistycznych
między terenami zieleni a doliną rzeki Warty w podstrefie ZS2 poprzez
wyznaczenie połączeń, otwarć, panoram, punktów widokowych itp. Dotyczy to
przede wszystkim zabudowy U1n* i M1n*.
•
Wymaga się:
o zachowania ciągłości rozwiązań funkcjonalno-przestrzennych z innymi
podstrefami;
o kształtowania lokalnego systemu elementów szczególnych identyfikujących
przestrzeń.
2.1.2
Zasady uzupełniające dla terenów zabudowy wielorodzinnej M1n*
•
Działania inwestycyjne na działkach niezabudowanych muszą być zgodne z
zasadami kontekstu architektoniczno-urbanistycznego i nawiązywać w
szczególności do gabarytów, rodzajów dachów, linii zabudowy itp.
2.1.3
Obiekty handlowe
• Zakazuje się lokalizowania obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży
powyżej 300 m2.
• Zakazuje się lokalizowania obiektów handlowych w formie wolno stojącej.
2.2.
Działania zwiększające pozytywne oddziaływanie barier funkcjonalnoprzestrzennych
•
Wskazuje się konieczność stworzenia połączenia komunikacyjnego (np. kładki
pieszo-rowerowej) na Warcie na przedłużeniu ulicy Św. Jerzego łączącego Wildę
z dolnym tarasem Rataj.
2.3.
Kształtowanie fizjonomii miasta
2.3.1
Miejsca szczególne – „bramy centrum miasta”
•
W ramach podkreślania indywidualnej specyfiki strefy centrum, istnieje
konieczność sprecyzowania i wyznaczenia tzw. miejsc bramowych
zlokalizowanych przy głównych wjazdach do centrum. Świadomych działań
urbanistycznych i architektonicznych wymagają przede wszystkim skrzyżowania
ulic:
o Królowej Jadwigi – Droga Dębińska,
Proj. zmiany Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Poznania – 29.05.06r.
KIERUNKI
ZS1 Rejon Stadionu Warty
•
o Dolna Wilda – Królowej Jadwigi,
Przeobrażenia w obrębie tych obszarów muszą respektować kulturowe i
historyczne wartości miejsca. Formę rozwiązania urbanistycznoarchitektonicznego należy sporządzić w oparciu o szczegółowe studia sylwety
centrum miasta lub całego śródmieścia.
2.3.2
Dominanty przestrzenne
•
Ustala się zakaz lokalizowania nowych:
o budynków wysokich i wysokościowych,
o budynków średniowysokich, z wyjątkiem budynków lokalizowanych wzdłuż
ulicy Królowej Jadwigi (w celu wytworzenia ściany makrownętrza I ramy) o
maksymalnej wysokości zabudowy – 20m oraz obiektów sportowych.
•
Most na przedłużeniu ulicy Św. Jerzego powinien poprzez swoją formę stać się
dominantą przestrzenną tej części miasta podporządkowaną dominacji Katedry
św. apostołów Piotra i Pawła oraz jednocześnie wpisać się w otwarty krajobraz
doliny rzeki Warty.
2.3.3
Elementy dysharmonizujące krajobraz miejski
• Postuluje się nie wprowadzania tymczasowych obiektów budowlanych.
• Zakazuje się lokalizowania placów parkingowych na terenach niezabudowanych z
wyjątkiem wyznaczonych w studium parkingów buforowych.
• W podstrefie postuluje się zlikwidowanie istniejących stacji paliw oraz zakazuje się
lokalizowania nowych, wolno stojących.
• Urządzenia reklamowe
o Dopuszczalne w podstrefie urządzenia reklamowe należy lokalizować z
uwzględnieniem generalnych zasad lokalizacji określonych w części ogólnej w
punkcie „Zasady lokalizowania urządzeń reklamowych i informacyjnych”.
o Na terenach ZP zakazuje się lokalizowania urządzeń reklamowych.
o Na terenach M1n* zakazuje się lokalizowania urządzeń reklamowych, za
wyjątkiem:
urządzeń umieszczanych na budynkach usługowych towarzyszących
zabudowie mieszkaniowej w miejscach do tego przystosowanych.
o Na terenach U1n* zakazuje się lokalizowania urządzeń reklamowych, za
wyjątkiem:
słupów reklamowych, których forma i miejsca lokalizacji zostaną
określone na etapie sporządzania planu miejscowego,
urządzeń umieszczanych na budynkach w miejscach do tego
przystosowanych; określenie zasad lokalizacji urządzeń reklamowych na
budynkach powinno nastąpić na etapie sporządzania planu miejscowego.
o Na terenach US3* dopuszcza się możliwość lokalizowania wszelkich
urządzeń reklamowych; określenie zasad lokalizacji urządzeń reklamowych
na budynkach powinno nastąpić na etapie sporządzania planu miejscowego.
• Urządzenia informacyjne
o Dopuszcza się lokalizowanie urządzeń informacyjnych na zasadach
generalnych określonych w części ogólnej w punkcie „Zasady lokalizowania
urządzeń reklamowych i informacyjnych”.
•
Obiekty telefonii komórkowej
o Dopuszczalne w podstrefie obiekty telefonii komórkowej należy lokalizować z
uwzględnieniem generalnych zasad lokalizacji określonych w części ogólnej w
punkcie „Zasady lokalizowania obiektów telefonii komórkowej”.
o Na terenach ZP zakazuje się lokalizowania obiektów telefonii komórkowej.
o Na terenach U1n*, US3* zakazuje się lokalizowania wolno stojących obiektów
telefonii komórkowej.
o Na terenach M1n*:
zakazuje się lokalizowania wolno stojących obiektów telefonii
komórkowej,
dopuszcza się lokalizowanie wyłącznie na/w obiektach budowlanych o
funkcji innej niż mieszkaniowa.
2.3.4
Panoramy, ciągi i punkty widokowe
•
Należy bezwzględnie chronić istniejące, historyczne panoramy miasta.
391
Proj. zmiany Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Poznania – 29.05.06r.
KIERUNKI
ZS1 Rejon Stadionu Warty
•
392
Zabudowa podstrefy nie może przysłaniać widoków i panoram rozciągających się
z podanych punktów i ciągów widokowych:
o P15 - wiadukt nad doliną rzeki Warty w ciągu ulicy Hetmańskiej,
o P31 - most Królowej Jadwigi,
o F-F - wschodnia skarpa doliny Warty od mostu Królowej Jadwigi do wiaduktu
w ciągu ulicy Hetmańskiej,
o H-H - wschodnia skarpa doliny Cybiny od mostu Kolejowego na Zawadach do
mostu Królowej Jadwigi.
2.4.
Przestrzenie publiczne
2.4.1
Obszary przestrzeni publicznej
•
Najważniejsze przestrzenie publiczne jednocześnie będące cząstkowymi
elementami systemu przestrzeni publicznych (rynek dzielnicowy - główny ciąg
miejski - Centrum):
o główny ciąg miejski wprowadzający do centrum - ulica Dolna Wilda.
o ciągi pośrednie:
tworzący powiązania pomiędzy dzielnicami: Wildą, Ratajami - od rynku
Wildeckiego ulica Św. Jerzego i sugerowany most/kładka– (łączący
podstrefę ZS1, Wildę i Rataje);
ulica Droga Dębińska.
•
Ustalenia dla najważniejszych przestrzeni publicznych
o Należy dążyć do stworzenia całościowego systemu przestrzeni publicznych o
wysokich walorach przestrzennych. W pierwszej kolejności powinno się
zadbać o kształtowanie ich ładu przestrzennego, w tym:
należy skoncentrować usługi o charakterze ogólnomiejskim wzdłuż
najważniejszych przestrzeni publicznych, dbając o zachowanie
różnorodności funkcjonalnej;
wymaga się wprowadzenia jednorodnej formy zagospodarowania o
najwyższej jakości dla większych fragmentów przestrzeni publicznych.
Organizacja w odbiorze powinna być spójna i ciągła (posadzka, przekrój
ulicy, wspólne elementy małej architektury, zieleni, oświetlenia, pierzeje
itd.);
wymaga się zadbania o sferę estetyczną pierzei tworzących ciągi piesze
poprzez przeprowadzenie rewaloryzacji lub renowacji historycznych
budynków, lokalizację nowych budynków spójnych i nawiązujących do
zabudowy istniejącej;
wymaga się zmniejszenia do minimum parkowania przy ulicach
towarzyszącym ciągom pieszym, w celu zapewnienia wysokiej jakości
przestrzeni przeznaczonej dla ruchu pieszych;
dodatkowo w celu zachowania ciągłości systemu przestrzeni publicznych
sposób jego organizacji należy w miarę możliwości oprzeć o kontynuację
formy zagospodarowania ciągów sąsiadujących terenów;
Ciąg ulicy Dolna Wilda powinien mieć charakter rekreacyjny powiązany z
projektowanym parkiem wzdłuż ulicy Dolna Wilda, między ulicą Królowej
Jadwigi a Parkiem im. Jana Pawła II (podstrefa ZS1).
wskazuje się konieczność stworzenia połączenia komunikacyjnego
pomiędzy Wildą i Ratajami, na Warcie na przedłużeniu ulicy Św. Jerzego,
koniecznego do funkcjonalnego i przestrzennego powiązania tych
terenów.
o Dodatkowo w celu zachowania ciągłości systemu przestrzeni publicznych
należy dążyć do wytworzenia bezkolizyjnych połączeń pieszych (np. przejść
podziemnych) pomiędzy ciągiem wzdłuż ulicy Dolnej Wildy a centrum.
Dotyczy to skrzyżowania ulic: Dolna i Górna Wilda - Królowej Jadwigi.
•
Należy zadbać o wyznaczenie nowych przestrzeni ośrodkotwórczych w
poszczególnych zespołach urbanistycznych. Lokalizację i formę ukształtowania
należy określić na etapie sporządzania miejscowego planu.
2.4.2
Kierunki kształtowania przestrzeni makrownętrza doliny rzeki Warty
• Należy zadbać o wytworzenie krawędzi zespołów urbanistycznych od strony
doliny rzeki Warty (dotyczy terenów M1n* i U1n*).
Proj. zmiany Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Poznania – 29.05.06r.
KIERUNKI
ZS1 Rejon Stadionu Warty
•
•
•
Należy dążyć do wykreowania spójnego układu przestrzennego dla wszystkich
zespołów urbanistycznych przyległych do makrownętrza doliny rzeki Warty,
których elementem scalającym będzie sama rzeka. Celowe jest sporządzenie
całościowej koncepcji zagospodarowania makrownętrza doliny rzeki Warty na
odcinku od mostu Przemysła I do mostu Lecha. Postuluje się aby wybór
rozwiązania formy i charakteru zagospodarowania dla poszczególnych elementów
składowych systemu odbywał się na drodze konkursu architektonicznourbanistycznego.
Rozwiązania urbanistyczno - architektoniczne na terenach przyległych do doliny
rzeki Warty muszą być podporządkowane dominacji Katedry św. apostołów Piotra
i Pawła.
Należy zadbać o wytworzenie krawędzi zespołów urbanistycznych od strony
doliny rzeki Warty ze względu na ich ekspozycję widokową z bulwaru na osiedlu
Piastowskim oraz mostów/kładek: Królowej Jadwigi i na przedłużeniu ulicy Św.
Jerzego.
2.4.3
Kierunki kształtowania makrownętrza I ramy – ulica Królowej Jadwigi
•
Należy dążyć do uporządkowania i wykreowania krawędzi podstrefy wzdłuż I
ramy oraz do podniesienia estetyki lokalizowanych w jej sąsiedztwie budynków lub
innych form zagospodarowania.
•
Należy wykształcić system miejsc szczególnych tzw. „bram centrum miasta”.
3.
KIERUNKI OCHRONY ŚRODOWISKA PRZYRODNICZEGO I JEGO ZASOBÓW
3.1.
Kierunki ochrony zasobów geologicznych, ukształtowania terenu, wód
podziemnych i powierzchniowych, powietrza atmosferycznego
3.1.1
Należy dążyć do poprawy jakości wód podziemnych poprzez zmniejszenie obciążeń i
wyeliminowanie zrzutów ścieków bytowych oraz przemysłowych do wód
powierzchniowych i gruntowych.
3.1.2
Wprowadzając zmiany w zagospodarowaniu podstrefy, należy zwrócić uwagę na
znajdujące się w sąsiedztwie obszary bezpośredniego zagrożenia powodzią.
3.1.3
Należy dążyć do utrzymania wysokiej jakości powietrza poprzez ograniczanie emisji
zanieczyszczeń m.in. przez likwidację lokalnych kotłowni, podłączanie wszystkich
obiektów budowlanych do miejskiego - centralnego systemu ciepłowniczego lub
zastosowanie proekologicznych mediów grzewczych (w szczególności dotyczy
terenów usługowych).
3.1.4
W celu polepszania przepływu powietrza postuluje się zwiększanie powierzchni
terenów zieleni towarzyszącej zabudowie oraz tworzenie pasów zieleni w ciągach
komunikacyjnych, uwzględnianie w założeniach urbanistycznych korytarzy
przewietrzania miasta.
3.2.
Kierunki i zasady ochrony terenów zieleni
3.2.1
Za niezbędne uznaje się zachowanie i wzbogacanie następującego terenu zieleni:
•
zieleniec:
o starodrzew przy ulicy Chwiałkowskiego pomiędzy terenem giełdy ogrodniczej
a terenem POSIR-u.
3.2.2
Za niezbędne uznaje się zachowanie następującego terenu zieleni oraz urządzenie
parku ZP wzdłuż ulicy Dolna Wilda, między ulicą Królowej Jadwigi a Parkiem im. Jana
Pawła II:
3.2.3
Na terenach przeznaczonych pod usługi ogólnomiejskie U1n*, sport i rekreację US3*
oraz terenach zabudowy niskiej wielorodzinnej M1n* udział zieleni nie może być
mniejszy niż 50%.
393
Proj. zmiany Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Poznania – 29.05.06r.
KIERUNKI
ZS1 Rejon Stadionu Warty
394
3.2.4
Wskazane jest zachowanie, uzupełnianie oraz wprowadzanie zieleni wysokiej wzdłuż
ulic.
3.2.5
Należy dążyć do zachowania i wzbogacania zieleni towarzyszącej zabudowie.
3.3.
Kierunki i zasady ochrony terenów otwartych
3.3.1
Zasady ochrony dla obszarów i obiektów cennych przyrodniczo
•
Tereny objęte formami ochrony przyrody:
o W podstrefie mogą występować obiekty przyrodnicze wpisane do
wojewódzkiego rejestru pomników przyrody, dla których ochrona realizowana
jest na podstawie odpowiednich aktów prawnych.
4.
KIERUNKI OCHRONY DZIEDZICTWA KULTUROWEGO I JEGO ZASOBÓW
4.1.
Zasady ochrony dla obszarów i obiektów cennych kulturowo:
4.1.1
Obszary i obiekty objęte formą ochrony zabytków:
•
Zespół urbanistyczno – architektoniczny najstarszych dzielnic miasta m.in. Wilda
o Na wyżej wymienionym terenie należy:
kontynuować zabudowę „obiektami sportowymi w zieleni”;
nowe zagospodarowanie harmonijnie wkomponowywać w zieleń z
licznymi prześwitami na krajobraz nadwarciański.
•
W obrębie podstrefy mogą istnieć pojedyncze obiekty wpisane do rejestru
zabytków, dla których ochrona realizowana jest na podstawie odpowiednich aktów
prawnych.
5.
OBSZARY DO PRZEKSZTAŁCEŃ, REHABILITACJI I REKULTYWACJI
5.1.
Przekształcenia – wyłącznie w zakresie wyznaczonym na rysunku Studium
5.1.1
Przekształcenia przestrzenne dotyczące terenów o funkcji sportowo - rekreacyjnej
•
Należy dążyć do modernizacji i uzupełnienia istniejącej infrastruktury, zabudowy i
urządzeń służących realizacji funkcji sportu i rekreacji oraz do stworzenia
czytelnego układu przestrzennego wewnątrz terenu objętego funkcją sportowo rekreacyjną poprzez:
o przystosowanie infrastruktury, zabudowy i urządzeń sportowo - rekreacyjnych
do aktualnych standardów i funkcji użytkowych;
o wymianę obiektów budowlanych, których stan techniczny nie pozwala na
ekonomiczne przeprowadzenie remontów, oraz wprowadzenie na
uwolnionych i niezabudowanych terenach nowej infrastruktury, zabudowy i
urządzeń sportowo - rekreacyjnych tworzących w powiązaniu z istniejącą
tkanką, czytelne struktury przestrzenne.
5.1.2
Przekształcenia funkcjonalno – przestrzenne
•
Należy dążyć do kształtowania czytelnej przestrzennie i sprawnej funkcjonalnie
struktury podstrefy poprzez przekształcanie istniejącego zagospodarowania
terenów odpowiednio na funkcję wskazaną w pkt 1.1.
5.2.
Rekultywacja
5.2.1
Wymaga się przeprowadzenia rekultywacji terenów o przekroczonych standardach
jakości gleby i ziemi, a w szczególności obszarów występowania zbiorników paliw i
magazynowania odpadów, jeżeli takie występują w podstrefie.
6.
KIERUNKI ROZWOJU SYSTEMÓW KOMUNIKACJI I INFRASTRUKTURY –
Proj. zmiany Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Poznania – 29.05.06r.
KIERUNKI
ZS1 Rejon Stadionu Warty
ZGODNIE Z ZAPISAMI W CZĘŚCI OGÓLNEJ
UWAGA:
•
Ustalenia zawarte w części Szczegółowej należy odczytywać łącznie z ustaleniami
części Ogólnej.
395
Proj. zmiany Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Poznania – 29.05.06r.
KIERUNKI
ZS1 Rejon Stadionu Warty
396