umowa najmu powierzchni reklamowych na

Transkrypt

__________________________________________________________
UMOWA NAJMU
POWIERZCHNI REKLAMOWYCH
NA STADIONIE NARODOWYM W WARSZAWIE
__________________________________________________________
Zawarta dnia ……………. 2013 r.
pomiędzy:
PL.2012+ Sp. z o.o. w Warszawie
a
…………………………..
PL.2012+ Sp. z o.o.
Al. Księcia J. Poniatowskiego 1, 03-901 Warszawa |tel. +48 22 295 90 00 | fax +48 22 295 90 10
Email: [email protected] | NIP: 701-009-57-15 |REGON: 141171910
www.stadionnarodowy.org.pl
Sąd Rejonowy dla m.st. Warszawy, XIII Wydział Gospodarczy- KRS 293205;
Kapitał zakładowy 12 000 000 PLN
UMOWA NAJMU POWIERZCHNI REKLAMOWYCH NA
STADIONIE NARODOWYM W WARSZAWIE
zawarta w Warszawie w dniu …….… 2013 roku pomiędzy:
PL.2012+ Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Warszawie ul. Wybrzeże Gdyńskie 4, 01-531
Warszawa, (adres dla korespondencji: al. ks. J. Poniatowskiego 1, 03-901 Warszawa), REGON: 141171910, NIP:
7010095715, zarejestrowaną w Rejestrze Przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego prowadzonym przez
Sąd Rejonowy dla m. st. Warszawy w Warszawie XII Wydział Gospodarczy KRS pod nr 0000293205,
reprezentowaną przez dwóch Członków Zarządu działających łącznie, tj.:
1.
Marcina Herra – Prezesa Zarządu,
2.
Andrzeja Boguckiego – Członka Zarządu,
zwaną dalej „Wynajmującym”
a
……………………………………………………..……. z siedzibą w ……………………………… ul. ………………………………..…,
…,……………………..….
REGON:
………………….,
NIP:
………………………………
zarejestrowaną
w
Rejestrze
Przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego prowadzonym przez Sąd Rejonowy …, … Wydział Gospodarczy
KRS pod nr …, reprezentowaną przez:
1
2.
…- …,
…- …,
zwaną dalej „Najemcą”,
zwanymi dalej łącznie „Stronami”, bądź indywidualnie „Stroną”,
o następującej treści:
1
Definicje
O ile nie będzie to wynikało jednoznacznie z kontekstu Umowy, określenia pisane wielką literą mają
znaczenie nadane im w treści Umowy lub w niniejszym art. 1.
PL.2012+ Sp. z o.o.
a.
Czynsz
-
ma znaczenie określone w Art. 10.1. Umowy;
b.
k.c.
-
oznacza ustawę z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (Dz. U. z
1964 r., nr 16, poz. 93, z późn. zm.);
c.
Nieruchomość
-
d.
Oferta Wynajmującego
-
Oferta Wynajmującego dla Najemcy, stanowiąca Załącznik nr 1 do
Umowy;
e.
Okres obowiązywania
-
Umowy
f.
Okres Najmu
-
g.
Impreza Całostadionowa
-
Wydarzenie lub impreza o charakterze nie masowym lub impreza
masowa
organizowana
na
terenie
Stadionu
Narodowego
organizowana z wykorzystaniem co najmniej 50 % powierzchni
Stadionu Narodowego, w szczególności z wykorzystaniem płyty
Stadionu Narodowego;
h.
Stadion Narodowy
-
obiekt budowlany, stanowiący Przedsięwzięcie Euro 2012 pn.
„Budowa Stadionu Narodowego” zgodnie z treścią rozporządzenia
Rady Ministrów z dnia 29 grudnia 2009 r. w sprawie wykazu
przedsięwzięć Euro 2012 (Dz. U. z 2010 r., nr 8, poz. 52), powstały w
oparciu o projekt budowlany zatwierdzony decyzją Wojewody
Mazowieckiego z dnia 22 lipca 2008 r. nr 222/08 na Nieruchomości;
i.
Umowa
-
oznacza niniejszą umowę wraz z Załącznikami;
j.
Ustawa o dostępie do
-
oznacza ustawę z dnia 6 września 2001 r. o dostępie do informacji
publicznej (Dz.U. z 2001 r., nr 112, poz.1198, z poźn. zm.);
informacji publicznej
k.
Znak Towarowy
-
ma znaczenie określone w Art.14.1. Umowy.
PL.2012+ Sp. z o.o.
2
Oświadczenia
2.1
Wynajmujący oświadcza, że na podstawie umowy dzierżawy zawartej z Ministerstwem Sportu i Turystyki
przysługuje mu tytuł prawny względem nieruchomości położonej w Warszawie przy al. ks. J.
Poniatowskiego 1, oznaczonej w ewidencji gruntów jako działka ewidencyjna nr 12/1 o powierzchni
81.441m2, obręb ewidencyjny 3-01-01, dla której Sąd Rejonowy dla Warszawy Mokotowa w Warszawie,
XV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA6M/00466506/0 oraz nieruchomości
położonej w Warszawie przy Al. ks. J. Poniatowskiego 1, oznaczonej w ewidencji gruntów jako działka
ewidencyjna nr 12/2 o powierzchni 306.549m2, obręb ewidencyjny 3-01-01, dla której to działki Sąd
Rejonowy dla Warszawy Mokotowa w Warszawie, XV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę
wieczystą nr WA6M/00139198/6, o łącznej powierzchni w/w działek 387.990m2 („Nieruchomość”).
2.2
Najemca oświadcza, że posiada wiedzę, doświadczenie oraz zaplecze i personel niezbędne do
świadczenia usług na terenie Stadionu Narodowego.
2.3
Najemca oświadcza, iż przed zawarciem Umowy zapoznał się ze stanem technicznym oraz
funkcjonalnym Przedmiotu Najmu i nie wnosi w tym zakresie żadnych zastrzeżeń, z zastrzeżeniem wad
ukrytych.
2.4
Najemca oświadcza, że został poinformowany, przyjmuje do wiadomości oraz akceptuje fakt istnienia
sponsorów Stadionu Narodowego jak też partnerów i klientów Wynajmującego, których prawa i
obowiązki regulują odrębne umowy zawarte z Wynajmującym. Wynajmujący zaznacza, że w czasie
obowiązywania Umowy w Przedmiocie Najmu odbywać się będzie normalne funkcjonowanie Stadionu
Narodowego, w tym prowadzona będzie działalność przez inne podmioty na podstawie zawartych
odrębnych umów z Wynajmującym.
2.5
Przedstawiciele Stron Umowy oświadczają, że posiadają umocowanie do zawarcia Umowy w imieniu
reprezentowanych Stron oraz że umocowanie to do dnia zawarcia Umowy nie wygasło.
PL.2012+ Sp. z o.o.
3
Oferta
Strony zgodnie oświadczają, że zawarcie Umowy nastąpiło w wyniku przeprowadzenia przez Wynajmującego
postępowania konkursowego na najem powierzchni reklamowych na Stadionie Narodowym w Warszawie i
złożeniu przez Najemcę po przeprowadzeniu negocjacji najkorzystniejszej oferty na najem Przedmiotu Najmu.
4
Przedmiot Umowy
Przedmiotem niniejszej Umowy jest oddanie Najemcy przez Wynajmującego do odpłatnego używania
powierzchni reklamowych oraz urządzeń służących do emisji reklam na Stadionie Narodowym, których
dokładną lokalizację określa Załącznik nr 2 do Umowy („Przedmiot Najmu”), w celu prowadzenia przez Najemcę
eksploatacji powierzchni reklamowych i urządzeń zgodnie z ich przeznaczeniem w sposób i na warunkach
szczegółowo określonych w Umowie i w obowiązujących przepisach („Najem”).
5
Okres obowiązywania Umowy i Okres Najmu.
5.1
Umowa zostaje zawarta na czas od dnia podpisania do dnia …. do dnia …. („Okres Obowiązywania
Umowy”).
5.2
Wynajmujący zobowiązuje się udostępnić Najemcy Przedmiot Najmu zgodnie z zaakceptowaną Ofertą
oraz na zasadach określonych niniejszą Umową do odpłatnego używania w okresie od dnia …. od godz.
… do dnia … do godz: …. oraz od dnia …. od godz. … do dnia … do godz: …. („Okres Najmu”).
Szczegółowy harmonogram przekazania i zwrotu Przedmiotu Najmu określa Załącznik nr 3 do Umowy.
5.3
Najemca zgodnie z warunkami Umowy zobowiązuje się do
5.3.1 przyjęcia i zwrotu Przedmiotu Najmu w terminach określonych w Art. 5.2 powyżej;
5.3.2 używania Przedmiotu Najmu na zasadach określonych w niniejszej Umowie;
5.3.3 terminowej zapłaty należności wynikających z Umowy lub Oferty, w szczególności Czynszu
Stałego i Czynszu Zmiennego.
5.4
Strony wyłączają możliwość przedłużenia Okresu obowiązywania Umowy w oparciu o art. 674 k.c.
PL.2012+ Sp. z o.o.
6
Zasady Przekazania i Zwrotu Przedmiotu Najmu.
6.1
Z chwilą przekazania Przedmiotu Najmu, Najemca przejmuje odpowiedzialność za Przedmiot Najmu w
zakresie określonym Umową i przepisami prawa.
6.2
Najemca nie może odmówić odbioru Przedmiotu Najmu, chyba że stan Przedmiotu Najmu odbiega od
stanu stwierdzonego przez Najemcę przed akceptacją Oferty.
6.3
Przekazanie i zwrot Przedmiotu Najmu potwierdzone zostaną w protokołach zdawczo-odbiorczych,
określających datę przekazania lub zwrotu i stan techniczny Przedmiotu Najmu. Wzór protokołu
zdawczo-odbiorczego zostanie przesłany do wglądu Najemcy przed podpisaniem pocztą elektroniczną
w ustalonym przez Strony terminie.
6.4
Podpisanie przez Najemcę protokołu zdawczo-odbiorczego potwierdzającego przekazanie Przedmiotu
Najmu jest równoznaczne z pełną akceptacją stanu technicznego i prawnego Przedmiotu Najmu, poza
wadami ukrytymi.
6.5
Po upływie terminów Okresu Najmu Najemca zobowiązany jest na własny koszt i bez wezwania w
terminach ustalonych w Art. 5.2., a w przypadku rozwiązania albo odstąpienia od Umowy - w dniu
rozwiązania lub odstąpienia od Umowy, zwrócić Wynajmującemu Przedmiot Najmu w stanie
uporządkowanym i opróżnionym z rzeczy stanowiących własność Najemcy, w stanie niepogorszonym
ponad normalne zużycie, wynikające z norm eksploatacji tego typu, co Stadion Narodowy, obiektów.
6.6
W przypadku stwierdzenia uszkodzeń Przedmiotu Najmu Wynajmujący wyznaczy Najemcy odpowiedni
dodatkowy termin, nie dłuższy niż trzydzieści (30) dni i nie krótszy niż dwa (2) dni, na usunięcie
uszkodzeń Przedmiotu Najmu.
6.7
W przypadku nieusunięcia lub nienależytego usunięcia przez Najemcę uszkodzeń, o których mowa w Art.
6.6. w wyznaczonym dodatkowym terminie, w tym opóźnienia się Najemcy w usunięciu uszkodzeń w
taki sposób, iż oczywiste jest, że nie usunie on uszkodzeń w wyznaczonym dodatkowo terminie,
Wynajmujący będzie uprawniony do usunięcia uszkodzeń na koszt Najemcy i pokrycia spowodowanych
tym kosztów, na co Najemca niniejszym wyraża zgodę (wykonanie zastępcze).
6.8
Skorzystanie przez Wynajmującego z uprawnień, o których mowa w Art. 6.7. powyżej bądź innych
uprawnień wynikających z Umowy, nie wyłącza możliwości dochodzenia przez Wynajmującego
naprawienia szkody na zasadach ogólnych.
6.9
W przypadku gdyby wyznaczenie dodatkowego terminu, o którym mowa w Art. 6.6. Umowy, było
niemożliwe, albo poważnie utrudnione, w szczególności z uwagi na zaplanowane inne wydarzenia lub
imprezy na Stadionie Narodowym, Wynajmujący będzie uprawniony do skorzystania z uprawnień
określonych w Art.6.7. Umowy bez konieczności wyznaczania Najemcy dodatkowego terminu.
6.10
Razem z podpisaniem protokołu zdawczo-odbiorczego po upływie okresu obowiązywania Umowy
podpisany zostanie przez Strony Raport Podsumowujący, którego wzór Strony ustalą po zawarciu
Umowy.
6.11
Uprawnionymi do podpisania protokołów zdawczo-odbiorczych, Raportu Podsumowującego są: ze
strony Najemcy …................................. i ze strony Wynajmującego – ………………………………..
PL.2012+ Sp. z o.o.
7
Sposób korzystania z Przedmiotu Najmu
7.1
Najemca jest uprawniony i zobowiązany do używania Przedmiotu Najmu wyłącznie w celu umieszczanie
nośników reklamowych i emisji reklam, w szczególności bez uprzedniej zgody Wynajmującego,
wyrażonej w formie pisemnej pod rygorem nieważności, Najemca nie jest uprawniony do zmiany
rodzaju działalności prowadzonej w Przedmiocie Najmu. Najemca jest zobowiązany do korzystania z
istniejącego na Stadionie Narodowym systemu emisji obrazu i dźwięku na zasadach określonych przez
Wynajmującego, przestrzegając wymagań technicznych w tym zakresie.
7.2
Najemca jest zobowiązany, wyłącznie we własnym zakresie, do spełnienia wszelkich przewidzianych
przepisami prawa warunków oraz uzyskania wszelkich decyzji administracyjnych, zezwoleń lub koncesji
niezbędnych dla używania Przedmiotu Najmu zgodnie z Umową jeśli ich uzyskanie jest konieczne.
7.3
Bez uprzedniej zgody Wynajmującego wyrażonej pod rygorem nieważności w formie pisemnej Najemca
nie może oddać Przedmiotu Najmu lub jego części w podnajem, poddzierżawę lub do nieodpłatnego
używania osobie trzeciej.
7.4
Najemca ponosi wyłączną odpowiedzialność za treści reklam umieszczanych na Przedmiocie Najmu.
Forma oraz treść materiałów reklamowych eksponowanych przez Najemcę nie może naruszać dobrych
obyczajów lub zasad współżycia społecznego. W materiałach reklamowych Najemca nie może
umieszczać treści obraźliwych, pornograficznych, antyreligijnych lub naruszających przepisy prawa
powszechnie obowiązującego. Zamieszczone przez Najemcę materiały reklamowe nie mogą zawierać
treści reklamujących lub promujących podmioty prowadzące działalność konkurencyjną w stosunku do
podstawowej działalności gospodarczej Wynajmującego, w szczególności promujących inne stadiony lub
podobne obiekty sportowe. Wynajmujący nie ponosi żadnej odpowiedzialności za treść przekazu
reklamowego zamieszczonego przez Najemcę.
7.5
Na żądanie Wynajmującego Najemca niezwłocznie usunie reklamy, w przypadku gdy ich treść jest
niezgodna z zasadami etyki reklamowej lub z Art. 7.4 Umowy. W razie wątpliwości rozstrzygające
znaczenie Strony przypisują Kodeksowi Etyki Reklamy Związku Stowarzyszeń Rady Reklamy.
7.6
Najemca nie może bez uprzedniej zgody Wynajmującego, wyrażonej w formie pisemnej pod rygorem
nieważności, umieścić w Przedmiocie Najmu innych nośników reklamowych. Wniosek Najemcy
o wyrażenie zgody na umieszczenie innych niż określone w Załączniku nr 2 do Umowy nośników
reklamowych powinien określać m.in. warunki techniczne umieszczenia i warunki eksploatacyjne
nośników reklamowych. Zasady odpłatności, listę udostępnionych nośników oraz warunki techniczne
regulować będzie oddzielna umowa zawarta pomiędzy Stronami. Niezależnie od zakresu udzielonej
przez Wynajmującego zgody wszelkie nośniki reklamowe powinny być wykonane w sposób
profesjonalny i estetyczny, a ich umieszczenie lub montaż nie może naruszać substancji Stadionu
Narodowego lub Przedmiotu Najmu ani zagrażać bezpieczeństwu korzystania ze Stadionu Narodowego
lub Przedmiotu Najmu.
PL.2012+ Sp. z o.o.
7.7
W przypadku umieszczenia przez Najemcę nośników reklamowych innych niż określone w Załączniku nr
2 do Umowy w sposób niezgodny z postanowieniami Umowy, a także w przypadku umieszczenia lub
emisji reklam niezgodnych z zasadami etyki reklamowej lub z Art. 7.4 Umowy, Najemca usunie te nośniki
reklamowe lub reklamy niezwłocznie, nie dłużej jednak niż w terminie 2 (dwóch) godzin od momentu
otrzymania wezwania Wynajmującego. W przypadku opóźnienia w usunięciu tych nośników
reklamowych lub reklam przez Najemcę, niezależnie od innych uprawnień wynikających z Umowy,
Wynajmujący może dokonać ich usunięcia na koszt Najemcy, na co Najemca niniejszym wyraża zgodę
(wykonanie zastępcze).
7.8
Ze względu na specyfikę Stadionu Narodowego i organizowanych na nim wydarzeń, Najemca wyraża
zgodę, by podmioty wskazane przez Wynajmującego wynajmujące Stadion Narodowy w celu organizacji
Imprez Całostadionowych, mogły korzystać z Przedmiotu Najmu bez ograniczeń i z wyłączeniem w tym
zakresie praw Najemcy wynikających z Umowy, z zastrzeżeniem Art. 7.9 poniżej.
7.9
Strony postanawiają, że ograniczenie prawa Najemcy do korzystania z Przedmiotu Najmu obejmuje
imprezy wskazane w Załączniku nr 4 do Umowy– Harmonogram Imprez oraz inne Imprezy
Całostadionowe, pod warunkiem zawiadomienia Najemcy o fakcie organizacji Imprezy Całostadionowej
z wyprzedzeniem co najmniej 14 dni przed jej terminem. Strony postanawiają, że ograniczenie, o którym
mowa w Art. 7.8 powyżej nie przekroczy w Okresie Najmu …. dni kalendarzowych.
7.10
Wynajmujący oświadcza, że ograniczenie w korzystaniu z Przedmiotu Najmu przez Najemcę podczas
Imprez Całostadionowych wynika z wymagań organizatora imprezy w tym zakresie i nie każda Impreza
Całostadionowa organizowana na Stadionie Narodowym powodować będzie ograniczenie w korzystaniu
z Przedmiotu Najmu przez Najemcę. Wynajmujący oświadcza ponadto, że negocjując warunki
organizacji Imprez Calostadionowych z podmiotami trzecimi będzie dążył i dołoży wszelkich starań, aby
ich organizacja pozostała bez wpływu na prawo Najemcy do korzystania z Przedmiotu Najmu.
7.11
Najemca zobowiązuje się do demontażu lub zakrycia Przedmiotu Najmu i znajdujących się na nim
nośników reklamowych w okresie, w którym nie będzie mógł wykorzystywać Przedmiotu Najmu w
związku z organizacją Imprez Całostadionowych stosownie do postanowień Art. 7.8-7.10 Umowy. Z
tytułu ograniczenia możliwości wykorzystywania Przedmiotu Najmu Najemcy nie przysługuje praw do
obniżenia Czynszu ani żadna inna rekompensata.
8
Prawo kontroli
Najemca przyjmuje do wiadomości i akceptuje fakt dopuszczenia do obecności na Stadionie Narodowym
i Przedmiocie Najmu pracowników Wynajmującego, którzy uprawnieni są do kontroli wypełniania
obowiązków wynikających z Umowy.
9
Dodatkowe obowiązki Najemcy
9.1
Najemca powinien korzystać z Przedmiotu Najmu w sposób zgodny z postanowieniami Umowy i
obowiązującymi przepisami prawa.
9.2
Do zakresu obowiązków Najemcy działającego w obszarach prowadzenia jego działalności należy w
szczególności, ale nie wyłącznie:
PL.2012+ Sp. z o.o.
9.2.1
dbanie o Przedmiot Najmu wraz z dostępną dla Najemcy infrastrukturą i przekazanym
wyposażeniem;
9.2.2
stosowanie się do zaleceń Wynajmującego;
9.2.3
pełna odpowiedzialność za podwykonawców Najemcy, zaangażowanych w realizację Umowy;
9.2.4
doprowadzenie na własny koszt i w terminach wymienionych w niniejszej Umowie
Przedmiotu Najmu do stanu przekazaniem Przedmiotu Najmu.
9.3
Najemcy nie wolno korzystać z Przedmiotu Najmu w sposób niezgodny z przeznaczeniem określonym w
niniejszej Umowie oraz w Ofercie, a także w sposób wykraczający poza normalne sposoby używania
Przedmiotu Najmu.
9.4
Najemca nie może wnosić i przechowywać, ani zezwalać na wnoszenie lub przechowywanie materiałów
wybuchowych, broni oraz materiałów niebezpiecznych mogących w sposób bezpośredni lub pośredni
stanowić zagrożenie dla Przedmiotu Najmu oraz osób przebywających w jego granicach oraz w jego
bezpośrednim sąsiedztwie.
9.5
Najemca powinien korzystać z Przedmiotu Najmu w sposób zgodny z Regulaminem Stadionu
Narodowego. Najemca oświadcza, że zapoznał się z treścią Regulaminu Stadionu Narodowego w
Warszawie, przedstawionego przedstawicielowi Najemcy przed zawarciem Umowy i oświadcza, że
akceptuje jego treść.
10
10.1
Czynsz
Z tytułu Najmu Przedmiotu Najmu Najemca zobowiązuje się zapłacić Wynajmującemu czynsz („Czynsz”)
zgodnie Ofertą, w skład którego wchodzić będą:
10.1.1
Czynsz Gwarantowany w wysokości ……… zł (słownie: …. złotych) ustalony zgodnie z Ofertą,
10.1.2
Miesięczna Prowizja od osiągniętego przez Najemcę obrotu netto miesięcznie w wysokości
……% zgodnie z Ofertą.
10.2
Czynsz z tytułu Najmu płatny jest miesięcznie, z dołu w terminie 14 dni od daty wystawienia przez
Wynajmującego faktury VAT. Faktura VAT wystawiona będzie do 7 dnia miesiąca następującego po
miesiącu którego dotyczy i niezwłocznie przesłana do Najemcy.
10.3
Informację o wysokości uzyskanego obrotu netto Najemca zobowiązany jest dostarczyć w formie
miesięcznego zestawienia do 5 dnia następnego miesiąca Wynajmującemu na adres e-mail: ………..
10.4
W przypadku opóźnienia Najemcy w dostarczeniu miesięcznego zestawienia, po uprzednim
elektronicznym wezwaniu do usunięcia naruszenia, Wynajmujący ma prawo wystawić Najemcy fakturę
na kwotę obciążeń z poprzedniego miesiąca powiększonych o 50%.
PL.2012+ Sp. z o.o.
10.5
Czynsz za niepełny miesiąc używania Przedmiotu Najmu ustala się jako iloczyn liczby dni używania w tym
miesiącu Przedmiotu Najmu oraz 1/30 kwoty Czynszu należnego za dany miesiąc, przy czym jako okres
używania liczą się również dni podczas których prawa Najemcy do korzystania z Przedmiotu Najmu są
ograniczone stosownie do Art. 7.8 – 7.11 Umowy.
10.6
Najemca zrzeka się prawa potrącania z należnościami z tytułu Czynszu i innych opłat wynikających z
Umowy jakichkolwiek roszczeń, które mogą powstać w stosunku do Wynajmującego w okresie
obowiązywania Umowy.
10.7
W związku z uprawnieniem do Miesięcznej Prowizji Wynajmującemu przysługuje w Okresie Najmu
prawo wglądu do dokumentów księgowych Najemcy, w tym raportów i zestawień oraz innych
dokumentów odzwierciedlających obrót Najemcy z tytułu działalności prowadzonej z wykorzystaniem
Przedmiotu Najmu. Wynajmujący zapewni, aby wykonywanie powyższych uprawnień nie utrudniało
normalnego toku działalności Najemcy.
10.8
W przypadku opóźnienia w zapłacie Czynszu lub innych opłat wynikających z Umowy, Najemca zapłaci
Wynajmującemu odsetki ustawowe.
11
11.1
Rozwiązanie Umowy
Wynajmujący może rozwiązać Umowę ze skutkiem natychmiastowym (bez zachowania okresów
wypowiedzenia), jeżeli:
11.1.1
Najemca używa Przedmiotu Najmu w sposób sprzeczny z niniejszą Umową lub z
przeznaczeniem Przedmiotu Najmu i mimo upomnienia przez Wynajmującego nie przestaje go używać
w taki sposób;
11.1.2
Najemca Przedmiot Najmu zaniedbuje do tego stopnia, że zostaje on narażony na
uszkodzenie;
11.1.3
Bez uprzedniej pisemnej zgody Wynajmującego Najemca zawrze umowę o przeniesieniu na
osobę trzecią części swoich praw lub obowiązków wynikających z niniejszej Umowy;
11.1.4
Najemca odmówi odbioru Przedmiotu Najmu bez uzasadnionej przyczyny lub nie dokona
odbioru Przedmiotu Najmu w terminie określonym w Art. 6.2. Umowy.
11.2
12
12.1
Każda ze Stron może rozwiązać Umowę ze skutkiem natychmiastowym (bez zachowania okresów
wypowiedzenia), jeżeli wskutek pożaru, działania sił przyrody, wypadku lub innej nieuniknionej
przyczyny, niezawinionej przez żadną ze Stron, Przedmiot Najmu stanie się niezdatny do umówionego
przeznaczenia, w całości lub w znacznej części.
Kary umowne
W każdym przypadku naruszenia postanowień:
PL.2012+ Sp. z o.o.
12.1.1 Art. 6.5. Umowy, polegającego na opóźnieniu Najemcy w wykonaniu obowiązku zwrotu
Wynajmującemu Przedmiotu Najmu;
12.1.2 Art. 6.6. Umowy, polegającego na opóźnieniu Najemcy w wykonaniu obowiązku usunięcia
uszkodzeń Przedmiotu Najmu;
12.1.3 Art. 7.5. Umowy, polegającego na opóźnieniu Najemcy w wykonaniu obowiązku usunięcia
umieszczonych przez Najemcę nośników reklamowych niezgodnych z zasadami etyki reklamowej lub
Art. 7.4. Umowy;
12.1.4 Wynajmujący będzie uprawniony do żądania zapłaty kary umownej w wysokości 15% Czynszu
Gwarantowanego brutto za każdy dzień (a w przypadku Art. 12.1.3. Umowy – za każdą rozpoczętą
godzinę) opóźnienia w wykonaniu wyżej wymienionych obowiązków Najemcy.
12.2
W każdym przypadku naruszenia postanowień Art. 13.1. i 14.2., Wynajmujący będzie uprawniony do
żądania zapłaty kary umownej w wysokości 50% Czynszu Gwarantowanego brutto za każdy stwierdzony
przypadek naruszenia.
12.3
W przypadku nie przekazania Najemcy Przedmiotu Najmu z przyczyn leżących po stronie
Wynajmującego w terminie określonym Umową, Najemca będzie uprawniony do naliczenia
Wynajmującego kary umownej w wysokości 10% Czynszu Gwarantowanego brutto za każdy stwierdzony
przypadek naruszenia za każdy dzień opóźnienia.
12.4
Zapłata kar umownych, o których mowa w niniejszym artykule nie wyłącza prawa dochodzenia przez
Stronę poszkodowaną odszkodowania od drugiej Strony za szkody na zasadach ogólnych.
12.5
Kary umowne oraz odszkodowania należne Stronie poszkodowanej na podstawie Umowy płatne są w
terminie czternastu (14) dni od dnia doręczenia drugiej Stronie pisemnego wezwania do zapłaty kary
umownej lub odszkodowania, na rachunek bankowy każdorazowo wskazany w pisemnym wezwaniu do
zapłaty.
13
13.1
Informacje poufne
Strony zobowiązują się zachować w bezwzględnej tajemnicy i nie przekazywać, nie ujawniać ani nie
wykorzystywać bez zgody drugiej Strony, wyrażonej na piśmie pod rygorem nieważności, wszelkich
informacji technicznych, technologicznych, organizacyjnych lub innych informacji posiadających wartość
gospodarczą drugiej Strony, w tym dotyczących niniejszej Umowy, zaangażowanych podmiotów
współpracujących przy jej realizacji, chyba że stan tajemnicy wobec tych informacji ustał i są one znane
publicznie obowiązek ich ujawnienia wynika z bezwzględnie obowiązujących przepisów prawa lub ich
ujawnienia zażąda organ administracyjny, sąd albo inna uprawniona instytucja lub osoba w
przewidzianej prawem formie i treści, jednakże tylko w niezbędnym zakresie (dalej zwana „Klauzulą
poufności”). Niniejsze zobowiązanie do zachowania poufności wygasa najpóźniej z upływem lat 5
(pięciu) po rozwiązaniu albo wygaśnięciu niniejszej Umowy.
PL.2012+ Sp. z o.o.
13.2
Obowiązek, o którym mowa w Art. 18.1 powyżej obejmuje również podwykonawców współpracujących
przy wykonaniu Umowy z Najemcą. W przypadku naruszenia Klauzuli poufności przez podwykonawców,
o których mowa w zdaniu poprzedzającym, zobowiązanym do naprawienia szkody lub zapłaty kary
umownej będzie Najemca.
13.3
Wynajmujący informuje Najemcę, iż zgodnie z treścią ustawy o dostępie do informacji publicznej
Wynajmujący może być zobowiązany do ujawnienia niektórych informacji zawartych w Umowie.
14
Własność intelektualna
14.1
Poprzez zawarcie i wykonywanie niniejszej Umowy Najemca nie nabywa żadnych praw dotyczących
nazwy „Stadion Narodowy w Warszawie”, wizerunku Stadionu oraz znaku towarowego „Stadion
Narodowy w Warszawie” (prawo ochronne - decyzja Urzędu Patentowego Rzeczypospolitej Polskiej z
dnia 15 stycznia 2010 r., prawo ochronne nr 223546- dalej „Znak Towarowy”), w szczególności nie
nabywa prawa do identyfikowania się w jakikolwiek sposób ze Stadionem Narodowym, z właścicielem,
operatorem bądź dzierżawcą Stadionu Narodowego, ze sponsorami Stadionu Narodowego oraz
zobowiązuje się do nie podejmowania żadnych działań lub zaniechań informacyjnych, promocyjnych,
reklamowych lub podobnych, poprzez które mógłby wywołać wrażenie, że jest oficjalnym sponsorem,
partnerem, dostawcą lub jest w jakikolwiek inny sposób związany ze Stadionem Narodowym.
14.2
Najemca zobowiązuje się do nie korzystania ze Znaku Towarowego, innych znaków towarowych,
wzorów przemysłowych zastrzeżonych przez lub na rzecz właściciela, operatora bądź dzierżawcy
Stadionu Narodowego, oraz jakichkolwiek innych oznaczeń związanych ze Stadionem Narodowym i jego
sponsorami, ani jakichkolwiek ich modyfikacji.
14.3
Wykorzystywanie przez Najemcę lub osoby działające za jego zgodą wizerunku Stadionu Narodowego w
celach komercyjnych w materiałach reklamowych lub promocyjnych (w szczególności w reklamach oraz
produkcjach radiowo- telewizyjnych i filmowych) każdorazowo wymaga uprzedniego uzyskania zgody
Wynajmującego, wyrażonej na piśmie pod rygorem nieważności.
15
15.1
Postanowienia dodatkowe
Wynajmujący niniejszym informuje Najemcę o następujących okolicznościach:
15.1.1 Ministerstwo Sportu i Turystyki, jako trwały zarządca Nieruchomości, ma prawo
wypowiedzenia, za zgodą organu nadzorującego, każdej umowy najmu, dzierżawy i użyczenia
nieruchomości lub jej części, obciążających nieruchomość objętą trwałym zarządem, z zachowaniem
trzymiesięcznego okresu wypowiedzenia (zgodnie z art. 43 ust. 4 ustawy o gospodarce
nieruchomościami);
15.1.2 Wygaśnięcie trwałego zarządu jest równoznaczne z wypowiedzeniem umów najmu, dzierżawy
lub użyczenia z zachowaniem trzymiesięcznego okresu wypowiedzenia, jeżeli nieruchomość, w
stosunku do której wygasł trwały zarząd była wynajęta, wydzierżawiona lub użyczona (zgodnie z art. 46
ust. 3 ustawy opisanej w art. 21.1.a Umowy).
PL.2012+ Sp. z o.o.
15.2
Najemca przyjmuje wymienione w postanowieniu Art. 15.1 Umowy okoliczności do wiadomości i
oświadcza, że w przypadku wygaśnięcia Umowy przed upływem Okresu obowiązywania Umowy nie
będzie rościł względem Wynajmującego odszkodowania z tytułu wcześniejszego rozwiązania Umowy.
15.3
Jeżeli którekolwiek postanowienie niniejszej Umowy jest lub stanie się (na skutek zmiany prawa,
ostatecznego orzeczenia sądu lub innego organu) niezgodne z prawem, nieważne lub bezskuteczne, nie
wpłynie to na ważność oraz skuteczność pozostałych jej postanowień. Zamiast takiego postanowienia
będzie uważane za obowiązujące postanowienie, które w granicach określonych przepisami prawa,
będzie najbliższe temu, co chciały osiągnąć Strony wprowadzając takie postanowienie do niniejszej
Umowy.
15.4
Podmiotem uprawnionym do kontaktów z Najemcą w toku realizacji niniejszej umowy jest Pan
……………………………………………..…………..,
ades
e-mail:
………………………………………..,
tel:
………………………………………..,
i/lub Pani
……………………………………………….………..,
adres
email:
……………………………………….., tel: ………………………………………..,
15.5
Najemca oświadcza, ze we własnym zakresie i na własną odpowiedzialność oszacował opłacalność
zawarcie Umowy i prowadzanie działalności przy wykorzystaniu Przedmiotu Najmu. Wynajmujący nie
gwarantuje w żadnym wypadku uzyskania oczekiwanych przez Najemcę obrotów ani przychodów z
tytułu używania Przedmiotu Najmu.
15.6
Najemca nie może przenosić praw i obowiązków wynikających z Umowy na osoby trzecie bez pisemnej
pod rygorem nieważności zgody Wynajmującego.
15.7
Najemca wyraża niniejszym zgodę na przeniesienie przez Wynajmującego jego praw (cesja
wierzytelności) i obowiązków (zmiana dłużnika) wynikających z Umowy na Ministerstwo Sportu i
Turystyki lub na osobę trzecią, będącą jednostką finansów publicznych, inną spółką Skarbu Państwa lub
innym podmiotem zależnym od Skarbu Państwa.
16
Postanowienia końcowe
16.1
Niniejsza Umowa zastępuje wszelkie wcześniejsze umowy, porozumienia i uzgodnienia stron w zakresie
jej przedmiotu, które z chwilą zawarcia niniejszej Umowy tracą moc prawną.
16.2
W kwestiach nieuregulowanych Umową zastosowanie mają powszechnie obowiązujące przepisy prawa
polskiego, w szczególności przepisy k.c.
16.3
Wszelkie zmiany lub uzupełnienia Umowy jak również jej rozwiązanie za zgodą Stron wymagają formy
pisemnej pod rygorem nieważności.
16.4
Wszelkie spory mogące wyniknąć z Umowy będą rozstrzygane przez sąd powszechny właściwy
miejscowo dla siedziby Wynajmującego.
16.5
Załączniki wymienione poniżej stanowią jej integralną część. Strony oświadczają, że przed zawarciem
Umowy zapoznały się z treścią załączników do Umowy:
16.5.1
Załącznik nr 1 – Oferta Wynajmującego dla Najemcy;
PL.2012+ Sp. z o.o.
16.6
16.5.2
Załącznik nr 2 - Opis Przedmiotu Najmu;
16.5.3
Załącznik nr 3 - Harmonogram przekazania i zwrotu Przedmiotu Najmu;
16.5.4
Załącznik nr 4 - Harmonogram Imprez.
Niniejsza Umowa została sporządzona w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej
ze Stron.
WYNAJMUJACY
NAJEMCA
____________________________
___________________________
Marcin Herra - Prezes Zarządu PL.2012+
____________________________
__________________________
Andrzej Bogucki – Członek Zarządu PL.2012+
PL.2012+ Sp. z o.o.

umowa najmu powierzchni reklamowych na

Transkrypt

Podobne dokumenty

Wypowiedzenie -umowy-najmu-przez-najemcę

Wypowiedzenie umowy najmu lokalu

UMOWA NAJMU

Aneks nr ............. z dnia ................... do umowy najmu

umowa najmu - Yourpoland.pl

Umowa najmu stanowiska garażowego

UMOWA Wynajmu sprzętu

UMOWA NAJMU SAMOCHODU