PARMBUD DEVELOPMENT sp. z o.o. PROSPEKT INFORMACYJNY

PARMBUD DEVELOPMENT
sp. z o.o.
PROSPEKT INFORMACYJNY
PSARY POLSKIE
Osiedle „Nowe Psary”
Inwestor:
Parmbud Development sp. z o.o.
ul. Wojska Polskiego 5/8
63-100 Śrem
Śrem, 30-09-2016r.
1|Strona
CZĘŚĆ OGÓLNA
I. DANE IDENTYFIKACYJNE I KONTAKTOWE DOTYCZĄCE DEWELOPERA
DANE DEWELOPERA
Deweloper
PARMBUD DEVELOPMENT spółka z ograniczoną
odpowiedzialnością
Nr KRS 0000617078 wpis dokonany w VIII Wydział
Gospodarczy
Adres
ul. Wojska Polskiego 5/8, 63-100 Śrem
Nr NIP i REGON
(adres lokalu przedsiębiorstwa)
(NIP)
(REGON)
785-180-16-37
364401270
Nr telefonu
506-548-416, 791-371-878
Adres poczty elektronicznej
[email protected]
Nr faksu
Adres strony internetowej dewelopera
II. DOŚWIADCZENIE DEWELOPERA
Firma PARMBUD DEVELOPEMNT sp. z o.o. działa od maja 2016 roku i zajmuje się kompleksową
realizacją zadań z zakresu budownictwa: od robót remontowo-adaptacyjnych, poprzez roboty stanu
surowego, po wykończenia wnętrz – zarówno dla budownictwa mieszkaniowego jak i przemysłowego.
Firma posiada własną i sprawdzoną kadrę realizującą roboty budowlane i instalacyjne, przez co nie
jesteśmy uzależnieni od podwykonawców. Ostatnim realizowanym przedsięwzięciem było wykonanie robót
murowych obiektu hali przemysłowej dla .
PRZYKŁAD UKOŃCZONEGO PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO (należy wskazać (o ile istnieją) trzy
ukończone przedsięwzięcia deweloperskie, w tym ostatnie)
Adres
Brak
Data rozpoczęcia
Data wydania ostatecznego
pozwolenia na użytkowanie
Brak
Brak
PRZYKŁAD INNEGO UKOŃCZONEGO PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO
Adres
Data rozpoczęcia
Data wydania ostatecznego
pozwolenia na użytkowanie
Brak
Brak
Brak
OSTATNIE UKOŃCZONE PRZEDSIĘWZIĘCIE DEWELOPERSKIE
Adres
Data rozpoczęcia
Data wydania ostatecznego
pozwolenia na użytkowanie
Brak
Brak
Brak
2|Strona
Czy przeciwko deweloperowi prowadzono (lub prowadzi się)
postępowania egzekucyjne na kwotę powyżej 100 000zł
NIE
III. INFORMACJE DOTYCZĄCE NIERUCHOMOŚCI I PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO
Przedsięwzięcie deweloperskie obejmuje zagospodarowanie działki nr 116/3 o łącznej powierzchni
1,0118 ha w miejscowości Psary Polskie, gm. Września.
Razem docelowo powstanie 6 budynków mieszkalnych w zabudowie bliźniaczej mieszczących po dwa
oddzielne mieszkania.
Najbliższe otoczenie stanowią niezagospodarowane działki budowlane, działki rolne i zabudowa
mieszkaniowa jednorodzinna. Odległość do placówek oświaty około 2 km, placówek służby zdrowia
około 3 km, do sklepu około 1,5 km.
INFORMACJE DOTYCZĘCE GRUNTU
Adres i nr działki ewidencyjnej1
Psary Polskie gm. Września ul.
Nr działki 116/3
Nr księgi wieczystej
Istniejące obciążenia
hipoteczne nieruchomości lub
wnioski o wpis w dziale
czwartym księgi wieczystej
W przypadku braku księgi
wieczystej informacja o
powierzchni
działki i stanie prawnym
nieruchomości
Plan zagospodarowania
przestrzennego dla
sąsiadujących działek
Informacje zawarte w
publicznie dostępnych
dokumentach dotyczących
przewidzianych inwestycji w
promieniu 1km od
przedmiotowej nieruchomości,
w szczególności o budowie lub
rozbudowie dróg, budowie linii
szynowych oraz przewidzianych
korytarzach powietrznych,
a także znanych innych
inwestycjach komunalnych, w
szczególności oczyszczalniach
ścieków, spalarniach śmieci,
wysypiskach, cmentarzach
PO1F/00046560/1
Hipoteka umowna łączna suma: 4.342.000,00 zł - wierzyciel
hipoteczny: Bank Spółdzielczy w Przemkowie oraz Marian Kucza.
NIE DOTYCZY
przeznaczenie w planie
teren zabudowy mieszkaniowej
dopuszczalna wysokość
zabudowy
dopuszczalny procent
zabudowy działki
Zgodna z obowiązującymi założeniami dla
PZP dla miejscowości Psary Polskie
Zgodny z obowiązującymi założeniami dla
PZP dla miejscowości Psary Polskie
Brak informacji o decyzjach dotyczących budowy
- budowie linii szynowych,
- przewidzianych korytarzach powietrznych,
- oczyszczalniach ścieków,
- spalarniach i wysypiskach śmieci,
- cmentarzach,
3|Strona
Czy jest pozwolenie na budowę
Tak
Czy pozwolenie na budowę jest
Tak
ostateczne
Czy pozwolenie na budowę jest
Nie
zaskarżone
Nr pozwolenia, data wydania,
organ wydający
Pozwolenie nr 570/2016 z dnia 11.08.2016 r. wydane przez
Planowany termin rozpoczęcia i
zakończenia prac budowlanych
Termin, do którego nastąpi
przeniesienie prawa własności
nieruchomości
Opis przedsięwzięcia,
deweloperskiego
Data rozpoczęcia prac budowlanych : 30.08.2016 r.
Data zakończenia prac budowlanych : ------------
Sposób pomiaru powierzchni
lokalu mieszkalnego lub domu
jednorodzinnego
Zamierzony sposób i
procentowy udział źródeł
finansowania przedsięwzięcia
deweloperskiego
Środki ochrony nabywców
Główne zasady
funkcjonowania wybranego
rodzaju zabezpieczenia
Starostwo Powiatowe Września
---------------liczba budynków
6
rozmieszczenie
ich
na Budynki występują w zabudowie
nieruchomości (należy podać bliźniaczej, przy czym minimalna
minimalny
odstęp
pomiędzy odległość między grupami budynków
budynkami)
wynosi około 8 metrów
Norma ISO 9836:1997 (obmiar w stanie wykończonym)
Do obmiaru będą uwzględnione ściany przewidziane w projekcie
budowlanym, co oznacza, że jeżeli na życzenie klienta nastąpiło
dobudowanie ścian działowych to zajmowana przez nie powierzchnia
zaliczana będzie w całości do powierzchni budynku, a jeśli nastąpiło
usunięcie ścian przewidzianych w projekcie budowlanym, to powierzchnia,
którą zajmowałyby nie będzie uwzględniana przy ustalaniu powierzchni
budynku. Pomiarów i obliczeń dokonuje się z dokładnością do 0,01 m²
Środki własne – 30%
Inwestycja kredytowana – 70%
Mieszkaniowy rachunek powierniczy otwarty (art. 4 pkt. 4 ustawy) –
umowa z dnia 06 listopad 2015
1.W celu obsługi wpłat i wypłat dokonywanych przez poszczególnych
nabywców na rachunek, bank otwiera konta techniczne (NRB), zwane
dalej NRB, na podstawie złożonego przez Dewelopera wykazu nabywców,
z którymi będzie podpisywał umowy deweloperskie,
4|Strona
środków nabywcy
2.Przyporządkowane przez Bank numery kont technicznych dla
poszczególnych nabywców Deweloper wpisuje do umów deweloperskich.
3.Wpłaty środków pieniężnych przez poszczególnych nabywców na
rachunek za pośrednictwem kont technicznych NRB odbywać się będą na
warunkach i w terminach określonych w danej umowie deweloperskiej,
4.Jeżeli Deweloper wywiąże się ze swych obowiązków i terminów
określonych w umowie deweloperskiej oraz w Umowie o prowadzenie
otwartego mieszkaniowego rachunku powierniczego, wówczas Bank
dokona wypłaty środków z poszczególnych kont technicznych na
Rachunek, po potwierdzeniu zakończenia danego etapu realizacji
przedsięwzięcia,
zgodnie
z
harmonogramem
przedsięwzięcia
deweloperskiego,
5.W celu realizacji przez Bank wypłaty środków z Rachunku Deweloper
składa w placówce Banku prowadzącej rachunek oświadczenie
o spełnieniu warunków umowy deweloperskiej oraz o niezaleganiu
z rozliczeniami z głównym wykonawcą oraz podwykonawcami, na
formularzu obowiązującym w Banku,
6.Przed wypłatą środków Bank dokonuje kontroli realizacji
poszczególnych etapów przedsięwzięcia ujętych w harmonogramie
przedsięwzięcia deweloperskiego, kontrola obejmuje sprawdzenie
dokumentacji związanej z realizacją przedsięwzięcia oraz ocenę stanu
faktycznego i dokonywana jest przez podmiot zewnętrzny posiadający
odpowiednie uprawnienia budowlane, z którym Bank podpisał umowę
o współpracy,
7.Podpisy oraz pieczątka Dewelopera złożone na oświadczeniu winny być
zgodne z podpisami oraz pieczątką na wniosku; zmiana danych zawartych
we wniosku wymaga formy pisemnej poprzez złożenie przez Dewelopera
nowego wniosku wraz z dokumentami stanowiącymi podstawę
wprowadzanych zmian,
8.Deweloper wyraża zgodę na przeprowadzanie kontroli przez podmiot
zewnętrzny,
9.Bank zobowiązuje się do wypłaty środków niezwłocznie po dokonaniu
kontroli wyłącznie w przypadku pozytywnego jej wyniku, jednak nie
później niż w terminie 2 dni roboczych od dnia otrzymania raportu
pokontrolnego wraz z fakturą,
10.Koszt kontroli ponosi Deweloper,
11.Wypłata środków dokonana będzie bezgotówkowo na wskazany przez
Dewelopera rachunek bankowy nr 11 8653 0004 0000 0095 3263 0001.
12.Bank odmawia realizacji dyspozycji wypłaty w szczególności
w przypadku:
- negatywnego wyniku kontroli realizacji etapu przedsięwzięcia,
skutkującego brakiem przesłanek do wypłaty środków z rachunku,
- wystąpieniu niezgodności podpisów oraz pieczątki na oświadczeniach
składanych przez dewelopera z podpisami widniejącymi na wniosku
o otwarcie rachunku,
- brakiem zgodności kwoty wypłaty z harmonogramem wypłat,
- brakiem dostępnych środków na realizację transakcji,
- utraty przez dewelopera pozwolenia na budowę,
- złożenia przez dewelopera wniosku o ogłoszenie upadłości lub
wszczęcia postępowania naprawczego,
- złożenia przez generalnego wykonawcę (lub któregoś z wykonawców
w przypadku, gdy nie ma generalnego wykonawcy) wniosku o przerwanie
5|Strona
Nazwa instytucji zapewniającej
bezpieczeństwo środków
nabywcy
robót budowlanych,
- przekazania do banku nieprawdziwych informacji w dotychczasowych
oświadczeniach.
13. W przypadku odstąpienia od umowy deweloperskiej, zgodnie z art. 29
Ustawy, przez jedną ze stron, Bank wypłaca nabywcy przypadające mu
środki z rachunku, niezwłocznie po otrzymaniu oświadczenia
o odstąpieniu od umowy deweloperskiej, we właściwej formie, jeżeli
oświadczenie zostało dostarczone Deweloperowi w terminie wskazanym
w ustawie,
14. W przypadku rozwiązania umowy deweloperskiej, w sposób inny niż
określony w art. 29 Ustawy, strony winny przedstawić zgodne
oświadczenia woli o sposobie podziału środków zgromadzonych na
rachunku przez Nabywcę,
15. Bank wypłaca środki zgromadzone na rachunku w nominalnej
wysokości niezwłocznie po otrzymaniu zgodnego oświadczenia woli,
16. Środki zgromadzone na Rachunku nie są oprocentowane.
17. Koszty prowadzenia rachunku deweloperskiego obciążają w całości
dewelopera
Bank Spółdzielczy w Przemkowie
59-170 Przemków, ul. Głogowska 12a
Nr rachunku powierniczego
70 8653 0004 0000 0095 3263 0006 (dla każdego z nabywców będzie
otwierany rachunek techniczny
Harmonogram przedsięwzięcia
deweloperskiego
Realizacja przedsięwzięcia deweloperskiego przewidziana jest etapami.
…
Dopuszczenie waloryzacji ceny
oraz określenie zasad waloryzacji
Waloryzacja nie jest dopuszczalna
WARUNKI ODSTĄPIENIA OD UMOWY DEWELOPERSKIEJ
6|Strona
I.
Należy
opisać,
na
jakich
warunkach można odstąpić od
1. Deweloper ma prawo odstąpić od umowy deweloperskiej w przypadku
umowy deweloperskiej
niespełnienia przez nabywcę świadczenia pieniężnego w terminie lub
wysokości określonej w umowie deweloperskiej, mimo wezwania nabywcy w
formie pisemnej do uiszczenia zaległych kwot w terminie 30 (trzydziestu) dni
od dnia doręczenia wezwania, chyba, że niespełnienie przez nabywcę
świadczenia pieniężnego jest spowodowane działaniem siły wyższej.
2. Deweloper ma prawo odstąpić od umowy deweloperskiej w przypadku
niestawienia się Nabywcy do odbioru przedmiotu umowy deweloperskiej,
podpisania aktu notarialnego przenoszącego na nabywcę prawo własności
przedmiotu umowy deweloperskiej pomimo dwukrotnego doręczenia
wezwania w formie pisemnej w odstępie, co najmniej 60 (sześćdziesięciu)
dni, chyba, że niestawienie się Nabywcy jest spowodowane działaniem siły
wyższej.
3. W przypadku odstąpienia od umowy deweloperskiej przez dewelopera
Nabywca zobowiązuje się wyrazić zgodę w formie prawem przewidzianej na
wykreślenie roszczenia o przeniesienie własności nieruchomości.
4. Nabywca oświadcza, że w przypadku odstąpienia przez Dewelopera od
przedmiotowej umowy deweloperskiej wyraża zgodę na wykreślenie
Roszczenia (cofniecie wniosku o wpis Roszczenia). Podstawą wykreślenia
Roszczenia (cofnięcia wniosku o wpis Roszczenia) jest oświadczenie
Dewelopera złożone w formie pisemnej z podpisem notarialnie
poświadczonym, potwierdzające, iż Deweloper odstąpił od umowy
deweloperskiej.
II.
1. Nabywca ma prawo odstąpić od umowy deweloperskiej:
1) jeżeli umowa deweloperska nie zawiera elementów, o których mowa
w art. 22 Ustawy,
2) jeżeli informacje zawarte w umowie deweloperskiej nie są zgodne
z informacjami zawartymi w prospekcie informacyjnym lub w załącznikach,
za wyjątkiem zmian, o których mowa w art. 22 ust. 2 Ustawy,
3) jeżeli deweloper nie doręczył zgodnie z art. 18 i art. 19 Ustawy prospektu
informacyjnego wraz z Załącznikami;
4) jeżeli informacje zawarte w prospekcie informacyjnym lub w załącznikach,
na podstawie, których zawarto umowę deweloperską są niezgodne ze
stanem faktycznym i prawnym w dniu podpisania umowy deweloperskiej;
5) jeżeli prospekt informacyjny, na podstawie, którego zawarto umowę
deweloperską, nie zawiera informacji określonych we wzorze prospektu
informacyjnego stanowiącego załącznik do ustawy;
6) w przypadku nie przeniesienia na nabywcę prawa, o którym mowa w art. 1
Ustawy, w terminie określonym w umowie deweloperskiej.
2. W przypadkach, o których mowa w ust. 1 pkt 1 - 5 Nabywca ma prawo
7|Strona
odstąpienia od umowy deweloperskiej w terminie 30 (trzydziestu) dni od
dnia jej zawarcia.
3. W przypadku, o którym mowa w ust. 1 pkt 6, przed skorzystaniem z prawa
do odstąpienia od umowy deweloperskiej Nabywca wyznacza Deweloperowi
120 (stu dwudziesto) dniowy termin na przeniesienie prawa, o którym mowa
w art. 1 Ustawy, a w razie bezskutecznego upływu wyznaczonego terminu
będzie uprawniony do odstąpienia od tej umowy. Nabywca zachowuje
roszczenie z tytułu kary umownej za okres opóźnienia.
4. W przypadku odstąpienia przez Nabywcę od umowy deweloperskiej
Nabywca wyraża zgodę na wykreślenie Roszczenia (cofnięcie wniosku
o wpis Roszczenia). Oświadczenie woli Nabywcy o odstąpieniu od umowy
deweloperskiej będzie skuteczne, jeżeli będzie zawierać zgodę na
wykreślenie roszczenia o przeniesienie własności nieruchomości (złożone
w formie pisemnej z podpisami notarialnie poświadczonymi).
5. W przypadku skutecznego odstąpienia umowa deweloperska uważana jest
za niezawartą, a Nabywca nie ponosi żadnych kosztów związanych
z odstąpieniem od umowy deweloperskiej.
III.
W przypadku skorzystania z prawa odstąpienia przez którąkolwiek ze stron
umowy deweloperskiej, Deweloper zwróci Nabywcy wpłaconą
w wykonaniu umowy deweloperskiej kwotę w jej nominalnej wysokości.
Zwrot powinien nastąpić w terminie 3 (trzech) miesięcy od daty albo złożenia
przez Dewelopera oświadczenia o odstąpieniu od umowy deweloperskiej,
albo doręczenia Deweloperowi oświadczenia Nabywcy o odstąpieniu od
umowy deweloperskiej; oświadczeń złożonych w formie prawem
przewidzianej.
Informacja o zgodzie banku finansującego przedsięwzięcie deweloperskie lub jego część albo finansującego
działalność dewelopera w przypadku zabezpieczenia kredytu na hipotece nieruchomości, na której jest
realizowane przedsięwzięcie deweloperskie lub jego część, albo też finansującego zakup tej nieruchomości lub
jej części w przypadku równoczesnego ustanowienia zabezpieczenia hipotecznego - na bezobciążeniowe
wyodrębnienie lokalu mieszkalnego i przeniesienie jego własności albo bezobciążeniowe przeniesienie na
nabywcę własności nieruchomości wraz z domem jednorodzinnym lub użytkowania wieczystego nieruchomości
gruntowej i własności domu jednorodzinnego stanowiącego odrębną nieruchomość lub przeniesienie
ułamkowej części własności nieruchomości wraz z prawem do wyłącznego korzystania z części nieruchomości
służącej zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych albo informacja o braku zgody banku finansującego
przedsięwzięcie deweloperskie lub jego część, albo finansującego działalność dewelopera w przypadku
zabezpieczenia kredytu na hipotece nieruchomości, na której jest realizowane przedsięwzięcie deweloperskie
lub jego część, albo też finansującego zakup tej nieruchomości lub jej części w przypadku równoczesnego
ustanowienia zabezpieczenia hipotecznego - na bezobciążeniowe wyodrębnienie lokalu mieszkalnego i
przeniesienie jego własności albo bezobciążeniowe przeniesienie na nabywcę własności nieruchomości wraz z
domem jednorodzinnym lub użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej i własności domu
jednorodzinnego stanowiącego odrębną nieruchomość lub przeniesienie ułamkowej części własności
nieruchomości wraz z prawem do wyłącznego korzystania z części nieruchomości służącej zaspokajaniu potrzeb
mieszkaniowych:
Na dzień sporządzenia prospektu nieruchomość jest obciążona hipoteką. Deweloper oświadcza, że
w przypadku obciążenia nieruchomości PO1F/00046560/1 hipoteką na rzecz wierzyciela hipotecznego - banku
w czasie pomiędzy zawarciem umowy deweloperskiej, a umową sprzedaży zobowiązuje się przedłożyć do
umowy sprzedaży zgodę banku na bezciężarowe wydzielenie budynku będącego przedmiotem umowy
8|Strona
i przeniesienie jego własności na rzecz Nabywcy, po wpłacie pełnej ceny sprzedaży przez Nabywcę.
Informacja o możliwości zapoznania się w lokalu przedsiębiorstwa przez osobę zainteresowaną zawarciem
umowy deweloperskiej z:
1) aktualnym stanem księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości;
2) kopią aktualnego odpisu z Krajowego Rejestru Sądowego, jeśli podmiot podlega wpisowi do Krajowego
Rejestru Sądowego lub aktualnym zaświadczeniem o wpisie do Centralnej Ewidencji i Informacji
o Działalności Gospodarczej;
3) kopią pozwolenia na budowę;
4) sprawozdaniem finansowym dewelopera za ostatnie dwa lata, a w przypadku realizacji inwestycji przez
spółkę celową — sprawozdaniem spółki dominującej;
5) projektem architektoniczno-budowlanym:
W siedzibie Dewelopera lub w biurze Września, Rynek 10, w godzinach od 9:00 do 15:00, osoby
zainteresowane zawarciem umowy deweloperskiej mogą zapoznać się z następującymi dokumentami:
 Aktualnym stanem Księgi Wieczystej nr Kopią aktualnego odpisu z Krajowego Rejestru Sądowego
dewelopera
 Kopią pozwolenia na budowę
 Projektem architektoniczno – budowlanym
 sprawozdaniem finansowym Dewelopera za ostatnie dwa lata
 oraz wszystkimi pozostałymi dokumentami wymaganymi przepisami prawa.
CZĘŚĆ INDYWIDUALNA
Cena m2 powierzchni użytkowej
lokalu mieszkalnego lub domu
jednorodzinnego
Cena m2 powierzchni
pomieszczenia przynależnego –
skrytka lokatorska
Określenie
położenia
oraz
istotnych cech domu jednorodzinnego będącego przedmiotem umowy deweloperskiej lub
budynku,
w
którym
ma
znajdować się lokal mieszkalny
będący przedmiotem umowy
deweloperskiej
3690 zł / m2
Nie dotyczy
liczba kondygnacji
technologia wykonania
2
Budynek zostanie wykonany w
technologii tradycyjnej unowocześnionej
standard prac wykończeniowych
w części wspólnej budynku
i
terenie
wokół
niego, określa załącznik nr 4 do prospektu
stanowiącym część wspólną
nieruchomości
24 budynki mieszkalne w zabudowie
liczba lokali w budynku
bliźniaczej zawierające po dwa lokale
mieszkalne (razem 48 lokali mieszkalnych)
9|Strona
liczba miejsc garażowych i posto- dla każdego lokalu w budynku typ 1
mieszkalnego zapewnione miejsce
jowych
parkingowe, dla każdego lokalu w
budynku typ 2 zapewnione jedno miejsce
na pojazd w garażu
dostępne media w budynku
dostęp do drogi publicznej
 instalacja c.o., zimnej i ciepłej wody
użytkowej z własnego pieca
dwufunkcyjnego
 indywidualne opomiarowanie mediów
 instalacja elektryczna (oświetlenie,
gniazda wtykowe)
 kanalizacja sanitarna
 instalacja odgromowa
 wentylacja – grawitacyjna
jest
Określenie usytuowania lokalu nie dotyczy
mieszkalnego w budynku, jeżeli
przedsięwzięcie deweloperskie
dotyczy lokali mieszkalnych
Określenie powierzchni i układu
pomieszczeń oraz zakresu
i standardu prac
wykończeniowych, do których
wykonania zobowiązuje
się deweloper
Określenie usytuowania
pomieszczenia przynależnego w
budynku
Powierzchnia i układ pomieszczeń w lokalu mieszkalnym - zgodnie z
Załącznikiem nr 1 do niniejszego Prospektu.
Określenie powierzchni
pomieszczenia przynależnego
oraz zakresu i standardu prac
wykończeniowych, do których
wykonania zobowiązuje się
deweloper
Nie dotyczy
Nie dotyczy
Podpis dewelopera oraz pieczęć firmowa
………….………………………………………….
Załączniki:
A. Rzuty kondygnacji segmentu wraz z mapą z projektem podziału
B. Standard wykończenia
C. Projekt umowy deweloperskiej
10 | S t r o n a
Załącznik nr B do prospektu informacyjnego dewelopera
Psary Polskie, osiedle „Nowe Psary”
Technologia wykonania










fundamenty – ławy i stopy żelbetowe
ściany fundamentowe – bloczki betonowe
ściany nośne zewnętrzne murowane ceramiczne gr. 25 + styropian 15 cm
ściany nośne wewnętrzne murowane gr 24
strop – gęstożebrowy Typ TERIVA
belki i nadproża – systemowe, monolityczne
schody – drewniane
ściany działowe z bloczków silikatowych lub gazobetonu lub ceramiczne
konstrukcja dachu drewniana
pokrycie dachu – papa termozgrzewalna
Standard prac wykończeniowych i zagospodarowania budynku do wykonania przez dewelopera
Materiały, osprzęt, wyposażenie itp., których producenta wskazano w opisie mogą być zastąpione
materiałami, osprzętem, wyposażeniem, itp. o analogicznej klasie, ale innego producenta.
1. OTOCZENIE
Dojazdy i dojścia piesze
 dojścia, miejsce na śmietnik – kostka betonowa
 wokół budynku opaska z kostki betonowej
 dojazdy – kostka brukowa
Zieleń
Instalacje wod./kan.

do wykonania i własnej aranżacji
 zagospodarowanie wód opadowych na terenie działki
 budynki zasilane w wodę z sieci wodociągowej poprzez przyłącza PE lub
PCV
 odprowadzanie ścieków do istniejącej kanalizacji sanitarnej
Instalacje elektryczne
 zasilanie na zewnątrz ze złącza kablowego
 ochrona odgromowa
Instalacje niskoprądowe
 instalacja RTV, internet
11 | S t r o n a
2. KONSTRUKCJA, WYKOŃCZENIE I ELEMENTY BUDYNKU
Fundamenty, ściany
 ławy, stopy, słupy i ściany żelbetowe
fundamentowe, słupy
Ściany zewnętrzne
 ściany zewnętrzne ceramiczne ocieplone styropianem 15 cm
Elewacje
 tynki elewacyjne mineralne w kolorystyce według projektu
Ściany wewnętrzne
 ściany międzymieszkaniowe gr. 24cm warstwowe silikatowe
 ściany działowe – silikatowe, ceramiczne, cementowo-wapienna lub
z gazobetonu gr. 18cm, 12cm i 8 cm
 tynki gipsowe maszynowe lub tynk cementowo wapienny
Stropy
 gęstożebrowe typu Teriva
 posadzka betonowa, izolacja styropian i folia PCV układana na zakład
Dach
 dach płaski – pokryty dachówką
 konstrukcja dachowa – drewniana
 rynny ocynkowane a rury spustowe powlekane
Parapety
 parapety wewnętrzne PCV
 parapety zewnętrzne – blacha stalowa powlekana
Okna
 PCV w okleinie drewnopodobnej
Drzwi
 drzwi zewnętrzne antywłamaniowe
Grzejniki wewnętrzne
Brama garażowa
Instalacje związane z
budynkiem
 grzejniki stalowe z zaworami termostatycznymi
 nie dotyczy
 instalacja c.o., zimnej i ciepłej wody użytkowej z własnego pieca
dwufunkcyjnego
 indywidualne opomiarowanie mediów
 instalacja elektryczna (oświetlenie, gniazda wtykowe)
 kanalizacja sanitarna
 instalacja odgromowa
12 | S t r o n a
3. STANDARD WYKOŃCZENIA
Posadzka / cokół
 cementowa przygotowana do wykończenia we własnym zakresie,
taras – polbruk,
Ściany
 tynk gipsowy maszynowy lub tynk cementowo wapienny malowany
jednokrotnie farbą emulsyjną
Sufit
 tynk gipsowy maszynowy lub tynk cementowo wapienny malowany
jednokrotnie farbą emulsyjną
Drzwi
 drzwi zewnętrzne jak wyżej
 drzwi wewnętrzne – brak do założenia indywidualnie przez lokatorów
Okna
Instalacje C.O.
 PCV jak wyżej
 grzejniki stalowe z zaworami termostatycznymi
 piec gazowy dwufunkcyjny
Instalacje elektryczne
 gniazda, włączniki produkcji krajowej
 punkty świetlne – wypusty do własnego zagospodarowania
Instalacje niskoprądowe
Wyposażenie łazienka
i kuchnia
 RTV, Internet, alarm na parterze i piętrze
 we własnym zakresie wyposażenie łazienki w armaturę, wyposażenie
kuchni w armaturę i sprzęt – przygotowane podejścia wod-kan.
13 | S t r o n a