UCHWAŁA Nr XXXII/307/96 Rady Miasta Opola z dnia 28

UCHWAŁA Nr XXXII/307/96
Rady Miasta Opola
z dnia 28 października 1996 r.
w sprawie przystąpienia do sporządzenia częściowej zmiany planu szczegółowego
zagospodarowania przestrzennego terenów budownictwa jednorodzinnego Opole Malina.
Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie
terytorialnym /t.j. Dz.U. Nr 13, poz. 74, zm. Dz.U. Nr 58, poz. 261/ oraz art. 31 ust. 1 i 3
ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym /Dz.U. Nr 89, poz. 415/ Rada Miasta Opola uchwala, co następuje:
§1
W wyniku przedstawionej przez Zarząd Miasta Opola oceny zmian w zagospodarowaniu
przestrzennym terenów budownictwa jednorodzinnego Opole - Malina:
1. Uchyla ustalenia miejscowego planu szczegółowego zagospodarowania przestrzennego
terenów budownictwa jednorodzinnego Opole - Malina w części obejmującej teren
projektowanej obwodnicy G 2/2 wg ustaleń obowiązującego miejscowego planu ogólnego
zagospodarowania przestrzennego miasta Opola zatwierdzonego uchwałą Nr XLVI/266/93
Rady Miasta Opola z dnia 17 czerwca 1993 r.
2. Przystępuje do sporządzenia zmiany ustaleń miejscowego planu zagospodarowania
przestrzennego terenów budownictwa jednorodzinnego Opole - Malina dla terenu
oznaczonego na rysunku planu symbolem 31 UK, H, G, R, Z o powierzchni 0,51 ha.
3. Pozostałe ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenów
budownictwa jednorodzinnego Opole - Malina pozostają w mocy.
§2
Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Miasta Opola.
§3
Uchwała wchodzi w życie z dniem podjęcia.
UZASADNIENIE - OCENA
zmian w zagospodarowaniu przestrzennym dzielnicy MALINA w Opolu
Obowiązek sporządzenia oceny wynika z art. 31 ustawy z dnia 7 lipca 1994r.
o zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. Nr 89 z 1994r.).
Miejscowy plan szczegółowy zagospodarowania przestrzennego terenów budownictwa
jednorodzinnego Opole - Malina został zatwierdzony uchwałą Nr XIV/69/86 Miejskiej Rady
Narodowej w Opolu z dnia 25 listopada 1986r., akcept. uchwałą Nr X/55/91 Rady Miasta
Opola z dnia 3 stycznia 1991r. ogłoszoną w Dz.Urz.Woj. Opol. Nr 4 z dnia 3 marca 1991r.
Realizacja planu jest rejestrowana w formie graficznej na kopii rysunku planu w skali
1 : 1000 oraz w formie tabelarycznej :
- wykaz decyzji o ustaleniu lokalizacji inwestycji - do 31 grudnia 1994r.
- wykaz decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu - od 1 stycznia 1995r.
- wykaz decyzji o udzieleniu pozwolenia na budowę.
Powierzchnia terenu objętego planem wynosi 84,13 ha.
Poniżej przedstawia się analizę porównawczą programu projektowanego ze stanem
wydanych decyzji realizacyjnych.
Przyjęty w planie program do realizacji
Wielkość programu
1
2
BUDOWNICTWO MIESZKANIOWE 296 budynków
w tym :
- budynki wolnostojące
239 -”- segmenty bliźniacze
30 -”- budynki z warsztatami rzemieślniczymi
18 -”- budynki z gospodarstwami
9 -”ogrodniczymi
USŁUGI
- rozbudowa szkoły
- przedszkole
- handel, rzemiosło, gastronomia
- przychodnia
- urządzenia kultury
KOMUNIKACJA
- adaptacja (modernizacja) istniejących
ulic
o 8 p.d.n.
120 miejsc
1350 m2 pow. użyt.
5 gabinetów
100 m2 pow. użyt.
Wydane decyzje
3
15 budynków
1 sklep
Przebudowa ul.Adama
wraz z sieciami
- projektowane ulice lokalne i dojazdowe
1
UZBROJENIE TERENU
Zaopatrzenie w wodę:
- poprzez budowę sieci obwodnicy dwupierścieniowej
Odprowadzanie ścieków
- nie zakładano budowy sieci kanalizacji
sanitarnej,
- ścieki sanitarne odprowadzane będą do
zbiorników szczelnych wybieralnych,
- budowa kanalizacji deszczowej
2
0 200 i 0 150
0 100
Długość sieci
0 200 - 1940 mb
0 150 - 2400 mb
0 100 - 7580 mb
Razem: 11920 mb
3
sieć wodociągowa w :
ul. Miodowej
ul.Grenadierów
ul. Świętokrzyskiej
ul. Geodetów
ul. Kosynierów
ul. Małopolskiej
ul. Dożynkowej
ul. Żeglarskiej
8435 mb
Zaopatrzenie w energię elektryczną
- budowa 4 stacji transformatorowych
i sieci n.n.
Oświetlenie
ul. Geodetów
ul. Żeglarska
Sieć telefoniczna
ul. Miodowa
ul. Olimpijska
ul. Dożynkowa
ul. Świętokrzyska
ul. Adama
ul. Teligi
ul. Przedmieście
ul. Kosmonautów
ul. Geodetów
ul. Kosynierów
ul. Małgorzaty
PODSUMOWANIE I WNIOSKI
W okresie 10 lat obowiązywania planu (od 1986r.) zainteresowanie inwestorów
realizacją zabudowy mieszkaniowej było niewielkie - wydano 15 pozwoleń na budowę
budynków jednorodzinnych.
Dla terenów zabudowy istniejącej wydane zostały decyzje - pozwolenia na budowę
sieci wodociągowej i telefonicznej. Natomiast program usługowy, a zwłaszcza
w projektowanym ośrodku usługowym oznaczonym na rysunku planu symbolem 31 UK, H,
G, R, Z o pow. 0,51 ha w ogóle nie był realizowany. Z uwagi na prywatną własność terenu
oraz charakter projektowanych usług nie widzi się możliwości realizacji ustaleń tego planu
szczegółowego zagospodarowania przestrzennego. O zmianę funkcji tego terenu wnioskowali
właściciele działek.
Projektowana obwodnica G 2/2 o szerokości w liniach rozgraniczających 45 m
ustalona w miejscowym planie ogólnym zagospodarowania przestrzennego miasta Opola
przebiega przez zachodnią część terenu objętego miejscowym planem szczegółowym Maliny.
Poprzez uchylenie ustaleń planu szczegółowego Maliny w części obejmującej projektowaną
obwodnicę zostaną doprowadzone do zgodności ustalenia 2 planów: ogólnego
i szczegółowego (art. 17 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym).