1 Właściciele domów nieświadomi nowych praw o certyfikacji

Właściciele domów nieświadomi nowych praw o certyfikacji energetycznej budynków
Właściciele domów nie spieszą się z zamawianiem certyfikatów energetycznych, które w myśl
nowych przepisów stały się obowiązkowe. Ustawa o certyfikacji energetycznej budynków
(The Act on Energy Certification of Buildings), która weszła w życie pod koniec czerwca
2013 r., stanowi, że ktokolwiek sprzedający lub wynajmujący dom zbudowany po roku 1980
musi uzyskać dla niego certyfikat energetyczny.
Fińscy agenci nieruchomości twierdzą, że potencjalni nabywcy nie wykazują zainteresowania
certyfikatami i sprzedający muszą być zachęcani do ich zdobywania.
Zdaniem biura nieruchomości Kiinteistömaalima reforma prawna nie wywarła na razie żadnego
wpływu na rynek i minie jeszcze sporo czasu, zanim nowe prawodawstwo dotrze do
świadomości ludzi.
Na rynku jest około 10 000 domów, które objęła nowa ustawa. Niemożliwe było więc uzyskanie
wszystkich certyfikatów do początku czerwca.
Kolejnym problemem jest niska liczba kontrolerów uprawnionych do wystawiania certyfikatów
energetycznych. Ocenia się także, że w Finlandii jest około 800 wykwalifikowanych
kontrolerów, ale tylko niektórzy z nich aktywnie reklamują swoje usługi. Celem jest uzyskanie
odpowiedniej liczby audytorów w całym kraju.
Możliwe kary finansowe
Firma Raksystems Anticimex, jedna z firm oferujących usługi w zakresie kontroli
energetycznych, była przygotowana na lawinę zamówień certyfikatów energetycznych po
wejściu w życie nowego prawa, ale tak się nie stało.
Zdaniem fińskiego Centrum Finansowania i Rozwoju Mieszkalnictwa (Asumisen rahoitus- ja
kehittämiskeskus – ARA), osoby sprzedające domy bez certyfikatu ryzykują karami
finansowymi.
Zbyt wysokie opłaty
Omawiana ustawa została skrytykowana z powodu wysokich opłat za certyfikat, które ponosi
sprzedający. Łączna opłata za kontrolę i certyfikat wynosi od 500 do 1 000 EUR.
Agenci nieruchomości nie sądzą, aby nowe prawo spowolniło rynek budynków mieszkalnych,
jako że opłata za certyfikat jest znikoma w zestawieniu z całkowitą ceną sprzedaży domu.
W sytuacji, gdy zapotrzebowanie jest duże, a uprawnionych do wydawania certyfikatu
kontrolerów niewielu, istnieje ryzyko, że ceny poszybują w górę.
1
Zbyt wysokie opłaty można traktować jako sygnał ostrzegawczy. Należy mieć nadzieję, że
kontrolerzy oprą się pokusie ustalania zbyt wysokich stawek, co należy traktować jako sygnał
ostrzegawczy.
Co zakłada nowe prawo?
Wszystkie domy wolnostojące, bliźniaki i szeregowe zbudowane w 1980 roku lub
później muszą uzyskać certyfikat energetyczny, jeżeli zostają wystawione na sprzedaż
lub wynajęte.
Dla domów zbudowanych przed rokiem 1980, certyfikaty energetyczne obowiązują od
01.07.2013 roku.
Szacowana cena certyfikatu wynosi około 500 – 1 000 EUR.
Nowe certyfikaty będa zawierały informacje o obliczonym zużyciu energii danego
budynku oraz sugestie dotyczące poprawy jego efektywności energetycznej.
Certyfikaty mogą wystawiać jedynie wykwalifikowani i zarejestrowani kontrolerzy.
Według szacunków w Finlandii jest około 800 takich kontrolerów, ale jedynie część
z nich aktywnie ogłasza swoje usługi.
Certyfikat nie jest potrzebny dla domków letniskowych oraz domów z powierzchnią
mniejszą niż 50 m2.
Certyfikaty przy wynajmowaniu lub sprzedaży mieszkań są obowiązkowe od roku 2009.
Źródło: Helsinki Times, 04.07 – 10.07.2013
Tłumaczenie i opracowanie: Paweł Błaszczyk, WPHI Helsinki, 10.07.2013
2