wzrost powierzchni centrów handlowych w europie inwestycje w

Łączna ilość powierzchni w
centrach handlowych w
Europie potroiła się od
początku lat 90.
WZROST POWIERZCHNI CENTRÓW HANDLOWYCH W EUROPIE
1 3 0 .0
1 0 .0
1 2 0 .0
N e w S h o p p in g C e n t re G L A P e r A n n u m (m ²)
9 .0
T o t a l G L A (m ²)
1 1 0 .0
8 .0
1 0 0 .0
9 0 .0
8 0 .0
Million (m²)
6 .0
7 0 .0
5 .0
6 0 .0
4 .0
W pierwszym kwartale
stopy kapitalizacji
zmniejszyły się na szeregu
rynków.
Oczekuje się, że aktywność
inwestycyjna w krótkiej
perspektywie czasowej
będzie nadal ograniczona.
Jednak popyt na aktywa
wysokiej jakości w
odpowiedniej cenie jest
nadal duży. Będzie więcej
możliwości zakupu dla
inwestorów kapitałowych.
5 0 .0
4 0 .0
3 .0
3 0 .0
2 .0
2 0 .0
1 .0
0 .0
Est. 2009
2005
2000
1995
1990
1980
1975
1970
1965
1985
Ye a r
Est. 2008
1 0 .0
0 .0
< 1960
W 2007 r. osiągnięto
wysoki poziom inwestycji w
centra handlowe, ale rok
2008 będzie raczej
słabszy sądząc po
aktywności w pierwszych
miesiącach roku.
Million (m²)
Od 2000 r. trwa szybki
rozwój w Europie ŚrodkowoWschodniej.
7 .0
Szybko rosną zasoby nowej powierzchni w centrach handlowych, a szczególnie od 2000 r. Jednak w ostatnich dwóch
latach oddano do użytku wyjątkowo dużo powierzchni - niemal dwukrotnie więcej niż na początku 2000 r. Na dojrzałych
rynkach Europy Zachodniej przygotowywanych jest wiele obiektów, ale w najbliższej przyszłości aktywność deweloperska
będzie koncentrować się na rynkach Europy Środkowo-Wschodniej, w tym Rosji, Ukrainie, Rumunii, Polsce i Turcji.
INWESTYCJE W CENTRA HANDLOWE
W 2007 r. inwestorzy wykazywali bardzo duże zainteresowanie
centrami handlowymi i wolumen zawartych transakcji przekroczył
wielkość z 2006 r. Ponieważ skutki kryzysu kredytowego stały się
wyraźniejsze, pierwszy kwartał 2008 r. przyniósł przerwę w
aktywności inwestycyjnej - podobnie jak na całym rynku
nieruchomości. Jednak wskaźniki gospodarcze w Europie są dość
dobre i nie słabnie zainteresowanie centrami handlowymi.
Po okresie kompresji stóp kapitalizacji w ostatnich latach w
Europie, osiągnęły one minimalny poziom na większości rynków i
zaczęły słabnąć na niektórych obszarach na początku 2008 r.
Najpoważniejsza korekta cen miała miejsce w Wielkiej Brytanii,
natomiast wpływ na resztę Europy był mniejszy, za wyjątkiem
niektórych rynków o najniższych stopach kapitalizacji takich jak
Dania i Hiszpania. Zniżka stóp kapitalizacji w niewielkim stopniu
dotknęła inne rynki, w tym Niemcy, Polskę i Włochy, ale ogólnie
stopy zysku z najlepszych lokalizacji ustabilizowały się.
Największy spadek stóp zaobserwowano w przypadku
nieruchomości drugorzędnych.
W nadchodzącym roku koszt i dostępność finansowania będą
w dużym stopniu wpływać na aktywność inwestycyjną w sektorze
nieruchomości. Jednak ostatnia korekta cen przyniesie więcej
okazji dla nabywców kapitałowych, jak tylko nabywcy i
sprzedający zaakceptują nowe ceny.
Kraj
Belgia
Czechy
Dania
Finlandia
Francja
Niemcy
Węgry
Irlandia
Włochy
Holandia
Polska
Portugalia
Rosja
Hiszpania
Szwecja
Turcja
Wlk. Brytania
Czynsze
(€/m kw./rok)
1.000 – 1.300
600 – 900
450 – 550
900 – 1.100
1.500 – 2.000
1.500 – 1.800
600 – 1.450
1.700 – 2.000
700 – 800
650 – 875
600 – 1.100
900 – 1.000
2.000 – 3.000
700 – 1000
600 – 800
600 – 800
2.000 – 2.500
Stopy
kapitałowe
netto (%)
4,75 – 5,25
5,00 – 5,50
4,50 – 4,75
4,75 – 5,75
4,75 – 5,25
5,50 – 6,00
5,50 – 6,00
4,25 – 4,75
5,25 – 5,75
4,75 – 5,50
5,25 – 5,75
5,25 – 5,75
9,50 – 10,50
5,00 – 5,75
5,00 – 5,50
7,00 – 8,00
5,25 – 6,00
- Czynsze podano dla najlepszych lokali 100-200m2. Dane mogą nie
być porównywalne zważywszy na różne modele centrów handlowych w
Europie.
Dalsze informacje na temat badania centrów handlowych firmy C&W lub niniejszy raport można uzyskać od:
Nina Radovic, Londyn, Tel.: + 44 (0) 20 7152 5973, E-mail: [email protected]
Cushman & Wakefield określa centrum handlowe jako centralnie zarządzany obiekt handlowy o powierzchni najmu brutto ponad 5.000 m kw., mający ponad 10 punktów handlowych.
Centrum handlowe nie obejmuje sklepów fabrycznych i parków handlowych. Wszystkie dane w tabelach na podstawie informacji z wewnętrznej bazy danych o europej skich centrach
handlowych Cushman & Wakefield.,
Firma Cushman & Wakefield sporządziła niniejszy raport do użytku osób zainteresowanych nieruchomościami komercyjnymi wyłącznie w celach informacyjnych i jest on dostępny po poniższej cenie. Raport
nie stanowi kompletnego opisu rynków ani inwestycji w nim omawianych. W raporcie wykorzystano informacje uzyskane ze źródeł publicznych, które zdaniem Cushman & Wakefield są wiarygodne. Jednak
nie zweryfikowaliśmy tych informacji i nie możemy zagwarantować, że są one prawdziwe i kompletne. Nie udzielamy żadnej gwarancji ani nie składamy oświadczenia, wyraźnego ani dorozumianego, co do
prawdziwości lub kompletności informacji zawartych w niniejszym raporcie. Firma Cushman & Wakefield nie ponosi żadnej odpowiedzialności wobec czytelnika niniejszego raportu ani osób trzecich.
Wszystkie opinie mogą ulec zmianie. Kopiowanie niniejszego raportu w całości lub części wymaga uzyskania uprzedniej pisemnej zgody.
Jeżeli nie chcą Państwo otrzymywać informacji od Cushman & Wakefield lub podmiotu powiązanego, proszę przesłać na adres [email protected] swoje dane w treści wiadomości zgodnie z
ich brzmieniem w niniejszym przekazie i zatytułować przesyłaną wiadomość „Unsubscribe”.
© 2008 Cushman & Wakefield - All Rights Reserved
Cena: 100 EUR
3