inwestycje w ziemię rolną

INWESTYCJE W ZIEMIĘ ROLNĄ
1. Cena ziemi
2. Poziom dopłat
Średnia cena ziemi rolnej w obrocie prywatnym w II kwartale 2015 roku wynosiła ponad 37 tys. zł
za hektar.
Program Rozwoju Obszarów Wiejskich na
lata 2014-2020 będzie realizował wszystkie
sześć priorytetów wyznaczonych dla unijnej polityki rozwoju obszarów wiejskich na
lata 2014-2020.
• Wspieranie efektywnego gospodarowania zasobami i przechodzenia na gospodarkę niskoemisyjną i odporną na zmianęklimatu w sektorach: rolnym, spożywczym
i leśnym.
• Ułatwianie transferu wiedzy i innowacji w
rolnictwie, leśnictwie i na obszarach wiejskich (priorytet przekrojowy).
• Zwiększanie włączenia społecznego,
ograniczanie ubóstwa i promowanie
rozwoju gospodarczego na obszarach
wiejskich. Łączne środki publiczne przeznaczone na realizację Programu Rozwoju
Obszarów Wiejskich na lata 2014- 2020 wyniosą 13 513 295 000 euro z czego:
Dynamika wzrostu cen ziemi rolnej.
40000 zł.
37 330 zł
34 223 zł
35000 zł.
30000 zł.
25000 zł.
Istniejące obecnie w Polsce ograniczenie w dostępie do ziemi rolnej powodują, że w porównaniu do średniej UE
są one istotnie niższe. Stwarza to jednak
realne szanse na wzrost cen po roku
2016.
20000 zł.
15000 zł.
10000 zł.
5000 zł.
6 634 zł
1 900 zł
0 zł.
1994
2004
2014
II Q 2015
• Poprawa konkurencyjności wszystkich
rodzajów gospodarki rolnej i zwiększenie
rentowności gospodarstw rolnych.
• Poprawa organizacji łańcucha żywnościowego i promowanie zarządzania ryzykiem
w rolnictwie.
• Odtwarzanie, chronienie i wzmacnianie
ekosystemów zależnych od rolnictwa i leśnictwa.
• 8 598 280 814 euro będą to środki UE
(EFRROW)
• 4 915 014 186 euro wyniesie wkład krajowy
500 €
Porównanie koszyka cen w Polsce i UE
400 €
Oprogramowanie
Transport
300 €
Maszyny i uzrądzenia
Ceny w UE jako 100%
Aktualnie cena ziemi rolnej w Polsce
kształtuje się na poziomie 9.000 € za
hektar, a średnia cena w UE jest na poziomie 12.000 € za hektar. Według danych Eurostatu najdroższe ceny gruntów znajdują się w Holandii (49.000
euro/hektar) w Belgii, Danii i Wielkiej
Brytanii cena kształtuje się na poziomie
około 21.000-28.000 euro. W Niemczech
średnia cena 1 hektara ziemi wynosi
14.500 euro. A z drugiej strony w Bułgarii, na Litwie, Łotwie i Słowacji cena
ziemi kształtuje się w przedziale 1.000
– 2.800 euro / hektar. W naszej ocenie średnioroczny wzrost cen ziemiw
Polsce do 2020 będzie utrzymywał się
na poziomie 5-8 proc., podczas gdy w
województwach na ścianie zachodniej
ten poziom będzie wyższy i dochodzić
może nawet do 8-12 proc. Wpływ na to
będzie mieć niska baza oraz rosnące zainteresowanie ziemią ze strony inwestorów z państw „starej” Unii, głównie Da-
nii, Niemiec i Holandii. Akcesja Polski do
struktur Unii Europejskiej spowodowała
zniesienie większości barier w przepływie kapitału i towarów. Przełożyło się
na wyrównywanie cen poszczególnych
produktów na terenie UE.
Elektronika domowa
Samochody osobowe
Ziemia rolna
Meble i wyposażenie
Paliwa i energia
Odzież i obówie
Alkohole i używki
Żywbość i napoje
Sprzęt AGD
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
80%
90%
100%
110%
200 €
100 €
0€
Wysoka cena ograniczenia w zbywaniu
Niska cena - brak ograniczeń w zbywaniu
Średnia cena - niewielkie ograniczenia
Tworząc mapę atrakcyjności inwestycyjnej
ziemi rolnej w UE przeanalizowaliśmy aktualny poziom dopłat w poszczególnych
krajach, ograniczenia w zbywaniu ziemi
oraz aktualne ceny ziemi. Kraje takie jak
Dania, Niemcy mają wysoki poziom dopłat
przy jednocześnie wysokiej cenie ziemi i
wysokim ograniczeniom w zbywaniu. Wraz
ze spadkiem poziomu dopłat ich atrakcyjność będzie maleć. Francja posiada wysoki
poziom dopłat jednak, istniejące przepisy
dotyczące swobody sprzedaży utrzymują
cenę ziemi na relatywnie niskim poziomie.
Kraje takie jak Polska czy Łotwa, posiadają
niższy niż średni w UE poziom dopłat przy
jednocześnie niskiej cenie ziemi.
3. Swoboda obrotu ziemią
Ograniczenia
w
zbywalności ziemią w wielu krajach Europy powodują, że ceny
ziemi znajdują się
na stałych poziomach. Od wielu lat
ceny gruntów rolnych we Francji są niższe
od cen gruntów w innych krajach UE o
podobnych walorach jakości gleb i klimatu. Jest to efekt monitoringu transakcji
kupna/sprzedaży gruntów prowadzony
przez Stowarzyszenie Zagospodarowania
Ziemi i Urządzania Obszarów Wiejskich
(SAFER).
W Niemczech transakcje obrotu ziemią również podlegają ścisłej
kontroli administracyjnej. Władze państwowe
mogą odmówić wyrażenia zgody na transakcje obrotu ziemią
rolniczą na przykład wtedy, gdy nabycie
wskazuje na spekulacyjny charakter, gdy
nabywca nie ma zamiaru włączyć nabytych gruntów do swego gospodarstwa
i trwale rolniczo ich użytkować. Przepisy
niemieckie umożliwiają też zablokowanie
transakcji ze względu na nadmierną koncentrację gruntów w rękach jednej osoby.
Rynek ziemi rolnej we Francji podlega
silnej regulacji ze strony SAFER. Reglamentacja ta oparta jest na prawie pierwokupu.
ATRAKCYJNOŚĆ 
Dla właścicieli sąsiednich gruntów, są też
wymogi osobistego użytkowania zakupionej ziemi przez 15 lat, z zakazem jej
wydzierżawiania. Wynika to z faktu, że we
Francji można uzyskać dopłaty i subwencje zarówno na zakup ziemi jak i do konkretnych upraw/hodowli. Trzeba jednak
spełnić określone kryteria:
99 wiek poniżej 35 (chyba, że masz
dzieci, to do każdego dziecka istnieje dodatkowy zasiłek wynoszący
jeden rok, za dziecko),
99 przedstawić dowód kwalifikacji
w rolnictwie (National Diploma
w rolnictwie) bądź z kilku lat doświadczenia lub zatrudnienia w
rolnictwie.
99 co najmniej sześć miesięcy pracy z
dala od domu na farmie.
ATRAKCYJNOŚĆ 
Bariery
administracyjne utrudniające obrót ziemią rolną istnieją
też w Hiszpanii.
Funkcjonuje tam
system
prawny
wspierania gospodarstw priorytetowych, rodzinnych, dających pełne zatrudnienie dla jednej osoby
w ciągu roku, prowadzący gospodarstwo
musi uzyskiwać co najmniej 50 procent
dochodów z pracy w rolnictwie, a co najmniej 25 procent dochodów z pracy we
własnym gospodarstwie. Istnieje też sąsiedzkie prawo pierwokupu oraz wymóg,
aby nabywca zamieszkiwał w tej samej
lub sąsiedniej gminie, gdzie położone są
nabywane grunty.
ATRAKCYJNOŚĆ 
Ciekawe
bariery
prawne w zakresie
obrotu ziemią istnieją w Danii. Nabywca
gospodarstwa rolnego w Danii musi wyzbyć się najpierw nieruchomości rolnych
posiadanych w innym kraju, musi osiedlić
się w Danii i samodzielnie prowadzić gospodarstwo, musi też uzyskać wymagane
prawem duńskim kwalifikacje rolnicze,
przy czym te dwa ostatnie warunki dotyczą jedynie gospodarstw powyżej 30 ha.
ATRAKCYJNOŚĆ 
W Polsce wyróżnić
można rynek wtórny
i pierwotny. Na rynku wtórnym nie ma
żadnych ograniczeń
dotyczących zbywania
nieruchomości
natomiast rynek pierwotny jest nadzorowany przez Agencję
Nieruchomości Rolnych. Pod koniec sierpnia 2015 r. Prezydent RP podpisał znowelizowaną ustawę o kształtowaniu ustroju
rolnego. Zacznie ona obowiązywać od 1
stycznia 2016 r. Ustawa o kształtowaniu
ustroju rolnego wprowadza znaczne ograniczenia w nabyciu ziemi. Od nowego roku
grunty będzie mógł zakupić tylko mieszkaniec danej Gminy i osoba posiadająca
uprawnienia rolnicze. Wszelka sprzedaż
nieruchomości rolnych możliwa będzie
jedynie poprzez Agencję Nierucho­
mości
Rolnych, a prawo pierwokupu zostanie
rozszerzone, oprócz ANR na sąsiadów.
ATRAKCYJNOŚĆ 
© 2015 Dom Maklerski W Investments SA
ul. Nulla 2, 00-486 Warszawa, www.ir.wi.pl
tel. 22 255 70 80, faks 22 255 70 75