1. PołoŜenie terenu: Teren inwestycji (powierzchnia 8108m2

Załącznik nr 1 – Opis techniczny inwestycji
1.
PołoŜenie terenu:
2
Teren inwestycji (powierzchnia 8108m ) połoŜony jest we Wrocławiu przy ul. Mikołaja Reja 74, działka nr 37/2
obręb Plac Grunwaldzki, AM-8. Teren działki jest płaski o średniej rzędnej terenu 117,40m n.p.m.
2.
Charakterystyka rozwiązania projektowego:
Projekt zagospodarowania terenu obejmuje dwa siedmiokondygnacyjne, wielorodzinne budynki mieszkalne,
miejsca postojowe, projektowaną drogę wewnętrzną wraz z niezbędną infrastrukturą techniczną, zadaszone
osłony na pojemniki na odpady stałe, stację trafo oraz dojścia do projektowanych obiektów.
Układ funkcjonalny budynków - klatkowy:
budynek 1 składa się z 8 klatek schodowych - 7 kondygnacji,
budynek 2 składa się z 4 klatek schodowych - 7 kondygnacji.
W poziomie piwnicy zlokalizowano trzy wydzielone garaŜe podziemne oraz komórki lokatorskie. W poziomie
parteru usytuowano lokal usługowy oraz mieszkania, a na pozostałych kondygnacjach lokale mieszkalne.
Budynek przykryto płaskim stropodachem. Wejścia do projektowanych budynków zaprojektowano z chodnika
przebiegającego wzdłuŜ budynków i ulic.
Układ kompozycyjny zespołu stanowią dwa budynki wolnostojące tworzące kwartał zabudowy z otwartym
podwórzem wewnętrznym.
Obsługa komunikacyjna - dojazd do projektowanego zespołu budynków usługowo – mieszkalnych odbywać
się będzie istniejącym wjazdem usytuowanym na działce 38/5, AM-8, obręb: Plac Grunwaldzki od strony ul.
Mikołaja Reja. Na terenie działki zaprojektowano drogę dojazdową pieszo – jezdną, dostosowaną
parametrami do wymogów drogi poŜarowej, Na dziedzińcu wewnętrznym zaprojektowano równieŜ miejsca
postojowe (w tym dla osób niepełnosprawnych) oraz komunikację pieszą - dojścia do klatek schodowych.
Zieleń - na terenie działki zachowana zostanie istniejąca zieleń za wyjątkiem zieleni kolidującej z planami
zabudowy.
Sieci uzbrojenia terenu - w celu przyłączenia budynku mieszkalnego do istniejących sieci infrastruktury
technicznej planuje się realizację przyłączy kanalizacji sanitarnej i deszczowej, wodociągowej, gazowej lub
ciepłowniczej, elektrycznej i telefonicznej zgodnie z otrzymanymi technicznymi warunkami przyłączenia.
Osiedle będzie chronione i odgrodzone od otoczenia roślinnością niską i wysoką oraz ogrodzeniem.
3.
Projekt architektoniczno – budowlany.
Przeznaczenie i program uŜytkowy.
a) Budynek 1 – usługowo – mieszkalny siedmiokondygnacyjny w układzie klatkowym, z parkingami w
poziomie piwnicy, lokalem usługowym i mieszkaniami w parterze oraz lokalami mieszkalnymi na
pozostałych kondygnacjach.
b) Budynek 2 – mieszkalny siedmiokondygnacyjny w układzie klatkowym, z parkingami w poziomie
piwnicy, mieszkaniami w parterze oraz lokalami mieszkalnymi na pozostałych kondygnacjach.
Dostępność budynków dla niepełnosprawnych.
Budynki wyposaŜono w dźwigi osobowe obsługujące wszystkie kondygnacje wraz z kondygnacją
podziemną.
Opis techniczny elementów budynku.
Budynek siedmiokondygnacyjny klatkowy. Budynek 1 oraz 2 zaprojektowano w technologii tradycyjnej:
a) fundamenty – płyta Ŝelbetowa.
b) ściany fundamentowe – monolityczne Ŝelbetowe,
c) ściany parteru – konstrukcyjne – technologia mieszana (monolityczne Ŝelbetowe, pustaki
ceramiczne, murowane, np. POROTHERM),
d) ściany nadziemia – konstrukcyjne – technologia mieszana (monolityczne Ŝelbetowe, pustaki
ceramiczne, murowane, np. POROTHERM),
e) ściany osłonowe – warstwowe, murowane z pustaków ceramicznych, np. POROTHERM ocieplane
styropianem, np. MAXIT + kolorowy tynk, w technologii lekkiej – mokrej. Na kondygnacji parteru
oraz części kondygnacji 6-7 zamiast kolorowego tynku płytki elewacyjne na kleju lub pustaki
elewacyjne polerowane. Na pozostałej części kondygnacji 6-7 blacha cynkowo-tytanowa na rąbek
stojący lub panel metalowy (opcjonalnie np. płyty Cembrit),
f) stropy – Ŝelbetowe typu FILIGRAN,
g) słupy, belki, nadproŜa – Ŝelbetowe, wylewane i prefabrykowane,
h) klatki schodowe:
konstrukcja – schody i spoczniki – Ŝelbetowe, prefabrykowane lub wylewane,
ściany – murowane, Ŝelbetowe,
okładziny podłóg i cokoliki ścienne – ceramika,
ściany – malowane farbą emulsyjną.
i)
j)
k)
stropodach – stropodachy pełne niewentylowane: płyta nośna wylewana, Ŝelbetowa,
rynny i rury spustowe wykonane z PCW,
stolarka okienna klatek schodowych i innych części wspólnych:
PCW, okucia obwiedniowe z funkcją rozszczelnienia,
parapety wewnętrzne,
l) stolarka drzwiowa:
klatek schodowych - przeszklone o konstrukcji aluminiowej,
garaŜ podziemny – brama segmentowa, np. HÖRMANN, otwierane automatycznie (pilotem),
części piwnicznej w przedsionkach poŜarowych przy dźwigach osobowych – stalowe p.poŜ.
m) przewody wentylacji grawitacyjnej,
n) parking podziemny:
skomunikowany z kondygnacjami mieszkalnymi poprzez klatki schodowe,
oświetlenie włączane automatycznie,
wentylacja mechaniczna parkingu podziemnego.
o) Instalacje wewnętrzne:
kanalizacji sanitarnej,
kanalizacji deszczowej,
wody zimnej dla części mieszkalnej i usługowej,
centralnego ogrzewania i ciepłej wody uŜytkowej zasilanej z miejskiej sieci cieplnej lub z
lokalnej kotłowni gazowej,
hydrantową
p. poŜ,
elektryczną,
wentylacji mechanicznej garaŜy,
telefoniczną i internetową, RTV,
videodomofonową i dzwonkową,
instalację odgromową.
W związku z dąŜeniem do ulepszania produktu, DEWELOPER zastrzega sobie prawo do zmian
opisanego wykończenia budynku na elementy i systemy o porównywalnej jakości i standardzie.
DEWELOPER
ZAMAWIAJĄCY
......................................................................................
(pieczątka, podpis)
......................................................................................
(czytelny podpis)