Regulamin używania lokali i zasad porządku domowego

REGULAMIN
UŻYWANIA LOKALI I ZASAD PORZĄDKU DOMOWEGO
Regulamin niniejszy uchwala się na podstawie § 109.ust. 1 pkt 14 Statutu Spółdzielni, w celu
zapewnienia mieszkańcom właściwych warunków zamieszkiwania, jak również w celu
zapewnienia właściwej opieki nad mieniem spółdzielczym jakim jest mieszkanie, a także
budynek, jego urządzenia i otoczenie.
I.
Obowiązki osób, którym przysługuje tytuł prawny do lokalu, związane
z utrzymaniem należytego stanu zasobów mieszkaniowych.
§ 1.
1. Osoba, której przysługuje tytuł prawny do lokalu jest obowiązana dbać o należyty stan
techniczny i sanitarny zajmowanego lokalu i innych przydzielonych mu pomieszczeń.
Winna je konserwować i dokonywać drobnych napraw, dbać o zachowanie porządku
i czystości w pomieszczeniach przez niego zajmowanych, jak i terenach wspólnego
użytku.
2. Osoba, której przysługuje tytuł prawny do lokalu winna udostępnić lokal Spółdzielni
dla dokonania przeglądów kontrolnych, usunięcia awarii oraz wykonania w nim
niezbędnych napraw, konserwacji oraz modernizacji i montażu urządzeń
pomiarowych obciążających Spółdzielnię.
3. W razie awarii wywołującej szkodę lub grożącej bezpośrednio jej powstaniem,
osoba, której przysługuje tytuł prawny do lokalu jest obowiązana do
natychmiastowego udostępnienia lokalu w celu usunięcia awarii. Jeżeli jest nieobecna
albo odmawia udostępnienia lokalu, Spółdzielnia ma prawo wejść do lokalu
w obecności funkcjonariusza policji lub straży miejskiej, a gdy wymaga to pomocy
straży pożarnej – także przy jej udziale. Jeśli otwarcie lokalu nastąpi pod nieobecność
osoby, której przysługuje tytuł prawny do lokalu, względnie osoby w tym lokalu
zamieszkującej bądź zatrudnionej, Spółdzielnia jest zobowiązana zabezpieczyć lokal
i znajdujące się w nim rzeczy do czasu przybycia osoby, której przysługuje tytuł
prawny do lokalu lub najemcy oraz z powyższych czynności sporządzić protokół.
1.
2.
3.
4.
§ 2.
Lokal powinien być używany zgodnie z jego przeznaczeniem określonym
w przydziale lub umowie.
Wynajmowanie lub oddawanie w bezpłatne użytkowanie mieszkania nie wymaga
pisemnej zgody Zarządu Spółdzielni, chyba że spowoduje zmianę sposobu
użytkowania.
Prowadzenie w lokalu mieszkalnym działalności gospodarczej wymaga pisemnej
zgody Spółdzielni, która może określić dodatkowe warunki tej działalności.
Działalność gospodarcza w lokalu nie może naruszać praw innych mieszkańców i nie
może kolidować z normalnym korzystaniem przez nich z zajmowanych lokali
mieszkalnych. Dotyczy to w szczególności oddziaływania na inne lokale hałasem
i zapachami.
Spółdzielnia może podwyższyć opłaty za eksploatację i remonty osobie, której
przysługuje tytuł prawny do lokalu, która w części lokalu mieszkalnego lub garażu
prowadzi działalność gospodarczą, jeśli powoduje to zwiększenie kosztów
funkcjonowania lokalu.
1
§ 3.
1. Wszelkie przeróbki wnętrza, a zwłaszcza stawianie i rozbieranie ścianek działowych,
przebudowa balkonów i loggii, zakładanie krat w oknach itp. mogą być dokonywane
po uprzednim uzyskaniu pisemnej zgody Zarządu Spółdzielni, wyjednaniu zezwoleń
przewidzianych przepisami prawa budowlanego i powinny być wykonywane zgodnie
z wymogami tego prawa. Spółdzielnia może usunąć dokonane samowolnie przeróbki
na koszt osoby, której przysługuje tytuł prawny do lokalu oraz zastosować dalsze
konsekwencje (względem członka – charakteru organizacyjnego, a względem najemcy
– rozwiązanie umowy, względem właściciela – przymusowa sprzedaż lokalu).
§ 4.
1. Zabrania się naprawiania we własnym zakresie bezpieczników instalacji elektrycznej
poza obrębem lokalu (na klatkach schodowych, w piwnicach itp.), ze względu na
grożące niebezpieczeństwo porażenia prądem, spowodowania pożaru i możliwość
uszkodzenia instalacji. W przypadku stwierdzenia tego rodzaju uszkodzeń należy
niezwłocznie zawiadomić Spółdzielnię lub gospodarza domu.
2. Zabrania się używania urządzeń powodujących zakłócenia w odbiorze programu
radiowego i telewizyjnego.
3. Instalowanie dodatkowego oświetlenia elektrycznego w pomieszczeniach
niemieszkalnych (jak schowki, boksy, garaże itp.) wymaga zgody Spółdzielni.
§ 5.
1. Wchodzenie na dachy budynków bez zgody Spółdzielni jest niedozwolone.
2. Zakładanie anten radiowych i telewizyjnych oraz przyłączanie się do zbiorczych anten
telewizyjnych jest dozwolone tylko za zgodą Zarządu Spółdzielni i przez osoby
zawodowo przygotowane. W przypadku naruszenia tego postanowienia, Spółdzielnia
po uprzednim wezwaniu – usunie ww. urządzenia na koszt osoby, której przysługuje
tytuł prawny do lokalu.
3. Zabrania się likwidacji przyłączeń i gniazd anten zbiorczych.
§ 6.
1. Z uwagi na możliwość wystąpienia awarii w lokalach pod nieobecność ich
użytkowników i konieczność usunięcia awarii, mieszkańcy zobowiązani są podać
w Spółdzielni numery telefonów kontaktowych, a w przypadku dłuższej nieobecności
– adres kontaktowy.
2. Koszty naprawy szkód wyrządzonych w sąsiadujących lokalach z winy użytkownika
lokalu obciążają osobę, której przysługuje tytuł prawny do lokalu lub mieszkańca,
który spowodował szkodę.
§ 7.
1. Postanowienia regulaminu określające obowiązki osoby, której przysługuje tytuł
prawny do lokalu odnoszą się odpowiednio do innych osób korzystających z lokali,
a w szczególności do członków rodzin i osób zajmujących mieszkania bez tytułu
prawnego (osoby pozbawione członkostwa, spadkobiercy, którzy nie załatwili
formalności z przejęciem prawa do lokali).
2
II. Obowiązki mieszkańców.
§ 8.
1. Do obowiązków osób, którym przysługuje tytuł prawny do lokalu i mieszkańców
należy utrzymanie lokalu oraz balkonów i loggii w należytym stanie czystości
i higieny.
2. Wszystkie osoby, którym przysługują tytuły prawne do lokali i mieszkańcy są
zobowiązani do przestrzegania czystości w pomieszczeniach wspólnych zarówno
wewnątrz jak i na zewnątrz budynku oraz w garażach i miejscach postojowych.
3. Zabrania się wyrzucania przez okna i drzwi balkonowe resztek jedzenia, śmieci,
butelek, niedopałków itp., oraz pożywienia dla ptaków i zwierząt.
4. Zabrania się grillowania na balkonie oraz wyrzucania śmieci z balkonu. Zabrania się
dokarmiania gołębi poza miejscami do tego wyznaczonymi.
5. W częściach wspólnych budynków (klatkach schodowych, korytarzach, hollach,
piwnicach itp.), placach zabaw oraz na terenie nieruchomości zabronione jest
spożywanie jakichkolwiek napojów alkoholowych, środków odurzających, palenie
papierosów i innych wyrobów tytoniowych, gromadzenie się osób, w szczególności
zakłócających spokój i porządek lub utrudniających mieszkańcom poruszanie się
ciągami komunikacyjnymi.
6. Niedopuszczalne jest wykonywanie przez osoby, którym przysługują tytuły prawne do
lokali i mieszkańców czynności mogących spowodować zanieczyszczenie lub
uszkodzenie miejsc służących do wspólnego użytku mieszkańców.
7. Śmiecie i odpadki należy wynosić do zsypów lub śmietników zainstalowanych przez
Spółdzielnię, zgodnie z zasadami gospodarki odpadami komunalnymi przyjętymi
w danej nieruchomości przez Spółdzielnię. W przypadku rozsypania wynoszonych
śmieci lub rozlania na klatkach schodowych płynów, mieszkaniec obowiązany jest
niezwłocznie uprzątnąć zanieczyszczony przez siebie teren.
8. W razie dostaw mebli lub innych towarów osoba, której przysługuje tytuł prawny do
lokalu lub mieszkaniec zobowiązani są do natychmiastowego oczyszczenia terenu
i klatki schodowej z zanieczyszczeń spowodowanych przez dostawcę.
9. Wywóz resztek materiałów po remontach (gruzu, starych okien, drzwi) obciąża
mieszkańca i liczony jest oddzielnie od opłaty za gospodarowanie odpadami
komunalnymi.
1.
2.
3.
4.
§ 9.
Trzepanie dywanów może odbywać się wyłącznie w miejscach na ten cel
przeznaczonych w godzinach 8.00 – 20.00.
Zabrania się czyszczenia i trzepania dywanów, pościeli, chodników, ścierek itp. na
balkonach, loggiach, klatkach schodowych i z okien.
Głośne remonty mogą odbywać się w godzinach 08.00 – 18.00, z wyjątkiem niedziel
i dni świątecznych.
Osoby, którym przysługują tytuły prawne do lokali i mieszkańców obowiązuje
przestrzeganie zasad współżycia społecznego. W przypadku ich łamania – w obronie
mieszkańców Spółdzielni, których mir domowy (również wskutek uciążliwych
i długotrwałych prac remontowych) został naruszony - Spółdzielnia może, na wniosek
osób poszkodowanych upomnieć pisemnie winnych naruszenia lub podjąć czynności
dalej idące, zgodnie z postanowieniami Statutu lub przepisami prawa.
3
§ 10.
1. Opiekę nad trawnikami, kwietnikami, krzewami i drzewami sprawują gospodarze
domów/firmy sprzątające lub inni usługobiorcy, a troska o zieleń stanowi społeczną
powinność mieszkańców.
2. Podlewanie kwiatów na balkonach i parapetach okiennych powinno odbywać się
w ten sposób, aby elewacja budynku i okna mieszkań położonych niżej nie uległy
zalaniu wodą.
3. Zabrania się przechowywania na balkonach i loggiach przedmiotów oszpecających
wygląd budynku, płynów łatwopalnych i żrących.
4. Nie wolno pozostawiać w miejscach wspólnego użytkowania, np. w bramach
podwórkach, klatkach schodowych, korytarzach mebli, itp. bez uzgodnienia ze
Spółdzielnią, która może wyrazić zgodę na powyższe, po uzyskaniu zgody
pozostałych współmieszkańców.
5. Szafki reklamowe bądź szyldy w bramach i na murach budynków mogą być
instalowane po uprzednim otrzymaniu zgody Spółdzielni.
§ 11.
1. Drzwi wejściowe do piwnic i wózkarni powinny być zamykane, a Spółdzielnia
zobowiązana jest do odpłatnego zaopatrzenia mieszkańców w klucze.
§ 12.
1. Z pralni budynkowej może korzystać każdy mieszkaniec budynku w kolejności
uzgodnionej z gospodarzem domu/firmą sprzątającą.
2. Z urządzeń pralni należy korzystać z należytą starannością, aby nie spowodować ich
uszkodzenia.
3. Po zakończeniu prania należy pomieszczenie pralni posprzątać, a klucz od pralni
zwrócić tego samego dnia gospodarzowi domu lub innej wyznaczonej przez
Spółdzielnię osobie, która obowiązana jest sprawdzić na miejscu stan urządzeń pralni.
4. W pralni budynkowej nie wolno prać bielizny w celach zarobkowych.
5. Suszyć bieliznę należy w specjalnie na ten cel przeznaczonych pomieszczeniach.
6. Suszarnia służyć powinna wyłącznie do suszenia bielizny i nie wolno tam
przechowywać żadnych przedmiotów.
7. Opłatę za korzystanie z pralni uiszcza się w Spółdzielni na zasadach określonych
przez Zarząd.
§ 13.
1. Osoby, którym przysługują tytuły prawne do lokali i mieszkańcy obowiązani są do
przestrzegania przepisów p.poż, zgodnie z instrukcją na klatkach schodowych.
2. Na strychach budynków i w piwnicach nie wolno przechowywać żadnych materiałów
opałowych i łatwopalnych. W piwnicach i wózkarni, korytarzach piwnicznych itp.
pomieszczeniach nie wolno przechowywać pojazdów benzynowych ze względu na
bezpieczeństwo p.poż.
3. Palenie papierosów i używanie otwartego ognia na klatkach schodowych, korytarzach,
w piwnicach i na strychach jest zabronione.
§ 14.
1. Mieszkańcy Spółdzielni zobowiązani są do poszanowania spokoju innych osób.
2. Dzieci powinny bawić się w miejscach wydzielonych, przeznaczonych na ten cel.
Należy zwracać uwagę, aby dzieci nie bawiły się obok śmietników, na klatkach
schodowych, korytarzach piwnic i strychach.
4
Za niewłaściwe zachowanie się dzieci, jak brudzenie ścian, niszczenie urządzeń
w budynkach, zieleńców i urządzeń wspólnych, odpowiedzialni są ich rodzice pod
rygorem pokrycia kosztów naprawy.
3. Na terenie budynku (osiedla) w godzinach 22.00 – 6.00 obowiązuje cisza nocna.
§ 15.
1. Utrzymanie w mieszkaniach psów, kotów i innych zwierząt jest dopuszczalne, jeżeli
zwierzęta te nie zagrażają zdrowiu i nie zakłócają spokoju. Posiadacze zwierząt są
zobowiązani zagwarantować im odpowiednią opiekę i przestrzegać wymogów
sanitarno-porządkowych.
2. Osoby posiadające psa obowiązane są w szczególności:
1) usuwać natychmiast zanieczyszczenia spowodowane przez psa na klatce
schodowej, w kabinach dźwigowych i innych pomieszczeniach w budynku
służących do wspólnego użytku oraz na terenie osiedla,
2) wyprowadzać psy w kagańcu i na smyczy.
2. Ze względu na bezpieczeństwo mieszkańców osoby posiadające psy obowiązane są
bezwzględnie przestrzegać przepisów dotyczących zasad postępowania w razie
wystąpienia choroby zakaźnej psa.
§ 16.
1. Pojazdy mechaniczne można parkować tylko w miejscach wyznaczonych, o ile takich
miejsc nie wyznaczono, parkować pojazdy wolno tam, gdzie nie utrudnia to
komunikacji, nie zagraża bezpieczeństwu, nie zakłóca spokoju, oraz nie powoduje
niszczenia zieleni i chodników – zgodnie z postanowieniami kodeksu drogowego.
2. Użytkownicy pojazdów mechanicznych zobowiązani są do bezwzględnego
przestrzegania przepisów drogowych.
3. Uruchamianie silników w celach kontrolnych lub naprawczych w godzinach 22.006.00 jest zabronione.
4. Zabrania się pozostawiać samochód z niesprawną instalacją alarmową.
5. Zabrania się mycia pojazdów mechanicznych w miejscach do tego nie wyznaczonych,
szczególnie tam, gdzie może to powodować niszczenie zieleni.
III.
Obowiązki gospodarza domu/firmy sprzątającej.
§ 17.
3. Prace związane z utrzymaniem na bieżąco ładu, czystości i porządku
w pomieszczeniach ogólnych budynku oraz w ich otoczeniu wykonują zatrudnieni
w Spółdzielni gospodarze domów lub firmy sprzątające.
4. Do obowiązków gospodarzy domów /firm sprzątających należy w szczególności:
1) sprzątanie i mycie klatek schodowych, korytarzy, kabin dźwigowych, komór
i szuflad zsypowych, pralni, suszarni oraz innych pomieszczeń ogólnego
użytku,
2) sprzątanie korytarzy piwnicznych, strychów i poddaszy, altanek
śmietnikowych oraz chodników i terenu przyległego do budynku (place zabaw
trawniki itp.),
3) mycie drzwi wejściowych do klatek schodowych i pomieszczeń ogólnych,
okien i parapetów, lamperii, kaloryferów oraz kloszy lamp oświetleniowych,
4) dezynfekowanie śmietników i zsypów, zgodnie z zaleceniem Spółdzielni oraz
natychmiastowe usuwanie zatkanych komór zsypowych i rozrzuconych śmieci
wokół kontenerów śmietnika,
5
5) czuwanie nad sprawnym działaniem instalacji i urządzeń technicznych
w częściach budynku przeznaczonych do wspólnego użytku mieszkańców
przez powiadamianie Spółdzielni o dostrzeżonych uszkodzeniach, a także
podejmowanie doraźnych środków niezbędnych dla ochrony mieszkańców
przed skutkiem uszkodzeń instalacji i urządzeń, np. zamknięcie dopływu wody
w razie pęknięcia przewodu wodociągowego itp.,
6) usuwanie z chodników śniegu i lodu oraz zapobieganie powstawaniu gołoledzi
przez stosowanie środków zapobiegających temu zjawisku,
7) czuwanie nad prawidłowym oświetleniem klatek schodowych, kabin
dźwigowych, korytarzy piwnicznych i na zewnątrz budynku oraz uzupełnianie
przepalonych lub brakujących żarówek,
8) czuwanie nad przestrzeganiem przez mieszkańców niniejszego regulaminu
oraz powiadamianie Spółdzielni o rażących lub uporczywych przypadkach
naruszania tego regulaminu,
9) kontrola tablicy informacyjnej w budynkach pod kątem aktualności ogłoszeń,
ich niszczenia, kradzieży itp.,
10) doręczanie adresatom korespondencji otrzymanej ze Spółdzielni,
11) wykonywanie innych czynności w zakresie utrzymania porządku i czystości
wynikających z obowiązujących przepisów i zarządzeń właściwych organów
oraz umowy o pracę/umowy współpracy.
5. Gospodarze domów/firmy sprzątające są obowiązani przekazywać Spółdzielni
informacje o potrzebie dokonywania napraw i poprawy stanu zasobów w budynkach.
IV.
Postanowienia końcowe.
§ 18.
1. Skargi i wnioski dotyczące pracy personelu Spółdzielni oraz naruszeń postanowień
niniejszego regulaminu rozpatruje Zarząd i Rada Nadzorcza.
§ 19.
1. Osoba, której przysługuje tytuł prawny do lokalu i mieszkaniec odpowiada za szkody
wyrządzone w mieniu Spółdzielni, również w przypadku, gdy szkodę wyrządza osoba
korzystająca z lokalu lub do niego choćby czasowo wprowadzona.
§ 20.
1. Spółdzielnia obowiązana jest informować mieszkańców o zaistniałych awariach
i terminach ich usunięcia oraz o terminach dokonywania dezynsekcji i deratyzacji,
przeglądu budynku i remontów uciążliwych dla mieszkańców. W tym celu powinny
być wywieszane w budynku odpowiednie informacje.
§ 21.
1. Mieszkańcy budynków wyposażonych w portiernie obowiązani są do przestrzegania
regulaminu funkcjonowania portierni.
2. Obowiązki portierów określa szczegółowy zakres ich czynności.
§ 22.
1. Spółdzielnia oraz działający w jej imieniu gospodarze domów/firmy sprzątające
sprawują nadzór nad przestrzeganiem niniejszego regulaminu i wykonują obowiązki
związane z utrzymaniem zasobów w należytym stanie technicznym.
6
§ 23.
1. W przypadku drastycznych uchybień regulaminu, stanowiących jednocześnie
wykroczenia przewidziane w kodeksie wykroczeń lub przepisach szczególnych,
Spółdzielnia może skierować sprawę do właściwych organów.
2. W przypadku nie zastosowania się do obowiązków określonych w niniejszym
regulaminie Zarząd nalicza opłatę za wykonanie zastępcze lub opłatę będącą
ekwiwalentem za wyrządzoną szkodę.
§ 24.
Niniejszy Regulamin został uchwalony uchwałą Rady Nadzorczej Nr 26/2016
w dniu 24.11.2016 r. i od tej daty obowiązuje.
7