Załącznik nr 1 do Uchwały nr 5/2013 z dnia 22 marca 2013 r

Załącznik nr 1 do Uchwały nr 5/2013 z dnia 22 marca 2013 r.
REGULAMIN
ROZLICZANIA KOSZTÓW ZUŻYCIA WODY I ODPROWADZANIA ŚCIEKÓW
ORAZ USTALANIA ODPŁATNOŚCI Z TEGO TYTUŁU DLA WŁAŚCICIELI
W BUDYNKACH WSPÓLNOTY MIESZKANIOWEJ „GÓRKI MAŁOBĄDZKIE CENTRUM”
W BĘDZINIE PRZY UL. TOPOLOWEJ NR 6, 8, 10, 12, 14, 16 I 18
I.
PODSTAWA PRAWNA



II.
1.
2.
3.
4.
1.
2.
3.
1.
2.
Ustawa z dnia 7 czerwca 2001 r. o zbiorowym zaopatrzeniu w wodę i zbiorowym odprowadzaniu
ścieków (tj. Dz. U. z 2006 r. Nr 123 poz. 858 z późn. zm.),
Ustawa z dnia 11 maja 2001 r. Prawo o miarach (tj. Dz. U. z 2004 r. Nr 243 poz. 2441
z późn. zm.),
Umowa z Miejskim Przedsiębiorstwem Wodociągów i Kanalizacji Sp. z o.o. w Będzinie.
POSTANOWIENIA OGÓLNE
§1
Regulamin dotyczy wszystkich lokali w budynkach mieszkalnych wyposażonych w instalację wodnokanalizacyjną należących do Wspólnoty Mieszkaniowej „Górki Małobądzkie Centrum” w Będzinie.
Użyte w regulaminie określenia oznaczają:
a) Zarządca – Towarzystwo Budownictwa Mieszkaniowego DOMBUD sp. z o.o. , któremu
Wspólnota Mieszkaniowa powierzyła zarządzanie nieruchomością,
b) Użytkownik – osoba posiadająca tytuł prawny do danego lokalu lub osoba faktycznie
korzystająca z lokalu,
c) Okres rozliczeniowy – okres obejmujący 6 kolejnych miesięcy kalendarzowych, pierwszy – od
1 stycznia do 30 czerwca; drugi – od 1 lipca do 31 grudnia.
Za lokal wyposażony w wodomierze uznaje się lokal mieszkalny, użytkowy lub inne pomieszczenie,
w którym zamontowane są przyrządy pomiarowe w rozumieniu Ustawy z dnia 11 maja 2001 r. Prawo
o miarach (Dz. U. Nr 63 poz. 36 z późn. zm.), posiadające:
a) ważną legalizację Głównego Urzędu Miar , której okres ważności zarówno dla wodomierzy
zimnej jak i ciepłej wody wynosi 5 lat,
b) nienaruszoną plombę na połączeniu śrubunkowym wodomierza z przyłączem wodnym,
zabezpieczającą przed nieuprawnionym zdjęciem przyrządu lub nielegalnym rozszczelnieniem
połączenia.
Użytkownik jest zobowiązany udostępnić lokal w celu dokonywania odczytów wodomierzy.
§2
Rozliczenia za zużytą wodę między Dostawcą a Wspólnotą dokonuje się według wskazań licznika
głównego, stanowiącego własność Dostawcy zabudowanego na przyłączu wody zimnej do budynku.
Rozliczenie za zużytą wodę w lokalu następuje według wskazań wodomierzy indywidualnych lub
normy ilości zużycia wody na osobę określonej w § 6 ust. 3 regulaminu, bądź według
średniomiesięcznego zużycia wody, o którym mowa w § 5 ust. 3 niniejszego regulaminu.
Ilość odprowadzonych ścieków z lokalu jest równa ilości zużytej wody określonej w § 2 ust. 2.
§3
Przez cenę wody rozumie się opłatę za 1m3 wody pobieranej z urządzeń zbiorowego zaopatrzenia,
ustaloną w taryfie opłat na terenie miasta Będzin.
Przez cenę odprowadzania ścieków rozumie się opłatę za odprowadzenie 1m 3 ścieków do urządzeń
kanalizacyjnych, ustaloną w taryfie opłat na terenie miasta Będzin.
str. 1
Załącznik nr 1 do Uchwały nr 5/2013 z dnia 22 marca 2013 r.
III.
1.
2.
3.
1.
2.
3.
1.
2.
3.
1.
2.
3.
ZASADY ROZLICZANIA WODY ZUŻYTEJ W LOKALACH I ODPROWADZANIA
ŚCIEKÓW
§4
Odczyty wskazań wodomierzy wody zimnej w lokalach realizuje się w 6-miesięcznych okresach przez
upoważnione przez Zarządcę osoby.
Odczytów dokuje się z dokładnością do pełnych m3.
W przypadkach, gdy zachodzi uzasadnione podejrzenie w związku z prawidłowością dokonanego
odczytu bądź funkcjonowania wodomierza w lokalu, Zarządca może bez uprzedniego ustalania terminu
z użytkownikiem dokonywać niezapowiedzianych odczytów i kontroli sprawności wodomierzy przez
upoważnione przez Zarządcę osoby.
§5
Rozliczenie zużycia wody zimnej i odprowadzania ścieków odbywa się dwa razy do roku: na koniec
czerwca i na koniec grudnia każdego roku kalendarzowego i zostaje dokonane nie później niż w ciągu
miesiąca od dokonanego odczytu. Pismo informujące o wysokości nadpłaty/niedopłaty zostaje
dostarczone do skrzynki pocztowej Użytkownika.
W przypadku niezawinionego przez Użytkownika uszkodzenia wodomierza, podstawą rozliczenia
zużycia wody za okres między ostatnim odczytem wskazań, a wymianą przyrządu na nowy, będzie
średniomiesięczne zużycie w poprzednim okresie rozliczeniowym.
Rozliczenie zużycia wody w przypadku:
a) nieudostępnienia lokalu do odczytu przez dwa kolejne okresy rozliczeniowe,
b) utraty ważności cechy legalizacyjnej, o której mowa w § 1 ust. 3 pkt. a), przez wodomierz
w lokalu,
c) stwierdzenia zamierzonego działania Użytkownika w celu zafałszowania wskazań
wodomierza,
d) uszkodzenia plomby montażowej założonej na połączeniu wodomierza z przyłączem wody,
za okres od ostatniego odczytu do dnia, w którym nastąpi ustanie przyczyny podanej wyżej, dokonane
zostanie według przyjętej normy ilości zużycia wody. Norma zużycia dla lokali mieszkalnych wynosi
7 m3 miesięcznie na każdą osobę faktycznie zamieszkałą w lokalu, która po okresie rozliczeniowym
może ulec zmianie.
§6
Opłaty za wodę i odprowadzanie ścieków wraz z pozostałymi opłatami za używanie lokalu Użytkownik
wnosi w formie miesięcznych zaliczek rozliczanych w okresach półrocznych.
Wysokość miesięcznej zaliczki za wodę i odprowadzanie ścieków odpowiada iloczynowi przyjętej
miesięcznej normy zużycia wody (3,5m3) i ilości osób faktycznie zamieszkujących
w lokalu. Wysokość zaliczki – na pisemny wniosek Użytkownika – może ulec zwiększeniu bądź
zmniejszeniu począwszy od miesiąca następującego po miesiącu, w którym nastąpiło złożenie wniosku.
Normę zużycia wody w lokalach nieopomiarowanych (brak wodomierza) ustala Zarządca
w wysokości 10m3.
§7
Rozliczeniu podlegają rzeczywiste koszty poniesione w nieruchomości w danym okresie
rozliczeniowym, stanowiące sumę kwot z faktur wystawionych przez dostawców za dostawy wody i za
odprowadzanie ścieków wraz z należnymi opłatami abonamentowymi.
Koszty zużycia wody ustalone według § 7 ust. 1 rozlicza się do wysokości ilościowego zużycia wody
i odprowadzania ścieków w poszczególnych lokalach wynikającego ze wskazań wodomierzy
indywidualnych.
Różnicę zużytej wody pomiędzy wskazaniami wodomierza głównego w nieruchomości – zgodnie
z którym zarządca rozlicza się z Dostawcą – a sumą zużycia wody i odprowadzania ścieków przez
poszczególne lokale zgodnie z § 7 ust. 2 rozlicza się pomiędzy wszystkich Użytkowników lokali danej
nieruchomości proporcjonalnie do udziału danego lokalu w nieruchomości wspólnej.
str. 2
Załącznik nr 1 do Uchwały nr 5/2013 z dnia 22 marca 2013 r.
4.
5.
1.
1.
2.
3.
1.
2.
1.
2.
3.
IV.
Wszelkie reklamacje z tytułu rozliczeń należy składać na piśmie w ciągu 14 dni od dnia Ogłoszenia
o dokonanym rozliczeniu wywieszonego na klatce schodowej. Reklamacje wnoszone po tym terminie
nie będą rozpatrywane.
W uzasadnionych przypadkach reklamacje składane po terminie wskazanym w § 7 ust. 4 będą
rozpatrywane. Po rozliczeniu zużycia wody zimnej oraz odprowadzania ścieków za dany okres
rozliczeniowy, uznane reklamacje i korekty z nimi związane zostaną uwzględnione w następnym
rozliczeniu zużycia wody.
§8
Różnica powstała pomiędzy faktycznie poniesionymi kosztami dostawy wody do lokalu
i odprowadzania ścieków, a opłatami wniesionymi przez użytkownika w formie zaliczek miesięcznych,
regulowana jest w następujący sposób:
a) niedopłatę Użytkownik lokalu wnosi przy uiszczaniu opłaty miesięcznej za używanie lokalu
w miesiącu następnym po dokonanym i otrzymanym rozliczeniu,
b) nadpłatę zalicza się na poczet najbliższych wymaganych opłat miesięcznych za używanie
lokalu,
c) w przypadku użytkowników lokali zadłużonych wobec Wspólnoty, nadpłatę zalicza się
w pierwszej kolejności na zmniejszenie zadłużenia z tytułu opłat za używanie lokalu
najwcześniej powstałego.
§9
Zgłoszona przez Użytkownika lokalu lub stwierdzona przez zarządcę nieprawidłowość we wskazaniach
wodomierza, który nie posiada zewnętrznych oznak uszkodzenia ani nie uległ zablokowaniu, podlega
wstępnej weryfikacji przez służby techniczne Zarządcy.
Koszt ewentualnej ekspertyzy wykonanej przez Użytkownika lokalu na wniosek Zarządcy ponosi:
 w przypadku ekspertyzy negatywnej -Użytkownik lokalu,
 w przypadku ekspertyzy pozytywnej – Zarządca.
Koszt legalizacji i wymiany wodomierzy ponosi Użytkownik lokalu.
§ 10
W przypadku zmiany Użytkownika lokalu, Zarządca dokona odczytu wodomierzy i naniesie dane
w protokole zdawczo-odbiorczym lokalu.
Rozliczenie kosztów zużytej wody do dnia odczytu wodomierzy dokonane zostanie przy rozliczaniu
okresu rozliczeniowego określonego w § 1 ust. 2 pkt. d), w którym użytkownik zdał lokal.
§ 11
W przypadku nieudostępnienia lokalu do odczytu przez jeden okres rozliczeniowy Użytkownik lokalu
zachowuje prawo do rozliczenia wniesionych w tym okresie zaliczek na poczet rozliczenia wody.
Wielkość zużycia ustalana jest na podstawie średniego zużycia z dwóch poprzednich okresów
rozliczeniowych.
W przypadku braku odczytów wskazań wodomierzy w lokalu przez okres dwóch kolejnych okresów
rozliczeniowych zużycie wody zostaje rozliczone według zasad określonych w § 5 ust. 3, a dokonane
w ten sposób rozliczenie uznaje się za ostateczne. Po tym okresie lokal uzyskuje status
nieopomiarowanego i zaliczka na następny okres z tytułu wody i odprowadzania ścieków ustalona
zostaje zgodnie z § 6 ust. 3.
Zarządca z należytą starannością przeprowadzać będzie odczyty wodomierzy.
OBOWIĄZKI ZARZĄDCY
§ 12
1.
Do obowiązków Zarządcy należy:
a) prowadzenie centralnej ewidencji wodomierzy,
b) obsługa reklamacyjna wodomierzy w zakresie wstępnej weryfikacji wskazań oraz pomoc
w przeprowadzeniu badania przez upoważnioną instytucję zewnętrzną,
str. 3
Załącznik nr 1 do Uchwały nr 5/2013 z dnia 22 marca 2013 r.
sporządzenie protokołu montażowego w dwóch egzemplarzach w przypadku każdej wymiany
wodomierza w lokalu, przy czym kopie protokołu zatrzymuje Użytkownik,
d) każdorazowe oplombowanie wodomierzy w przypadku wykonania przez Zarządcę robót, które
wymagały zerwania plomb,
e) odpłatne oplombowanie wodomierzy na wniosek Użytkownika,
f) każdorazowe powiadomienie o zmianie cen wody i odprowadzania ścieków w formie ogłoszenia
umieszczonego w gablotach na klatkach schodowych,
g) zorganizowanie odczytów, o których mowa w § 4 oraz rozliczenia wody.
h) zapewnienie okresowej legalizacji wodomierzy w terminach przewidzianych Ustawą
z dnia 11 maja 2001 r. Prawo o miarach (Dz. U. Nr 63 poz. 36 z późn. zm.) z zastrzeżeniem § 9
ust. 3.
c)
V.
1.
VI.
OBOWIĄZKI UŻYTKOWNIKA LOKALU
§ 13
Użytkownik lokalu obowiązany jest:
a) nie dokonywać montażu ani wymiany wodomierza we własnym zakresie bez uzgodnienia
z Zarządcą,
b) nie dokonywać zmiany usytuowania wodomierza bez wiedzy Zarządcy nawet jeżeli nie prowadzi
to do uszkodzenia plomb montażowych,
c) zachować oplombowanie wodomierza w stanie nienaruszonym przez cały okres jego eksploatacji –
za zerwanie plomby z przyczyn niezależnych od Zarządcy odpowiada Użytkownik lokalu,
d) umożliwić swobodny dostęp do miejsca zabudowania wodomierza,
e) niezwłocznie zgłaszać Zarządcy, pisemnie lub osobiście zauważone przypadki uszkodzenia lub
nieprawidłowości wskazań wodomierza,
f) umożliwić na żądanie Zarządcy dokonanie odczytów kontrolnych wodomierzy i kontroli ich
użytkowania,
g) informować Zarządcę na bieżąco o ilości osób faktycznie zamieszkałych w lokalu.
KARY
§ 14
1.
2.
VII.
W przypadku stwierdzenia nielegalnego poboru wody z pominięciem wodomierza, jego celowego
uszkodzenia lub zerwania plomby i innego niedozwolonego działania między innymi magnesami
neodymowymi – Użytkownik lokalu podlega odpowiedzialności karnej na podstawie ustawy
o zbiorowym zaopatrzeniu w wodę i zbiorowym odprowadzaniu ścieków oraz zobowiązany jest do
zapłaty na rzecz Wspólnoty kary w kwocie odpowiadającej zużyciu 100m3 wody od uszkodzonego
wodomierza według ceny obowiązującej w miesiącu ujawnienia zdarzenia. Kara jest niezależna od
obowiązku zapłaty za wodę według zasad określonych w § 6 ust. 3 niniejszego regulaminu oraz
pokrycia kosztów naprawy szkód spowodowanych działaniem Użytkownika.
Zapłacone kary, o których mowa w § 14 ust. 1 tworzą fundusz rezerwowy Wspólnoty na potencjalne
reklamacje z tytułu rozliczeń mediów.
POSTANOWIENIA KOŃCOWE
§ 15
Niniejszy regulamin wchodzi w życie z dniem podjęcia Uchwały z mocą obowiązującą od 01 stycznia 2013 r.
str. 4