UMOWA DZIERŻAWY - wzór z dnia ................r. zawarta pomiędzy

UMOWA DZIERŻAWY - wzór
z dnia ................r.
zawarta pomiędzy:
Gminą Miejską Łeba, z siedzibą w Łebie przy ul. Kościuszki 90, reprezentowaną przez:
Burmistrza Miasta Łeby
-Andrzeja Strzechmińskiego
przy kontrasygnacie Skarbnika Miasta
-Anny Trojanowskiej
zwaną w dalszej części umowy „Wydzierżawiającym"
a
.................................................................................
zwanym w dalszej części umowy "Dzierżawcą"
otreści następującej:
§1.
1.Wydzierżawiający oddaje Dzierżawcy do używania nieruchomość zabudowaną będącą własnością Gminy Miejskiej
Łeba stanowiącą działkę Nr 59 i fragment działki 361/12 obr.2 o łącznej powierzchni 1 583 m2 zabudowaną
budynkami o łącznej powierzchni użytkowej 1524,7 m2 położoną przy ul. Leśnej w Łebie z przeznaczeniem pod usługi
turystyczne /zgodnie z załącznikiem graficznym Nr 1 /
2. Nieruchomość zabudowana jest budynkiem murowanym (pawilon) oraz 9 domkami letniskowymi.
3. Przekazanie przedmiotu dzierżawy określonego w ust. 1 nastąpi pisemnie protokołem zdawczo -odbiorczym.
Protokół ten stanowić będzie załącznik nr 2 do niniejszej umowy.
§2.
Umowa zostaje zawarta od 01 czerwca 2012 r. do 31 sierpnia 2012r.
§3.
1. Dzierżawca
2.
3.
4.
5.
zobowiązany
jest
do
zapłaty
Wydzierżawiającemu
czynszu
dzierżawnego
w
wysokości:
................... zł netto, ....................... zł brutto za cały okres dzierżawy określony w § 2 (słownie
złotych: ....................................................................00 /100 brutto)
Czynsz określony w ust. l jest płatny w dniu podpisania umowy.
Dzierżawca zobowiązany jest do wpłacenia kaucji w wysokości 3.500,00 zł jako zabezpieczenie doprowadzenia
terenu do właściwego stanu porządkowego po zakończeniu dzierżawy, zabezpieczenia zniszczonego mienia oraz
zabezpieczenia pokrycia kosztów za media.
Zwrot kaucji o której mowa w ust. 3 nastąpi po zakończeniu umowy i protokólarnym zdaniu uporządkowanego
terenu.
Czynsz ustalany zostaje za cały okres dzierżawy i nie podlega przeliczeniu w zależności od rzeczywistego okresu
dzierżawy.
§4.
Do obowiązków Dzierżawcy należy:
1. wykorzystywanie przedmiotu dzierżawy zgodnie z jego przeznaczeniem,
2. utrzymywanie dzierżawionych terenów i obiektów w należytym stanie technicznym i sanitarnym, dokonywanie
niezbędnych prac konserwacyjnych i remontowych dla przystosowania obiektów do celów określonych w umowie..
Strony zastrzegają, że stanem wyjściowym dzierżawionych terenów i obiektów jest stan z daty przekazania
nieruchomości Dzierżawcy. Strony zgodnie oświadczają, że Dzierżawca nie ma obowiązku podejmować czynności
zmierzających do ulepszenia stanu nieruchomości lub obiektów w stosunku do stanu wyjściowego,
3. ponoszenia świadczeń publiczno-prawnych przypadających na przedmiot dzierżawy min.: kosztów odbioru ścieków
i wywozu odpadów, dostawy wody, dostawy energii elektrycznej, kosztów ubezpieczenia obiektów od ognia i innych
zdarzeń losowych oraz obowiązujących na terenie miasta podatków i opłat lokalnych w szczególności wymienionych
w §5 pkt. 4 i 5,
4. posiadanie ubezpieczenia od odpowiedzialności cywilnej w zakresie prowadzonej działalności i obejmującej
przedmiot i okres dzierżawy, uzyskanie wszelkich koniecznych zgodnie z prawem pozwoleń związanych z
przedmiotem dzierżawy. Szkody nie pokryte przez ubezpieczyciela obciążają bezpośrednio dzierżawcę,
5. sprawowanie dozoru nad nieruchomościami określonymi w §1 niniejszej umowy,
6. zawarcie umowy o dostawę wody, energii , o odbiór ścieków i nieczystości stałych.
§5.
1. Dzierżawcy przysługuje prawo poddzierżawiania nieruchomości będących przedmiotem umowy w celu
lokalizacji na nim tymczasowych obiektów handlowo - usługowych po uzyskaniu pisemnej akceptacji
Wydzierżawiającego.
2. Wznoszenie wszelkiego rodzaju obiektów budowlanych i prowadzenie inwestycji na przedmiocie umowy wymaga
każdorazowo uprzedniej zgody Wydzierżawiającego wyrażonej na piśmie.
3. Dzierżawcy nie przysługuje prawo do rozbiórki istniejących obiektów na dzierżawionym terenie.
4. Dzierżawca zobowiązany jest do pobierania od osób przebywających na dzierżawionym terenie opłaty
klimatycznej i odprowadzanie jej do Urzędu Miejskiego w Łebie.
5. Osoby trzecie, którym Dzierżawca poddzierżawia teren będący przedmiotem umowy, z przeznaczeniem pod
działalność gospodarczą, uiszcza na rzecz Gminy Miejskiej Łeba opłatę targową na ogólnych zasadach, o czym
dzierżawca zobowiązany jest powiadomić w/w osoby.
§6.
1. Wydzierżawiający ma prawo kontroli zgodności sposobu wykorzystania terenów i obiektów z postanowieniami
niniejszej umowy. Kontroli w szczególności podlega:
a) stan techniczny obiektów i urządzeń,
b) sposób wykorzystania terenów wydzierżawionych - w tym zgodność z postanowieniami umowy i przepisami prawa,
w szczególności dotyczącymi planowania przestrzennego, prawa budowlanego i ochrony środowiska.
2. Czynności kontrolne mogą wykonywać osoby upoważnione przez Wydzierżawiającego.
3. Dzierżawca na żądanie Wydzierżawiającego umożliwia osobom, o których mowa w punkcie 2 swobodny wstęp na
przedmiot dzierżawy. Wydzierżawiający winien zawiadomić Dzierżawcę o zamiarze kontroli przynajmniej na 24
godziny przed jej przeprowadzeniem z zastrzeżeniem ust. 5.
4. Czynności kontrolne powinny być wykonywane w sposób nieuciążliwy dla Dzierżawcy ani innych użytkowników
nieruchomości lub obiektów na niej zlokalizowanych.
5. Z czynności kontrolnych sporządzany jest protokół.
§7.
1. Po wygaśnięciu lub rozwiązaniu niniejszej umowy Dzierżawca zobowiązany jest oddać niezwłocznie przedmiot
dzierżawy w stanie niepogorszonym.
2. Dzierżawca jest zobowiązany do złożenia w terminie 14 dni od dnia zawarcia Umowy oświadczenia w formie aktu
3.
4.
5.
6.
7.
notarialnego o poddaniu się egzekucji w zakresie obowiązku wydania w terminie do 03.09.2012r. nieruchomości
określonej w §1 zgodnie z art.777 § 1 pkt 4 ustawy Kodeks postêpowania cywilnego
W przypadku niewykonania obowiązku, o którym mowa w ust. 1, Dzierżawca zobowiązany będzie do zapłaty
Wydzierżawiającemu wynagrodzenia z tytułu bezumownego korzystania z nieruchomości, w wysokości 10 %
łącznego czynszu dzierżawnego brutto, wynikającego z zawartej umowy za każdy dzień przekroczenia terminu
wydania nieruchomości.
Dzierżawcy nie przysługuje prawo do zwrotu nakładów poniesionych na nieruchomości.
W przypadku rozwiązania umowy z upływem okresu, na który została zawarta lub przed tym terminem, nakłady
poczynione przez Dzierżawcę przechodzą nieodpłatnie na rzecz Wydzierżawiającego lub na wezwanie
Wydzierżawiającego Dzierżawca zobowiązany jest na własny koszt doprowadzić teren do poprzedniego stanu w
okresie 30 dni od daty wygaśnięcia lub rozwiązania umowy bez roszczeń o zwrot poniesionych nakładów.
W przypadku nie dotrzymania terminu o którym mowa w ust. 5 Wydzierżawiający doprowadzi teren do stanu
poprzedniego na koszt i ryzyko Dzierżawcy.
Wszelkie spory na tle realizacji postanowień niniejszej umowy będzie rozstrzygać sąd
powszechny właściwy miejscowo dla siedziby Wydzierżawiającego.
§8
1. Rozwiązanie umowy ze skutkiem natychmiastowym następuje w przypadku niedotrzymania przez Dzierżawcę
któregokolwiek z warunków umowy.
2. Wydzierżawiający zobowiązuje się do zawiadomienia Dzierżawcy z 10 – dniowym wyprzedzeniem o zamiarze
rozwiązania umowy i o jego przyczynie.
W terminie określonym w ust. 2 Dzierżawca ma prawo usunąć przyczynę rozwiązania umowy. Usunięcie przyczyny
opisanej w zawiadomieniu powoduje odstąpienie Wydzierżawiającego od zamiaru rozwiązania umowy.
Strony ustalają, że termin 10 – dniowy określony w ust. 2 liczony jest od momentu otrzymania korespondencji lub
otrzymania drugiego awizo.
§9.
Umowa wygasa z dniem 31.08.2012r. i milcząco nie może być przedłużana na dalszy okres.
§10.
W sprawach nie uregulowanych niniejszą umową zastosowanie mają przepisy Kodeksu cywilnego.
§11.
Zmiana niniejszej umowy wymaga formy pisemnej pod rygorem nieważności.
§12.
Umowę sporządzono w czterech jednobrzmiących egzemplarzach, po dwa dla każdej ze stron.
Załączniki:
1. Załącznik graficzny Nr 1
2. Protokół zdawczo- odbiorczy Nr 2
WYDZIERŻAWIAJĄCY :
............................................
DZIERŻAWCA :
.........................................
Kontrasygnata Skarbnika
Załącznik graficzny Nr 1 do umowy dzierżawy z dnia .............................