Uchwała Nr XXI/194/08

Uchwała Nr XXI/194/08
Rady Miejskiej w Gniewie
z dnia 05 czerwca 2008 r.
Druk Nr: B/205/08
w sprawie: zbycia nieruchomości w trybie przetargu pisemnego nieograniczonego.
Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 9 lit a ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie
gminnym (t.j. Dz. U. z 2001 r. Nr 142 poz. 1591 z poźn. zm.) oraz art. 13 ust. 1,
ust. 4, art. 28, art. 37 ust. 1 i art. 68 ust. 3 i 3a ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o
gospodarce nieruchomościami (t.j. Dz. U. z 2004 r. Nr 261, poz. 2603 z późn. zm.) po
uwzględnieniu zgody Pomorskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków znak:
ZN.4151/3067/2008 z dnia 26 maja 2008 r.
uchwala się , co następuje:
§1
1. Przeznacza się do sprzedaŜy w drodze przetargu pisemnego nieograniczonego
nieruchomości oznaczone w ewidencji gruntów jako działki nr 19/1, 19/2, 22/4,
22/5, 24, 25, 10 arkusz mapy 9 oraz działki nr 1/26, 1/16, 1/28, 1/27, 1/3, 1/22, 1/23,
1/24, 1/20 arkusz mapy 8 miasto Gniew, o łącznej powierzchni 4,0203 ha,
zabudowane:
- budynkiem zamku, wpisanym do rejestru zabytków,
- budynkiem „Pałacu Marysieńki”, wpisanym do rejestru zabytków,
- budynkiem „Pałacyku Myśliwskiego”, wpisanym do rejestru zabytków,
- budynkiem montaŜowym tzw. „koszarowcem”,
- budynkiem tzw. „stolarni”,
- budynkiem byłej galwanizerni,
- budynkiem domu bramnego, wpisanym do rejestru zabytków,
- budynkiem byłego sądu,
- innymi mniejszymi budynkami i budowlami wraz z elementami
zagospodarowania przestrzennego nieruchomości znajdującymi się na terenie
wyŜej wymienionych działek.
2. Dla nieruchomości wymienionych w § 1 ust. 1 Sąd Rejonowy w Tczewie,
IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi następujące księgi wieczyste:
1) dla nieruchomości oznaczonej w ewidencji gruntów jako działki 19/1, 22/4, 24 i
25, k.m. 9 oraz działka 1/26, 1/27 i 1/28 k.m. 8, miasto Gniew - księga
wieczysta Kw nr 27183,
2) dla nieruchomości oznaczonej w ewidencji gruntów jako działki: 19/2, 22/5,
k.m. 9 oraz działka 1/16, k.m. 8, miasto Gniew - księga wieczysta Kw
nr 18086,
3) dla nieruchomości oznaczonej w ewidencji gruntów jako działka 10, k.m. 9,
miasto Gniew – księga wieczysta Kw nr 21418,
4) dla nieruchomości oznaczonej w ewidencji gruntów jako działki: 1/3, 1/20,
1/22, 1/23 i 1/24, k.m. 8, miasto Gniew - księga wieczysta Kw nr 25153.
1
3. Wartość nieruchomości została ustalona przez uprawnionego rzeczoznawcę
majątkowego na kwotę 40 606 000,00 zł (słownie: czterdzieści milionów sześćset
sześć tysięcy złotych 00/100) na podstawie „Operatu szacunkowego określającego
wartość rynkową nieruchomości gruntowej zabudowanej zespołem budynków
połoŜonych na terenie Wzgórza Zamkowego w Gniewie woj. pomorskie” z
dnia 18 kwietnia 2008 r., sporządzonego przez rzeczoznawcę majątkowego Jerzego
Korzeniewskiego posiadającego uprawnienia nr 3999.
4. Na podstawie art. 68 ust. 3 ustawy o gospodarce nieruchomościami cenę
nieruchomości wymienionych w ust. 1, wpisanych do rejestru zabytków obniŜa się
o 50 %.
Wartość nieruchomości wymienionych w ust. 1, wpisanych do rejestru zabytków
stanowi 80,51 % wartości całego kompleksu podlegającego sprzedaŜy.
Procentowy udział obiektów wpisanych do rejestru zabytków w wartości
całej nieruchomości został określony na podstawie ekspertyzy „Określenie udziału
wartości wybranych części składowych w wartości całej nieruchomości Zamek w
Gniewie” z dnia 07.05.2008 r. sporządzonej przez firmę „ndb – nieruchomości
doradztwo badania dr inŜ. Radosław Wiśniewski”.
5. Zbycie nieruchomości nastąpi za cenę nie niŜszą niŜ 41 100 000 zł (słownie:
czterdzieści jeden milionów sto tysięcy złotych 00/100) w pierwszym przetargu.
Od wylicytowanej ceny zostanie odliczona bonifikata, o której mowa w ust. 4
niniejszej uchwały.
6. W procesie sprzedaŜy Burmistrz Miasta i Gminy Gniew uwzględni następujące
dokumenty:
- „Zespół Zamkowy w Gniewie. Ekspertyza konserwatorska w zakresie określenia
sposobu korzystania z nieruchomości zabytkowej” sporządzona przez „AKO –
Autorskie Studio Architektoniczne” z siedzibą w Mikoszewie,
- „Wytyczne i zalecenia konserwatorskie dla zespołu zamku pokrzyŜackiego w
Gniewie” sporządzone przez arch. Krystynę śuławską – Kantorowską,
- „Koncepcja Rozwoju nieruchomości Zamek w Gniewie” sporządzona przez inŜ.
Jerzego Korzeniewskiego i dr inŜ. Radosława Wiśniewskiego,
- „Program Rozwoju Nieruchomości Zamek w Gniewie” sporządzony przez inŜ.
Jerzego Korzeniewskiego i dr inŜ. Radosława Wiśniewskiego,
- Ekspertyza „Określenie udziału wartości wybranych części składowych
w wartości całej nieruchomości Zamek w Gniewie” z dnia 07.05.2008 r.
sporządzona przez „ndb – nieruchomości doradztwo badania dr inŜ. Radosław
Wiśniewski”,
- „Analiza funkcji oraz kosztów i korzyści związanych z obiektami Wzgórza
Zamkowego” sporządzona przez firmę Doradca Cosultans Ltd.
§2
Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Miasta i Gminy Gniew.
2
§3
Traci moc § 2 uchwały nr XII/101/07 Rady Miejskiej w Gniewie z dnia 26 września
2007 r. w sprawie zbycia nieruchomości w trybie przetargu ustnego i pisemnego
nieograniczonego.
§4
Uchwała wchodzi w Ŝycie z dniem podjęcia i podlega ogłoszeniu w sposób
zwyczajowo przyjęty oraz poprzez zamieszczenie w Biuletynie Informacji Publicznej.
3
Uzasadnienie
do Uchwały Nr XXI/194/08
Rady Miejskiej w Gniewie
z dnia 05 czerwca 2008 r.
Druk Nr: B/205/08
w sprawie: zbycia nieruchomości w trybie przetargu pisemnego nieograniczonego.
Uchwałą nr XIII/120/07 Rady Miejskiej w Gniewie z dnia 30 października
2007 r. w sprawie upowaŜnienia Burmistrza Miasta i Gminy Gniew do podjęcia
negocjacji, a następnie czynności zmierzających do przygotowania do sprzedaŜy
terenu Wzgórza Zamkowego, w tym w szczególności: Zamku w Gniewie, Pałacu
Marysieńki, pałacu myśliwskiego, domu bramnego, budynku sądu i „koszarowca”
Burmistrz Miasta i Gminy Gniew został upowaŜniony do podjęcia czynności
zmierzających do przygotowania do sprzedaŜy terenu Wzgórza Zamkowego.
Wykonując dyspozycje zawarte w w/w uchwale Burmistrz Miasta i Gminy
Gniew zlecił między innymi wykonanie opracowania „Zespół Zamkowy w Gniewie.
Ekspertyza konserwatorska w zakresie określenia sposobu
korzystania
z
nieruchomości
zabytkowej” oraz operatu szacunkowego określenia wartości
nieruchomości połoŜonych na terenie Wzgórza Zamkowego w Gniewie, na podstawie
którego została ustalona wartość przedmiotowych nieruchomości.
Ponadto pracownik Pomorskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków, arch.
Krystyna śuławska – Kantorowska opracowała
„Wytyczne
i
zalecenia
konserwatorskie dla zespołu zamku pokrzyŜackiego w Gniewie”.
Zamek w Gniewie wymaga obecnie znaczących nakładów finansowych, a w
szczególności na kapitalny remont budynków tzw. koszarowca, sądu i domu
bramnego, północnego skrzydła zamku, dachu zamku i murów obronnych.
Aby zamek dostosować do minimalnych wymogów w zakresie usług
turystycznych naleŜałoby uzyskać standaryzację na poziomie minimum trzech
gwiazdek. To wymaga kolejnych inwestycji m.in. w węzły sanitarne i kuchenne,
windy, awaryjne wyjścia poŜarowe, drogi dla niepełnosprawnych i odpowiednie
wyposaŜenie. Problemem Wzgórza Zamkowego jest takŜe to, Ŝe większość obiektów
jest wpisana do rejestru zabytków, a to znacząco zwiększa koszty odbudowy.
Obecnie produkt turystyczny zamku w zakresie odtwórstwa historycznego i
organizacji imprez jest znany szeroko w kraju i poza granicami. Jednak baza lokalowa
w sposób znaczący odstaje od wymogów określonych w przepisach w zakresie
turystyki, hotelarstwa i gastronomii oraz oczekiwań turystów. To powoduje, Ŝe
zaczynamy tracić gości, którzy podziwiają produkt turystyczny, ale ze względu na
bazę hotelową o niskim standardzie opuszczają Gniew udając się do innych większych
ośrodków.
Wzgórze Zamkowe wymaga obecnie znaczących nakładów finansowych, które
polepszą bazę hotelowo - gastronomiczną i dostosują obiekty do wymogów
określonych przepisami prawa. Gmina nie ma moŜliwości przeznaczenia środków
finansowych w wysokości ok. 50 mln zł. na remont obiektu, a zapisy Regionalnego
4
Programu Operacyjnego Województwa Pomorskiego wykluczyły Gniew z ubiegania
się o środki finansowe na rewitalizację.
Ponadto Gmina nie powinna przeznaczać znaczących środków budŜetowych na
działalność gospodarczą, która jest zawsze obarczona wysokim ryzykiem.
SprzedaŜ Wzgórza Zamkowego rozwiąŜe takŜe nabrzmiały problem
mieszkaniowy w budynku sądu i domu bramnego, który mógłby obciąŜyć budŜet
gminy kwotą ok. 5 mln. zł.
Opracował:
Bogdan Badziong – Burmistrz Miasta i Gminy Gniew
5