Umowa najmu

UMOWA NAJMU
zawarta dnia ……………………. w ………………………………. pomiędzy:
Panem/ią
………………………………………………………….,
zam. w …………………………………………………
legitymującym/cą się dowodem osobistym……………………….Pesel………………………
a Panem/ią
………………………………………………………….,
zam. w …………………………………………………
legitymującym/cą się dowodem osobistym……………………….Pesel………………………
zwanym dalej: "Najemcą".
§1
Wynajmujący oświadcza, iż jest właścicielem lokalu mieszkalnego / lokalu użytkowego o
powierzchni …………………….. położonego w …………………………………… przy
ulicy……………………………, dla którego prowadzona jest księga wieczysta KW o
numerze…………………………,
przez
Sąd
Rejonowy
w
(oznaczenie
sądu)…………………………………………...
§2
Wynajmujący oddaje w najem Najemcy lokal mieszkalny / lokal użytkowy określony w § 1
zwany dalej Lokalem, w celu………………………………………………. Wraz lokalem
Wynajmujący oddaje Najemcy do użytkowania urządzenia wymienione w protokole
przekazania najemcy przedmiotowego lokalu.
Najemca oświadcza, że zapoznał się ze stanem technicznym lokalu i przekazanych mu
urządzeń, że lokal ten i urządzenia zdatne są do użytku zgodnie z ich przeznaczeniem, a
wszelkie zastrzeżenia do ich stanu technicznego zostaną wskazane w protokole przekazania
najemcy przedmiotowego lokalu.
§3
1.
Najemca
zobowiązuje
się
do
zapłaty
czynszu
najmu
w
wysokości
……………………………….
(słownie:…………………………………………………………………………………………
Umowa najmu
Strona 1
…………………..) miesięcznie powiększonego o podatek VAT, na podstawie faktur VAT
wystawionych przez Wynajmującego.
2. Czynsz najmu jest płatny przez Najemcę w miesięcznych ratach, z góry do dnia
…………………………………. każdego miesiąca, na rachunek bankowy Wynajmującego
prowadzony
przez
(nazwa
………………………………………,
Banku)
o
numerze………………………………………………………………………...
3. Najemca wpłaca kaucję w wysokości ………….pln. (słownie: …………. ), której odbiór
Wynajmujący niniejszym kwituje.
Wynajmujący uprawniony jest do dokonywania potrąceń z kaucji zaległych kwot czynszu
oraz opłat eksploatacyjnych.
W razie zaspokojenia roszczeń Wynajmującego z kaucji, Najemca obowiązany jest uzupełnić
kwotę kaucji do wysokości, o której mowa w niniejszym paragrafie, w ciągu 7 dni od
otrzymania informacji o takim potrąceniu.
Kaucja zostanie zwrócona niezwłocznie w razie łącznego spełnienia następujących
warunków:
- umowa wygaśnie lub zostanie rozwiązana
- Wynajmującemu nie będą przysługiwały roszczenia z tytułu niewykonania
lub
nienależytego wykonania przez Najemcę postanowień umowy
- wszelkie opłaty związane z eksploatacją lokalu zostaną rozliczone i uregulowane.
§4
1. Wynajmujący zobowiązuje się zapewnić Najemcy:
a) dostarczanie energii elektrycznej,
b) dostarczanie ciepłej i zimnej wody,
c) odprowadzanie ścieków,
d) założenie odrębnej linii telefonicznej,
e) ogrzewanie lokalu.
2. Najemca jest zobowiązany regulować należności za wymienione w pkt 1 świadczenia
bezpośrednio Wynajmującemu wraz z płatnością za czynsz.
§5
Najemca zobowiązany jest:
Umowa najmu
Strona 2
- używać Lokal zgodnie z jego właściwościami i przeznaczeniem i bez zgody
Wynajmującego nie może czynić zmian sprzecznych z tym przeznaczeniem;
- przeprowadzać w czasie trwania stosunku najmu na własny koszt bieżącą konserwację
Lokalu;
- nie oddawać przedmiotowego Lokalu w podnajem osobom trzecim.
- ……………………………………………………………………………….
§6
1.
Niniejsza umowa zostaje zawarta na czas nieoznaczony.
2.
Każdej ze stron przysługuje prawo rozwiązania umowy ze skutkiem na ostatni dzień
miesiąca następującego po miesiącu, w którym doręczyła drugiej stronie wypowiedzenie w
formie pisemnej pod rygorem nieważności.
(lub)
Umowa niniejsza zostaje zawarta na czas oznaczony od dnia ………………………………. do
dnia……………………………………………….. Po upływie tego okresu umowa przestaje
obowiązywać bez uprzedniego wypowiedzenia.
(lub)
Z
upływem
okresu
najmu
umowa
ulega
automatycznie
przedłużeniu
o……………………………………., jeżeli żadna ze stron niniejszej umowy nie wypowie jej
pisemnie w czasie trwania okresu najmu.
3.
Po zakończeniu najmu Najemca zobowiązany jest zwrócić lokal wraz z wyposażeniem
w stanie niepogorszonym, jednakże nie ponosi odpowiedzialności za zużycie będące
wynikiem normalnej eksploatacji. Wydanie i zwrot przedmiotu najmu nastąpi na podstawie
protokołu zdawczo-odbiorczego opisującego stan techniczny, wyposażenie, stan liczników.
Protokół zdawczo-odbiorczy stanowi Załącznik nr 1 do niniejszej umowy.
§7
Wynajmujący ma prawo jednostronnego rozwiązania umowy, jeśli Najemca zalegałby z
czynszem przez kolejne dwa miesiące bądź naruszałby istotne postanowienia umowy.
§8
Umowa najmu
Strona 3
Najemca ma prawo jednostronnego rozwiązania umowy w przypadku niemożności używania
Lokalu albo istotnego utrudnienia w używaniu Lokalu zgodnie z umową, po uprzednim
pisemnym zawiadomieniu Wynajmującego.
§9
Wszelkie zmiany niniejszej umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności.
§ 10
W sprawach nieuregulowanych niniejszą umową stosuje się przepisy Kodeksu cywilnego.
Właściwym do rozstrzygania sporów mogących wyniknąć w wyniku realizacji niniejszej
umowy jest Sąd……………………………………………...
§ 11
Umowa została sporządzona w 2 jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze
stron.
________________
Wynajmujący
Umowa najmu
________________
Najemca
Strona 4
Załącznik nr 1 do umowy z dnia ……………………………….
Stan liczników na dzień …………………………………….
woda ciepła
…………..
woda zimna
…………..
energia elektryczna
…………..
gaz
…………..
Wyposażenie przedmiotu najmu:
pralka
lodówka
mikrofalówka
krajalnica
meble oraz wyposażenie zgodne z załączonymi zdjęciami.
Uwagi do stanu technicznego:
……………………………….
Wynajmujący
Umowa najmu
……………………………
Najemca
Strona 5