Nowe szlaki na handlowej mapie POLSKI

Transkrypt

FINLAND
FINLAND
NORWAY
NORWAY
SWEDEN
SWEDEN
ESTONIA
ESTONIA
RUSSIA
RUSSIA
LATVIA
LATVIA
LITHUANIA
LITHUANIA
DENMARK
DENMARK
RUSSIA
RUSSIA
IRELAND
IRELAND
BELARUS
BELARUS
UNITED
KINGDOM
UNITED
KINGDOM
NETHERLANDS
NETHERLANDS
POLAND
POLAND
GERMANY
GERMANY
BELGIUM
BELGIUM
UKRAINE
UKRAINE
CZECH
REP.REP.
CZECH
FRANCE
FRANCE
SLOVAKIA
SLOVAKIA
AUSTRIA
AUSTRIA
SWITZERLAND
SWITZERLAND
RY RY
HUNGA
HUNGA
ROMANIA
ROMANIA
CROATIA
CROATIA
ITALY
ITALY
SERBIA
SERBIA
MONTENEGRO
MONTENEGRO
SPAIN
SPAIN
BULGARIA
BULGARIA
ALBANIA
ALBANIA
GREECE
GREECE
PORTUGAL
PORTUGAL
Nowe szlaki na handlowej
mapie POLSKI
nieodkryty potencjał mniejszych miast
TURKEY
TURKEY
LATV
LITHUANIA
RUSSIA
BELAR
POLAND
MANY
UKRAINE
CZECH REP.
SLOVAKIA
AUSTRIA
HUNGARY
CROATIA
ROMANIA
mapie POLSKI
Część 4
POLSKA WSCHODNIA
Colliers International
Dział Doradztwa i Badań Rynku
Dział Doradztwa i Badań Rynku Colliers
International zajmuje się badaniami i szeroko
pojętym doradztwem dla Klientów w zakresie
rynku nieruchomości komercyjnych w Polsce,
w szczególności: biurowych, handlowych,
przemysłowych i hotelowych. Nasza wiedza
poparta jest wieloletnim doświadczeniem
i wypracowanymi metodami analitycznymi,
którymi
wspieramy
naszych
Klientów
w procesach decyzyjnych, określając szanse
i zagrożenia oraz możliwe scenariusze
wynikające ze zmieniających się warunków
rynkowych.
2
| COLLIERS INTERNATIONAL
Usługi działu obejmują analizy ekonomiczne
i badania rynku nieruchomości komercyjnych
z uwzględnieniem przyszłych trendów
rynkowych; analizy opłacalności; analizy
konkurencji; strategie inwestycyjne; analizy
lokalizacji, itp.
Nasza baza danych obejmuje najbardziej
aktualne informacje na temat rynku
nieruchomości komercyjnych w Polsce,
a ścisła współpraca z działami agencyjnymi
firmy pozwala na lepsze zrozumienie
indywidualnych potrzeb naszych Klientów.
Szanowni Państwo,
Mamy przyjemność przedstawić kolejną część raportu Działu Doradztwa i Badań Rynku „Nowe szlaki
na handlowej mapie Polski – nieodkryty potencjał mniejszych miast”. Niniejsza publikacja identyfikuje
potencjalne możliwości inwestycyjne na rynku nieruchomości handlowych w mniejszych miastach
w Polsce. Raport składa się z sześciu części, które publikowane są w odstępach kwartalnych –
czwarta część obejmuje Polskę Wschodnią a w niej województwa lubelskie, podkarpackie, podlaskie
oraz świętokrzyskie.
Mamy nadzieję, że znajdziecie Państwo w tej publikacji wiele ciekawych informacji, które mogą
okazać się przydatne w podejmowaniu decyzji biznesowych.
Jeżeli będziecie Państwo zainteresowani poprzednimi częściami raportu, czy bardziej szczegółowymi
informacjami na temat możliwości inwestycyjnych na rynku handlowym w Polsce lub innymi publikacjami
Działu Doradztwa i Badań Rynku firmy Colliers International, uprzejmie prosimy o kontakt telefoniczny
+48 22 333 91 72 lub mailowy: [email protected]
Życzymy interesującej lektury.
Z poważaniem,
Dominika Jędrak
Dyrektor
Dział Doradztwa i Badań Rynku
COLLIERS INTERNATIONAL |
3
Polska Wschodnia
podlaskie
lubelskie
DOLNOLĄSKIE
OPOLSKIE
świętokrzyskie
podkarpackie
4
Wstęp
Raport „Nowe szlaki na handlowej mapie Polski – nieodkryty
potencjał mniejszych miast” ma na celu wskazanie
potencjalnych możliwości inwestycyjnych na rynku
nieruchomości handlowych w mniejszych miastach. Rynki
handlowe w głównych polskich aglomeracjach są dosyć
dobrze rozwinięte i rozpoznane (co nie oznacza, że są
już w pełni nasycone powierzchnią handlową). Mniejsze
miasta natomiast, kryją w sobie znaczny, jeszcze nie
odkryty potencjał, w związku z czym warto przyjrzeć im
się bliżej. Raport zostanie wydany w sześciu częściach,
które będą publikowane w odstępach kwartalnych. Każda
kolejna część raportu zostanie poświęcona innemu
regionowi Polski.
1. REGION CENTRALNY
2. REGION POŁUDNIOWY
3. REGION POŁUDNIOWO-ZACHODNI
4. REGION WSCHODNI (CZĘŚĆ 4)
>>
Lubelskie
>>
Podkarpackie
>>
Podlaskie
>>
Świętokrzyskie
Raport zawiera przegląd rynków handlowych w miastach
o liczbie ludności z przedziału 30 – 100 tys. Miasta
analizowane są pod względem istniejącej i planowanej
podaży nowoczesnej powierzchni handlowej oraz wskaźników
ekonomicznych, takich jak stopa bezrobocia i siła nabywcza
mieszkańców. Na podstawie wyników analizy stworzona
została mapa wytyczająca nowe „szlaki handlowe”
obejmujące miasta charakteryzujące się wysokim potencjałem
ze względu na ograniczoną ilość nowoczesnej powierzchni
handlowej oraz korzystne parametry ekonomiczne. Takie
potencjalne luki stanowią ciekawą alternatywę dla większych
miast, które są już względnie nasycone pod względem
istniejącej powierzchni handlowej. Mniejsze miejscowości
stanowią ciekawą opcję dla inwestorów, którzy chcą
zaistnieć w nowych, perspektywicznych lokalizacjach.
Mapa nowych „szlaków handlowych” może stanowić
pierwszy krok do wskazania miejsc charakteryzujących
się wysokim potencjałem, który może przełożyć się na
sukces inwestycji.
5. REGION PÓŁNOCNY
6. REGION PÓŁNOCNO-ZACHODNI
5
NOWE SZLAKI HANDLOWE | POLSKA WSCHODNIA
Rynki handlowe
w mniejszych miastach
Rynki handlowe w mniejszych miastach istotnie różnią
się od siebie zarówno pod względem stopnia rozwoju, jak
i lokalnych uwarunkowań, w związku z czym dosyć trudno
je porównywać i uzyskać miarodajne wyniki. Jednak
istnieją pewne kluczowe czynniki, które determinują sukces
planowanej inwestycji w danej lokalizacji, należą do nich
m.in. nastawienie władz lokalnych, rozwój infrastruktury,
dostępność gruntów czy zwyczaje zakupowe mieszkańców.
Są to istotne elementy, które mogą bardzo ułatwić realizację
inwestycji bądź przeciwnie – uczynić ją wręcz niemożliwą.
Poznanie danej lokalizacji wymaga szczegółowego
przeanalizowania uwarunkowań lokalnych, zarówno pod
kątem istniejącej i przyszłej konkurencji, jak również
sytuacji społeczno-ekonomicznej, planowanych inwestycji
infrastrukturalnych itp.
W przeciwieństwie do dużych aglomeracji, w których rynki
handlowe rozwijają się w miarę równomiernie, w mniejszych
miastach sytuacja wygląda nieco inaczej. W większości
miast powyżej 30 tys. mieszkańców znajdują się
wielkopowierzchniowe obiekty handlowe, takie jak
supermarkety zarówno lokalne jak i sieciowe; sklepy
z materiałami budowlanymi, artykułami wyposażenia
wnętrz i pielęgnacji ogrodu (tzw. DIY – „Do it yourself”)
oraz domy towarowe, w większości z lokalnymi najemcami.
To co wyróżnia rynki handlowe w poszczególnych miastach
to obecność w niektórych z nich nowoczesnego obiektu
handlowego, który na lokalny rynek dostarczył nową jakość
oraz zaoferował mieszkańcom nowe doświadczenia
zakupowe. Inwestorzy poszukujący możliwości w mniejszych
miastach uzależniają swoje decyzje od wielu czynników,
takich jak sytuacja społeczno-ekonomiczna, istniejąca lub
planowana konkurencja, czy odległość od większej
aglomeracji miejskiej. W związku z powyższym nie wszystkie
miasta o podobnej wielkości zostaną podobnie ocenione
pod względem potencjału inwestycyjnego. Obraz rynku
handlowego zmienia się istotnie wraz z otworzeniem
nowoczesnego obiektu, który jest w stanie przyciągnąć
większe, bardziej znane sieci handlowe. Analiza powierzchni
handlowych w dalszej części raportu obejmuje głównie
nowoczesne obiekty o powierzchni min. 5 000 m2. Projekty
tej skali mogą przedstawić ciekawą ofertę i wywrzeć
znaczący wpływ na rynek.
DEFINICJE*
Centrum handlowe – nieruchomość handlowa, która
została zaplanowana, zbudowana oraz jest zarządzana
jako jeden podmiot handlowy, składający się z minimum
10 sklepów oraz części wspólnych, o minimalnej powierzchni
najmu (GLA) 5 000 m².
Park handlowy – spójnie zaprojektowany, zaplanowany
oraz zarządzany projekt, składający się głównie ze średniej
oraz dużej wielkości najemców specjalistycznych.
Centrum wyprzedażowe – spójnie zaprojektowany,
zaplanowany oraz zarządzany projekt handlowy z oddzielnymi
sklepami, w których producenci lub sprzedawcy detaliczni
sprzedają nadwyżki zapasów, końcówki kolekcji lub kolekcje
posezonowe, po obniżonych cenach.
6
Siła nabywcza – całkowita wartość towarów i usług, które
ludność zamieszkała w danym regionie może nabyć
w ciągu roku.
Siła nabywcza dla handlu detalicznego – określa całkowitą
wartość towarów, którą ludność regionu może nabyć
w ciągu roku w sklepach.
Indeks siły nabywczej na mieszkańca – jest to wskaźnik
ujmujący relację siły nabywczej ludności dla handlu
detalicznego zamieszkałej na danym terenie do przeciętnej
siły nabywczej Polski (również dla handlu detalicznego).
* na podstawie ICSC oraz GfK Polonia
Województwo lubelskie
POŁOŻENIE
Polska południowo-wschodnia,
województwa graniczące:
Biała Podlaska
•Podlaskie
Łuków
•Mazowieckie
•Świętokrzyskie
•Podkarpackie
PAŃSTWA
GRANICZĄCE
•Ukraina
LUDNOŚĆ
2,17 mln
POWIERZCHNIA
25 122 km2
STOLICA
Lublin
GŁÓWNE MIASTA
Lublin, Chełm, Zamość, Biała
Podlaska
Puławy
•Białoruś
LUBLIN
Świdnik
Chełm
Kraśnik
Zamość
LUBELSKIE
Wybrane dane statystyczne (Tabela 1.)
Liczba mieszkańców
Stopa bezrobocia (%)
Indeks siły nabywczej
na mieszkańca **
Polska
38 538 447
12,4
100
Województwo lubelskie
2 171 857
13
81
Lublin
348 567
9,4
Chełm
66 176
15,7
Zamość
65 784
14,4
Biała Podlaska
58 000
14,8
Puławy
49 793
10,7*
Świdnik
40 631
15,4*
Kraśnik
36 226
14*
Łuków
30 971
11,8*
▲
▲
▲
▲
▲
▲
▲
▲
* Dane na poziomie powiatu
** Siła nabywcza w poszczególnych miastach w odniesieniu do średniej dla województwa
Źródło: Colliers International Poland na podstawie danych GUS i GfK Polonia
7
Rynek nowoczesnej powierzchni handlowej w miastach
od 30 do 100 tys. mieszkańców w województwie lubelskim:
>> 7 miast o liczbie mieszkańców z przedziału 30 ‑100 tys.
>> Na koniec pierwszej połowy 2012 roku w czterech z
analizowanych miast zlokalizowane były nowoczesne
obiekty handlowe o powierzchni min. 5 000 m2.
>> Najwięcej nowoczesnej powierzchni handlowej
koncentruje się w Zamościu (52 230 m2), Puławach
(18 100 m2) oraz Białej Podlaskiej (13 500 m2).
>> Zamość posiada jedną dużą galerię handlową – Galerię
Twierdza oraz trzy mniejsze centra handlowe.
>> W Puławach nowoczesna powierzchnia handlowa
koncentruje się w dwóch obiektach: Tesco i Galeria
Zielona.
>> Biała Podlaska dysponuje jednym obiektem handlowym:
CH Rywal.
>> Nowoczesna galeria handlowa zlokalizowana jest
również w Świdniku (Galeria Venus).
>> W omawianych miastach istnieją także mniejsze
obiekty handlowe (poniżej 5 000 m2), m.in. Centrum
Handlowe Carrefour w Chełmie.
8
Nowoczesna powierzchnia handlowa (Tabela 2.)
Nowoczesna
pow. handlowa
(min. 5 000 m2
GLA)
Istniejące obiekty
handlowe
Zamość
52 230
Revia Park (2011),
CH Echo (2002),
Galeria Lwowska (2006),
Galeria Twierdza (2011)
Puławy
18 102
Galeria Zielona (2006),
Tesco (2009)
Biała
Podlaska
13 500
Rywal (2008)
Świdnik
10 000
Galeria Venus (2006)
Miasto
Źródło: Colliers International Poland
Nowoczesne obiekty handlowe w budowie i planowane:
>> Deweloperzy planują kolejne centra handlowe w Zamościu, Białej Podlaskiej, Świdniku i Chełmie, jak również
pierwszy nowoczesny obiekt handlowy w Kraśniku.
>> W Zamościu planowana jest rozbudowa centrum handlowego Revia Park docelowo do 15 000 m2 powierzchni handlowej.
>> Kolejny obiekt handlowy planowany jest również w
Białej Podlaskiej – Galeria Bialska (ok. 25 000 m2).
Galeria ma powstać na terenie byłych Fabryk Mebli przy
ulicy Łomskiej. Wstępny termin zakłada ukończenie
galerii w drugim kwartale 2014 roku. Na trzeci kwartał
2012 roku planowana jest również rozbudowa centrum
handlowego Rywal, które docelowo ma oferować
25 000 m2 powierzchni najmu.
>> Pierwszy obiekt handlowy – Galeria Raj, ma powstać
w Kraśniku. Centrum o powierzchni ok. 5 900 m2 ma
być zlokalizowane przy ulicy Urzędowskiej.
Lubelskie - Istniejąca i planowana podaż
nowoczesnej powierzchni handlowej (m2)
60 000
50 000
40 000
30 000
20 000
10 000
0
>> W Chełmie planowane jest pierwsze wielkopowierzchniowe centrum handlowe: Galeria Chełmska. Deweloper planuje otwarcie galerii na 2013 rok.
>> Grupa NAP Invest planuje otwarcie Centrum Zakupów
w Świdniku. Powierzchnia najmu ma wynosić 8 000 m2,
rozpoczęcie realizacji zaplanowane jest na I kwartał
2013 roku, a ukończenie na III kwartał tego samego
roku.
Istniejąca nowoczesna powierzchnia handlowa
Planowana powierzchnia handlowa
Nowoczesna powierzchnia handlowa w budowie i planowana (Tabela 3.)
Miasto
Główne planowane obiekty
handlowe
Status inwestycji
Powierzchnia
(m2 GLA)
Planowane
ukończenie
Chełm
Galeria Chełmska
planowana
30 000
2013
Biała
Podlaska
Galeria Bialska
planowana
25 000
2014
Rywal - rozbudowa
planowana
11 500
2013 / 2014
Kraśnik
Galeria Raj
planowana
5 900
bd
Zamość
Revia Park - rozbudowa
planowana
7 000
bd
Świdnik
Centrum Zakupów
planowana
8 000
2013
9
Województwo podkarpackie
POŁOŻENIE
Stalowa Wola
Tarnobrzeg
•Lubelskie
•Świętokrzyskie
•Małopolskie
Mielec
Jarosław
Dębica
RZESZÓW
Jasło
Krosno
Przemyśl
Sanok
PAŃSTWA
GRANICZĄCE
•Ukraina
LUDNOŚĆ
2,13 mln
POWIERZCHNIA
17 845 km2
STOLICA
Rzeszów
GŁÓWNE MIASTA
Rzeszów, Stalowa Wola, Przemyśl,
Mielec
•Słowacja
PODKARPACKIE
Polska
38 538 447
12,4
100
Województwo podkarpackie
2 128 687
15
74,7
Rzeszów
180 031
7,8
Stalowa Wola
64 756
13,8*
Przemyśl
64 728
17,7
Mielec
61 479
13,4*
Tarnobrzeg
48 636
14,8
Krosno
47 348
17,1*
Dębica
47 231
12,2*
Jarosław
39 707
18,3*
Sanok
39 305
11,7*
Jasło
36 918
16,7*
▲
▲
▲
▲
▲
▲
▲
▲
▲
▲
10
na mieszkańca **
Rynek nowoczesnej powierzchni handlowej w miastach od
30 do 100 tys. mieszkańców w województwie podkarpackim:
Miasto
Nowoczesna
pow. handlowa
(min. 5 000 m2
GLA)
Istniejące obiekty
handlowe
Dębica
32 500
Galeria Raj (1997),
Galeria Dębicka (2007)
Mielec
9 300
Tesco (2004)
Stalowa
Wola
14 400
City Park (2005),
Tesco (2006)
Jasło
8 000
Galeria Jasło (2008)
Jarosław
7 400
Galeria Pruchnicka
(2012)
>> Dębica dysponuje dwoma nowoczesnymi centrami
handlowymi – Galerią Raj i Galerią Dębicką.
Krosno
6 200
Full Market (2006)
>> Stalowa Wola - nowoczesna powierzchnia handlowa
koncentruje się w dwóch obiektach: Tesco i City Park.
Przemyśl
48 750
Tesco (2009),
Blue Park (2010),
Galeria Sanowa (2010)
>> 9 miast – Stalowa Wola, Przemyśl, Mielec, Tarnobrzeg,
Krosno, Dębica, Jarosław, Sanok i Jasło – o liczbie
mieszkańców z przedziału 30 – 100 tys.
>> Na koniec pierwszej połowy 2012 roku w siedmiu z
analizowanych miast zlokalizowane były nowoczesne
>> Najwięcej nowoczesnej powierzchni handlowej spośród
wymienionych miast znajduje się w Przemyślu (48 750 m2),
z jedną dużą galerią handlową (Galeria Sanowa) oraz
dwoma mniejszymi obiektami.
>> Cztery pozostałe miasta dysponują pojedynczymi
nowoczesnymi obiektami handlowymi: Mielec – Tesco,
Jasło – Galeria Jasło, Jarosław – Galeria Pruchnicka,
Krosno – Full Market.
>> W omawianych miastach istnieją także mniejsze obiekty
handlowe (poniżej 5 000 m2), które można uznać za
nowoczesne, jak np. Galeria Prima w Stalowej Woli.
11
>> W planach deweloperów znajdują się obiekty handlowe
w Jarosławiu, Mielcu, Przemyślu i Krośnie.
>> W Przemyślu planowany jest jeden obiekt – Galeria
Przemyśl, która ma oferować 5 000 m2 powierzchni
najmu i być zlokalizowana przy ulicy Jagiellońskiej.
>> Dwa obiekty wielkopowierzchniowe planowane są
w Mielcu – Galeria Aviator oraz Park Handlowy. Galeria
Aviator (30 000 m2) ma powstać przy ulicy Powstańców
Warszawy, natomiast PA Nova planuje budowę parku
handlowego, którego pierwszym etapem będzie otwarcie
supermarketu budowlanego OBI o powierzchni 10 000 m2.
W drugim etapie ma powstać park handlowy o powierzchni
12 000 m2.
>> W Krośnie planowane są dwa obiekty handlowe: CH
Arabella (brak danych o planowanym terminie ukończenia
projektu, powierzchnia najmu ma wynosić 39 000 m2)
oraz planowany przez Rank Progress Park Handlowy,
który ma powstać w sąsiedztwie niedawno otwartego
OBI w Miejscu Piastowym.
>> W Jarosławiu planowana jest jedna inwestycja
o charakterze handlowo-usługowym przez CD Locum.
Powierzchnia tego obiektu ma wynosić ok. 20 000 m2,
a otwarcie zaplanowane jest na 2014 rok.
Podkarpackie - Istniejąca i planowana podaż
60 000
50 000
40 000
30 000
20 000
10 000
0
Miasto
handlowe
Status inwestycji
Powierzchnia
(m2 GLA)
Planowane
ukończenie
Jarosław
Centrum handlowo - usługowe
planowana
20 000
2014
Mielec
Przemyśl
Krosno
12
Galeria Aviator
planowana
30 000
2014
Park Handlowy
planowana
22 000
bd
Galeria Przemyśl
planowana
5 000
bd
Park Handlowy
w budowie
16 000
2012/2013
CH Arabella
planowana
39 000
bd
Województwo podlaskie
POŁOŻENIE
Polska północno-wschodnia,
Suwałki
•Lubelskie
•Mazowieckie
Augustów
•Warmińsko-mazurskie
PAŃSTWA
GRANICZĄCE
•Białoruś
LUDNOŚĆ
1,2 mln
POWIERZCHNIA
20 187 km2
STOLICA
Białystok
GŁÓWNE MIASTA
Białystok, Suwałki, Łomża
•Litwa
Łomża
BIAŁYSTOK
na mieszkańca **
Polska
38 538 447
12,4
100
Województwo podlaskie
1 200 982
13,8
91,2
Białystok
294 298
12,5
Suwałki
69 210
12,2
Łomża
63 070
16
Augustów
30 825
17,8*
▲
▲
▲
▲
13
Rynek nowoczesnej powierzchni handlowej w miastach od
30 do 100 tys. mieszkańców w województwie podlaskim:
>> 3 miasta – Suwałki, Łomża, Augustów - o liczbie
mieszkańców z przedziału 30 – 100 tys.
>> Na koniec pierwszej połowy 2012 roku w dwóch z wyżej
wymienionych miast zlokalizowane były nowoczesne
>> Suwałki posiadają dwa nowoczesne obiekty handlowe
– Suwałki Plaza oraz centrum oparte na hipermarkecie
Tesco.
>> Galeria Łomża jest jedynym nowoczesnym centrum
handlowym w Łomży.
>> W Augustowie na dzień dzisiejszy nie ma nowoczesnego
obiektu handlowego o powierzchni powyżej 5 000 m2.
>> W Łomży obecnie dwa centra handlowe znajdują
się w budowie: Galeria Veneda oraz Galeria Narew
o powierzchni najmu odpowiednio: 16 000 m2 i 40 000 m2.
W obu przypadkach otwarcie planowane jest na koniec
2012 roku.
Podlaskie - Istniejąca i planowana podaż
60 000
50 000
40 000
30 000
20 000
10 000
0
Miasto
Nowoczesna
pow. handlowa
(min. 5 000 m2
GLA)
Istniejące obiekty
handlowe
Łomża
7 400
Galeria Łomża (2006)
Suwałki
26 000
Tesco (2011),
Suwałki Plaza (2010)
Miasto
handlowe
Status inwestycji
Powierzchnia
(m2 GLA)
Planowane
ukończenie
Galeria Veneda
w budowie
16 000
2012
Galeria Narew
w budowie
40 000
2012
Łomża
14
Województwo świętokrzyskie
POŁOŻENIE
•Lubelskie
•Łódzkie
•Małopolskie
Skarżysko-Kamienna
Starachowice
Ostrowiec
Świętokrzyski
KIELCE
•Mazowieckie
•Podkarpackie
•Śląskie
LUDNOŚĆ
1,28 mln
POWIERZCHNIA
11 710 km2
STOLICA
Kielce
GŁÓWNE MIASTA
Kielce, Ostrowiec Świętokrzyski,
Starachowice
na mieszkańca **
Polska
38 538 447
12,4
100
Województwo
świętokrzyskie
1 278 116
14,8
84,8
Kielce
201 815
10,2
Ostrowiec Świętokrzyski
73 300
20,4*
Starachowice
52 088
17,1*
Skarżysko-Kamienna
48 304
25,4*
▲
▲
▲
▲
15
Rynek nowoczesnej powierzchni handlowej w miastach
od 30 do 100 tys. mieszkańców w województwie
świętokrzyskim:
>> 3 miasta – Ostrowiec Świętokrzyski, Starachowice
i Skarżysko-Kamienna - o liczbie mieszkańców
z przedziału 30 – 100 tys.
>> Na 2014 rok planowana jest rozbudowa Galerii Ostrowiec
o 12 000 m2 w Ostrowcu Świętokrzyskim.
>> Na koniec pierwszej połowy 2012 roku w dwóch
z analizowanych miast zlokalizowane były nowoczesne
>> Pierwsze nowoczesne obiekty handlowe mają powstać
w Starachowicach. Znajdująca się w budowie Galeria
Kamienna powinna zostać ukończona pod koniec
2012 roku, natomiast w fazie planowania jest centrum
handlowe z Tesco, ze wstępnym terminem ukończenia
obiektu wyznaczonym na 2014 rok.
>> W Ostrowcu Świętokrzyskim znajduje się obiekt
o największej powierzchni – Galeria Ostrowiec
Świętokrzyski, z wielkopowierzchniowym hipermarketem
Tesco. Natomiast w Skarżysku-Kamiennej zlokalizowane
jest centrum handlowe Hermes.
>> Biuro Prawno Finansowe Inwestor planuje rozbudowę
CH Hermes w Skarżysku-Kamiennej. Docelowo centrum
ma posiadać 9 500 m2 powierzchni najmu, a druga
faza inwestycji ma zostać oddana w pierwszej połowie
2013 roku.
>> Specyficznym miastem, o którym warto wspomnieć
w poniższej analizie ze względu na jego atrakcyjność
i walory turystyczne jest Sandomierz. Wprawdzie oficjalna
liczba mieszkańców plasuje Sandomierz w grupie miast
poniżej 30 tys. ludności, to jednak wzmożony ruch
turystyczny zwiększa jego atrakcyjność i przyciąga
znane marki. W Sandomierzu nowoczesna powierzchnia
handlowa koncentruje się głównie w Galerii Sandomierz.
Świętokrzyskie - Istniejąca i planowana podaż
16 000
14 000
12 000
10 000
8 000
6 000
4 000
2 000
0
Nowoczesna
pow. handlowa
(min. 5 000 m2
GLA)
Istniejące obiekty
handlowe
Ostrowiec
15 000
Galeria Ostrowiec
Świętokrzyski (2005)
Skarżysko
Kamienna
5 000
CH Hermes (2010)
Miasto
Miasto
handlowe
Status inwestycji
Powierzchnia
(m2 GLA)
Planowane
ukończenie
Ostrowiec
Świętokrzyski
Galeria Ostrowiec - rozbudowa
planowana
12 000
2014
CH Hermes - rozbudowa
w budowie
4 800
2013
Galeria Kamienna
w budowie
8 000
IV kw. 2012
Centrum Handlowe z Tesco
planowana
bd
2014
Skarżysko
Kamienna
Starachowice
16
Podsumowanie
Na podstawie przeprowadzonej analizy rynku nowoczesnych
powierzchni handlowych oraz czynników społecznoekonomicznych został określony potencjał inwestycyjny
badanych miast. Dane zostały przedstawione tabelarycznie.
Potencjał wynikający z czynników społeczno-ekonomicznych
(Tabela 13., Tabela 14., Tabela 15. i Tabela 16.) został
określony na podstawie oceny stopy bezrobocia i siły
nabywczej ( sytuacja korzystna; sytuacja niekorzystna)
i przedstawiony za pomocą odpowiednich strzałek:
-
↑ - wysoki → - neutralny
↓ - niski
LUBELSKIE
Potencjał inwestycyjny wynikający z czynników
społeczno-ekonomicznych (Tabela 13.)
Miasto
Stopa
Siła
bezrobocia * nabywcza **
+
+
Chełm
Zamość
Biała
Podlaska
Puławy
Świdnik
Kraśnik
Łuków
+
+
+
+
+
+
+
Stopa
Siła
bezrobocia * nabywcza **
+
-
Suwałki
Łomża
Augustów
* Stopa bezrobocia:
+
+
+
+
Miasto
→
Stalowa
Wola
→
Mielec
↑
Tarnobrzeg
→
Krosno
→
Dębica
↑
Jarosław
Potencjał
↑
Stopa
bezrobocia *
Siła
nabywcza **
+
+
-
+
+
+
+
+
+
+
+
+
Przemyśl
→
Sanok
Jasło
Potencjał
→
→
→
→
→
↑
→
↑
→
ŚWIĘTOKRZYSKIE
Stopa
Siła
Potencjał
bezrobocia * nabywcza**
→
Miasto
→
Ostrowiec
Świętokrzyski
+ poniżej średniej dla Polski; - powyżej średniej dla Polski
- poniżej
** Siła nabywcza:
powyżej średniej dla danego województwa;
średniej dla danego województwa
PODKARPACKIE
Potencjał
PODLASKIE
Miasto
Województwa we wschodniej części Polski charakteryzują
się najniższą wartością siły nabywczej w kraju i w związku
z tym planowane w tym regionie inwestycje wymagają
szczególnej ostrożności i dopasowania formatu do
możliwości lokalnych rynków. Ze względu na niską wartość
siły nabywczej dla województw, wartości odnotowane dla
analizowanych miast są zawsze wyższe od średniej dla
województwa, jednak w większości przypadków niższe
od średniej krajowej.
Starachowice
SkarżyskoKamienna
* Stopa bezrobocia:
+
-
+
+
+
→
→
→
+ poniżej średniej dla Polski; - powyżej średniej dla Polski
- poniżej
** Siła nabywcza:
powyżej średniej dla danego województwa;
średniej dla danego województwa
17
Analiza rynku nieruchomości handlowych (istniejących
i planowanych) w miastach pomiędzy 30 tys. a 100 tys.
mieszkańców oraz wyniki uzyskane na podstawie oceny
sytuacji społeczno-ekonomicznej pozwoliły na określenie
potencjału inwestycyjnego analizowanych miast. Wyniki
zostały przedstawione za pomocą odpowiednich kolorów
(Tabela 17., Tabela 18., Tabela 19. i Tabela 20.), które
odpowiadają oznaczeniu miast na mapie.
- duży potencjał inwestycyjny, niskie ryzyko
inwestycyjne
- średni potencjał i poziom ryzyka
- ograniczony potencjał, wyższe ryzyko
LUBELSKIE
Potencjał inwestycyjny wynikający ze stopnia rozwoju rynku nieruchomości handlowych oraz czynników społeczno ekonomicznych - patrz Tabela 13.
(Tabela 17.)
PODKARPACKIE
(Tabela 18.)
Miasto
Miasto
Potencjał inwestycyjny
Chełm
Stalowa Wola
Zamość
Przemyśl
Biała Podlaska
Mielec
Puławy
Tarnobrzeg
Świdnik
Krosno
Kraśnik
Dębica
Łuków
Jarosław
Sanok
PODLASKIE
(Tabela 19.)
Miasto
Suwałki
Łomża
Augustów
Jasło
ŚWIĘTOKRZYSKIE
(Tabela 20.)
Miasto
Ostrowiec
Świętokrzyski
Starachowice
SkarżyskoKamienna
18
Mapa nowych
szlaków handlowych
Suwałki
Augustów
MAPA NOWYCH SZLAKÓW HANDLOWYCH
Mapa nowych „szlaków handlowych” w Polsce wskazuje na
potencjał inwestycyjny mniejszych miast w danych
województwach. Wytyczone zostały 3 szlaki handlowe:
niebieski, czerwony i czarny, które wskazują na istniejące
szanse i stopień ryzyka inwestycyjnego. Kolory szlaków
handlowych stanowią nawiązanie do stopnia trudności
szlaków turystycznych, i tak: niebieski oznacza niewielki
stopień trudności co w rozumieniu biznesowym przekłada
się na duży potencjał i stosunkowo niewielkie ryzyko
inwestycyjne. Szlak czerwony z inwestycyjnego punktu
widzenia wskazuje na nieco niższy potencjał danego rynku
i średni stopień ryzyka. Czarny szlak z kolei oznacza
najwyższy stopień trudności, a miasta mu przypisane uważane
są za lokalizacje, które w tym momencie charakteryzują się
wyższym ryzykiem dla potencjalnych inwestorów (w dłuższej
perspektywie czasowej sytuacja w tych miastach może ulec
zmianie).
Miasto
Miasto
Miasto
Biała Podlaska
Łuków
Stalowa Wola
Puławy
- duży potencjał inwestycyjny, niskie ryzyko
inwestycyjne
- średni potencjał i poziom ryzyka
- ograniczony potencjał, wyższe ryzyko
BIAŁYSTOK
Łomża
Skarżysko
-Kamienna
LUBLIN
Starachowice
Świdnik
Chełm
Kraśnik
Ostrowiec Św
Zamość
KIELCE
Tarnobrzeg
Stalowa Wola
Mielec
Dębica
Jarosław
RZESZÓW
Przemyśl
Jasło
Krosno
Sanok
Dane zawarte w raporcie przedstawiają sytuację na koniec I półrocza 2012 roku.
Niniejsze opracowanie nie wyczerpuje wszystkich zagadnień oraz aspektów, które odnoszą się do jego
przedmiotu. Intencją niniejszej publikacji nie jest doradztwo inwestycyjne, zatem nie może być ona
traktowana jako podstawa decyzji biznesowych.
19
mapie POLSKI
pomorskie
warmińsko-mazurskie
zachodniopomorskie
podlaskie
kujawsko
-pomorskie
mazowieckie
wielkopolskie
lubuskie
łódzkie
lubelskie
dolnośląskie
opolskie
śląskie
świętokrzyskie
małopolskie
OPUBLIKOWANE
RAPORTY:
• Część 1 Polska Centralna
• Część 2 Polska Południowa
• Część 3 Polska Południowo - Zachodnia
• Część 4 Polska Wschodnia
podkarpackie
NASTĘPNY RAPORT:
• Część 5 i 6 Polska Północna i Północno-Zachodnia
dostępny już
w LISTOPADZIE 2012

Nowe szlaki na handlowej mapie POLSKI

Transkrypt

Podobne dokumenty

Nowe szlaki na handlowej mapie Polski

Nowe szlaki na handlowej mapie POLSKI

Przegląd Rynku Nieruchomości III kwartał 2015

Polska I kwartał 2016 - Colliers International