Moda na pośrednika

POMORSKI
RYNEK
S P P O N
NIERUCHOMOCI
5
Bądź trendy
Aktualności
Moda na pośrednika
Nauka to potęgi klucz
W świetle kryzysu ekonomicznego jaki ogarnął
świat, nie ma chyba nikogo w Polsce, kto z uwagą
nie śledziłby, co się dzieje z
gospodarką naszego kraju,
a tym bardziej rynkiem
nieruchomości.
ostatnich latach
ożywienia gospodarczego obserwujemy ogromną stagnację na
rynku nieruchomości. Wielu z
nas martwi osłabienie polskiego złotego, wzrost obciążeń
związany ze zmiennym kursem
walut i wreszcie spadek cen
nieruchomości.
Zastanawiacie się Państwo,
czy sprzedawać swoją nieruchomość? Nie wiecie, czy
kupować, czy też jeszcze czekać, bo ceny jeszcze spadną?
Zapewne uważnie śledzicie
fora internetowe, czytacie analizy, oglądacie programy telewizyjne poświęcone ekonomii i w
rezultacie jesteście zdezorientowani.
W świetle tego co się dzieje,
jest jednak grupa zawodowa,
która w sposób profesjonalny
zajmie się pomocą w rozwiązaniu Państwa problemów –
Po
pośrednicy w obrocie nieruchomościami. Jesteśmy wysoko
wykwalifikowanymi specjalistami w większości z ogromnym
doświadczeniem i wiedzą
popartą praktyką.
Wielu klientów biur obrotu
nieruchomościami korzysta z
naszych usług w sposób ciągły.
Pośrednik jest dla nich osobą
wysokiego zaufania, pełniącą
również funkcję doradczą, profesjonalistą, bez którego nie
odbędzie się żadna transakcja.
Wielu z klientów posiada wręcz
swoich osobistych pośredników, tak jak posiada się swoich
osobistych doradców finansowych czy ubezpieczeniowych.
Nasza grupa zawodowa
liczy sobie już kilka tysięcy
pośredników. Większość z nas
stale się szkoli, podnosi standard obsługi klienta, poszerza
pakiet usług w ramach świadczonego pośrednictwa. W swoich bazach danych posiadamy
tysiące zadowolonych klientów,
którzy zrealizowali z nami
transakcje i kolejne tysiące
klientów, którzy chcą je z nami
przeprowadzić.
Klienci wiedzą, że praca z
pośrednikiem przyśpiesza czas
transakcji, gdyż wielu z nas
posiada bazę klientów gotowych zainwestować swoje
środki pieniężne w nieruchomości. Jest to nasza tajna broń,
której wielu uczestników rynku
nieruchomości – tych sprzedających i kupujących jeszcze
nie docenia. Pośrednikom trafiają się najczęściej okazje cenowe, to u nas wielu klientów szuka pomocy, by uchronić się
przed niemiłym spotkaniem z
komornikiem, czy bankiem. To
my dbamy o to, by nieruchomość była dobrze przygotowana do sprzedaży poprzez
pomoc w zgromadzeniu niezbędnych dokumentów, sprawdzenie stanu prawnego nieruchomości. To my negocjujemy
pomiędzy stronami umowy i
pomagamy w ustaleniu warunków zawarcia transakcji. Pilotujemy cały przebieg transakcji i
służymy pomocą niemal 7 dni
w tygodniu, 24 h na dobę.
Jesteśmy potrzebni również
tym klientom, którzy stale
inwestują w nieruchomości.
Zaoszczędzamy Państwa cenny
czas, wyręczamy w poszukiwaniach, zapewniamy komfort w
kontaktach pomiędzy kontra-
hentami, profesjonalnie reprezentujemy Państwa w rozmowach dotyczących transakcji.
Jesteśmy Waszą „prawą ręką”,
która czuwa nad bezpieczeństwem przebiegu transakcji.
Najbardziej zaś jesteśmy
potrzebni tym z Państwa, którzy po raz pierwszy chcą sprzedać nieruchomość lub znaleźć
nowe miejsce do mieszkania i
czują się niepewnie w tej sytuacji na rynku nieruchomości.
Jednym słowem zadbajcie
Państwo o to by posiadać swojego osobistego pośrednika.
Zasięgnijcie opinii o pośrednikach w SPPON, pytajcie u znajomych, czy mogą polecić
pośrednika, z którego usług już
korzystali.
Większość z nas działa już w
oparciu o system poleceń i
posiada pisemne referencje od
swoich zadowolonych klientów.
Jesteśmy dumni z wykonywanego zawodu i z tego, że
możemy świadczyć usługi na
najwyższym poziomie.
Bogna Kozłowska
członek SPPON nr licencji 2741
Biuro Nieruchomości „Akces”
Gdynia
Konferencja w Bydgoszczy
Zawody regulowane
„Zawody regulowane w
świetle ustawy o świadczeniu usług” - pod takim
tytułem odbyła się w Bydgoszczy 16 stycznia 2010
konferencja zorganizowana przez Stowarzyszenie
Pośredników w Obrocie
Nieruchomościami Pomorza i Kujaw pod patronatem Polskiej Federacji
Rynku Nieruchomości.
ednak wydarzenia ostatnich
tygodni zdominowały konferencję i główna dyskusja
dotyczyła projektu innej kontrowersyjnej ustawy o ograniczaniu barier administracyjnych
dla obywateli i przedsiębiorców.
Konferencja w bydgoskim
hotelu City odbyła się z
udziałem: Pawła Duciaka,
naczelnika Wydziału Wyceny i
Rynku Nieruchomości Departamentu Gospodarki Nieruchomościami Ministerstwa
Infrastruktury, Małgorzaty
Szulczewskiej,dyrektora ds.
ubezpieczeń grup zawodowych
Saga Brokers Sp.z.o. o. i Aleksandra Schellera - prezydenta
Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości.
Ustawa o świadczeniu usług
na terytorium RP wdraża
dyrektywę 2006/123/WE Parlamentu Europejskiego i Rady
z grudnia 2006 r. o zasadach
usług na rynku wewnętrznym
Unii
Europejskiej.
Na
wdrożenie dyrektywy Państwa
członkowskie miały czas do 28
grudnia 2009 roku.
Ministerstwo Gospodarki
pomimo wagi dokumentu i
grożącym Polsce karami ze
strony Komisji Europejskiej nie
zdołało przygotować aktów
prawnych do implementacji
dyrektywy. Obecnie ustawa o
świadczeniu usług jest zaledwie w sejmowym przygotowaniu.
J
W ubiegłym roku PFRN
wraz z dwoma federacjami
zarządców nieruchomości i
federacją
rzeczoznawców
majątkowych brała udział w
pracach nad zmianami do ustawy o gospodarce nieruchomościami w związku z implementacją dyrektywy usługowej.
Już wówczas w Ministerstwie
Gospodarki pojawił się pomysł
likwidacji licencji dla zawodów
pośrednika, zarządcy i rzeczoznawcy majątkowego. W
ramach konsultacji PFRN
twardo argumentowało, że
licencje dla zawodów regulowanych w UOGN nie są
barierą dla przedsiębiorców, a
jedynie potwierdzają niezbędne
kwalifikacje zawodowe. Podobne stanowisko prezentowało
Ministerstwo Infrastruktury. Te
działania przekonały Ministerstwo Gospodarki, które
odstąpiło od pomysłu likwidacji licencji i uprawnień zawodowych. W konsekwencji ustawa
o świadczeniu usług na terytorium RP w obecnym kształcie
zmienia jedynie kwestię
związaną z ubezpieczeniem
OC dla pośredników i
zarządców nieruchomości. Nie
będzie obowiązkowego ubezpieczenia dla przedsiębiorcy.
Obowiązek ten będą musiały
wykonywać osoby fizyczne z
licencją zawodową. W przypadku pośredników ustawa likwiduje także zakaz łączenia
różnych sposobów wykonywania zawodu (art. 180 ust 7
UOGN).
Jednakże
dominującym
tematem konferencji stał się
projekt a właściwie „wersja
robocza projektu” ustawy o
ograniczaniu barier administracyjnych dla obywateli i przedsiębiorców przygotowywany w
dość dziwnym trybie przez
Ministerstwo
Gospodarki.
Paweł Duciak z Ministerstwa
Infrastruktury zapytany jakie
stanowisko wobec propozycji
resortu gospodarki ma Ministerstwo Infrastruktury, odpowiedział, że oficjalnego stanowiska ministerstwo zająć nie
może z uwagi na brak oficjalnego projektu. Jednak zostało
przesłane do Ministerstwa
Gospodarki
pytanie
o
wyjaśnienie dziwnego trybu
legislacyjnego projektu ustawy
oraz braku konsultacji zagadnień leżących w kompetencji
Ministerstwa Infrastruktury. W
odpowiedzi Ministerstwo Gospodarki stwierdziło, iż projekt
ustawy ma charakter roboczy
bez akceptacji kierownictwa
Ministerstwa Gospodarki. Dla
usprawiedliwienia nieformalnych działań został użyty
nowatorski termin „pre-konsultacji”. W przedmiotowej
odpowiedzi stwierdzono, że
projekt ustawy będzie jeszcze
raz przesłany do uzgodnień
międzyresortowych i społecznych w ramach właściwej procedury po publikacji projektu w
Biuletynie Informacji Publicznej (BIP).
Należy dodać, że projekt
ustawy nie zawiera uzasadnienia do zapisów likwidujących
licencje pośredników. Autor
projektu ustawy wylicza natomiast oszczędności, jakie przyniosłaby likwidacja kosztów
utrzymania centralnego rejestru
pośredników i ukrywa przychody ministerstwa z tytułu
powadzonych postępowań
kwalifikacyjnych, które są kilkakrotnie większe od wcześniej
wspomnianych kosztów.
Na pytanie, jakie będzie stanowisko Ministerstwa Infrastruktury w sprawie propozycji
likwidacji licencji pośrednika w
obrocie nieruchomościami,
Paweł Duciak odpowiedział, że
póki nie ma oficjalnego projektu, nie ma też oficjalnego stanowiska. Podkreślił, że dotychczas ministerstwo prezentowało stanowisko, że licencja
pośrednika w obrocie nieruchomościami nie ogranicza
swobody przedsiębiorców i
stanowi ochronę konsumentów oraz zapewnia bezpieczeństwo obrotu prawnego.
Niekonsekwencją byłoby więc
zajęcie odmiennego stanowiska
niż dotychczasowe.
Niestety, swoje manipulacyjne cegiełki dokładają niektórzy
z dziennikarzy. W jednym z
opiniotwórczych dzienników „Gazecie Prawnej“ w dniu 20
stycznia br. pojawiło się stwierdzenie, że konsultacje społeczne się zakończyły i projekt
ustawy trafi na posiedzenie
Komitetu Stałego Rady Ministrów, co jest rażącą nierzetelnością dziennikarską. Autor
artykułu zestawia uprawnienia
zawodowe pośrednika w obrocie nieruchomościami z licencją
na transport i demagogicznie
stwierdza, że likwidacja obu
tych „barier” umożliwi jak największej liczbie osób założenie
własnej firmy. Prawdą jest, że
bez licencji na transport nie
można założyć firmy transportowej. Nieprawdą jest natomiast, że do założenia firmy
pośrednictwa w obrocie nieruchomościami konieczna jest
licencja. Taka manipulacja prasowa jest niedopuszczalna,
świadczy o nierzetelności
dziennikarskiej i braku podstawowej wiedzy na temat zasad
przyznawania licencji pośrednika w obrocie nieruchomościami. PFRN przygotowała sprostowanie do tego artykułu, które
dostępne jest na stronie internetowej federacji.
Aleksander Scheller
prezydent PFRN
informacje • opinie • analizy • porady
S
towarzyszenie Pomorskie Pośredników w Obrocie Nieruchomościami dba o rozwój i wiedzę pośredników. Staramy
się wyjść naprzeciw oczekiwaniom naszego środowiska i organizować szkolenia ciekawe i praktyczne, dotyczące aktualnych
zagadnień z naszej dziedziny zawodowej. Wszystkie nasze
szkolenia są rejestrowane i spełniają wymogi doskonalenia
zawodowego zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Infrastruktury z dnia 17 kwietnia 2008 r.
Wszystkich zainteresowanych zagadnieniami związanymi z
rynkiem nieruchomości zachęcamy do udziału w szkoleniach
organizowanych przez SPPON w roku 2010.
Kalendarium na marzec 2010 r.:
•
5 marca: „ Analiza obrotu nieruchomościami rolnymi i leśnymi w Polsce” - szkolenie poprowadzi prof. dr hab.
inż. Ryszard Źróbek z Katedry Gospodarki Nieruchomościami i Rozwoju Regionalnego Uniwersytetu Warmińsko –
Mazurskiego w Olsztynie. Postać wybitna z szerokim wachlarzem osiągnięć naukowych. Mgr inż. geodezji i urządzeń rolnych, dr nauk technicznych, uprawnienia zawodowe z szacowania nieruchomości i z zakresu zarządzania nieruchomościami. M.in.: autor i współautor kilkudziesięciu prac naukowobadawczych i tematów zleconych, z których znaczna część została wykorzystana w praktyce oraz przez administrację rządową
i samorządową, aktywny działacz, panelista na zagranicznych
konferencjach, medal Komisji Edukacji Narodowej w 2008 r.
•
19 - 20 marca : „Efektywne zarządzanie czasem” profesjonalny kurs specjalistyczny organizowany we współpracy z Gdańską Fundacją Kształcenia Menedżerów. Jest to kolejna edycja kursów w formie warsztatowej, ciesząca się ogromnym zainteresowaniem.
•
26 marca: „Jak z sukcesem reklamować swoje oferty w mediach” – praktyczne seminarium na temat opisywania
ofert i ich prezentacji w mediach oraz sposoby fotografowania.
Seminarium składać się będzie z dwóch części:
Cz. I – zasady opisywania i prezentacji ofert nieruchomości
w Internecie i mediach. Wykład poprowadzi przedstawiciel
jednego z największych portali ogłoszeń nieruchomości w
Internecie.
Cz. II – sposoby fotografowania mieszkań, domów i działek,
zagadnienia dotyczące sprzętu fotograficznego, najczęściej
popełnianie błędy podczas fotografowania i sposoby ich unikania. Tajniki tych zagadnień prezentować będzie znana postać
z kręgu renomowanych fotografów.
Więcej szczegółów na stronie
www.sppon.pl,
[email protected], tel.: 58 661 79 37, + 48 501 614 12
Najlepsi w Polsce!
Z
przyjemnością informujemy, że Stowarzyszenie Pomorskie
Pośredników w Obrocie Nieruchomościami otrzymało za
rok 2009 DOROCZNĄ NAGRODĘ Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości dla wyróżniającego się Stowarzyszenia. Jesteśmy dumni, że nasi członkowie swoją pracą i aktywnym
udziałem na rzecz Stowarzyszenia oraz naszego środowiska
przyczynili się do takiego uznania.
Sprawdź licencję
pośrednika!
Sprzedając lub kupując mieszkanie, warto skorzystać z pomocy pośrednika, który służąc swoją wiedzą
i profesjonalizmem z pewnością ułatwi nam to
zadanie.
iestety, na rynku można trafić na nieuczciwe agencje, w których pracują osoby nie posiadające licencji. Współpracując z takim biurem, nie mamy gwarancji, że nasza transakcja przebiegnie bezpiecznie. Zanim
więc podejmą Państwo decyzję o wyborze odpowiedniego
pośrednika, koniecznie należy sprawdzić czy posiada on
licencję zawodową!
Jak to zrobić? Osoby, którym nadano licencje zawodowe,
podlegają wpisowi do Centralnego Rejestru Pośredników w
Obrocie Nieruchomościami, prowadzonego przez Ministerstwo Infrastruktury. Aktualny rejestr pośredników dostępny
jest na stronie: www.mi.gov.pl (zakładka: Budownictwo, gospodarka przestrzenna i mieszkaniowa/Gospodarka Nieruchomościami/Rejestry).
Pamiętajmy, że imię i nazwisko obsługującego nas
pośrednika wraz z jego numerem licencji muszą być wpisane do umowy pośrednictwa!
Niemniej istotną kwestią jest posiadanie przez pośrednika ubezpieczenia od odpowiedzialności cywilnej, o którym
informacja również powinna znajdować się w umowie
pośrednictwa. W przypadku, kiedy pośrednik wyrządzi
szkodę klientowi, z którym podpisał umowę, osoba
pokrzywdzona może domagać się odszkodowania.
Tak więc, aby uniknąć zbędnych problemów i nieprzyjemności, warto przed podpisaniem umowy pośrednictwa
dokładnie sprawdzić, czy mamy do czynienia z rzetelnym i
kompetentnym pośrednikiem.
N