Sezonowość w sezonie Ciepło w budynku wielorodzinnym
Transkrypt
Sezonowość w sezonie Ciepło w budynku wielorodzinnym
MAGAZYN WYDANIE LOKALNE KWARTAŁ I 2009 Sezonowość w sezonie Okres zwiększonego zapotrzebowania na ciepło występuje w miesiącach od września do maja, natomiast szczególne nasilenie poboru występuje w miesiącach najzimniejszych tj. na przełomie roku od grudnia do lutego. Wówczas w długich okresach temperatura powietrza utrzymuje się poniżej 0°C, zwłaszcza w porze nocnej, natomiast temperatury w ciągu dnia osiągają poziom zbliżony do 0°C lub niewiele wyższy. Szczecińska Energetyka Cieplna (SEC) przeprowadziła analizę poboru energii cieplnej dostarczanej do odbiorców w Szczecinie w miesiącach grudzień-styczeń w latach 2007, 2008, 2009, a wnioski prezentujemy poniżej: - Obserwujemy doniesienia prasowe w temacie dotykającego mieszkańców Szczecina zjawiska wysokiego poboru paliwa gazowego. Większe zużycie energii oczywiście wiąże się z wyższymi rachunkami, co ze zrozumiałych powodów żywo interesuje mieszkańców. Ze strony SEC pragniemy zapewnić, że nasi klienci mogą czuć się bezpiecznie, gdyż oferowane przez nas ciepło systemowe należy do najbardziej stabilnych cenowo - mówi Andrzej Burkowski, Prezes Zarządu, Dyrektor Generalny SEC - ponadto, utrzymywanie przez nas infrastruktury ciepłowniczej w należytej kondycji technicz- nej i stałe podnoszenie jakości produktu nie pozostaje bez znaczenia, podobnie jak - lub może przede wszystkim - fakt, że nasz system rozliczania dokładnie rejestruje parametry nośnika ciepła, czyli jego rzeczywiste zużycia, a nie tylko przepływ. - Jesteśmy przekonani, że ciepło systemowe, które oferuje SEC jest nie tylko bezpieczne w użytkowaniu, oczywiście konkurencyjne cenowo, ale przede wszystkim dostarczane stabilnie, również z uwagi na całoroczne rozliczanie - mówi Krzysztof Wierzba, Wiceprezes Zarządu Dyrektor Pionu Sprzedaży SEC - W większości zasobów ogrzewanych przez SEC, ciepło rozliczane jest przez zarządców, spółdzielnie lub innych administratorów ogrzewanych obiektów w oparciu o stałe, comiesięczne zaliczki uiszczane przez konsumentów ciepła. Najczęściej raz w roku są one rozliczane i weryfikowane o efekt oszczędności z tytułu wykonania np. termomodernizacji budynków, efekt własnego racjonalnego gospodarowania ciepłem przez odbiorców, czy o zmiany cen i opłat z tytułu naszej raz w roku aktualizowanej Taryfy dla Ciepła. Dostajemy liczne informacje od naszych klientów, że większość konsumentów rokrocznie otrzymuje zwroty z tytułu pobranych zaliczek na poczet ciepła, bowiem coraz bardziej świadomie korzystają z niego, nie koniecznie musząc oszczędzać lecz dlatego, że doceniają jego wartość i racjonalnie go użytkują. - Przeprowadziliśmy analizę źródeł gazowych będących w zasobach SEC z której wynika, że pobór ciepła w Szczecinie z tych źródeł w miesiącach grudniu i styczniu 2007, 2008 i 2009 roku był oczywiście różny i naturalnie, że był uzależniony od temperatur zewnętrznych - mówi Renata Olejnik, Dyrektor Marketingu SEC – tj. im niższa była temperatura zewnętrzna i gorsze warunki Temperatura Wskaźnik (zużycie/produkcja) 12.2007 2,6 °C 31,2 m³/GJ 1.2008 3,3 °C 31,1 m³/GJ 12.2008 2 °C 31,9 m³/GJ 1.2009 -1,5 °C 30,8 m³/GJ atmosferyczne, tym większy był pobór ciepła ogrzewanych obiektów i wówczas produkcja ciepła wzrastała. Istotny w analizie jest jednak fakt, aby stosunek zużycia paliwa na wyprodukowanie jednostki ciepła pozostał w analogicznych okresach na stałym poziomie, wówczas możemy być pewni, że praca naszego systemu i paliwo były prawidłowe. I taki też poziom zaobserwowaliśmy w naszych źródłach, co prezentuje zestawienie powyżej, a jeśli wystąpiły wahania to nieznaczne, jedynie na poziomie 1-2%. fot. Stockxpert Ciepło w budynku wielorodzinnym Budynek wielorodzinny to nie tylko wspólny dach, klatki schodowe czy piwnice, to także wspólny zbilansowany i działający na zasadzie naczyń połączonych system cieplny. Znajomość tych uwarunkowań pozwala racjonalizować działania eksploatacyjne, a tym samym ma wpływ na optymalizację opłat za ciepło. fot. Stockxpert Lokal użytkowy lub mieszkalny w budynku wielorodzinnym jest częścią tego obiektu. W związku z tym jego użytkownik powinien mieć świadomość uwarunkowań prawnych, organizacyjnych i eksploatacyjnych, wynikających ze współodpowiedzialności za części wspólne. Jednym z faktów, które występują w częściach wspólnych jest przenikanie ciepła – ale istnieją sposoby, aby nie przysparzał on dodatkowych kosztów. Jak mówi Krzysztof Wierzba, Wiceprezes Zarządu Dyrektor Pionu Sprzedaży SEC - w życiu każdego budynku, w tym również wielorodzinnego, wyróżnić można dwa etapy – okres oddawania mieszkań do użytkowania, w tym ich zasiedlanie, oraz okres zamieszkiwania – jako docelowy, czyli z właściwą eksploatacją lokali. Oba te okresy charakteryzują się różną wielkością poboru ciepła. Jak podkreśla Prezes Krzysztof Wierzba – w przypadku pierwszego okresu, naturalnym i nieodzownym zjawiskiem występującym w nowo oddanym budynku jest proces suszenia. Ściany zewnętrzne i przegrody wewnętrzne budynku wydzielają parę wodną, która gromadzi się podczas budowy oraz później przy pracach wykończeniowych (kafelkowanie ścian i podłóg, malowanie ścian i sufitów itp.). w ten sposób zgromadzona wilgoć powoduje konieczność częstego i długotrwałego wietrzenia ogrzewanych pomieszczeń przez użytkowników lub ekipy prowadzące prace wykończeniowe, co w konsekwencji wpływa na zwiększone zużycie ciepła. Na bazie naszych doświadczeń, szczególnie w tych okresach stwierdzamy bardzo duże zróżnicowanie poboru ciepła przez poszczególne lokale. Jak podkreśla Prezes Krzysztof Wierzba wynika to z faktu, iż mieszkania zasiedlane są stopniowo. Wówczas lokale już zasiedlone pośrednio ogrzewają te niezamieszkałe, a także przyległe części wspólne (korytarze, klatki schodowe itp.) i tak dzieje się do czasu zasiedlenia całego budynku. Jest to więc okres występowania nierzadko wyższych opłat. Kolejny okres charakteryzuje się zużyciem ciepła w wielkościach niższych i stabilnych, o których decydują głównie czynniki atmosferyczne. Oczywiście istotne są także naturalne zachowania użytkowników wszystkich lokali w obiekcie, gdyż jednym z aspektów technicznych budynków jest przenikanie ciepła przez przegrody w przypadku niedotrzymywania normatywnych temperatur wewnętrznych przez poszczególne lokale. Przypomnijmy, dolną granicę temperatury w pomieszczeniach określa Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 12.04.2002 r. w sprawie warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz. U. nr 75 poz. 690), które nakazuje bezwzględne utrzymywanie w każdym lokalu w budynku oddanym do użytkowania temperatury wewnętrznej nie niższej niż +16oC. Ze względu na osiągnięcie satysfakcjonującego komfortu cieplnego zalecane wewnętrzne temperatury przy optymalnym zużyciu ciepła to w pokojach dziennych + 20oC, w sypialniach i kuchniach +18oC, a w łazienkach +22oC. Warto podkreślić, że długotrwałe wychładzanie pomieszczeń poniżej temperatury +16oC jest nie tylko działaniem sprzecznym z prawem, ale dodatkowo może powodować kosztowne szkody jak: zawilgocenie budynku, powstawanie pleśni i zagrzybienia w lokalach, a także możliwość pogorszenia się w sposób istotny warunków eksploatacji pomieszczeń sąsiednich (niedogrzane lokale pochłaniają ciepło przez ściany). Dbałość o dobry stan techniczny budynku to dbałość o optymalne zużycie energii cieplnej, natomiast przeprowadzenie modernizacji w budynkach o złym stanie technicznym to ewidentna oszczędność dla właścicieli obiektu i mieszkańców. Na podstawie dotychczasowych doświadczeń i analiz zużycia ciepła szacuje się, że oszczędności rzędu 5%÷40% można osiągnąć poprzez ocieplenie budynku tj. zewnętrznych przegród budowlanych, ścian, stropodachów, a także poprzez montaż automatyki pogodowej, regulatorów zużycia ciepła, modernizację instalacji wewnętrznej, zaizolowanie urządzeń i przewodów, czy montaż zaworów termostatycznych oraz podzielników ciepła, a nawet dzięki zmianie nawyków użytkowania ogrzewania. Wszystkie te czynniki zwykle nie występują równocześnie, jednak ich systematyczne i właściwe zastosowanie może spowodować istotną poprawę komfortu cieplnego, zoptymalizować opłaty za ciepło poprzez racjonalizację konsumpcji ciepła i eliminowanie jego marnotrawstwa. Ciepła woda PLUS - bezpiecznie i komfortowo Rozmowa z Arturem Wegnersem - Dyr. ds. Kluczowych Klientów i Renatą Olejnik - Dyr. ds. Marketingu. lowanymi zapłonami, zgłaszają te problemy do administracji, a te odpowiedzialne za dbałość o stan techniczny obiektów, przy rzeczowej i finansowej współpracy SEC, podejmują wspólne działania modernizacyjne. Od lat i aktualnie również realizujemy tego typu inwestycje wspólnie z największymi szczecińskimi spółdzielniami mieszkaniowymi jak SM Dąb, SM Wspólny Dom, Na czym polega nowa oferta Szczecińskiej SM Śródmieście, czy SM Kolejarz. Energetyki Cieplnej? Na czym polega dostosowanie urządzeń do A. Wegners - To nie jest całkiem nowa oferta. tych, pozwalających korzystać z ciepłej wody Nasza firma proponuje tą usługę swoim klien- SEC? tom już od kilku lat, choć rzeczywiście w ostatnim okresie cieszy się dużym zainteresowaniem. R. Olejnik – Na to pytanie odpowiemy poprzeOferta adresowana jest do tych odbiorców, któ- dzając je małym wyjaśnieniem. Otóż, ciepła rzy korzystają z ciepła systemowego SEC, ale woda potocznie nazywana „z SEC”, jest to woda ciepłą wodę uzyskują z podgrzewaczy gazowych wodociągowa, której dostawcą jest Zakład Wolub elektrycznych. W takim przypadku SEC wraz dociągów i Kanalizacji (ZWiK), a SEC ją jedynie z klientem, czyli właścicielem budynku, podej- podgrzewa w węźle cieplnym do temperatury mują wspólne działania modernizacyjne przysto- użytkowej. Natomiast woda „z SEC” to woda siesowujące instalację do podgrzewu ciepłej wody. ciowa, która krąży w naszym systemie w obiegu zamkniętym jako czynnik grzewczy, nie jest doDlaczego wzrosło zainteresowanie na tą usługę? stępna dla odbiorców i służy tylko do podgrzewu. A. Wegners – Czynników, które wpływają na zain- A wracając do pytania – dostosowanie urządzeń teresowanie usługą jest kilka, od przepisów Mi- to nie jest skomplikowany proces, aczkolwiek nisterstwa Infrastruktury nt. stanu technicznego może być długofalowy, z uwagi na organizację budynków po najważniejszy, czyli popyt miesz- finansowania oraz zaplanowanie realizacji tak, kańców wynikający z potrzeby własnego bezpie- aby nie była uciążliwa dla mieszkańców. Dostoczeństwa i komfortu użytkowania. Mieszkańcy na sowanie urządzeń do dostawy ciepłej wody skłabieżąco borykając się z realnymi zagrożeniami da się z dwóch elementów - wyposażenie węzła np. brakiem ciągu w kominach, czy niekontro- cieplnego w moduł ciepłej wody, czasem czynSzczecińska Energetyka Cieplna oferuje „Ciepłą wodę PLUS” jako odpowiedź na zapotrzebowanie odbiorców ciepła, którzy oczekują pełnej obsługi i chcą mieć nie tylko Ciepło Systemowe, ale i wodę pozyskiwaną w sposób bezpieczny, bezobsługowy i konkurencyjny cenowo. ność ta poprzedzona jest modernizacją węzła i te koszty pokrywa SEC, oraz jest to wyposażenie budynku w instalację wewnętrzną, którą to czynność wykonuje właściciel budynku. R. Olejnik – To pytanie zawsze jest najtrudniejsze, bowiem chciałoby się podać kwotę precyzyjnie, ale dla każdej inwestycji może być ona inna. Każdy budynek ma bowiem inny stan techniczny, wymaga innych prac modernizacyjnych w zakresie adaptacji instalacji wewnętrznej oraz oczywiście rynek towarów (materiały i urządzenia), oraz usług (robocizna), w ostatnim okresie dynamicznie się zmieniają. Na podstawie rozmów z klientami, którzy w ostatnim czasie dokonali modernizacji polegających na wykonaniu nowych instalacji wewnętrznych na potrzeby ciepłej wody oraz wymianie instalacji zimnej wody i kanalizacyjnej wiemy, że dla wielorodzinnego budynku ok. 60 mieszkaniowego, średni koszt inwestycji wyniósł w praktyce ok. 100 tys. zł. Już w trakcie użytkowania różnica cen za podgrzanie m³ wody, w porównaniu z systemem opartym o podgrzewacze gazowe, wynosi ok. 30% na korzyść rozwiązania wykorzystującego ciepło systemowe z SEC. Dlatego też zysk z tytułu różnicy w kosztach eksploatacji i ponoszonych opłatach za zużyte na potrzeby podgrzewu wody ciepło (ok. 20 tys. rocznie dla ww. budynku) daje zwrot kosztów inwestycji w okresie pięciu lat. To przyjazne ciepło i dobre samopoczucie również w dni wiosenne i letnie, to nieprzerwane poczucie komfortu niezależnie od zmian pogody i pór roku, to suche pomieszczenia oraz dbałość o stan techniczny budynku, to niezależność od sezonu grzewczego, bo dostawa następuje automatycznie w zależności od temperatury zewnętrznej. decydują się na indywidualne dogrzewanie lokali choćby poprzez użycie urządzeń elektrycznych czy gazowych. Ponoszą jednak za to dodatkowe opłaty, ale często również obniżają swój poziom bezpieczeństwa. Fakt ten nie jest bez znaczenia dla właścicieli i zarządców nieruchomości, dlatego SEC oferuje rozwiązanie: Ciepło przez cały rok. Niskie temperatury zewnętrzne, w okresie wiosna- jesień, nie występują często. Jednak w latach 2006-2008 w miesiącach od maja do października odnotowano kilkadziesiąt takich dni Strona internetowa SEC ma nowy wygląd. To kolejna modernizacja portalu, a wszystko w celu rozwoju funkcjonalności i podnoszenia standardów komunikacji SEC z otoczeniem. Ma odświeżony layout, łatwiejszą nawigację, zmienione formy ekspozycji informacji, a także wzbogacony serwis informacyjny. Więcej w następnym numerze i na www.sec.szczecin.pl Jakie są przybliżone koszty zarówno inwestycji jak i późniejszej eksploatacji. Ciepło przez cały rok Niejednokrotnie w okresie wiosna-jesień pojawiają się takie dni, w których temperatura zewnętrzna jest wyjątkowo niska i wówczas wyraźnie odczuwalny jest brak ciepła. W tym czasie także pomieszczenia, a często całe obiekty wychładzają się w takim stopniu, że doprowadzać to może do zawilgocenia czy wręcz trwałego zagrzybienia budynków. Pojawia się wówczas dylemat, kiedy zakończyć sezon grzewczy, aby z jednej strony zminimalizować opłaty, a z drugiej strony zapewnić komfort mieszkańcom. Odbiorcy ciepła w chłodne dni lata i tak często Rewitalizacja www i obserwujemy ich stałą tendencję rosnącą, co prezentuje wykres. Ciepło przez cały rok skierowane jest do właścicieli obiektów wyposażonych w węzły cieplne z automatyką pogodową, która reguluje dopływ ciepła w zależności od temperatur zewnętrznych. Gdy temperatura powietrza na zewnątrz wzrasta, następuje odcięcie dostaw ciepła. Gdy na zewnątrz robi się zimno, węzeł automatycznie rozpoczyna ponowną dostawę ciepła. Uruchomienie usługi nie wymaga żadnych dodatkowych opłat, a pobór ciepła, podobnie jak zimą, jest rozliczany wg faktycznego zużycia. Opłaty są niższe lub porównywalne do kosztów alternatywnych źródeł ciepła, natomiast bezpieczeństwo i komfort bezwzględnie większe. Według szacunków SEC, opłaty za ciepło latem - o ile wystąpią - mogą wynieść od ok. 0,02 do 0,23 zł/m² dla ogrzewanego lokalu, są zróżnicowane i zależą od stanu technicznego (termomodernizacyjnego) budynku i/lub ogrzewanego lokalu, optymalnego ustawienia termostatów przygrzejnikowych w lokalach, ustawienia parametrów automatyki pogodowej (określone progi temperatur zewnętrznych) oraz ilości dni, w których wystąpią niskie temperatury zewnętrzne i pobór ciepła w danym miesiącu. Aby skorzystać z oferty, właściciel ogrzewanego obiektu powinien zgłosić chęć uruchomienia usługi w Biurze Obsługi Klienta SEC, ul. Wielkopolska 45 w Szczecinie. Nowe obiekty w systemie SEC rokrocznie przyłącza do sieci ciepłowniczej nowe obiekty, które oddawane są do użytku w zasobach budowlanych aktualnych lub nowych klientów. Roczna wysokość mocy cieplnej jaką zamawiają te budynki wynosi średnio 15 MW. W następnym numerze prezentacja zrealizowanych przez SEC inwestycji oraz wywiady z inwestorami, którzy wybrali ciepło systemowe SEC. Przyłącz się Ciepło Systemowe SEC jest doskonałym rozwiązaniem grzewczym dla nowobudowanych oraz modernizowanych obiektów. Dokonujemy analiz porównawczych, opracowujemy koncepcje przyłączenia do sieci cieplnej lub proponujemy alternatywne źródła ogrzewania. Na wszystkich etapach realizacji do dyspozycji pozostają nasi pracownicy. Więcej informacji na www.sec.szczecin.pl lub w Biurze Obsługi Klienta ul. Wielkopolska 45 w Szczecinie, tel. (+48) 091 432 20 80, (+48) 091 488 46 31. Projekty inwestycyjne SEC w ubiegłym roku zakończył projekt inwestycyjny polegający na modernizacji systemu ciepłowniczego Ciepłowni Rejonowej „Dąbska” na Prawobrzeżu Szczecina o wartości 13,4 mln zł. Projekt ten uzyskał dofinansowanie w wysokości 50% ze środków Europejskiego Funduszu Rozwoju Regionalnego oraz Narodowego Funduszu Ochrony Środowiska i Gospodarki Wodnej, uruchomionych w ramach Sektorowego Programu Operacyjnego Wzrost Konkurencyjności Przedsiębiorstw. To nie koniec planów inwestycyjnych SEC, więcej w następnym numerze. Poradnik eksperta Zdecydowana większość konsumentów ciepła świadoma jest faktu, iż ma bezpośredni wpływ na straty ciepła znajdującego się w budynku i dzieje się to niezależnie od źródła jego wytwarzania. W warunkach zróżnicowanych temperatur wewnętrznych i zewnętrznych osiągnięcie poziomu strat bliskiego zeru jest mało prawdopodobne. Jednakże można go w znaczący sposób ograniczyć poprzez zastosowanie odpowiednich materiałów budowlanych czy izolacyjnych, ocieplając i modernizując budynki, wymieniając instalację wewnętrzną czy stolarkę okienną. Więcej w następnym numerze.