Rynek Biurowy we Wrocławiu

Rynek Biurowy we Wrocławiu
III kw. 2015 r.
Error! Unknown document property name.
Error! Unknown document property name.
Po rekordowym 2014 r. wrocławski rynek biurowy niezmiennie
rejestruje wysokie poziomy popytu. W konsekwencji rosnącego
zainteresowania najemców, wolumen wynajętej powierzchni
w pierwszych trzech kwartałach 2015 zdecydowanie przewyższył
oczekiwania. Popyt wyniósł 78 000 m2 (wzrost o 36% r-d-r),
a prognozy na koniec 2015 oraz 2016 pozostają pozytywne. W I-III
kw zaobserwowano stosunkowo niski poziom przednajmów (zawarto
tylko jedną dużą transakcję tego typu), aczkolwiek ze względu na
ograniczoną dostępność dużych powierzchni w istniejących
obiektach trend ten ulegnie zmianie w kolejnych kwartałach.
Do największych umów w I-III kw. 2015 należały: nowa umowa Unit4
na 7 000 m2 w Centrum Biurowym Globis, przednajem poufnego
najemcy na 6 800 m2 w Dominikańskim, odnowienie Nokii
na 5 500 m2 w Bema Plaza oraz nowa umowa 3M na 5 000 m2 w
Dubois 41. Nowe umowy w budynkach istniejących oraz w budowie
zawarto na 51 800 m2, natomiast ekspansje najemców stanowiły
kolejne 8 100 m2 (wynik wyższy niż w całym 2014 r.). Dynamiczny
rozwój gospodarczy Wrocławia wspierany jest przez bardzo aktywny
sektor nowoczesnych usług biznesowych. Obecnie Wrocław jest
trzecim największym ośrodkiem usług biznesowych w Polsce,
zatrudniającym 23 700 specjalistów (źródło: ABSL 2015). Ponadto,
Wrocław jest uznanym międzynarodowo ośrodkiem przez Tholons
Top 100 Outsourcing Destinations 2015 (62 pozycja na świecie).
Wysokiemu popytowi we Wrocławiu odpowiada znacząca aktywność
deweloperska. W I-III kw. 2015 r. oddano do użytku 65 500 m2 biur,
a na koniec roku wolumen ten może osiągnąć nawet 86 000 m2.
Największymi obiektami, które dostarczono na rynek w 2015 r. były
Dominikański (35 600 m2), West Gate (16 000 m2) oraz Dubois 41
(6 800 m2).
W rezultacie znacznego popytu oraz zbalansowanej podaży,
współczynnik pustostanów spadł nieznacznie we Wrocławiu
w porównaniu do 2014; obecnie wynosi 8,8% (10,5% w 2014).
Spodziewany jest jednak wzrost wskaźnika wraz z prognozowaną
nową podażą przekraczającą 100 000 m2 w 2016 roku.
Najwyższe czynsze transakcyjne pozostały stabilne w 2015 r.,
obecnie kształtują się na poziomie od 14 do 14,5 € / m2 / m-c,
natomiast średnie stawki od 12 do 13 € / m2 / m-c.
Prognoza
na 12 m-cy
Podsumowanie
2014
I-III kw. 2015
Popyt brutto (m2)
95 400
78 000

Popyt netto (m2)*
74 500
59 900

Wolna powierzchnia biurowa (m2)
62 700
58 100

10,5
8,8

58 700
65 500

162 800
155 000

14-14,5
14-14,5

Współczynnik pustostanów (%)
Nowa podaż
(m2)
Powierzchnia w budowie
(m2)
Najwyższe czynsze (€ / m2 / m-c)
*Popyt netto = transakcje najmu nie uwzględniające odnowień umów
Nowa podaż (m²), przyszła podaż (m²), współczynnik
pustostanów (%)
120 000
12%
100 000
10%
80 000
8%
60 000
6%
40 000
4%
20 000
2%
0
0%
2010
2011
2012
2013
2014 2015P* 2016P
Nowa podaż (m²)
Planowane - wynajęte (m²)
Planowane - wolne (m²)
Współczynnik pustostanów
Źródło: JLL, III kw. 2015 r.; P-prognoza; *poziom pustostanów na koniec III kw. 2015
Popyt we Wrocławiu według rodzaju transakcji (m2)
100 000
80 000
60 000
40 000
20 000
0
2010
2011
Przednajem
Źródło: JLL, III kw. 2015 r.
2012
Nowa umowa
2013
2014
Odnowienie
I-III kw.
2015
Ekspansja
Mapa głównych budynków biurowych we Wrocławiu
JLL
JLL
Katarzyna Krokosińska
Head of Wrocław Office
Office Agency
Mateusz Polkowski
Associate Director
Research & Consultancy
Pl. Solny 14
50-062 Wrocław
ul. Królewska 16
00-103 Warszawa
Tel . +48 660 661 183
[email protected]
Tel. +48 22 318 0042
[email protected]
www.jll.pl
www.jll.pl
COPYRIGHT © JONES LANG LASALLE IP, INC.
2015. All rights reserved. No part of this publication
may be reproduced or transmitted in any form or by
any means without prior written consent of Jones
Lang LaSalle. It is based on material that we
believe to be reliable. Whilst every effort has been
made to ensure its accuracy, we cannot offer any
warranty that it contains no factual errors.
We would like to be told of any such errors in order
to correct them.