Ogłoszenie Agencja Nieruchomości Rolnych

Ogùoszenie
Agencja Nieruchomoœci Rolnych Oddziaù Terenowy w Poznaniu podaje do publicznej
wiadomoœci, ¿e ogùasza publiczny przetarg ustny na sprzeda¿ nieruchomoœci przeznaczonej
do sprzeda¿y, wchodz¹cej w skùad Zasobu Wùasnoœci Rolnej Skarbu Pañstwa pochodz¹cej ze
zlikwidowanego KPGR Ksi¹¿ Wlkp., woj. wielkopolskie /b. poznañskie/, na podstawie
wykazu z dnia 15 grudnia 2010r. – I przetarg.
Przetarg zostanie przeprowadzony w oparciu
Rozwoju Wsi z dnia 17 lutego 2010 r. w
nieruchomoœci Zasobu Wùasnoœci Rolnej Skarbu
rozkùadania ceny sprzeda¿y na raty oraz stawek
151/.
o Rozporz¹dzenie Ministra Rolnictwa i
sprawie szczegóùowego trybu sprzeda¿y
Pastwa i ich czêœci skùadowych, warunków
szacunkowych gruntów /Dz. U. nr 29 poz.
Przedmiotem sprzeda¿y jest zespóù dworsko -parkowy poùo¿ony w obrêbie Wùoœciejewki
gm. Ksi¹¿ Wlkp., wymieniony w wykazie opublikowanym w Gazecie Wyborczej w dniu 15
grudnia 2010r. zamieszczonym w Urzêdzie Miasta i Gminy w Ksi¹¿u Wlkp., Soùectwie
Wùoœciejewki, GRSP z/s w Pomarzanowicach.
Zespóù dworsko - parkowy poùo¿ony jest na dziaùce oznaczonej w ewidencji gruntów
numerem 69/5 o pow. 8,9791 ha, w tym: u¿ytki rolne zabudowane: B-RIVa o pow. 0,7591 ha,
ù¹ki trwaùe £ IV o pow. 2,3500 ha, lasy Ls III o pow. 2,5300 ha, grunty zadrzewione i
zakrzewione Lz o pow. 0,3400 ha, tereny rekreacyjno- wypoczynkowe Bz o pow. 3,000 ha.
Zespóù dworsko parkowy we Wùoœciejewkach gm. Ksi¹¿ Wlkp. jest zapisany w ksiêdze
wieczystej KW Nr 17691 prowadzonej przez S¹d Rejonowy w Úremie.
W dziale III w/w ksiêgi wieczystej – ciê¿ary i ograniczenia – jest zamieszczona wzmianka o
wpisaniu do rejestru zabytków województwa poznañskiego nr 2169/7 znajduj¹cego siê na
terenie nieruchomoœci grodziska póênoœredniowiecznego w miejscowoœci Wùoœciejewki gm.
Ksi¹¿ Wlkp. poùo¿onego wœród podmokùych ù¹k ok. 250 m na zachód od dawnego paùacu, na
póùnoc od póùnocno zachodniego skraju parku dworskiego.
Dziaù IV wolny jest od wpisów.
Budynek dworu jest wpisany do rejestru zabytków na podstawie decyzji Wojewódzkiego
Konserwatora Zabytków z dnia 18 lutego 1970r., Nr KL.III – 880/48/70 pod numerem
rejestru 881/A.
Park zabytkowy jest wpisany do rejestru zabytków moc¹ decyzji Wielkopolskiego
Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków z dnia 28 maja 2010r., Nr WD-401/1515/26R/2010.
pod numerem rejestru 799/Wlkp/A, zmieniaj¹cej decyzjê Wojewódzkiego Konserwatora
Zabytków z dnia 15 marca 1989r., Nr KL III 5340/1/89.
Na terenie dziaùki nr 69/5 poùo¿one jest stanowisko archeologiczne: Grodzisko
póênoœredniowieczne, wpisane do rejestru zabytków pod numerem rejestru 2169/A.
Dziaùka nr 69/5 jest zabudowana budynkiem dworu – nr inwent. ST 110 110/1001AZ.
Na terenie w/w dziaùki znajduje siê nieczynny budynek kotùowni z kominem oraz szambo, z
którego korzysta obecny Dzier¿awca gruntów poùo¿ony w bezpoœrednim s¹siedztwie zespoùu
zabytkowego. W celu konserwacji i eksploatacji szamba zostanie ustanowiona sùu¿ebnoœã
dojazdu.
Zgodnie z informacj¹ Burmistrza Ksi¹¿a Wlkp. teren w/w dziaùki 69/5 stanowiù, zgodnie z
planem ogólnym zagospodarowania przestrzennego gminy Ksi¹¿ Wlkp., który utraciù
wa¿noœã z dniem 01 stycznia 2004 roku, zabytkowy krajobrazowy park dworski wraz z
zabytkowym dworem pod ochron¹ Wojewódzkiego Konserwatora zabytków oraz grunt leœny.
W obowi¹zuj¹cym Studium uwarunkowañ i kierunków zagospodarowania przestrzennego
gminy Ksi¹¿ Wlkp. teren dziaùki nr 69/5 poù. we Wùoœciejewkach jest przeznaczony pod
tereny usùug z zieleni¹ towarzysz¹c¹ oraz pod teren zieleni publicznej. Nie podjêto uchwaùy o
zmianie „studium” dla w/w dziaùki oraz nie podjêto uchwaùy w sprawie sporz¹dzenia planu.
Przez teren dziaùki nie jest planowany przebieg drogi szybkiego ruchu lub autostrady. Na
terenie dziaùki nie wystêpuj¹ zùo¿a kruszywa naturalnego i nie jest planowana budowa
elektrowni wiatrowych.
Przedmiotowa dziaùka przylega do ulicy w której przebiega sieã wodoci¹gowa i elektryczna.
Zespóù dworsko parkowy we Wùoœciejewkach usytuowany jest na terenie gminy Ksi¹¿
Wlkp. pow. œremski.
S¹siedztwo stanowi zabudowa mieszkaniowa, oœrodek gospodarczy, koœcióù i cmentarz.
Dojazd do nieruchomoœci korzystny drogami publicznymi utwardzonymi.
Dwór jest budynkiem murowany, stanowi przykùad architektury neoklasycznej. Dachy kryte
dachówk¹ karpiówk¹ na wiêêbie kleszczowo-pùatwiowej. Uzbrojenie techniczne: instalacja
elektryczna, wodoci¹gowa, kanalizacja do szamba.
Stan techniczny budynku dworu okreœlono jako zùy.
Powierzchnia u¿ytkowa: 856,00 m.kw.
Park zabytkowy we Wùoœciejewkach ma charakter parku krajobrazowego. Charakteryzuje
siê rzadko spotykanymi na terenie wielkopolski urozmaiconymi konfiguracjami terenu.
Drzewostan parkowy stanowi¹ gatunki drzew rodzimych, liœciastych – wiek do ok. 100 lat,
wystêpuj¹ równie¿ starodrzewia, a tak¿e pojedyncze okazy pomnikowe. Park wymaga
przeprowadzenia prac renowacyjnych.
Cena nieruchomoœci
691 435,00 zù
w tym wartoϋ
skùadników wpisanych do rejestru zabytków:
budynek dworu
379 161,00 zù
grunt parkowy z
drzewostanem
306 974,00 zù
minimalne post¹pienie
7 000,00 zù
wadium
100 000,00 zù
Na podstawie art. 30 ust. 4 ustawy o gospodarowaniu nieruchomoœciami rolnymi Skarbu
Pañstwa, Agencja oferuje mo¿liwoœã zastosowania obni¿ki ceny sprzeda¿y skùadników
wpisanych do rejestru zabytków o 50%.
Skorzystanie przez kupuj¹cego z oferowanej przez Agencjê obni¿ki ceny sprzeda¿y
nieruchomoœci zabytkowych wpisanych do rejestru zabytków bêdzie mo¿liwe po speùnieniu
przez kupuj¹cego nastêpuj¹cych warunków:
1) zobowi¹zania siê nabywcy w umowie sprzeda¿y do przedùo¿enia Oddziaùowi
Terenowemu ANR w Poznaniu, w terminie nie dùu¿szym ni¿ 5 lat od dnia zawarcia
umowy sprzeda¿y, dokumentów okreœlaj¹cych zakres rzeczowy i wartoœã
poniesionych nakùadów w wysokoœci nie ni¿szej ni¿ kwota wynikaj¹ca z tej obni¿ki
wraz z potwierdzeniem Wielkopolskiego
Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków, ¿e zakres rzeczowy nakùadów wykonany
zostaù przez nabywcê w ramach realizacji pañstwowej sùu¿by konserwatorskiej
dotycz¹cej nabytej nieruchomoœci zabytkowej;
2) zobowi¹zania siê nabywcy do zapùacenia Agencji, w razie przedstawienia przez
nabywcê dokumentów, o których mowa w ppkt 1, œwiadcz¹cych o poniesieniu przez
nabywcê, w terminie okreœlonym w umowie sprzeda¿y nakùadów o wartoœci ni¿szej
ni¿ ustalono w umowie, kwoty odpowiadaj¹cej ró¿nicy miêdzy kwot¹ zastosowanej
obni¿ki ceny a kwot¹ nakùadów wynikaj¹c¹ z przedùo¿onych przez nabywcê
dokumentów, powiêkszon¹ o kwotê wynikaj¹c¹ z oprocentowania kwoty
niewykonanych nakùadów, za okres od dnia zawarcia umowy do dnia zapùaty
wyliczon¹ przy zastosowaniu obowi¹zuj¹cej w tym okresie stopy referencyjnej ustalanej
przez Komisjê Europejsk¹;
3) przedùo¿enia, poza ustanowieniem hipoteki kaucyjnej na nabytej nieruchomoœci jako
zabezpieczenia zapùaty nale¿noœci, dodatkowego zabezpieczenia zapùaty w wysokoœci
równej kwocie obni¿ki ceny powiêkszonej o oprocentowanie, o którym mowa w ppkt.
2 za okres od dnia zawarcia umowy do dnia okreœlonego w umowie ostatecznego
terminu przedstawienia dokumentów, o których mowa w ppkt. 1, na ewentualnoœã nie
przedstawienia przez nabywcê w wyznaczonym terminie w/w dokumentów.
Wniosek o ustalenie 50% obni¿ki ceny sprzeda¿y nieruchomoœci wpisanej do rejestru
zabytków wraz z deklaracj¹, ¿e kwota udzielonej obni¿ki przeznaczona zostanie na
wykonanie nakùadów na tej nieruchomoœci, kandydat na nabywcê mo¿e zùo¿yã w terminie
14 dni od daty rozstrzygniêcia przetargu w siedzibie Oddziaùu. Wraz z wnioskiem
zobowi¹zany jest on do zùo¿enia stosowanych zabezpieczeñ kwoty udzielonej obni¿ki tj. np.
weksle in blanco, bez protestu porêczone przez osoby trzecie, hipotekê na nieruchomoœci
innej ni¿ nabywana, blokada œrodków pieniê¿nych na rachunku, dotycz¹cych udzielenia
bonifikaty.
W przypadku nie zùo¿enia wniosku w podanym wy¿ej terminie lub nie uzgodnienia formy
zabezpieczeñ, Agencja odst¹pi od udzielenia 50 % bonifikaty.
Nabywca zobowi¹zany jest do przestrzegania przepisów ustawy z dnia 23.07.03r. o ochronie
zabytków i opiece nad zabytkami z tytuùu wpisu nieruchomoœci do rejestru zabytków oraz do
realizacji wskazañ konserwatorskich opracowanych dla przedmiotowej nieruchomoœci przez
Wojewódzki Urz¹d Ochrony Zabytków w Poznaniu.
Kandydat na nabywcê bêdzie miaù obowi¹zek przedstawienia programu u¿ytkowego
obiektu zabytkowego zatwierdzonego przez Wielkopolskiego Wojewódzkiego
Konserwatora Zabytków.
Wskazanym jest, aby uczestnik przetargu uzyskaù przed przetargiem akceptacjê
Wielkopolskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków dotycz¹c¹ programu u¿ytkowego
obiektów wpisanych do rejestru zabytków, który w takim przypadku nale¿y uzgadniaã z
WWKZ najpóêniej 3-4 dni przed dniem przetargu.
Osoba, która wygra przetarg, a nie przedstawiùa przed przetargiem uzgodnionego z
Wielkopolskim Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków
w Poznaniu
programu
u¿ytkowego obiektu zabytkowego zobowi¹zana jest do dostarczenia w/w programu do
siedziby Oddziaùu Agencji w terminie 7 dni od daty zamkniêcia przetargu.
W przypadku gdy osoba, która wygra przetarg, nie uzyska akceptacji, ze stanowiska
konserwatorskiego, programu u¿ytkowego dla nieruchomoœci wpisanej do rejestru zabytków
wadium nie podlega zwrotowi.
Ze wskazaniami konserwatorskimi mo¿na zapoznaã siê w siedzibie Oddziaùu Terenowego
Agencji Nieruchomoœci Rolnych w Poznaniu, ul. Fredry 12, pokój 406.
Przeniesienie wùasnoœci nieruchomoœci nast¹pi po uzyskaniu przez osobê, która przetarg
wygra, akceptacji programu u¿ytkowego przez Wielkopolskiego Wojewódzkiego
Konserwatora Zabytków.
Przetarg odbêdzie siê w dniu 25 stycznia 2011 roku, o godz. 10.00 w siedzibie Oddziaùu
Agencji Nieruchomoœci Rolnych w Poznaniu ul. Fredry 12 pok. 414.
Warunkiem uczestnictwa w przetargu jest wpùacenie wadium w podanych wysokoœciach i
okazanie dowodu wpùaty Komisji przetargowej.
Wadium nale¿y wpùaciã na rachunek bankowy Agencji Nieruchomoœci Rolnych Oddziaù
Terenowy w Poznaniu w BGÝ S.A. nr 47 2030 0045 1110 0000 0041 1800 najpóêniej w
dniu 24 stycznia 2011r. Wadium równie¿ mo¿e byã wpùacone w dniu 24 stycznia 2011r. do
godz. 14.00 w kasie Oddziaùu Agencji w Poznaniu.
Wadium wniesione przez uczestnika przetargu , który wygraù przetarg zalicza siê na poczet
ceny nabycia, a pozostaùym uczestnikom zostanie niezwùocznie zwrócone po zakoñczonym
przetargu.
Wpùacone wadium nie podlega zwrotowi w przypadku, gdy:
- ¿aden z uczestników przetargu nie zgùosi post¹pienia ponad cenê wywoùawcz¹ ;
- uczestnik przetargu, który wygraù przetarg, uchyli siê od zawarcia umowy kupna-sprzeda¿y
nieruchomoœci;
- zawarcie umowy staùo siê niemo¿liwe z przyczyn le¿¹cych po stronie oferenta, w
szczególnoœci niespeùnienia wymogu okreœlonego w art.28a ust.1 ustawy z dnia 19
paêdziernika 1991 r. o gospodarowaniu nieruchomoœciami rolnymi Skarbu Pañstwa ( Dz.U.z
2007r. Nr 231 poz.1700 ).
Uwaga:
Zwalnia siê z obowi¹zku wpùacenia wadium do wysokoœci kwoty nie przekraczaj¹cej
wysokoœci potwierdzonego prawa do rekompensaty osoby fizyczne, którym przysùuguje
prawo do rekompensaty w formie zaliczenia wartoœci nieruchomoœci pozostawionych poza
obecnymi granicami Rzeczpospolitej Polskiej na poczet ceny sprzeda¿y nieruchomoœci
stanowi¹cych wùasnoœã Skarbu Pañstwa, je¿eli w dniu 21 stycznia 2011r., w godz. 8.0011.00 zùo¿¹ w siedzibie OT ANR w Poznaniu pok.406 na rêce przewodnicz¹cego komisji
przetargowej :
- pisemne zobowi¹zanie do uiszczenia kwoty równej wysokoœci nie wniesionego wadium w
przypadku uchylenia siê od zawarcia umowy sprzeda¿y;
- oryginaù decyzji lub zaœwiadczenia potwierdzaj¹cych prawo do rekompensaty w formie
zaliczenia wartoœci nieruchomoœci pozostawionych na poczet ceny sprzeda¿y, a w
przypadku spadkobierców osób wskazanych w decyzjach lub zaœwiadczeniach – tak¿e
postanowienie s¹du o stwierdzeniu nabycia spadku (albo o dziale spadku ) oraz dowody
potwierdzaj¹ce speùnienie warunków okreœlonych w art.2 lub art.3 ustawy z dnia 8 lipca
2005 r. o realizacji prawa do rekompensaty z tytuùu pozostawienia nieruchomoœci poza
obecnymi granicami Rzeczypospolitej Polskiej
(Dz.U.Nr 169, poz.1418). Osoba
uprawniona zwolniona z obowi¹zku wniesienia wadium w czêœci, aby zostaã dopuszczona
do przetargu zobowi¹zana jest wnieœã pozostaù¹ czêœã wadium na ogólnych warunkach,
okreœlonych w tym ogùoszeniu.
Osoby uprawnione, które w wyznaczonym terminie nie przedùo¿¹ kompletu wymaganych
dokumentów lub te¿ nie wywi¹¿¹ siê z obowi¹zku wniesienia wadium w czêœci w odniesieniu
do której zwolnienie nie miaùo zastosowania – nie zostan¹ dopuszczone do przetargu.
Decyzja lub zaœwiadczenie przedùo¿ona przez uczestnika przetargu, który:
- wygraù przetarg – pozostaje w dyspozycji Agencji do czasu zawarcia umowy sprzeda¿y lub
uiszczenia kwoty równej wysokoœci nie wniesionego wadium w razie uchylenia siê od
zawarcia umowy sprzeda¿y,
- nie wygraù przetargu – zostaje zwrócona niezwùocznie po zamkniêciu przetargu.
Cena sprzeda¿y nieruchomoœci bêdzie wymagalna w caùoœci do dnia zawarcia
notarialnej umowy kupna-sprzeda¿y.
Zgodnie z art. 29 ust. 4 ustawy z dnia 19 paêdziernika 1991 roku o gospodarowaniu
nieruchomoœciami rolnymi Skarbu Pañstwa, Agencji przysùuguje prawo pierwokupu przez
okres 5 lat od dnia jej nabycia od Agencji w przypadku sprzeda¿y nieruchomoœci.
W przetargu mog¹ braã udziaù osoby fizyczne i prawne, je¿eli wpùac¹ wadium we wskazanym
terminie, miejscu i formie. W przetargu mog¹ równie¿ braã udziaù osoby fizyczne, którym
przysùuguje prawo do rekompensaty w formie zaliczenia wartoœci nieruchomoœci
pozostawionych poza obecnymi granicami Rzeczypospolitej Polskiej na poczet ceny
sprzeda¿y nieruchomoœci stanowi¹cych wùasnoœã Skarbu Pañstwa, zgodnie z ustaw¹ z dnia 8
lipca 2005 r. o realizacji prawa do rekompensaty z tytuùu pozostawienia nieruchomoœci poza
obecnymi granicami Rzeczypospolitej Polskiej ( Dz.U. Nr 169, poz.1418 ).
Uczestnik przetargu zobowi¹zany jest przed przetargiem zùo¿yã oœwiadczenie, ¿e zapoznaù siê
z treœci¹ ogùoszenia o przetargu i akceptuje okreœlone w jego treœci warunki oraz, ¿e zapoznaù
siê z projektem umowy sprzeda¿y w kwestiach nie bêd¹cych przedmiotem przetargu oraz ze
stanem przedmiotu sprzeda¿y (gruntami i budynkiem paùacu), i w zwi¹zku z tym, nie bêdzie
wystêpowaù z ewentualnymi roszczeniami z tytuùu rêkojmi.
Nieruchomoœã mo¿na ogl¹daã w okresie od dnia ukazania siê ogùoszenia o przetargu do dnia
poprzedzaj¹cego przetarg, po uprzednim uzgodnieniu terminu z Oddziaùem Terenowym
Agencji Nieruchomoœci Rolnych w Poznaniu – tel. 061 8 560 639.
Z postanowieniami projektu umowy sprzeda¿y, które nie podlegaj¹ ustaleniu w trybie
przetargu, mo¿na zapoznaã siê w dniu 21 stycznia 2011 roku w siedzibie OT ANR w
Poznaniu, pokój nr 406.
Szczegóùowe informacje o przedmiocie sprzeda¿y i warunkach przetargu mo¿na uzyskaã w
OT ANR w Poznaniu ul. Fredry 12 tel.061/8560-615, 061/8560-639.
Organizator przetargu bez podania przyczyn mo¿e do chwili rozpoczêcia przetargu odst¹piã
od jego przeprowadzenia.
Uwaga:
1.Dziaùka 69/5 o pow. 8,9791 ha sprzedawana jest na podstawie danych z ewidencji gruntów.
Ewentualne rozgraniczenie i wznowienie granic dziaùek staraniem i kosztem nabywcy , i
ANR OT w Poznaniu nie bierze odpowiedzialnoœci za powstaùe ró¿nice w ich powierzchni.
2. Koszty notarialnej umowy kupna-sprzeda¿y ponosi nabywca.
3. Do ceny wywoùawczej doliczone zostaùy koszty przygotowania nieruchomoœci do
sprzeda¿y.
4. Cena zawiera podatek VAT zgodnie z obowi¹zuj¹cymi przepisami w dacie zawarcia
umowy sprzeda¿y.
5. Informuje siê o braku mo¿liwoœci rozùo¿enia ceny sprzeda¿y na raty.
Ogùoszenie niniejsze zostanie opublikowane w Gazecie Polska Gùos Wielkopolski w dniu
05 stycznia 2011r. oraz wywieszone w Urzêdzie Miasta i Gminy w Ksi¹¿u Wlkp.,
Soùectwie we Wùoœciejewkach, GRSP z/s w Pomarzanowicach i na stronie internetowej
www.anr.gov.pl.