wzór umowy dzierżawy na czas oznaczony

UMOWA DZIERŻAWY
NA CZAS OZNACZONY
zawarta w dniu
2013 r. w Białymstoku, pomiędzy:
Gminą Białystok – Zarząd Mienia Komunalnego z siedzibą w Białymstoku przy ul. gen. J. Bema 89/1, NIP:
2030000218, REGON: 200241074, reprezentowaną przez: Dyrektora mgr inż. Andrzeja Ostrowskiego, w imieniu
którego działa ........................................................................................................, zwaną dalej Wydzierżawiającym,
a …………………………………………………………........................................................................................
zam/siedziba……………………………………………………………………………………………………………………
Wskazany powyżej adres stanowi adres do korespondencji.
zwanym dalej Dzierżawcą.
§ 1.
1. Wydzierżawiający oddaje Dzierżawcy do używania i pobierania pożytków teren położony w Białymstoku,
przy ul. …………………, oznaczony na mapie ewidencji gruntów jako część działki nr …… w obr……
o powierzchni ………… m2 z przeznaczeniem pod (komunikacja, parking niepłatny)
2. Teren będący przedmiotem umowy oznaczony został kolorem czerwonym na szkicu sytuacyjnym stanowiącym
załącznik nr 1 do niniejszej umowy.
3. Dzierżawca nie może dokonywać zmiany sposobu wykorzystania przedmiotu dzierżawy .
4. Dzierżawca oświadcza, iż stan wymienionej w ust. 1 nieruchomości jest mu znany, a nieruchomość nadaje się do
umówionego użytku.
§ 2.
1. Wydzierżawiający przekaże Dzierżawcy przedmiot umowy określony w § 1 ust.1 protokołem zdawczo – odbiorczym,
stanowiącym załącznik nr 2 do niniejszej umowy.
2. W przypadku protokolarnego nieprzejęcia nieruchomości przez Dzierżawcę w terminie wyznaczonym przez
Wydzierżawiającego, Wydzierżawiający może odstąpić od umowy z prawem naliczenia kary umownej, w wysokości
dwukrotnego czynszu określonego w § 4 ust. 3 umowy.
§ 3.
1. Umowa zostaje zawarta na czas oznaczony od dnia …………… do dnia ………………
2. Wydzierżawiający może wypowiedzieć umowę na miesiąc naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego,
w następujących wypadkach:
a) przeznaczenia nieruchomości do zbycia,
b) przeznaczenia nieruchomości na potrzeby inwestycyjne Gminy.
3. Strony dopuszczają możliwość rozwiązania umowy w każdym czasie na zasadzie porozumienia stron.
4. Strony ustalają, iż oświadczenia woli co do przedłużenia dzierżawy po zakończeniu obowiązywania niniejszej
umowy, powinny być dokonane pod rygorem nieważności na piśmie.
§ 4.
1. Miesięczny czynsz za dzierżawę nieruchomości wynosi netto ............. zł (słownie: .............. złotych).
2. Podatek VAT wg stawki 23% od miesięcznego czynszu, o którym mowa w ust. 1 niniejszego paragrafu, wynosi
........... zł (słownie: ............ złotych).
3. Miesięczny czynsz za dzierżawę nieruchomości wynosi brutto ......... zł (słownie: .......... złotych).
4. Zmiana wysokości stawki podatku VAT nie stanowi zmiany niniejszej umowy i obowiązuje Dzierżawcę od
określonego w zawiadomieniu terminu.
5. Należność określoną w ust. 3 należy wnosić do dnia 10-go każdego miesiąca z góry wraz z ustawowymi odsetkami
od dnia zwłoki w płatności, bez osobnego wezwania na rachunek:
6. Za dzień zapłaty uważa się dzień uznania przez Bank rachunku Wydzierżawiającego.
7. Wysokość stawki czynszu, podlega jednostronnej zmianie przez Wydzierżawiającego na wypadek spadku siły
nabywczej pieniądza, corocznie, zgodnie ze średniorocznym wskaźnikiem wzrostu cen towarów i usług ogłoszonym
przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego określonym w odrębnych przepisach.
8. Zmiana stawki czynszu, o której mowa w ust. 7 oraz zmiana numeru konta bankowego Wydzierżawiającego nie
stanowi zmiany umowy i obowiązuje Dzierżawcę od określonego w zawiadomieniu terminu.
9. Wszelkie opłaty dokonane przez Dzierżawcę będą zaliczane w następującej kolejności:
- należności uboczne w szczególności odsetki, koszty dochodzenia roszczeń,
- najstarsza należność główna,
- należności bieżące.
10. Opóźnienie w zapłacie czynszu dzierżawy przekraczające dwa miesiące stanowi podstawę do rozwiązania
niniejszej umowy ze skutkiem natychmiastowym, po uprzednim udzieleniu Dzierżawcy na piśmie dodatkowo
jednomiesięcznego terminu do zapłaty zaległości wraz z odsetkami.
§ 5.
1. Dzierżawca zobowiązany jest do:
a) używania przedmiotu dzierżawy zgodnie z jego przeznaczeniem opisanym w § 1 ust. 1 i zasadami prawidłowej
gospodarki,
b) ponoszenia podatku od nieruchomości oraz innych kosztów i opłat związanych z bieżącą eksploatacją
przedmiotu dzierżawy,
c) zgłoszenia w terminie 14 dni od daty zawarcia umowy do Departament Finansów Urzędu Miejskiego faktu
zawarcia umowy, będącej podstawą do ustalenia wymiaru podatku od nieruchomości.
d) utrzymywania czystości i porządku, na całym przedmiocie dzierżawy, jak też w promieniu 1 m wokół niego,
e) przestrzegania warunków bezpieczeństwa, przepisów przeciwpożarowych i sanitarnych.
2. Naruszenie przez Dzierżawcę postanowień zawartych w ust. 1 stanowi podstawę do rozwiązania umowy bez
wypowiedzenia.
§ 6.
1. Dzierżawca może dokonywać nakładów na przedmiocie dzierżawy wyłącznie za pisemną zgodą
Wydzierżawiającego.
2. Po wygaśnięciu, rozwiązaniu lub wypowiedzeniu niniejszej umowy, Dzierżawca zobowiązany jest zwrócić
Wydzierżawiającemu przedmiot dzierżawy uporządkowany, wolny od jakichkolwiek nakładów bez prawa żądania
odszkodowania z tytułu poniesionych nakładów i utraconych korzyści.
3. Rozpoczęcie i prowadzenie na dzierżawionym terenie robót budowlanych w rozumieniu przepisów prawa
budowlanego, czynienie nakładów na przedmiocie umowy bez zgody Wydzierżawiającego a także nasadzanie
drzew spowoduje rozwiązanie umowy bez wypowiedzenia.
4. Podstawę do ustalenia stanu zwracanej nieruchomości stanowi protokół zdawczo-odbiorczy.
5. Niewykonanie zobowiązań wynikających z ust. 2 w ciągu miesiąca od zakończenia umowy, spowoduje
przeprowadzenie w/w czynności przez Wydzierżawiającego na koszt Dzierżawcy, bez konieczności dodatkowych
wezwań.
6. Wydzierżawiający zastrzega sobie prawo do potrącenia kaucji wpłaconej przez Dzierżawcę w dacie umowy, na
pokrycie kosztów czynności, o których mowa w ust. 5.
§ 7.
1. Wydzierżawiającemu przysługuje w każdym czasie prawo przeprowadzenia kontroli wydzierżawionego terenu pod
względem zgodności jego wykorzystania z treścią niniejszej umowy
2. Wydzierżawiającemu przysługuje prawo do sprawowania nadzoru nad nieruchomościami gminnymi i podejmowania
stosownych działań przy współpracy ze Strażą Miejską, mających na celu utrzymanie porządku i czystości oraz
zapobiegania nieprawnemu zajęciu dzierżawionej nieruchomości na cele inne niż określone w umowie.
§ 8.
1. Wydzierżawiający zastrzega sobie prawo swobodnego wejścia na teren będący przedmiotem Dzierżawy w celu:
a) dokonania przez gestorów sieci naprawy i konserwacji znajdujących się na nim urządzeń infrastruktury
technicznej,
b) budowy, przebudowy, remontów i modernizacji urządzeń infrastruktury technicznej.
2. Realizacja prawa opisanego w ust. 1 poprzedzona zostanie powiadomieniem Dzierżawcy.
§ 9.
Każdorazowe przeniesienie uprawnień wynikających z umowy dzierżawy, w tym w szczególności poddzierżawa lub
podnajem skutkować będzie rozwiązaniem umowy bez wypowiedzenia.
§ 10
1. Kaucja wpłacona przez Dzierżawcę w kwocie ………………………….. nie podlega oprocentowaniu i podlega
zarachowaniu na poczet zadłużenia powstałego w związku z nienależytym lub nieterminowym uiszczaniem przez
Dzierżawcę opłat czynszowych. Kaucja może zostać zaliczona w poczet zadłużenia jeden raz w ciągu roku
kalendarzowego. Uzupełnienie kaucji winno nastąpić w terminie 14 dni od otrzymania wezwania.
2. Kaucja może być wnoszona w pieniądzach, gwarancjach bankowych i ubezpieczeniowych.
3. Kaucja podlega zwrotowi po potrąceniu zobowiązań finansowych Dzierżawcy wynikających z niniejszej umowy.
4. W przypadkach gdy wymiar jednomiesięcznego czynszu wynosi ponad 3.000 zł Dzierżawca winien, przedłożyć
oświadczenie w formie aktu notarialnego o poddaniu się w trybie art. 777 § 1 Kodeksu postępowania cywilnego,
egzekucji co do wydania nieruchomości określonej § 1 niniejszej umowy Wydzierżawiającemu, po zakończeniu
dzierżawy oraz egzekucji należności czynszowych w wysokości dwunastomiesięcznego czynszu wynikającego z
niniejszej umowy. Koszty sporządzenia aktu notarialnego obciążają Dzierżawcę. W przypadku nieprzedłożenia
przez Dzierżawcę oświadczenia, o którym mowa powyżej w terminie 14 dni od dnia podpisania umowy, nie później
jednak niż przed przejęciem nieruchomości, Wydzierżawiającemu przysługuje prawo odstąpienia od umowy bez
zachowania terminów wypowiedzenia, co skutkować będzie obowiązkiem uiszczenia przez Dzierżawcę kary
umownej, w wysokości dwukrotnego czynszu określonego w § 4 ust. 3 umowy.
§ 11
1. Adres wskazany przez Dzierżawcę w preambule umowy stanowi adres do korespondencji.
2. Dzierżawca obowiązany jest do niezwłocznego informowania na piśmie Wydzierżawiającego o każdej zmianie
adresu.
3. Nie wykonanie lub nieterminowe wykonanie obowiązku określonego w ust. 2 spowoduje, iż nie podjęcie
korespondencji skierowanej na aktualnie wskazany przez Dzierżawcę adres, mimo awizowania przez pocztę,
będzie odnosiło skutki prawidłowego doręczenia.
§ 12
Zmiany postanowień niniejszej umowy wymagają zachowania formy pisemnej pod rygorem nieważności.
§ 13
Do spraw nieuregulowanych niniejszą umową mają zastosowanie przepisy Kodeksu Cywilnego.
§ 14
Spory mogące wyniknąć z niniejszej umowy, których strony nie rozstrzygną we własnym zakresie,
będą rozstrzygane przez właściwy rzeczowo sąd powszechny w Białymstoku.
§ 15
Umowę sporządzono w czterech jednobrzmiących egzemplarzach, z których trzy otrzymuje Wydzierżawiający,
a jeden Dzierżawca.
DZIERŻAWCA
(wzór nr 4C – komunikacja, parking bezpłatny)
WYDZIERŻAWIAJĄCY