rynek nieruchomości - Time Asset Management SA

I NVESTMENT I NSTINCT
RAPORT SECUS
RYNEK NIERUCHOMOŚCI
10.02.2014
Wyhamowanie dynamiki spadków cen mieszkań
Na Polskim rynku nieruchomości w IV kwartale 2013 roku nie odnotowaliśmy żadnych znaczących
zmian. Podobnie, bowiem w odniesieniu do poprzednich miesięcy kształtowały się czynniki mające
wpływ na sytuację na tym rynku.
Średnie ceny ofertowe mieszkań nadal znajdują się na poziomie wyraźnie niższym niż przed rokiem.
Mimo to w ostatnim czasie zaobserwować można było wyraźne wyhamowanie dynamiki spadków cen
mieszkań, a w październiku oraz listopadzie 2013 roku nawet niewielki wzrost średnich cen ofertowych w
ujęciu mdm. Wydaje się, zatem że okres przecen i spadających cen mieszkań dobiega końca.
Pomimo tego, że podstawowa stopa procentowa od dłuższego czasu pozostaje niezmienna i w ocenie
analityków ma tak zostać, co najmniej do drugiej połowy 2014 roku, kredyty hipoteczne w ostatnich
miesiącach nieznacznie, ale konsekwentnie drożeją. Spowodowane jest to stopniowym wzrostem marż
kredytowych w ostatnim czasie, które wpływają na wzrost oprocentowania kredytów hipotecznych
pomimo niezmienności stopy bazowej.
Popyt na rynku nieruchomości w czwartym kwartale 2013 roku nie wykazywał żadnej wyraźnej
i stabilnej tendencji. Dwa czynniki, które mogły mieć znaczący wpływ na kształtowanie się popytu
mieszkaniowego w końcówce 2013 roku oddziaływały raczej przeciwstawnie. Pierwszym z nich
prowadzącym do wstrzymania się od zakupów w bieżącym okresie było oczekiwanie na
wprowadzenie z dniem 1 stycznia 2014 roku rządowego programu dopłat - Mieszkanie dla Młodych.
Program ten będzie dawał możliwość uzyskania dopłat w wysokości od 10 do 20 procent wartości
nieruchomości, w stosunku do nowych mieszkań o powierzchni do 75m kwadratowych oraz nowych
domów nie większych niż 100m kwadratowych. Drugim czynnikiem, tym razem zachęcającym do
zakupu mieszkania na kredyt jeszcze w starym roku było skorzystanie z możliwości zakupu
nieruchomości bez wkładu własnego. Zgodnie z rekomendacją Komisji Nadzoru Finansowego od 2014
roku klienci ubiegający się o uzyskanie kredytu hipotecznego będą musieli posiadać wkład własny w
wysokości minimum 5% wartości nabywanej nieruchomości, który nie będzie pochodził z odrębnej
pożyczki. Od 2015 roku przepisy te mają być jeszcze bardziej rygorystyczne i wskazywać na obowiązek
posiadania dwukrotnie wyższego wkładu własnego.
W związku z powyższym, początek 2014 roku na rynku nieruchomości zapowiada się bardzo ciekawie.
Będziemy mogli, bowiem zaobserwować jak będzie kształtował się popyt na nieruchomości w nowych
warunkach rynkowych, w których niezbędne będzie posiadanie własnych oszczędności dla uzyskania
kredytu hipotecznego, a młodzi ludzie będą otrzymywać dopłaty rządowe do zakupu nowych
mieszkań objętych programem Mieszkanie dla Młodych. Niewykluczone także, że to wszystko będzie
odbywać się w warunkach rosnących cen ofertowych mieszkań zgodnie z tendencją
zapoczątkowaną już z końcem 2013 roku.
I NVESTMENT INSTINCT
DEPARTAMENT ZARZĄDZANIA PORTFELAMI
DOM MAKLERSKI SECUS ASSET MANAGEMENT S.A.
I NVESTMENT I NSTINCT
DOM MAKLERSKI
Secus Asset Management S.A.
CENTRALA
ul. Paderewskiego 32c
40-282 Katowice
Tel. +48 32 352 00 13
Fax +48 32 352 00 14
ODDZIAŁ WARSZAWA
ul. Zielna 37
00-108 Warszawa
Tel. +48 22 338 63 70
Fax +48 22 338 63 72
[email protected]
www.secus.pl
Niniejszy materiał opracowany został przez Secus Asset Management S.A. z siedzibą w Katowicach (dalej jako: „SECUS AM”) i rozpowszechniany jest wyłącznie w celu
promocji i reklamy usług świadczonych przez SECUS AM. Niniejszy materiał nie jest w żadnym razie przedstawiany komukolwiek w zamiarze dokonania jakiejkolwiek
czynności prawnej lub wywołania jakichkolwiek skutków prawnych, a w szczególności nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu cywilnego, oferty inwestycyjnej,
oferty świadczenia usług inwestycyjnych, a także ewentualne informacje o instrumentach finansowych lub warunkach ich nabycia zawarte w niniejszym materiale w żadnym
wypadku nie mogą stanowić informacji wystarczających do podjęcia jakiejkolwiek decyzji o odpłatnym nabyciu jakichkolwiek instrumentów finansowych w rozumieniu art. 3
ust. 3 Ustawy z dnia 29 lipca 2005 r. o ofercie publicznej i warunkach wprowadzania instrumentów finansowych do zorganizowanego systemu obrotu oraz o spółkach
publicznych (t.j. Dz. U. z 2009r., Nr 185, poz. 1439).
Opinie wyrażone w niniejszym materiale dotyczące spółki oraz instrumentów finansowych nie stanowią rekomendacji inwestycyjnej, chyba że wyraźnie została
przedstawiona rekomendacja w brzmieniu : kupuj , sprzedaj lub trzymaj. Prawa autorskie do niniejszego dokumentu przysługują SECUS AM. Żadna z części tego dokumentu
nie może być kopiowana lub przekazywana nieupoważnionym osobom. Dokument ten nie może być odtwarzany lub przetrzymywany w jakimkolwiek systemie odtwórczym:
elektronicznym, magnetycznym lub innym. Wykorzystywanie tego dokumentu przez osoby nieupoważnione lub działające niezgodnie z powyższymi zastrzeżeniami na
jakimkolwiek polu eksploatacji bez pisemnej zgody Secus AM lub w inny sposób naruszające przepisy prawa autorskiego może być powodem wystąpienia z odpowiednimi
roszczeniami. Przedstawienie informacji zawartych w niniejszym materialne nie wypełnia w żadnej części obowiązków informacyjnych SECUS AM, określonych szczegółowo
w Rozporządzeniu Ministra Finansów z dnia 20 listopada 2009 r. w sprawie trybu i warunków postępowania firm inwestycyjnych, banków, o których mowa w art. 70 ust. 2
ustawy o obrocie instrumentami finansowymi, oraz banków powierniczych (Dz. U. z 2009r., Nr 204, poz. 1577).
I NVESTMENT INSTINCT