Podzia³ nieruchomoœci

PODZIAŁ NIERUCHOMOŚCI – OPINIA STWIERDZAJĄCA ZGODNOŚĆ
Z
USTALENIAMI
MIEJSCOWEGO
PLANU
ZAGOSPODAROWANIA
PRZESTRZENNEGO, PRAWOMOCNEJ DECYZJI O WARUNKACH ZABUDOWY
I ZAGOSPODAROWANIA TERENU LUB PRZEPISAMI ODRĘBNYMI
Podstawa prawna: art.93, 94 ustawy o gospodarce nieruchomościami z dnia
21.VIII.1997r. (Dz. U. z 2004r. Nr 261, poz.2603), Rozporządzenie Rady
Ministrów z dnia 7 grudnia 2004r. w sprawie sposobu i trybu dokonywania
podziałów nieruchomości (Dz. U z 2004r. Nr 268, poz.2663).
I.
WYMAGANE DOKUMENTY
wniosek - określający cel dokonania podziału nieruchomości
w przypadku podziałów, o których mowa w art..93 ust. 2a i art.
95,
2 egz. wstępnego projektu podziału opracowanego na aktualnej
mapie zasadniczej 1:500 lub ewidencyjnej 1:1000; wstępny
projekt podziału powinien przedstawiać w szczególności:
dokumenty stwierdzające tytuł prawny do nieruchomości
wypis i wyrys z katastru nieruchomości
granice nieruchomości podlegającej podziałowi
oznaczenie nieruchomości podlegającej podziałowi według
danych
z katastru nieruchomości oraz księgi wieczystej, a w razie jej
braku – według innych dokumentów określających stan prawny
nieruchomości,
powierzchnię nieruchomości podlegającej podziałowi,
naniesienie w kolorze czerwonym granice projektowanych
do wydzielenia działek gruntu,
przedstawione
w
kolorze
czerwonym
powierzchnie
projektowanych
do wydzielenia działek gruntu,
przedstawioną w formie graficznej w kolorze czerwonym lub w
formie opisowej propozycję sposobu zapewnienia dostępu
projektowanych
do wydzielenia działek gruntu do drogi publicznej,
jeŜeli przedmiotem podziału jest nieruchomość zabudowana,
a proponowany jej podział powoduje takŜe podział budynku,
granice projektowanych do wydzielenia działek gruntu powinny
przebiegać wzdłuŜ pionowych płaszczyzn, które tworzone są
przez ściany oddzielenia przeciwpoŜarowego usytuowane na
całej wysokości budynku od fundamentu do przekrycia dachu. W
budynkach,
w
których
nie
ma
ścian
oddzielenia
przeciwpoŜarowego, granice projektowanych do wydzielenia
działek
gruntu
powinny
przebiegać
wzdłuŜ
pionowych
płaszczyzn, które tworzone są przez ściany usytuowane na całej
wysokości budynku od fundamentu do przekrycia dachu,
wyraźnie dzielącego budynek na dwie odrębnie wykorzystywane
części,
które mają wejścia i są wyposaŜone w odrębne instalacje;
odcinek granicy wewnątrz budynku przedstawia się na rzutach
poszczególnych kondygnacji budynku,
decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu
w przypadkach, o których mowa w art. 94 ust. 1 ustawy o
gospodarce nieruchomościami z dnia 21.VIII.1997r. (tekst
jednolity Dz. U z 2000r. Nr 46, poz.543ze zm.).
II.
OPŁATY
Bez opłat skarbowych
III.
TERMIN ZAŁATWIENIA SPRAWY
30 dni.
W przypadku gdy wniosek jest niekompletny, Wnioskodawca zostanie
wezwany do usunięcia braków w terminie 7 dni. Nie usunięcie braków
skutkuje zamknięciem sprawy i koniecznością powtórnego złoŜenia
wniosku.
Do terminów określonych w przepisach nie wlicza się terminów
przewidzianych w przepisach prawa dla dokonania określonych
czynności, okresów zawieszenia postępowania oraz okresów opóźnień
spowodowanych z winy strony albo z przyczyn niezaleŜnych od organu.
IV.
MIEJSCE ZAŁATWIENIA SPRAWY - JEDNOSTKA
ODPOWIEDZIALNA
Urząd Miejski w Gnieźnie, ul.Lecha 6; Wydział Architektury
i Urbanistyki -Referat Architektury.
V.
TRYB ODWOŁAWCZY
Zgodnie z art. 141 Kodeksu postępowania administracyjnego na wydane
w trybie postępowania postanowienie słuŜy stronom odwołanie
do Samorządowego Kolegium Odwoławczego w Poznaniu
za pośrednictwem Prezydenta Miasta Gniezna, w terminie 7 dni od dnia
jego doręczenia.
VI.
UWAGI
Zgodnie z art. 94 w/w ustawy o gospodarce nieruchomościami:
a) w przypadku braku planu miejscowego – jeŜeli nieruchomość jest
połoŜona na obszarze nieobjętym obowiązkiem sporządzenia tego planu,
a gmina nie ogłosiła o przystąpieniu do sporządzenia planu – podziału
nieruchomości moŜna dokonać, jeŜeli jest zgodny z przepisami
odrębnymi, a jeŜeli przed dniem złoŜenia wniosku o podział była wydana
decyzja
o
warunkach
zabudowy
i
zagospodarowania
terenu,
obowiązująca w dniu złoŜenia wniosku o podział, jeŜeli jest zgodny
z warunkami określonymi w tej decyzji,
b) w przypadku braku planu miejscowego gmina ogłosiła o przystąpieniu
do sporządzenia planu miejscowego przed złoŜeniem wniosku o podział
nieruchomości, postępowanie w sprawie podziału zawiesza się do czasu
uchwalenia tego planu, jednak nie dłuŜej niŜ na okres 12 miesięcy. JeŜeli
w okresie zawieszenia postępowania plan miejscowy nie zostanie
uchwalony, stosuje się przepis jak w pkt. a,
c) jeŜeli nie został uchwalony plan miejscowy dla obszarów objętych,
na mocy przepisów odrębnych, obowiązkiem sporządzenia takiego planu,
postępowanie w sprawie podziału nieruchomości zawiesza się do czasu
uchwalenia tego planu.
Zatwierdził:
Agnieszka Pacanowska – Kierownik Referatu Architektury